L’investissement en maison de retraite : comment le réussir ?

Investir dans une maison de retraite : de quoi s’agit-il ?

La population française, comme toutes celles des pays d’Europe occidentale, suit une tendance au vieillissement. En cause : l’allongement de l’espérance de vie, couplée à un taux de natalité qui, s’il se maintient dans notre pays par rapport à nos voisins, est structurellement en baisse.

Conséquence : la population vieillit, et nécessite des logements adaptés. Nombre de seniors aujourd’hui restent indépendants, et ne souhaitent pas être placés en EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) mais recherchent des résidences sécurisées et adaptées à leurs conditions de santé et de vie.

C’est là que les résidences avec services pour seniors interviennent. Ce qu’on appelle maison de retraite correspond aujourd’hui à un large panel de logements, et les résidences avec services en font partie : elles permettent à des personnes âgées de rester à domicile, tout en bénéficiant d’un certain nombre de services à la carte, comme les repas à domicile, l’aide pour le ménage, ou encore la présence de personnels formés aux premiers secours. Les logements sont par ailleurs adaptés au vieillissement : dans le cas d’une résidence neuve, les logements peuvent bénéficier de sols détecteurs de chute, ou d’équipements domotiques répondant aux besoins des seniors.

L’investissement en maison de retraite est à ce titre encouragé par l’État, qui y a adossé des avantages fiscaux.

L’investissement dans une maison de retraite : une solution sûre et défiscalisée

Les logements en résidences services seniors sont habituellement loués via un bail commercial à un gestionnaire de résidences. Ce qui, d’une part, vous évite de vous préoccuper de la gestion du logement et, d’autre part, vous garantit le versement des loyers.

Investir dans une maison de retraite vous procure par ailleurs des avantages fiscaux non négligeables. Vous pouvez en effet bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : sous le régime fiscal réel, vous pouvez déduire vos charges locatives, mais aussi amortir le bien loué (comme son mobilier). Encore plus intéressant, l’amendement Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11% du montant de votre investissement en maison de retraite, dans la limite d’un plafond de 300 000 €.

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