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Le dispositif Pinel à Perpignan permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové de bénéficier d’une baisse conséquente de ses impôts sur le revenu, sous réserve de sa mise en location durant une période de 6 à 12 ans.
L’éligibilité du bien au dispositif dépend des ressources annuelles des locataires perpignanais, ainsi que du montant du loyer au mètre carré.
Ainsi, comme toutes les villes de plus de 250 000 habitants, Perpignan est associée à la zone B1.
L’investissement Pinel y est à ce jour possible et cette zonation implique que le loyer d’un appartement ne pourra pas dépasser 10,55 €/m² (plafond 2023).
Dans la meilleure des configurations, acheter un bien immobilier à Perpignan vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant atteindre jusqu’à 52 500 €.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement immobilier locatif à Perpignan !
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Quel bien immobilier est éligible Pinel à Perpignan ?
Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Perpignan.
Pour un logement ancien, par exemple dans le centre de Perpignan, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée.
Mais, détail d’importance, le logement doit être déclaré indécent par un expert indépendant.
C’est-à-dire qu’il doit ne pas répondre à au moins 4 des 15 critères de décence et 6 des 12 critères de performances techniques définis par l’administration pour être éligible en loi Pinel à Perpignan.
Les travaux devront hisser le logement aux mêmes exigences techniques que les logements neufs actuellement mis sur le marché à Perpignan afin de respecter ces 27 critères et acquérir les Labels HPE rénovation 2009 ou BBC rénovation 2009.
Acheter par le biais d’un programme immobilier neuf à Perpignan assure une livraison sans mauvaises surprises quant aux exigences de construction garantissant la basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RE 2020”).
Calculez votre économie d'impôts
Vous devez être fiscalement domicilié en France et être âgé d’au moins 18 ans pour réaliser un investissement Pinel à Perpignan.
L’avantage du dispositif consiste en une réduction de l’impôt sur le revenu et non pas en un crédit d’impôts.
Aussi, les bénéfices d’un investissement Pinel à Perpignan n’auront un véritable intérêt que dès lors que le montant de votre impôt sur le revenu dépasse 2000 € annuels et au-delà.
Acheter à Perpignan sous la loi Pinel s'avère intéressant si par exemple, vous faites l'acquisition d'un T2 autour de 100 000 €.
La réduction d’impôts pour le propriétaire d’un logement Pinel perpignanais dépend aussi de la durée de la location sur laquelle vous vous engagez dès le départ.
Plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction est importante, soit :
La réduction d'impôt s'applique pour 2 logements maximum par an, basé sur un montant d’investissement total de 300 000 € maximum par personne, et pour 5 500 € maximum par m² de surface habitable.
De ce fait, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années pour un investissement de 300 000 € peut atteindre un montant de 52 500 € !
Vous pouvez multiplier les investissements immobiliers à Perpignan au cours du temps. Mais attention toutefois à tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux que vous pouvez obtenir sur une année, soit :
Rien ne vous interdit également d’acheter plus cher, mais le calcul se fera sur la base de 300 000 € (ou 5 500 €/m²).
Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, le dispositif Pinel prévoit une ou plusieurs périodes de renouvellement de 3 ans.
Dès lors, il vaut donc mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans, quitte à vous réengager pour une ou deux périodes successives de trois ans chacune.
Attention toutefois à bien respecter vos engagements concernant la durée de location, sans quoi le fisc remettra l'avantage fiscal en cause en requalifiant vos droits, ce qui se traduira par le remboursement du trop perçu.
Une fois la période de location “Pinel” terminée, libre à vous de louer plus cher ou de revendre votre logement selon les conditions habituelles et sans aucune pénalité.
Ainsi, si vous souhaitez acquérir un appartement Pinel au cœur de la ville, compte tenu des exigences urbanistiques et patrimoniales, l’éligibilité au programme Pinel à Perpignan pourra être semée d’embûches dans l’ancien.
Nous vous rappelons pour répondre à toutes vos questions
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Le calcul du loyer mensuel maximal (hors charges) d’une location Pinel à Perpignan prend en compte la surface pondérée, c'est-à-dire :
Pour déterminer le loyer maximal, on applique ensuite un coefficient multiplicateur dépendant de cette surface :
Dans tous les cas, le coefficient ne peut dépasser 1,2 et descendre au-dessous de 0,75.
Ainsi, un appartement perpignanais de 92 m² doté d’une terrasse de 12 m² et d’une cave de 5 m² se basera sur une surface utile pondérée de 100 m² (92+8).
Soit, 1055 € (100 × 10,55 €).
Le coefficient sera de 0,7+19/100=0,89 : vous devrez donc louer cet appartement à Perpignan ou sa périphérie en deçà de 938,95 €/mois.
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Votre locataire perpignanais doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France.
Il doit aussi répondre à un plafond de revenus qui dépend également de la composition du foyer.
Pour un bail conclu en 2022, les plafonds sont basés sur le revenu de référence en 2016 du foyer fiscal
Quelle que soit la configuration d’un foyer perpignanais, les revenus moyens sont inférieurs à ces plafonds.
Vous ne devriez pas avoir de problème à trouver un locataire répondant aux exigences du dispositif Pinel, et ce d’autant plus que les loyers imposés (voir plus bas) alignent votre logement neuf sur celui de l’ancien.
Attention : si vous louez votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !
Perpignan s’est d’abord construite autour de la place forte centrale (le Castillet) à l'intérieur des anciens remparts, pour s’étendre lentement en périphérie.
La périphérie sud est celle qui s’est le plus étendue depuis la Seconde Guerre mondiale, avec des zones résidentielles à basse densité, ouvertes (Moulin à Vent) accueillant également le campus universitaire.
Depuis peu, des programmes viennent remplacer ou faire évoluer les constructions d’un parc vieillissant selon les normes en vigueur dans les différents quartiers, et offrir les bénéfices du neuf aux Perpignanais en matière de confort et d’isolation.
Nexity propose de nombreux biens immobiliers neufs pour investir en loi Pinel à Perpignan.
Nexity vous propose un service de gestion locative à Perpignan.
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Nous nous occupons notamment :
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