Nos conseillers sont à votre disposition
Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Perpignan.
Votre locataire perpignanais doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre à un plafond de revenus qui dépend également de la composition du foyer. Pour un bail conclu en 2018, les plafonds sont basés sur le revenu de référence en 2016 du foyer fiscal
Quelle que soit la configuration d’un foyer perpignanais, les revenus moyens sont inférieurs à ces plafonds : vous ne devriez pas avoir de problème à trouver un locataire répondant aux exigences du dispositif Pinel, et ce d’autant plus que les loyers imposés (voir plus bas) alignent votre logement neuf sur celui de l’ancien.
Attention : si vous louez votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !
Le calcul du loyer mensuel maximal (hors charges) d’une location Pinel à Perpignan prend en compte la surface pondérée, c’est à dire la surface habitable augmentée de la moitié de la surface des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m². Pour déterminer le loyer maximal, on applique ensuite un coefficient multiplicateur dépendant de cette surface :
Dans tous les cas, le coefficient ne peut dépasser 1,2 et descendre au-dessous de 0,75.
Ainsi, un appartement perpignanais de 92m² doté d’une terrasse de 12m² et d’une cave de 5m² se basera sur une surface utile pondérée de 100m² (92+8), soit 1006 € (100 X 10,06 €). Le coefficient sera de 0,7+19/100=0,89 : vous devrez donc louer cet appartement à Perpignan ou sa périphérie en-deçà de 925,52 €/mois.
Perpignan s’est d’abord construite autour de la place forte centrale (le Castillet) à l'intérieur des anciens remparts, pour s’étendre lentement d’abord en périphérie sud, est et ouest, puis franchir la Têt au nord au début du XXe siècle (quartier du Vernet). La périphérie sud est celle qui s’est le plus étendue depuis la Seconde Guerre mondiale, avec des zones résidentielles à basse densité, ouvertes (Moulin à Vent) accueillant également le campus universitaire, puis des zones commerciales et industrielles. Depuis peu, des programmes viennent remplacer ou faire évoluer les constructions d’un parc vieillissant selon les normes en vigueur dans les différents quartiers, et offrir les bénéfices du neuf aux Perpignanais en matière de confort et d’isolation.
Vous êtes décidé à investir grâce à la loi Pinel à Perpignan ? Nexity vous accompagne dans vos démarches et vous propose de nombreux biens, à vous de choisir celui qui correspond le mieux à vos projets et vos objectifs ! Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus pour votre investissement locatif (lien investissement locatif Perpignan) !