Simulation de taux immobilier : faites baisser le coût de votre crédit

Taux immobiliers : des opportunités à saisir encore cette année

Ferez-vous partie de l’aventure immobilière 2019 ? Si c’est le cas, vous pourrez bénéficier d’une conjoncture financière extrêmement avantageuse pour les emprunteurs, qui bénéficient cette année encore de taux d’intérêt très bas… et de dispositifs d’aide à l’investissement immobilier variés.

2019 était censée être l’année de la remontée progressive des taux d’intérêt immobiliers, historiquement bas depuis déjà 2 ans. Mais ils ont pourtant continué à baisser ! Au 1er trimestre 2019, le taux moyen d’un crédit sur 20 ans est au taux fixe de 1,55 %, et de nombreuses banques proposent des taux de 1,10 % à 1,30 % avant négociation ⁽¹⁾.

Pour évaluer très précisément le coût des crédits proposés, soyez attentif à leur taux annuel effectif global (TAEG). Celui-ci intègre tous les éléments de coût du prêt immobilier, au-delà du seul taux d’intérêt : frais de gestion, mais aussi et surtout assurance de prêt immobilier qui peut alourdir très significativement le coût de votre crédit (notamment si vous avez un profil d’emprunteur à risque, du fait de votre âge ou de vos antécédents de santé). Ces différentes variables sont donc à bien prendre en considération, car elles peuvent participer à peser sur votre pouvoir d’achat immobilier.

Si vous avez un projet immobilier, c’est donc le temps d’en profiter, que vous souhaitiez acheter votre logement ou réaliser un investissement locatif… et de faire jouer la concurrence entre les organismes prêteurs, après avoir comparé leurs offres via une simulation de taux immobilier.

Simulation de taux immobilier et d’aide à l’investissement

Les taux immobiliers ne sont pas les seules opportunités à saisir cette année. De nombreux dispositifs fiscaux sont encore en vigueur en 2019, au bénéfice des investisseurs locatifs comme des primo-accédants.

Ces derniers peuvent notamment profiter du prêt à taux zéro (PTZ) pour financer jusqu’à 40 % de leur achat de résidence principale, s’ils ne dépassent pas certains plafonds de ressources.

Côté investissement locatif, le dispositif Pinel est encore mobilisable en zones tendues A1, A et B1, en contrepartie d’un engagement à la location sous loyer plafonné pendant 6, 9 ou 12 ans. À la clé : une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % de votre investissement.

>> À lire également : Zoom sur les différents régimes de fiscalité de l’investissement locatif.

⁽¹⁾ Observatoire du crédit Meilleurtaux, mars 2019.