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Réaliser son investissement immobilier à Toulon

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Toulon, retrouvez avec Nexity les avantages de cette ville portuaire et faites le bon choix ! "Le port du Levant", comme la ville est surnommée, dispose en effet d’un centre-ville dynamique, tout en ayant conservé son âme provençale, sans oublier son attachement profond à la mer. En investissant à Toulon, vous faites le choix d’une région prisée avec des prix abordables en comparaison avec les communes avoisinantes. Nexity vous propose d’en savoir un peu plus sur cette ville nichée entre mer et montagne.

COMMENT BIEN INVESTIR DANS L’IMMOBILIER À TOULON

3e ville la plus importante de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) en population, après Marseille et Nice, Toulon, aussi appelée Toulon-sur-Mer, n’a rien à envier à ses consœurs lorsqu’il s’agit de son parc immobilier qui offre de belles opportunités, notamment en matière de locatif, très prisé dans la préfecture du Var. La présence de la Méditerranée et de ses célèbres stations balnéaires rend les logements à Toulon attractifs et très prisés par ceux qui souhaitent y avoir un pied-à-terre, mais aussi par les estivants. Les investisseurs sont attentifs à la demande locative, saisonnière ou de longue durée, qui représente un marché à fort potentiel sur Toulon. En locatif, votre cible pourra être constituée d’étudiants, mais aussi de militaires, nombreux en raison de la présence du port militaire. Avec 607 000 habitants, l’aire urbaine toulonnaise est une zone recherchée dans la région sud. Il faut dire que la ville compte parmi les plus ensoleillées de France (5e). Ce critère ne manque pas de séduire les amoureux de la douceur de vivre, multipliant les opportunités de location saisonnière.

Investir dans l’immobilier à Toulon peut prendre plusieurs formes. Outre le locatif, vous pouvez investir pour étoffer votre patrimoine et réaliser une plus-value à la revente. Vous pouvez également acheter un logement à Toulon pour disposer d’un pied-à-terre dans une belle ville côtière ou en prévision de votre retraite.

LE POINT SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER À TOULON

Les prix du marché immobilier toulonnais ont enregistré une légère hausse au cours des dernières années, avec également une progression du nombre de transactions (+1,7%). L’investissement immobilier à Toulon est intéressant dans la mesure où les prix constatés sont en moyenne 25% inférieurs à ceux pratiqués dans les autres villes de la région.

Les recherches d’appartement à Toulon portent essentiellement sur des surfaces comprises entre 75 et 100 m², selon la répartition suivante :

  • T3, 33,5% ; 
  • T4, 26,5% ; 
  • T2, 18,1% ; 
  • T5, 15,8% ; 
  • T1, 6,3%.

Avec des prix compris entre 1 200 et 3 800 €/m², le marché immobilier toulonnais reste abordable en comparaison avec le Lavandou, Hyères, Bandol ou encore Sanary, communes avoisinantes. Toulon compte en effet majoritairement des résidences principales (à 89%), avec environ 45% de propriétaires.

Classée 7e ville en matière de dynamisme économique, Toulon a largement développé son panel d’activités. Certes, l’arsenal reste le 1er employeur du Var, avec environ 25 000 travailleurs quotidiens sur le port militaire, mais le commerce, le bâtiment ou encore le tourisme sont également en progression. On compte ainsi 6 400 emplois directs dans le tourisme, soit 4% de l’emploi total sur la zone Toulon Provence Méditerranée (TMP).

La ville possède une vraie vocation maritime pour l’accueil des croisiéristes : il s’agit du 2e port de croisière français avec 33 compagnies et 310 000 passagers enregistrés. Avec un taux de chômage inférieur à celui de la région (10,2% contre 11,4%), Toulon met tout en œuvre pour assurer son dynamisme, notamment par la rénovation de la basse-ville et de son parc hôtelier, mais aussi par le grand projet rade de l’agglomération TMP, qui prévoit entre autres :

  • la rénovation du centre-ville,
  • la modernisation des équipements,
  • la mise en place de transports en commun.

Notons que le territoire TMP compte 42% de la population de la région. Le secteur est apprécié des familles, qui peuvent avoir accès à des infrastructures variées et de qualité, notamment en matière d’enseignement :

  • 41 écoles maternelles publiques,
  • 45 écoles élémentaires publiques,
  • 10 collèges,
  • 8 lycées d’enseignement général et technologique,
  • 5 lycées professionnels,
  • l’Université de Toulon avec les campus de la Garde et de Toulon,
  • 2 écoles d’ingénieurs, diverses écoles d’enseignement supérieur (beaux-arts, commerce, numérique…).

Autant de raisons qui jouent en faveur d’un investissement immobilier à Toulon !

LES QUARTIERS À ENVISAGER POUR VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Toulon possède de multiples facettes qui répondent aux attentes et objectifs d’un large panel d’acquéreurs et de cibles à la recherche d’un appartement neuf. Où réaliser votre investissement immobilier à Toulon ?

Cap Brun, situé à l’est de la ville, compte parmi les plus chers (d’environ 2 300 à 4 500 €/m²), tout comme Mourillon, un ancien quartier de pêcheurs, avec un prix d’achat qui peut être compris entre 1 600 et 4 400 €/m². Mitre, avec des prix qui varient entre 2000 et 4 200 €/m², affiche une vie nocturne animée par la présence de nombreux bars et restaurants. Les biens situés sur le Mont Faron, au nord, sont également fortement recherchés. Les biens proposés sur les hauteurs de Toulon varient en moyenne entre 1 500 et 3 400 €/m². Le centre-ville, composé de la ville-basse et de la ville-haute, présente une forte demande locative, avec des prix plus élevés au niveau du boulevard Maréchal Leclerc ou place de la Liberté (de 1 200 à 2 800 €/m²). Saint-Jean du Var, à l’est de Toulon et à proximité du centre, séduit par les nombreuses commodités présentes, notamment au niveau du secteur Cuzin-Joffre : commerces, écoles, services… Nexity vous propose son programme neuf Alfred & George, composé d’appartements de 2 à 4 pièces avec belles terrasses, répartis sur deux bâtiments qui s’ouvrent sur un îlot de verdure.

LES BONS POINTS DE TOULON EN MATIÈRE D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

La célèbre rade de Toulon, utilisée depuis l’Antiquité par les navires grecs et romains, abrite aujourd’hui le port civil et militaire de la ville. Elle accueille des sous-marins, des navires de guerre, mais aussi des bateaux de pêche et des ferrys. L’activité maritime, civile ou militaire, est une aubaine à saisir pour votre investissement immobilier à Toulon.

La ville possède de nombreux atouts, à commencer par son agréable climat, permettant de profiter allègrement de sublimes criques qui ponctuent le sentier du littoral ou encore des plages de la ville comme celles :

  • du Mourillon,
  • des Sablettes,
  • de Saint-Mandrier,
  • Pipady,
  • la Mitre.

Toulon ne se résume pas seulement à son littoral. La ville sait aussi mettre en avant sa culture, son patrimoine et ses monuments, qui contribuent à son rayonnement :

  • le mont Faron, célèbre massif calcaire de 584 mètres surplombant la ville, accessible en vélo par le chemin du Fort Rouge ou par le funiculaire, il est prisé des amateurs d’escalade,
  • le Mémorial du débarquement en Provence, situé au mont Faron,
  • la Rade,
  • l’opéra, un des plus grands opéras-théâtres de province,
  • le stade Mayol, avec son célèbre RCT (Rugby Club Toulonnais),
  • la Tour Royale,
  • l’église Saint-François-de-Paule ou encore celle de Saint-Louis,
  • les musées : le Musée national de la Marine, le Musée d’art, le Muséum d’Histoire Naturelle…
  • de par sa situation au pied d’une haute formation calcaire retenant les eaux de pluie, Toulon se distingue par ses 83 fontaines, qui lui ont valu son surnom de "ville des fontaines".

La ville propose également divers événements culturels et festifs tout au long de l’année. On retrouve ainsi des incontournables comme :
la Fête des coquillages et de la mer, proposant des dégustations de produits de la mer sur le petit port Saint-Louis du Mourillon,

  • la Fête de Bacchus, mettant en valeur la gastronomie et les vins sur la place d’Armes pendant 3 jours,
  • le Festival Mang’Azur, organisé au Palais des Congrès, avec à l’honneur la culture japonaise et l’univers manga,
  • le Festival international de street-painting,
  • le Festival de musique,
  • les Fantaisies Toulonnaises (musique, théâtre, magie…),
  • les Couleurs du Monde,
  • Jazz à Toulon…

L’accessibilité représente un autre point en faveur de Toulon. En effet, grâce aux liaisons TGV, la ville est à seulement 3h40 de Paris. Son aéroport international (Toulon-Hyères) permet de relier rapidement les principales villes de France et d’Europe, sans oublier son port, qui propose essentiellement des liaisons pour la Corse et la Turquie (il s’agit d’ailleurs du 2e port français en nombre de passagers). Sur place, les Toulonnais peuvent compter sur les 86 lignes de bus du réseau interurbain, ainsi que des bateaux-bus.

L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER À TOULON, UNE OPÉRATION PROMETTEUSE

Le dynamisme, l’économie ou encore les loisirs contribuent à rendre intéressant l’investissement immobilier à Toulon. En choisissant judicieusement votre bien, vous pourrez bénéficier de dispositifs avantageux, comme celui de la Loi Pinel. Nexity souhaite participer activement à votre investissement, en vous proposant des programmes neufs au cœur de Toulon, mais aussi dans les communes aux alentours, ainsi que des biens anciens, afin de répondre à chacune de vos attentes.

Nous vous accompagnons pas à pas, en partageant avec vous toute notre expertise et notre connaissance du marché. N’hésitez pas à contacter notre équipe de conseillers afin de mettre en place votre projet immobilier à Toulon.

Si vous le souhaitez, vous pourrez également faire appel à notre service de gestion locative. Nous prendrons en charge la gestion de votre bien, avec notamment :

  • la recherche d’un locataire,
  • la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie,
  • le paiement sans délai de vos loyers, même en cas d’impayé ou de retard de la part du locataire.

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  • le paiement sans délai de vos loyers, même en cas d’impayé ou de retard de la part du locataire.