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Nantes
Si vous avez pour projet d'acquérir un bien immobilier à Nantes et que vous visez le quartier du Pont du Cens, que cela concerne l'achat d'un appartement ou d'une maison, ces informations devraient vous intéresser.
Le Pont du Cens est un quartier calme et urbain de Nantes. Il s'étend sur 10 km² et possède de très nombreux espaces verts. C'est un quartier animé disposant de quelques commerces.
Découvrez nos biens à acheter et à louer dans ce quartier et aux alentours.
Situé entre le quartier des Hauts-Pavés Saint-Félix et la commune d’Orvault, le micro-quartier Pont du Cens s’intègre dans le secteur plus vaste de Breil-Barberie. Il offre un environnement calme et luxuriant, aux portes de la Bretagne et à proximité du centre-ville. Au-delà de son caractère résidentiel, ses habitants apprécieront les nombreuses infrastructures qu’il accueille ainsi que la vie de quartier qui l’anime.
Très prisé des amateurs de nature et de quiétude, le quartier Pont du Cens se caractérise par son environnement résidentiel et ses espaces verts. Sentinelle de l’entrée nord de Nantes, le château de la Gaudinière est le monument incontournable du quartier. Situé au cœur du parc de la Gaudinière, il constitue un atout de charme au sein de cet espace vert plébiscité par les Nantais.
Site privilégié pour les promenades en famille ou point de départ d’un parcours plus sportif le long de la vallée du Cens, ce parc offre toute une diversité de paysages à quelques minutes du centre névralgique de Nantes. Situé en retrait de la ville, il fait le bonheur des amateurs de cadre intimiste, des joggeurs du dimanche ainsi que des botanistes néophytes.
Situé à la frontière nord de Nantes, Pont du Cens est un quartier dans lequel le stationnement d’un véhicule reste moins problématique qu’en plein centre-ville. Toutefois, le réseau de transports en commun permet de limiter l’usage de la voiture pour les escapades exceptionnelles. L’arrivée du Chronobus a grandement facilité le décloisonnement du quartier Pont du Cens. Grâce à la ligne C2, on accède en quelques minutes au marché emblématique de Talensac, aux boutiques et administrations du cours des 50 Otages, ou encore à l’effervescence de la place de Commerce. Cette ligne dessert également la gare SNCF en seulement 20 minutes, elle-même située à 2 heures de Paris en train !
Pour les adeptes de l’automobile, ce quartier bénéficie d’un autre atout indéniable, notamment pour les week-ends improvisés ou les déplacements hors agglomération. Par sa situation en limite de Bretagne, il permet de quitter rapidement Nantes, et d’éviter les bouchons aux heures d’affluence ou lors de périodes de dense trafic telles que les départs en vacances.
Une accessibilité renforcée vers le centre-ville grâce à :
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Si le centre-ville reste facilement accessible depuis Pont du Cens, les résidents les plus casaniers trouveront toutefois toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne au sein de leur quartier, avec notamment :
De plus, cette zone résidentielle rime avec activité, puisque pas moins de 115 associations y sont recensées et distillent tout au long de l’année, leurs engagements respectifs et leur volonté de créer du lien. La maison de quartier de Breil-Malville illustre cette dynamique en offrant aux habitants un lieu de rencontres ouvert à tous et un catalogue riche et varié d’activités. La solidarité s’invite également à Pont du Cens, à l’instar de 2 initiatives nées en 2015 : un restaurant intergénérationnel et une ressourcerie.
Les passionnés d’art trouveront leur bonheur à la Folie des arts, une galerie-jardin accueillant des expositions et ateliers pédagogiques dans un environnement calme et verdoyant.
Enfin, le marché du Pont du Cens déploie ses étals colorés chaque jeudi matin sur la route de Rennes. Une quinzaine de commerçants propose un approvisionnement hebdomadaire en fruits, légumes, viandes, poissons ou fleurs.
La caractéristique principale du paysage immobilier du quartier Pont de Cens est d’offrir des biens d’une grande variété : maisons anciennes ou contemporaines, appartements familiaux ou studios… Autant de possibilités pour les personnes en quête d’une résidence principale dans un environnement résolument moderne.
Du côté des investisseurs, la proximité du quartier universitaire du Petit Port permet d’envisager une demande locative renouvelée chaque année avec l’arrivée de nouveaux étudiants. Les familles trouveront quant à elles tous les atouts d’une résidence principale : un cadre verdoyant et tranquille à 20 minutes du centre-ville, avec toutes les infrastructures nécessaires, à des prix bien inférieurs à ceux du centre de Nantes (4 700 € à 5 200 €/m2 dans le neuf à Pont du Cens, contre 6 500 € à plus de 7 000 €/m2 dans le centre).
Bon à savoir :
Nantes est classée en zone B1. Les investisseurs qui souhaitent acheter un bien immobilier neuf dans le quartier de Pont du Cens pour le louer ensuite peuvent donc activer le dispositif de réduction d’impôt Pinel. Les ménages qui achètent leur résidence principale peuvent, de leur côté, bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro), sous conditions de ressources.
Dans le quartier, l'immobilier se compose en grande partie d'appartements (69 % contre 31 % de maisons). Les locataires représentent 60 % de la population et les propriétaires, 40 %.
Avec ses 4 155 habitants, Le Pont du Cens est un quartier assez jeune dont la moyenne d'âge est de 39 ans. Il est en grande partie composé de couples (47 %). Il y a autant de salariés et d'ouvriers que de cadres et de chefs d'entreprise parmi les actifs.
Le quartier est doté de deux maternelles et deux primaires :
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