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Le dispositif Pinel permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rénové à Nancy et sa couronne périphérique de bénéficier d’une baisse conséquente de ses impôts sur le revenu : chaque année, 2% d’un investissement immobilier maximal de 300 000 € sont défiscalisables à condition de s’engager sur une durée de location minimale et continue pour 6, 9 ou 12 ans.
La zone B1 du dispositif Pinel à laquelle Nancy ainsi que ses 5 communes périphériques sont associées, impose plusieurs autres conditions à l’éligibilité Pinel, soit :
Que le bien soit neuf ou rénové, plusieurs autres critères sont également imposés pour prétendre à la réduction d’impôts, à savoir :
L’avantage du dispositif Pinel consiste en une réduction annuelle de l’impôt sur le revenu. Vous devez donc être fiscalement domicilié en France et être âgé d’au moins 18 ans pour réaliser un investissement Pinel à Nancy. La durée de la location sur laquelle vous vous engagez dès le départ conditionne le calcul de la réduction d’impôts : plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction est importante, soit :
Le dispositif Pinel prévoit une ou plusieurs périodes de renouvellement de 3 ans pour les durées d’engagement inférieures à 12 ans : on peut alors opter pour la durée initiale minimale de 6 ans et se réengager 3 ans une ou deux fois. Quoiqu’il en soit, la réduction d’impôts maximale cumulée s’élève à 63 000 €, soit 12 années de location à Nancy d’un logement acheté pour 300 000 € et plus.
Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à Nancy prend en compte sa surface pondérée : elle se calcule en incluant la surface habitable augmentée de la moitié de la surface des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, cave) jusqu’à 8 m². Pour déterminer le loyer maximal, on applique ensuite un coefficient multiplicateur dépendant de cette surface, soit :
2 RUE EDMONDE CHARLES ROUX, 54000 NANCY, France
Voir la fiche de l'agenceZA DU SERROIR DU HAUT, 54690 LAY ST CHRISTOPHE, France
Voir la fiche de l'agence4 RUE PIROUX, 54000 NANCY, France
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