Simulateur Capacité d'emprunt 
Simulateur PTZ 
Simulateur Pinel 
Simulateur Censi-Bouvard 
Simulateur LMNP 
Simulateur Retraite 
Simulateur Capacité d'emprunt 
Principe : investir dans un logement outre-mer et le mettre en location.
Avantage : réduction d'impôt sur le prix de revient du logement qui peut être majorée selon certains critères.
Conditions : le logement devra être loué pour 6 ans et pourra être soumis à des plafonds de loyers et de revenus.
Loi Girardin : quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
La loi Girardin est un dispositif exceptionnel qui sĂ©duit de plus en plus de Français. Permettant de se constituer un patrimoine immobilier Ă son rythme, la loi Girardin accorde des rĂ©ductions d’impĂ´ts pouvant atteindre dans certains cas 53% du prix de revient de votre bien !
Afin de pouvoir profiter pleinement de ce dispositif de dĂ©fiscalisation, vous serez toutefois tenu de louer le logement pendant au moins 6 ans. Ainsi, la perception des loyers et les rĂ©ductions d’impĂ´ts rĂ©alisĂ©es pendant cette pĂ©riode vous permettront d’amortir en grande partie votre investissement de dĂ©part.
A l’issue de la pĂ©riode de location obligatoire, vous pourrez reprendre possession du bien, continuer de le louer Ă l’annĂ©e, ou choisir de le louer de manière saisonnière.
La rĂ©duction d’impĂ´ts de la loi Girardin est en outre dĂ©terminĂ©e selon plusieurs critères :
- Le logement est en zone libre (le loyer et les revenus des locataires ne sont pas plafonnĂ©s) : vous pouvez alors prĂ©tendre Ă une rĂ©duction d’impĂ´ts correspondant Ă 27% du prix de revient du bien.
- Le logement est en zone intermĂ©diaire (le loyer et les revenus des locataires sont plafonnĂ©s) : la rĂ©duction d’impĂ´ts atteindra alors 40% du prix de revient du bien.
Ces pourcentages peuvent Ă©galement faire l’objet de majorations. Ainsi, lorsqu’un logement est situĂ© en zone urbaine sensible, la rĂ©duction d’impĂ´ts est majorĂ©e de 9%. Enfin, la loi Girardin prĂ©voit qu’un système de chauffage Ă©cologique peut vous permettre de bĂ©nĂ©ficier d’une majoration de 3 Ă 4%.
A noter que le dispositif Girardin cessera de s’appliquer aux logements situĂ©s en zone libre et que seuls les logements situĂ©s en zone intermĂ©diaire ouvriront droit Ă cet avantage fiscal Ă partir du 1er janvier 2012.
