Focus sur l’investissement immobilier locatif à Nancy

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Nancy ?

Plusieurs motivations peuvent justifier un investissement locatif à Nancy : disposer d’un complément de revenu, défiscaliser, se constituer une retraite ou encore avoir un pied à terre en Lorraine. Nancy se situe dans le Grand Est, en plein centre de la Lorraine. Comme les villes de la région, Nancy dispose d’une situation géographique intéressante : au croisement de deux grands axes européens de circulation :

• L’axe nord-sud Bruxelles-Luxembourg-Metz-Nancy-Lyon-Marseille, reliant la mer du Nord à la Méditerranée en passant par le Sillon mosellan ;
• L’axe est-ouest entre Paris et Strasbourg.

La cité ducale est également au carrefour du Benelux, de l’Allemagne et de la Suisse. Paris est accessible en une heure et demie seulement en TGV. La localisation, la densité du réseau des transports ainsi que l’ouverture de la ville sur le monde en font une ville idéale pour un investissement immobilier sans risque.

Voici, par ailleurs, d’autres avantages à investir dans l’immobilier locatif à Nancy:

•  Le premier atout de Nancy. En périphérie (notamment aux alentours du plateau de Brabois), le rendement atteint près de 9%, de quoi rendre intéressant votre investissement locatif à Nancy. 
• Nancy est une ville étudiante. C’est simple, un habitant sur six est étudiant au sein de la métropole Grand Nancy, ce qui garantit un énorme potentiel locatif à l’année. La capitale des Ducs de Lorraine compte près de 50 000 étudiants.
• Nancy s’inscrit dans une grande aire urbaine de 430 000 habitants, ce qui en fait la seconde aire la plus peuplée du Grand Est. 
• L’économie nancéienne est portée par les industries de pointe concentrées dans un technopôle d’envergure international, mais aussi par le siège d’un journal emblématique : l’est républicain. 

Les avantages à investir dans l’immobilier locatif à Nancy :

• Un rendement locatif de belle facture. C’est le premier atout de Nancy. En périphérie (notamment aux alentours du plateau de Brabois), le rendement atteint près de 9%, de quoi rendre intéressant votre investissement locatif à Nancy;
• Nancy est une ville étudiante. C’est simple, un habitant sur six est étudiant au sein de la métropole Grand Nancy, ce qui garantit un énorme potentiel locatif à l’année. La capitale des Ducs de Lorraine compte près de 50 000 étudiants. La ville attire également les entrepreneurs et les jeunes actifs, notamment grâce au Technopôle de Nancy-Brabois, un des plus anciens technopôles de France (fin des années 1970).
• Les locations étudiantes ne sont pas vos seules options. Vous pouvez très bien proposer une location de courte durée aux nombreux touristes (3 millions chaque année) venus pour les affaires (60%) ou pour les loisirs (40%)

Où investir dans l’immobilier locatif à Nancy ?

Le quartier Blandan

C’est un quartier à envisager si votre objectif est d’acheter un bien immobilier pour ensuite le louer. En effet, le quartier Blandan est le quartier étudiant par excellence. Le prix à l’achat est d’environ 1 790 € le m² pour un appartement, et le loyer tourne autour de 14 € le m².

Quartier Stanislas - Meurthe

Egalement connu sous le nom de Rives de Meurthe, ce quartier situé à l’est de la ville s’étend depuis les rives de la Meurthe jusqu’au boulevard Lobau (est) et au boulevard du 26e régiment d’infanterie (ouest). Séparé du reste de la ville par le canal de la Marne au Rhin, il s’est peu à peu transformé d’un quartier industriel à un quartier résidentiel au début des années 1990.

Investir dans le locatif à Nancy, ville ou il fait bon de vivre 

Dans une édition spéciale parue début 2017, l’hebdomadaire L’Express a classé Nancy deuxième dans son palmarès des villes du Nord-Est où il fait bon vivre. Plusieurs atouts ont joué en faveur de Nancy :

• Son cadre de vie agréable,
• Le prix de l’immobilier (jugé abordable dans l’étude),;
• La présence de bons lycées (Notre-Dame-Saint-Sigisbert, Henri Poincaré, Pierre de Coubertin) et d’une grande université (l’université Lorraine qui date de 1769).
• Une bonne offre de soins, avec notamment la création d’un pôle santé bien-être qui sera opérationnel en 2020,
• La proportion des étudiants qui assurent le dynamisme de la ville,
• Un taux d’insertion des jeunes “très flatteur et largement au-dessus de la moyenne nationale”.

Des loisirs pour toute la famille 

Ainsi, vous pourrez compter sur les étudiants, mais aussi les jeunes actifs (Technopôle de Nancy-Brabois) et les touristes pour rentabiliser votre investissement locatif à Nancy. Ajoutons à cela une vie culturelle très animée, avec des évènements majeurs chaque année :

• Le Aye Aye film festival, qui propose une compétition internationale et des projections en plein air (septembre),
• Le Livre sur la place, un salon littéraire qui a lieu chaque année à la rentrée,
• Nancy Jazz Pulsations, un festival de musique Jazz qui a lieu en octobre,
• Musique Action, un festival international de musiques expérimentales (mai)...