immobilier : neuf ou ancien ?

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Achat dans le neuf ou l’ancien ? Pour de nombreux acquéreurs, la question est loin d’être tranchée. Retour sur les principaux atouts de ces deux types de biens.

à retenir

Les avantages de l'immobilier ancien : des prix inférieurs au neuf, une plus-value importante après travaux, une TVA réduite pour les travaux...
Les avantages de l'immobilier neuf : frais de notaire réduits, performances énergétiques élevées, frais d'entretien limités, des garanties constructeur, pas de travaux à prévoir...

Achat dans le neuf : des atouts non négligeables

Frais de notaire, frais d’entretien, dépenses énergétiques… : l’immobilier neuf présente de sérieux atouts face à l’ancien.

Frais de notaire réduits : ils sont généralement deux fois moins élevés que dans l’ancien. Ils s’élèvent à 3% environ du montant total de l’opération, contre 7% en moyenne dans l’ancien.
Performances énergétiques élevées : à travers les normes BBC et RT 2012, les programmes immobiliers neufs améliorent sensiblement le cadre de vie des habitants. Ces normes poussent les constructeurs à proposer des habitations plus respectueuses de l’environnement et moins énergivores. Isolation, chauffage… : de nombreux points conduisent à d’importantes économies d’énergie !
Frais d’entretien limités : les équipements anciens (radiateurs, chaudières…) nécessitent des vérifications régulières, les frais d’entretien des logements anciens sont donc habituellement plus élevés que dans le neuf.
Garanties constructeur : les acheteurs bénéficient de garanties constructeur spécifiques dans le neuf. Par exemple, en cas de dysfonctionnement des équipements ou de problèmes liés à la structure de l’habitation, les constructeurs sont tenus d’intervenir. On appelle cette garantie, la garantie décennale qui court sur 10 ans. Dans l'ancien, les frais liés à ce type d'intervention sont généralement à la charge exclusive du propriétaire.
Solution clef en main : en faisant acquisition d'un bien neuf, l'acheteur peut investir les lieux immédiatement. Pas de travaux à prévoir donc pas de dépenses supplémentaires.

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Achat neuf ou ancien : l’immobilier ancien plébiscité !

Des annonces plus nombreuses que dans le neuf, un charme particulier (hauteur sous plafond, parquet…), un emplacement inédit… l’immobilier ancien continue d’attirer acheteurs et investisseurs.

Mais ce n’est pas tout ! L’immobilier ancien est également plébiscité pour :

Des prix plus attractifs ;
La possibilité de réaliser une importante plus-value ;
La TVA à 7% pour les travaux de rénovation réalisés dans les logements achevés depuis plus de deux ans...

Bien que les prix de l'immobilier ancien soient plus attractifs, il faut être attentif à certains frais qui peuvent venir augmenter le montant des opérations !

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