Intéressé(e) à l'idée d'acheter ou d'investir à Caen ou ailleurs en Basse-Normandie ? Contactez-nous !
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Caen occupe une position géographique stratégique, avec une bonne accessibilité. Elle est en effet à seulement 2h de Paris, via l’autoroute A13 dite “autoroute de Normandie”.
Cette métropole se caractérise par son dynamisme et ses multiples attraits qui font d’elle un véritable carrefour d’échanges culturels et économiques.
Les jeunes actifs désirent acheter à Caen, leur permettant ainsi de s’installer dans une commune où il fait bon vivre, et suscitant l'intérêt des investisseurs en vue d’un investissement locatif.
La ville de Basse-Normandie présente également un intérêt pour les personnes désirant posséder un pied-à-terre dans cette commune à taille humaine, loin du tumulte parisien.
La ville dispose de nombreux atouts permettant un investissement immobilier en Normandie rentable.
Le promoteur immobilier Nexity vous accompagne tout au long de votre investissement immobilier à Caen
Caen a de quoi séduire les personnes en quête d’un investissement immobilier avec une qualité de vie agréable, notamment grâce à sa proximité avec la mer.
La ville, fondée par Guillaume Le Conquérant en 1 060, attire de plus en plus d’investisseurs pour ses prix de vente de logements neufs et son attractivité auprès des étudiants.
D’autant que la ville est par ailleurs éligible au dispositif de la loi Pinel.
Cela permet aux futurs acquéreurs d’avoir un complément de revenu en choisissant l'investissement locatif dans le neuf grâces à la loi Pinel à Caen.
Nexity vous fait découvrir plus en détails les atouts de cette ville normande pour un investissement locatif qui peut être rentable.
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Au premier trimestre 2018, le taux de chômage à Caen s’est établi à 7%, un chiffre inférieur à la moyenne nationale de 7,2%, signe de la bonne santé de l’économie caennaise.
La croissance économique de Caen est illustrée par le dynamisme affiché des principaux leviers que sont l’industrie, l'électronique, l’agriculture et le tourisme.
La ville accueille plusieurs grandes entreprises internationales comme :
La ville jouit d'un grand dynamisme économique, ce qui contribue à renforcer son attractivité pour l'investissement immobilier à Caen.
Plusieurs autres institutions d’ordre économique sont présentes à Caen, permettant ainsi de créer une bonne dynamique sur le marché de l’emploi, comme :
Ces données font de Caen un carrefour économique majeur, multipliant ainsi les opportunités d’emploi mais aussi favorisant le développement démographique et urbain de la ville.
C'est sans surprise qu'on constate que la demande en logement est importante dans cette partie de la Normandie.
Investir dans l'immobilier locatif à Caen, c'est s'assurer la création d'un patrimoine pérenne.
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À Caen, l’enseignement revêt une grande importance, notamment pour les familles, qui ont le choix parmi plusieurs établissements. On retrouve ainsi :
La ville attire jusqu’à 30 000 étudiants qui apprécient particulièrement le choix des établissements supérieurs et la proximité avec la mer.
Les étudiants sont la principale cible des investisseurs en immobilier désirant effectuer un investissement locatif à Caen.
La demande de location par les étudiants est très forte, spécialement concernant les studios et 2 pièces.
Investir dans l'immobilier à Caen est donc l’opportunité de se constituer un patrimoine solide tout en profitant de la forte demande actuelle.
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Les prix moyens des logements à Caen restent abordables, entre 1 500 et 3 000 euros/m², malgré une nette progression enregistrée en 2018.
Réaliser un investissement locatif à Caen est une décision pertinente, au vu de la bonne rentabilité inhérente à la ville.
Les principales recherches d’appartements à Caen sont réparties ainsi :
En plus de son patrimoine historique et culturel très riche, Caen dispose de plusieurs espaces verts qui s’étendent sur plus de 500 ha. Parmi eux, on peut citer :
Caen dispose de plusieurs atouts, tant au niveau culturel, économique ou encore touristique pour justifier d'un investissement immobilier.
Caen est une ville normande riche culturellement avec des équipements d’exception :
De grands événements culturels à Caen participent à l'intérêt d'un investissement immobilier en Basse-Normandie :
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Caen est une ville très accessible, grâce à son réseau de transport dense et diversifié. Ainsi, on retrouve :
La ville dispose d'un réseau de transport efficace. Cet atout permet de renforcer l'attractivité de la ville qui voit sa population augmentée depuis 10 ans.
Maintenant que vous connaissez les atouts de la ville, il reste à savoir où réaliser votre investissement immobilier à Caen ?
Le prix moyen du loyer à Caen est compris entre 11 et 21 €/m².
Votre investissement locatif à Caen s'adressera en premier lieu aux étudiants ainsi qu'aux jeunes actifs.
Votre bien intéressera également les familles désirant s’éloigner de l’agglomération parisienne.
Preuve de cette attractivité, la hausse significative du volume de vente enregistrée dans la ville, qui séduit les investisseurs immobiliers.
La part de locataires dans cette ville est de 69,4% contre 43% dans le département du Calvados, confirmant la pertinence de la réalisation d’un investissement locatif à Caen.
La ville aux cent clochers possède des critères de qualité et déterminants pour les investisseurs comme le nombre important de commerces et d’attraits touristiques, sans oublier le revenu moyen des habitants, des plus corrects.
Nexity vous propose de découvrir plus en détail les quartiers où votre investissement locatif à Caen a le plus de chance d’être rentable.
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Situé à l’est de Caen, le très animé quartier Sainte-Thérèse - Demi-Lune compte environ 8 700 habitants, dont 59% sont locataires, avec des loyers compris entre 9 et 15 €/m².
Il est délimité au nord par la gare de Caen et l’Orne, à l’est par les routes de Paris et Rouen, au sud par le boulevard Poincaré et à l’ouest par la route de Falaise.
Le quartier, desservi par plusieurs arrêts de bus (lignes A, B, 1, 3, 5, 9, 11 et 14 des bus Twisto, ligne 20 des Bus verts), est proche de toutes les commodités nécessaires, comme :
Le quartier Saint-Jean quartier se caractérise par sa forte densité de population.
De par son histoire, il est considéré comme une partie remarquable du centre-ville caennais.
Sur les 5 660 habitants du quartier Saint-Jean, 72% sont locataires et ont un revenu moyen de 25 800 €/ an par ménage. Le loyer médian avoisine les 11,59€/m² dans ce quartier qui est bien desservi par les bus 1, 3, 5, 7, 10, 11, 21, 33, 61, A, B, la navette et le Noctibus.
Il dispose également d’un patrimoine architectural très riche et est proche de plusieurs commodités :
Ce quartier proche du centre est idéal pour un investissement locatif à Caen pour des étudiants qui recherchent la proximité du centre-ville et de l’université de Caen.
C’est un des secteurs les plus recherchés et “trendy” de Caen.
Beaulieu est un séduisant quartier résidentiel et commerçant dont la plupart des habitants sont des jeunes couples. Le prix du M2 locatif dans cette partie à l’ouest de Caen avoisine les 10,32€.
Il s’agit d’un quartier verdoyant, desservi par le bus n°8, qui dispose de tous les services à proximité comme :
C’est un secteur à privilégier si vous souhaitez utiliser votre investissement locatif à Caen pour des familles, qui seront proches des écoles, commerces et services de proximité.
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À la fois résidentiel et touristique, le quartier Saint-Gilles est entouré des plus beaux monuments caennais. Il est l’un des plus recherchés à Caen et à solliciter pour votre futur investissement locatif.
Saint-Gilles est d’ailleurs très bien desservi par les transports en commun (bus 4, 5, 25, 61…), facilitant la vie de ses habitants.
Situé entre deux espaces verts emblématiques de Caen, les jardins du château Ducal et le parc Michel d’Ornano, ce quartier offre un beau cadre de vie. Le prix du m² est en moyenne de 10,69€.
Nexity dispose d’un large panel d’appartements neufs de grande qualité, notamment aux portes de la ville.
La résidence est située dans un environnement paisible, mais proche de tous les services nécessaires, notamment :
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En plus de vous proposer des programmes d’exception grâce à ses programmes neufs, Nexity simplifie votre investissement locatif à Caen en mettant à votre disposition toute son expertise.
La gérance d’un bien neuf à louer n’est pas toujours chose facile à faire.
C’est pourquoi Nexity propose aux investisseurs un service de gestion locative en les accompagnant dans votre projet d’investissement avec :
Nexity offre un accompagnement complet de votre investissement immobilier à Caen : de la création au financement dans un partenariat de confiance.
Des équipes à Caen sont à votre disposition pour parler de votre projet immobilier au sein de nos agences dans la ville normande.
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