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Il existe de nombreuses opportunités si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier dans le Haut-Rhin. Ce secteur qui compte plus de 760 000 habitants est réputé pour sa richesse architecturale alliant monuments historiques et charme typique de l’Alsace (maisons à colombages). Le Haut-Rhin pourrait séduire également les investisseurs grâce aux prix attractifs de l’immobilier. En moyenne, un appartement se vend aux alentours des 1 400 €/m² mais le montant varie d’une commune à une autre. Une ville comme Mulhouse, par exemple, est intéressante puisque c’est une des communes de plus de 100 000 habitants les moins chères de France (soit 1 000 €/m²* environ). Colmar est, quant à elle, judicieuse également pour un investissement, avec un coût moyen par mètre carré de 1 840 €*. Ce sont des paramètres importants pour un futur investissement locatif à Colmar ou Mulhouse. Mais quels sont les autres atouts du département pour l’investissement ?
Les principales raisons d’investir dans le Haut-Rhin :
Les atouts de ce département du Grand Est sont nombreux pour un investissement locatif dans le Haut-Rhin. Encore faut-il savoir où investir. S’orienter vers un achat à Mulhouse, Colmar ou une autre ville du Haut-Rhin ? Et quels quartiers privilégier ?
Vous connaissez les principales raisons pour vous lancer dans l’investissement locatif à Colmar ou Mulhouse. Reste à savoir où investir dans une de ces villes ? Chacune possède ses atouts culturels, démographiques et économiques qui vous motiveront à investir dans le Haut-Rhin.
Nexity vous propose de découvrir les quartiers de ces deux villes où il serait bon d’investir !
Mulhouse
Le marché immobilier est intéressant pour un investissement locatif à Mulhouse : la ville possède une population en majorité jeune. Elle attire pour ses prix parmi les moins élevés de France. Le montant du loyer médian est d’environ 8,20 €/m². L’autre spécificité de Mulhouse est que les prix en centre-ville sont moins chers qu’en périphérie. La cause ? Un héritage de biens anciens qui demandent beaucoup de travaux. Les acquéreurs préfèrent investir dans des logements neufs, plus éloignés du centre, dans les quartiers de Rebberg, de Dornag ou encore de la Fonderie où se trouve l’Université Haute-Alsace. Les communes voisines comme Riedisheim, Brunstatt ou Pfastatt sont aussi sollicités par les Mulhousiens.
Nexity vous donne l’opportunité d’investir dans 2 programmes neufs à Mulhouse :
L’Escale (Cité Henri Sellier, avenue Robert Schuman, proche du centre)
Le Cottage (entre la rue de Wittelsheim et de Ruelisheim, au nord-est de Mulhouse)
Ces deux secteurs proches du centre sont parfaits pour un investissement locatif à Mulhouse dans le neuf par le biais de la loi Pinel.
Colmar
Réputée pour ses maisons à colombages et son marché de Noël typique, la préfecture du Haut-Rhin attire de nombreux touristes en quête de charme alsacien (avec notamment le quartier de la “Petite Venise”). La capitale des vins d’Alsace est nichée entre Rhin et Vosges et bénéficie aussi d’un positionnement stratégique entre Mulhouse et Strasbourg et proche de l’Allemagne et la Suisse. Plus de 7 000 entreprises s’y sont implantées notamment pour les atouts géographiques de Colmar. La ville possède un réel potentiel pour votre investissement locatif dans le Haut-Rhin avec son pôle universitaire et ses nombreux étudiants.
Bon à savoir si vous souhaitez investir dans une location pour des étudiants : le loyer médian à Colmar est évalué autour des 9,10 €/m².
Il sera un peu plus élevé dans le quartier des Maraîchers qui est le plus huppé et le plus plébiscité par les Colmariens. Ces atouts touristiques, culturels et économiques ne vous donnent-ils pas envie de faire un investissement locatif à Colmar ?
Nexity vous aide à réaliser votre rêve de propriétaire avec son programme neuf Les Arômes au sud-ouest de Colmar, rue de Vienne. Découvrez tous les avantages de cette résidence située dans le quartier Sainte-Marie !
Bon à savoir
La ville de Saint-Louis (à l’est du Haut-Rhin) est placée au carrefour européen dit des “3 portes” car au centre des 3 frontières. Le transport urbain y est dynamique avec notamment le TGV (ligne commerciale SNCF la plus fréquentée de France) et l’aéroport international qui lie la France, la Suisse et l’Allemagne. C’est donc une ville également à haut potentiel pour un investissement locatif dans le Haut-Rhin.
Ces deux villes du Haut-Rhin se démarquent par leur emplacement stratégique et leur attractivité touristique. La demande en location est d’autant plus forte quand on sait qu’à Mulhouse, par exemple, les locataires représentent environ 63% de la population. Alors ferez-vous partie des 37% de propriétaires qui ont effectué un investissement immobilier dans une des villes les moins chères de France ? Voici d’autres données sur le marché immobilier pour vous aider dans votre investissement locatif à Mulhouse !
Répartition par type de logement à Mulhouse
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
Nexity est à vos côtés dans la gestion locative de votre bien. Pour simplifier votre investissement locatif à Colmar ou Mulhouse dans le Haut-Rhin, Nexity vous accompagne dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos pour les investisseurs. C’est pour cela que la gestion locative est un élément à ne pas négliger pour investir dans l’immobilier locatif.
Quels sont les services proposés par Nexity ?
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*Source INSEE et le Journal du Net.
