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Investissement locatif à Colmar, Mulhouse et dans le Haut-Rhin : quels avantages ?

Vous voulez investir dans le Haut-Rhin ? Un investissement locatif à Colmar ou Mulhouse peut s'avérer avantageux. Découvrez pourquoi avec Nexity !
Le Haut-Rhin est un département du Grand Est qui forme avec le Bas-Rhin la région culturelle et historique d’Alsace. Cette partie de l’est de la France est connue pour abriter les villes frontalières de la Suisse et l’Allemagne comme Colmar, Mulhouse, Saint-Louis ou Hégenheim. Ces villes ont une attractivité touristique et économique qui est positive pour un investissement locatif dans le Haut-Rhin.

Pourquoi faut-il investir dans la location à Colmar ou Mulhouse dans le Haut-Rhin ?

Il existe de nombreuses opportunités si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier dans le Haut-Rhin. Ce secteur qui compte plus de 760 000 habitants est réputé pour sa richesse architecturale alliant monuments historiques et charme typique de l’Alsace (maisons à colombages). Le Haut-Rhin pourrait séduire également les investisseurs grâce aux prix attractifs de l’immobilier. En moyenne, un appartement se vend aux alentours des 1 400 €/m² mais le montant varie d’une commune à une autre. Une ville comme Mulhouse, par exemple, est intéressante puisque c’est une des communes de plus de 100 000 habitants les moins chères de France (soit 1 000 €/m²* environ). Colmar est, quant à elle, judicieuse également pour un investissement, avec un coût moyen par mètre carré de 1 840 €*. Ce sont des paramètres importants pour un futur investissement locatif à Colmar ou Mulhouse. Mais quels sont les autres atouts du département pour l’investissement ?

Les principales raisons d’investir dans le Haut-Rhin :

  • les prix d’achat attractifs permettent aux investisseurs à petit budget de réaliser un investissement locatif dans le Haut-Rhin,
  • des chantiers d’urbanisme d’envergure sont prévus comme Euro3lys, qui a pour ambition de booster l’économie, l’emploi, la qualité de vie des habitants près de Saint-Louis (commerces, bureaux pour les entreprises en haute technologie, espaces paysagers). Cela permettra de former de nouveaux quartiers sur 100 hectares proches des axes de transport majeurs vers la Suisse et l’Allemagne,
  • c’est un emplacement géographique stratégique, aux portes de la Suisse et de l’Allemagne, qui peut séduire autant les Français qui travaillent à la frontière que les entreprises qui vont créer de l’emploi et attirer les actifs,
  • sa proximité avec d’autres villes attractives et dynamiques comme Strasbourg, judicieux également pour un investissement locatif en Alsace,
  • le réseau de transport du Haut-Rhin est dense, avec 46 lignes de bus interurbaines, le TER, le PTU (Périmètre Transport Urbain) et le tramway à Mulhouse. Cela facilitera les déplacements de vos futurs locataires.

Les atouts de ce département du Grand Est sont nombreux pour un investissement locatif dans le Haut-Rhin. Encore faut-il savoir où investir. S’orienter vers un achat à Mulhouse, Colmar ou une autre ville du Haut-Rhin ? Et quels quartiers privilégier ?

Où investir dans l’immobilier pour louer dans le Haut-Rhin ?

Vous connaissez les principales raisons pour vous lancer dans l’investissement locatif à Colmar ou Mulhouse. Reste à savoir où investir dans une de ces villes ? Chacune possède ses atouts culturels, démographiques et économiques qui vous motiveront à investir dans le Haut-Rhin. 
Nexity vous propose de découvrir les quartiers de ces deux villes où il serait bon d’investir !

 

Mulhouse

Le marché immobilier est intéressant pour un investissement locatif à Mulhouse : la ville possède une population en majorité jeune. Elle attire pour ses prix parmi les moins élevés de France. Le montant du loyer médian est d’environ 8,20 €/m². L’autre spécificité de Mulhouse est que les prix en centre-ville sont moins chers qu’en périphérie. La cause ? Un héritage de biens anciens qui demandent beaucoup de travaux. Les acquéreurs préfèrent investir dans des logements neufs, plus éloignés du centre, dans les quartiers de Rebberg, de Dornag ou encore de la Fonderie où se trouve l’Université Haute-Alsace. Les communes voisines comme Riedisheim, Brunstatt ou Pfastatt sont aussi sollicités par les Mulhousiens. 

Nexity vous donne l’opportunité d’investir dans 2 programmes neufs à Mulhouse :

L’Escale (Cité Henri Sellier, avenue Robert Schuman, proche du centre)

  • Résidence avec des appartements de 2 à 4 pièces disponibles au 2e trimestre 2020, à dix minutes du centre.
  • En bordure du nouveau Bassin et à proximité du tramway, du bus (arrêt Nouveau Bassin) et d’une station de vélo Vélocité (arrêt Kinepolis).
  • Proximité des écoles (Henri Sellier, Nordfeld, Drouot, Les Quatre Saisons), des crèches (Bab’III), des lycées (Joseph de Cluny), des commerces (supermarchés, restaurants…), des services (pharmacies) et des centres culturels (cinéma Kinepolis, théâtre la Filature, médiathèque de la Filature, L’Entrepôt). C’est un investissement locatif à Mulhouse intéressant pour une famille ou un jeune couple.
  • Le programme plaira aux amoureux d’espaces verts avec son immense parc environnant et les aires de jeux arborées qui sont proches de la résidence (square Edmond Cahen, square Laederich, square du 14 juillet)

Découvrez L'Escale Découvrez L'Escale

Le Cottage (entre la rue de Wittelsheim et de Ruelisheim, au nord-est de Mulhouse)

  • Programme neuf de maisons de 3 pièces avec jardin privatif au prix attractif et proches de la commune de Pfastatt.
  • Les commodités sont facilement accessibles depuis la résidence (commerces et transports en commun).
  • Les écoles à proximité (Paul Stintzi, Sébastien Bourtz) tout comme les collèges (Katia et Maurice Krafft) faciliteront le quotidien des familles .
  • Le secteur pourra plaire à des locataires actifs grâce à ses zones d’activités économiques aux alentours (Richwiller) et son accès vers la voie rapide Nord-Sud (D430) et l’autoroute A36.

 

Découvrez Le Cottage Découvrez Le Cottage

Ces deux secteurs proches du centre sont parfaits pour un investissement locatif à Mulhouse dans le neuf par le biais de la loi Pinel

Colmar

Réputée pour ses maisons à colombages et son marché de Noël typique, la préfecture du Haut-Rhin attire de nombreux touristes en quête de charme alsacien (avec notamment le quartier de la “Petite Venise”). La capitale des vins d’Alsace est nichée entre Rhin et Vosges et bénéficie aussi d’un positionnement stratégique entre Mulhouse et Strasbourg et proche de l’Allemagne et la Suisse. Plus de 7 000 entreprises s’y sont implantées notamment pour les atouts géographiques de Colmar. La ville possède un réel potentiel pour votre investissement locatif dans le Haut-Rhin avec son pôle universitaire et ses nombreux étudiants. 
Bon à savoir si vous souhaitez investir dans une location pour des étudiants : le loyer médian à Colmar est évalué autour des 9,10 €/m². 
Il sera un peu plus élevé dans le quartier des Maraîchers qui est le plus huppé et le plus plébiscité par les Colmariens. Ces atouts touristiques, culturels et économiques ne vous donnent-ils pas envie de faire un investissement locatif à Colmar

Nexity vous aide à réaliser votre rêve de propriétaire avec son programme neuf Les Arômes au sud-ouest de Colmar, rue de Vienne. Découvrez tous les avantages de cette résidence située dans le quartier Sainte-Marie !

  • Appartements de 2 à 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin privatif à quelques minutes du centre-ville.
  • Proximité des commerces et services, de la gare de Colmar et de l’axe routier D417.
  • Idéale pour des étudiants car la résidence est à proximité du Biopôle IUT et des transports en commun (bus et train).
  • Idéale également pour un investissement locatif auprès des familles avec un large choix de crèches (Caroline Binder), d’écoles (Les Coquelicots, Anne Frank, Les Violettes, Les Primevères, Les Géraniums), de collèges (Molière) et de lycées (Camille Cée).
  • Les locataires auront accès au bus facilement depuis l’arrêt Belgrade de la ligne 1 (Colmar Europe - Horbourg-Wihr Pl 1er Février / Pommiers).

Bon à savoir

La ville de Saint-Louis (à l’est du Haut-Rhin) est placée au carrefour européen dit des “3 portes” car au centre des 3 frontières. Le transport urbain y est dynamique avec notamment le TGV (ligne commerciale SNCF la plus fréquentée de France) et l’aéroport international qui lie la France, la Suisse et l’Allemagne. C’est donc une ville également à haut potentiel pour un investissement locatif dans le Haut-Rhin.

Colmar et Mulhouse : deux villes stratégiques pour votre investissement locatif dans le Haut-Rhin

Ces deux villes du Haut-Rhin se démarquent par leur emplacement stratégique et leur attractivité touristique. La demande en location est d’autant plus forte quand on sait qu’à Mulhouse, par exemple, les locataires représentent environ 63% de la population. Alors ferez-vous partie des 37% de propriétaires qui ont effectué un investissement immobilier dans une des villes les moins chères de France ? Voici d’autres données sur le marché immobilier pour vous aider dans votre investissement locatif à Mulhouse !

Répartition par type de logement à Mulhouse

  • T1 (7,1%)
  • T2 (18,6%)
  • T3 (31%)
  • T4 (24,3%)
  • T5 (18,6%)

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Actifs (40,4%)
  • Etudiants (8,7%)
  • Retraités (21,9%)
  • Chômeurs (8,7%)
  • Inactifs (7%)
  • H/F au foyer (7,1%)
Les biens à privilégier pour votre investissement locatif à Mulhouse sont les T3 qui sont les types de logements les plus recherchés.
Petit tour à Colmar, où le nombre de locataires est aussi majoritaire : 64% contre 36% de propriétaires, environ. Tout comme Mulhouse, Colmar compte en majorité des appartements de 3 pièces (31,8%). C’est aussi le type de bien à privilégier pour votre investissement locatif à Colmar, une ville où la quasi-majorité de la population est active, soit 47,4%. Elle jouit donc d’un dynamisme économique qui séduit de plus en plus d’entreprises mais aussi d’étudiants qui y trouvent un choix croissant d’universités et une proximité intéressante avec l’Allemagne et la Suisse. Que vous souhaitiez investir dans une location à Mulhouse, Colmar ou Saint-Louis, vous ferez le choix d’un investissement locatif attractif dans le Haut-Rhin, en Alsace.
Gestion locative de votre investissement dans le Haut-Rhin à Colmar ou Mulhouse

Nexity est à vos côtés dans la gestion locative de votre bien. Pour simplifier votre investissement locatif à Colmar ou Mulhouse dans le Haut-Rhin, Nexity vous accompagne dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos pour les investisseurs. C’est pour cela que la gestion locative est un élément à ne pas négliger pour investir dans l’immobilier locatif.

Quels sont les services proposés par Nexity ?

Recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,

  • étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • estimation du loyer au prix le plus juste,
  • diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • rédaction de bail,
  • état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • aide à la déclaration fiscale.

Vous avez besoin d’informations supplémentaires pour votre projet immobilier ? Contactez-nous !


*Source INSEE et le Journal du Net.

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