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Immobilier > Guide Immobilier > Savoir investir > Dispositifs défiscalisation > Comparer les dispositifs Duflot et Pinel

Conseils en investissement immobilier

Comparer les dispositifs Duflot et Pinel

Publié le 16/04/2019

explication entre un conseiller et un couple avec enfant

Depuis le 1er septembre 2014, le dispositif Pinel a remplacé la loi Duflot. Ce nouveau dispositif propose un avantage fiscal plus intéressant à certains égards, qui varie en fonction de la durée de la location et offre jusqu'à 21% de réduction d'impôts sur 12 ans. Comparez en un coup d’œil les dispositifs de défiscalisation Duflot ou Pinel.

Les conditions de défiscalisation Duflot et Pinel

	Duflot (2013 - août 2014)	Pinel (depuis septembre 2014)
Type de bien	neuf ou ancien à réhabiliter	neuf ou ancien à réhabiliter
Performances énergétique	neuf : RT 2012 ancien : BBC 2009	neuf : RT 2012 ancien : BBC 2009
Zones éligibles	A bis, A, B1 (et B2 à certaines conditions)	A bis, A, B1 (depuis le 1er janvier 2018)
Logement loué	vide	vide
Résidence principale du locataire	oui	oui
Durée de location	9 ans	6, 9 ou 12 ans
Loyer	plafonds inférieurs de 20% au marché	plafonds relevés, fixés par décret
Ressources du locataire	plafonnées	plafonnées
Location aux enfants et parents (hors foyer fiscal)	impossible	possible

>> Pour aller plus loin : Loi Pinel 2018, comprendre le dispositif

Dispositif Pinel : calculez votre économie d'impôts

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Les avantages fiscaux : Duflot versus Pinel

	Duflot (2013 - août 2014)	Pinel (depuis septembre 2014)
Réduction d'impôts (en % de l'investissement)	18%	6 ans de location : 12% 9 ans de location : 18% 12 ans de location : 21%
Plafond d'investissement	300 000 € au total et 5 500 € par m²	300 000 € au total et 5 500 € par m²
Montant maximal de l'avantage fiscal	54 000 € sur 9 ans	63 000 € sur 12 ans