Calculateur de placement : faites fructifier votre épargne !

Calculateur de placement financier : comment ça marche ?

Un calculateur de placement vous permet de calculer la rentabilité annuelle moyenne d’un investissement financier.

Prenons l’exemple d’un placement qui affiche, par exemple, une performance de 25 % sur 10 ans. Il ne suffit pas de diviser ce taux par 10 pour évaluer son rendement annuel. En effet, chaque année permet au capital placé de générer des intérêts, qui vont gonfler votre épargne et eux-mêmes fructifier les années suivantes. Évaluer une rentabilité annuelle n’est donc pas une opération intuitive : dans notre exemple, elle est en fait de 2,26 %. Un résultat sûr que vous pouvez obtenir avec un calculateur de placement financier.

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Calculateur de placement immobilier : ses spécificités

L’investissement locatif constitue une autre stratégie de placement, qui dispose de ses propres logiques et calculs de rentabilité. Des calculateurs de placement dédiés à l’immobilier doivent être utilisés.

Si la rentabilité brute d’un investissement immobilier est assez simple à évaluer (il s’agit de rapporter le prix de revient du bien immobilier aux revenus issus de la location de celui-ci), la rentabilité locative nette est plus complexe à estimer. Pour la calculer, il faut prendre en compte :

• les frais de financement de l’investissement (comme les intérêts de l’emprunt et les assurances) ;
• les charges locatives (taxe foncière, entretien, gestion, fiscalité des revenus locatifs…) ;
• les risques liés à la vacance locative et aux impayés ;
• mais aussi les avantages fiscaux liés à votre investissement, qui permettent souvent de concurrencer la rentabilité des placements financiers : réductions d’impôts, déductibilité des charges, déficit parfois reportable, amortissements…

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