Classement des promoteurs immobiliers : Nexity en tête !

Régi par les dispositions de l’article 1831-1 du Code civil, le statut du promoteur désigne un professionnel de l’immobilier spécialisé dans la construction immobilière. Aussi bien personne physique que personne morale, le promoteur immobilier exerce un métier transversal. Il intervient en effet à toutes les étapes du processus qui permet de faire sortir de terre des logements neufs.

Le métier transversal de promoteur immobilier

Lors de la phase de préparation d’un projet immobilier neuf, il effectue des études de marché, prospecte en vue de trouver un terrain, réalise des études de faisabilité, acquiert des terrains… Un particulier souhaitant vendre un terrain peut donc entrer en contact avec un promoteur à cette étape.

Dans la phase technique du projet de construction immobilier et de recherche de financement, il recrute divers intervenants (entrepreneurs, architectes), entame toutes les démarches visant à obtenir les permis de construire, obtient le financement (sous forme d’emprunts bancaires le plus souvent) et/ou met en vente des futurs logements en VEFA.

Enfin, durant la phase de commercialisation, il revend les immeubles ou les bâtiments construits. Un particulier désirant acquérir un logement neuf peut être en contact avec un promoteur à cette étape.

Le saviez-vous ? 

Le métier de promoteur ne doit pas être confondu avec :

• l’agent immobilier, qui est un intermédiaire dans la transaction immobilière (vente ou location) entre des acheteurs, des vendeurs et des locataires
• le chasseur ou le courtier immobilier, qui recherche des logements et accompagne les acheteurs et les locataires dans les étapes d’une transaction immobilière
• l'administrateur de biens, qui assure la gestion locative auprès des propriétaires bailleurs

Vous souhaitez faire appel à un promoteur immobilier ? Pour vous aider dans votre choix, InnovaPresse dresse chaque année le Classement des Promoteurs. Cette enquête d’analyse indépendante et poussée compare et hiérarchise ainsi les principaux promoteurs immobiliers privés français, selon des critères variés :

• Les dirigeants et l’actionnariat
• Les stratégies et les projets emblématiques
• Les axes de développement
• Les spécialités
• Les zones d'implantation
• Les volumes d’activité
• Le nombre de logements ou de m2 carrés de bureaux produits
• Les résultats financiers et commerciaux

Pour sa 33e édition, le Classement des Promoteurs a analysé un panel de 58 sociétés de promotions privées présentes dans l’hexagone. 1er dans la majorité des classements, Nexity confirme sa position de leader parmi les groupes de promotion immobilière. 

Nexity 1er au classement général des promoteurs immobiliers

Comme en 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 et 2020, Nexity accède à la plus haute marche du podium du classement général des promoteurs immobiliers. Le groupe devance Altarea et Vinci Immobilier qui complètent le podium. Kaufman & Broad arrive en 4e place, devant Bouygues Immobilier qui clôt le top 5.

Nexity 1er au classement des promoteurs immobiliers en termes de volumes d'affaires globaux réservés (en M€)

Tout comme les 6 années précédentes, Nexity arrive en tête du classement des promoteurs en termes de volumes d’affaires globaux réservés. Malgré un contexte difficile dû à la crise sanitaire, le Groupe Nexity démontre une progression de cet agrégat (+ 25%). C’est un des rares groupes à afficher une évolution positive. Le volume d’affaires global réservé de Nexity dépasse désormais les 6 milliards d’euros (France et international).

Leader, Nexity partage le podium avec Altarea dont le volume d’affaires global réservé repasse sous la barre des 4 milliards d’euros, ainsi qu’avec Kaufman & Broad, qui affiche 2,68 Mds€ de volume d’affaires global réservé.

Vinci Immobilier (2,18 Mds€) et Bouygues Immobilier (2,14 Mds€) ferment la marche du top 5 des meilleurs promoteurs immobiliers en termes de volumes d’affaires globaux réservés.

Voici le classement complet : 

Nexity 1er aux classements des promoteurs immobiliers sur le résidentiel

Nexity arrive en pôle position sur le résidentiel (appartements, maisons groupées, unités en résidence et lots de terrain à bâtir), qu’il s’agisse des classements en termes de volumes d’affaire, établi sur la base du chiffre d'affaires de l’activité de promotion immobilière (en millions d'euros TTC), ou en termes d’unités nettes de logements réservés.

Classement en termes de volume d'affaires résidentiel (en M€)

Classement résidentiel (en unités)

Nexity 1er aux classements des promoteurs sur l’immobilier d’entreprise

Nexity s’impose également comme le leader de la promotion immobilière dans le tertiaire (bureaux, commerces, hôtellerie et locaux d'activités/logistique).

Le groupe est en effet classé à la première place aussi bien en termes de volume d'affaires qu’en termes de mètres carrés de bureaux vendus au cours de l'année.

Volume d'affaires immobilier d'entreprise (en M€)

Le bureau (en m²)

Des programmes de Nexity parmi les lauréats du Classement des Promoteurs

Ce 33e classement annuel officiel a souhaité mettre en lumière certaines démarches vertueuses et projets emblématiques des promoteurs immobiliers.

Ainsi, le Palazzo Meridia, développé par Nexity a Nice a été désigné comme le lauréat du classement des bâtiments tertiaires Bas Carbone.

Nexity Non Profit a par ailleurs été salué pour son engagement sociétal.

En tant que particulier, on peut avoir des contacts avec un promoteur immobilier aussi bien lorsque l’on souhaite acheter que lorsque l’on souhaite vendre un bien immobilier. Dans les deux cas, faire appel à un promoteur immobilier comporte des avantages.

Pourquoi faire appel à un promoteur immobilier à l’achat d’un bien neuf

Que vous souhaitiez acheter votre logement principal ou réaliser un investissement locatif, conclure une Vente en l’état de futur achèvement (VEFA) avec un promoteur comporte de nombreux avantages :

• vous maîtrisez votre budget en vous assurant d’un prix d’achat convenu à l’avance
• vous maîtrisez votre agenda en prenant possession d’un logement “clé en main” aux dates convenues à l’avance

Pourquoi faire appel à un promoteur immobilier quand on est un investisseur ?

Un particulier investisseur peut, lui aussi, avoir intérêt à faire appel à un promoteur immobilier pour mener à bien son projet de construction.

D’une part parce qu’il reviendra au promoteur d’assurer toute la gestion du processus, de la conception du projet à la commercialisation des logements ou des bureaux construits.

De plus, compte-tenu de sa connaissance du marché immobilier, le promoteur peut aussi avoir un rôle de conseil : il saura vous orienter vers le projet le plus en phase avec la demande actuelle de votre potentielle clientèle.

Pourquoi faire appel à un promoteur immobilier à la vente d’un bien neuf

Lorsque l’on a un bien à vendre, il peut être plus intéressant de faire appel à un promoteur immobilier que de réaliser une vente classique. Pourquoi ?

D’abord parce que la vente auprès d’un promoteur immobilier peut vous permettre d’obtenir de meilleures offres (de 15 à 30% supérieures). Ensuite, vendre une maison ou un terrain à un promoteur peut permettre de trouver plus vite un acquéreur : les promoteurs sont constamment à la recherche de terrains pour y bâtir de nouveaux programmes. Enfin, vendre un terrain à un promoteur ouvre le droit à un paiement en dation.

Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier

Professionnel de la construction immobilière, le promoteur exerce un métier transversal, œuvrant à chaque étape d’un projet immobilier, de sa préparation à la commercialisation des biens construits.

Nexity, le meilleur promoteur immobilier

Nexity est le leader du secteur de la promotion immobilière. Pour la 6e année consécutive, le Groupe occupe la première place du Classement officiel des Promoteurs immobiliers Innovapresse, qu’il s’agisse du classement général, en termes de volumes d’affaires globaux réservés, sur la partie résidentielle comme sur l’immobilier professionnel.