Investissement locatif à Nancy : réalisez votre projet en Lorraine

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Nancy ?

L’immobilier locatif fait partie des placements financiers préférés des Français, à juste titre ! Avec des taux d’intérêt plutôt bas, l’investissement dans la pierre resterait une valeur sûre, rentable et sécurisante. Plusieurs motivations peuvent justifier un investissement locatif à Nancy : disposer d’un complément de revenu, défiscaliser, se constituer une retraite ou encore avoir un pied à terre en Lorraine. Nancy se situe dans le Grand Est, en plein centre de la Lorraine. Comme les villes de la région, Nancy dispose d’une situation géographique intéressante : au croisement de deux grands axes européens de circulation :

L’axe nord-sud Bruxelles-Luxembourg-Metz-Nancy-Lyon-Marseille, reliant la mer du Nord à la Méditerranée en passant par le Sillon mosellan ;
L’axe est-ouest entre Paris et Strasbourg.

La cité ducale est également au carrefour du Benelux, de l’Allemagne et de la Suisse. Paris est accessible en une heure et demie seulement en TGV. La localisation, la densité du réseau des transports ainsi que l’ouverture de la ville sur le monde en font une ville idéale pour un investissement immobilier sans risque.

Voici, par ailleurs, d’autres avantages à investir dans l’immobilier locatif à Nancy :

Un rendement locatif de belle facture. C’est le premier atout de Nancy. En périphérie (notamment aux alentours du plateau de Brabois), le rendement atteint près de 9%, de quoi rendre intéressant votre investissement locatif à Nancy;
Nancy est une ville étudiante. C’est simple, un habitant sur six est étudiant au sein de la métropole Grand Nancy, ce qui garantit un énorme potentiel locatif à l’année. La capitale des Ducs de Lorraine compte près de 50 000 étudiants. La ville attire également les entrepreneurs et les jeunes actifs, notamment grâce au Technopôle de Nancy-Brabois, un des plus anciens technopôles de France (fin des années 1970) ;
Les locations étudiantes ne sont pas vos seules options. Vous pouvez très bien proposer une location de courte durée aux nombreux touristes (3 millions chaque année) venus pour les affaires (60%) ou pour les loisirs (40%) ;

Nancy s’inscrit dans une grande aire urbaine de 430 000 habitants, ce qui en fait la seconde aire la plus peuplée du Grand Est. L’autre atout réside dans la composition de la population avec 36% de jeunes (15 à 30 ans) ;
L’économie nancéienne est portée par les industries de pointe concentrées dans un technopôle d’envergure international, mais aussi par le siège d’un journal emblématique : l’est républicain. La ville compte environ 168 000 emplois et accueille 23 000 entreprises. C’est la première zone d’emploi de Lorraine et la 5e place financière d’Europe. Ce dynamisme économique encourage de nombreux jeunes actifs et nouveaux diplômés à s’installer à Nancy, multipliant ainsi les opportunités pour l’investissement locatif à Nancy.

Où investir dans l’immobilier locatif à Nancy ?

Convaincu par les nombreux avantages à réaliser votre investissement locatif à Nancy avec le dispositif Pinel ? Nexity vous propose à présent de parcourir les quartiers les plus intéressants de la ville !

Le centre-ville de Nancy
Bien sûr, le marché immobilier nancéien ne se limite pas au centre, mais il reste le coeur de la ville avec ses grandes artères marchandes qui comptent environ 1 000 boutiques ! Place Stanislas, les grands cristalliers lorrains, Daum et Baccarat et autres symboles du luxe y présentent leurs plus belles pièces. Les gourmandises locales sont également de mise. Vos locataires pourront déguster, à loisir, macarons, bergamotes, chardons lorrains et duchesses de Lorraine. Le loyer moyen dans le centre-ville est à environ 10,21 € le m², tandis que le prix à l’achat tourne autour de 1 931 € le m² pour un appartement.

Le quartier Gare - Commanderie
Au centre-ouest de la ville, ce quartier est à proximité immédiate de la gare de Nancy. Il reste particulièrement prisé pour sa proximité avec le centre. Le parc immobilier y est majoritairement ancien, avec des immeubles en pierres de tailles. Le quartier Commanderie, légèrement plus éloigné du centre-ville, permet d’acheter ou de louer des appartements dans un environnement plus calme avec des commerces et des lignes de transport en commun dans les environs. Le loyer y est d’environ 11 € le m², tandis que le prix à l’achat tourne autour de 1 800 € le m².

Le quartier Blandan
C’est un quartier à envisager si votre objectif est d’acheter un bien immobilier pour ensuite le louer. En effet, le quartier Blandan est le quartier étudiant par excellence. Il compte un campus universitaire, le musée de l’école de Nancy ainsi qu’Artem, l’alliance pluridisciplinaire et interuniversitaire qui unit trois grandes écoles nancéiennes (l'École nationale supérieure d'art et de design de Nancy pour l'art, ICN Business School pour le management et Mines Nancy pour la technologie). Le prix à l’achat est d’environ 1 790 € le m² pour un appartement, et le loyer tourne autour de 14 € le m².

Quartier Stanislas - Meurthe
Egalement connu sous le nom de Rives de Meurthe, ce quartier situé à l’est de la ville s’étend depuis les rives de la Meurthe jusqu’au boulevard Lobau (est) et au boulevard du 26e régiment d’infanterie (ouest). Séparé du reste de la ville par le canal de la Marne au Rhin, il s’est peu à peu transformé d’un quartier industriel à un quartier résidentiel au début des années 1990.

Nexity vous propose un programme dans ce quartier nancéien :

Mosaic, un programme neuf au coeur d’un environnement calme et verdoyant à proximité du centre-ville. La résidence compte des logements du studio au 3 pièces.

Toutes les commodités nécessaires sont à proximité :

le quartier est desservi par trois stations du tramway T1 de Nancy : Division de Fer à l’ouest, Saint-Georges au centre et Cristalleries à l’est,
nouveau centre commercial des 2 Rives,
plusieurs écoles supérieures (l’INPL, l’ENSA, l’EEIGM, l'ENSGSI),
le complexe cinématographique Kinepolis (18 salles),
la salle de spectacle L’Autre Canal, avec plus de 1 500 places,
l’école élémentaire Saint-Georges.

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Investir dans le locatif à Nancy, classée au palmarès des “villes où il fait bon vivre”

Dans une édition spéciale parue début 2017, l’hebdomadaire L’Express a classé Nancy deuxième dans son palmarès des villes du Nord-Est où il fait bon vivre. Plusieurs atouts ont joué en faveur de Nancy :

son cadre de vie agréable,
le prix de l’immobilier (jugé abordable dans l’étude),
la présence de bons lycées (Notre-Dame-Saint-Sigisbert, Henri Poincaré, Pierre de Coubertin) et d’une grande université (l’université Lorraine qui date de 1769),
une bonne offre de soins, avec notamment la création d’un pôle santé bien-être qui sera opérationnel en 2020,
la proportion des étudiants qui assurent le dynamisme de la ville,
un taux d’insertion des jeunes “très flatteur et largement au-dessus de la moyenne nationale”.

Ainsi, vous pourrez compter sur les étudiants, mais aussi les jeunes actifs (Technopôle de Nancy-Brabois) et les touristes pour rentabiliser votre investissement locatif à Nancy. Ajoutons à cela une vie culturelle très animée, avec des évènements majeurs chaque année :

le Aye Aye film festival, qui propose une compétition internationale et des projections en plein air (septembre),
le Livre sur la place, un salon littéraire qui a lieu chaque année à la rentrée,
Nancy Jazz Pulsations, un festival de musique Jazz qui a lieu en octobre,
Musique Action, un festival international de musiques expérimentales (mai)...

Gestion locative de votre bien immobilier à Nancy

Nexity vous accompagne dans votre projet et vous propose ses services de gestion locative. Pour simplifier votre investissement locatif à Nancy, Nexity vous propose son expertise afin de faciliter votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos, surtout si vous êtes un nouvel investisseur.

Quels sont les services proposés par Nexity pour la gestion de votre bien immobilier neuf à Nancy ?

Recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
estimation du loyer au prix le plus juste,
diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
rédaction de bail,
état des lieux d’entrée ou de sortie,
gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
aide à la déclaration fiscale.

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