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Réussir son investissement immobilier dans les Yvelines

Vous souhaitez investir dans les Yvelines ? Réalisez votre investissement immobilier et profitez de tous les avantages que vous offre ce département situé au centre du bassin parisien.

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D’une superficie de 2 284 km², ce département doit son nom à la forêt des Yvelines située à Rambouillet. Nexity vous propose de découvrir tous les aspects du 78 qui offre un cadre de vie agréable à ses habitants, afin de mieux vous guider dans votre projet d’investissement immobilier dans les Yvelines.

Comment investir dans l’immobilier dans les Yvelines ?

Les Yvelines sont un département qui fait partie de la grande couronne de la région Ile-de-France. Situé au centre du bassin parisien, c’est le département le plus étendu, issu du démembrement de l’ancienne Seine-et-Oise. L’omniprésence d’espaces verts lui confère un cadre de vie agréable, idéalement placé pour les familles qui veulent rester à proximité de la capitale tout en profitant des attraits du 78. 
 
Ainsi, réaliser un investissement immobilier dans les Yvelines est très favorable pour les personnes souhaitant acquérir un pied-à-terre leur permettant d’acquérir un patrimoine qu’ils peuvent exploiter de différentes manières, comme la revente avec plus-value ou en générant un revenu supplémentaire par le biais d’un investissement immobilier locatif (lien vers la page immobilier locatif Yvelines)
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Le marché immobilier des Yvelines

Le département des Yvelines connaît un développement démographique qui se situe autour de +1% par an, atteignant 1 432 985 d’habitants. Le marché immobilier dans ce département compte 60% de propriétaires, appuyant son attrait, notamment auprès des investisseurs à la recherche d’un logement éligible au dispositif de la loi Pinel.

Disposant d’un important réseau de transports le reliant à la capitale, le 78 propose des appartements dont les prix varient entre 2 000 et 8 600 euros/m² enregistrant une hausse de 4,4% par rapport à l’année précédente. On enregistre 93% de résidences principales dont les acquéreurs se divisent en :

  • 30,5% d’ouvriers,
  • 32,9% de cadres moyens,
  • 16,1% de cadres supérieurs ou professions libérales,
  • 8,1% de commerçants ou artisans,
  • 12,4% de retraités.

L’économie des Yvelines se caractérise par son dynamisme et sa compétitivité. En effet, le département se caractérise par la présence de plusieurs filières d’excellence telles que:

  • l’automobile, qui totalise plus de 150 entreprises et emploie plus de 45 000 personnes,
  • l’aéronautique, avec plus de 14 grands établissements et 200 sociétés, générant ainsi plus de 4 700 emplois,
  • la filière santé, qui regroupe l’ensemble des entreprises liées à la nutrition santé, la technologie médicale, les équipements médicaux et le service à la santé,
  • la filière de l’écoconstruction, qui se développe en particulier sur le territoire de la Vallée de Seine.

On peut illustrer la bonne santé du secteur économique des Yvelines par quelques chiffres marquants:

  • 97 108 établissements actifs,
  • le taux de création d’entreprise avoisine les 14,3%,
  • deux bassins économiques d’emploi-formation : Sud-Ouest francilien et Paris Saclay,
  • 3 centres commerciaux à portée régionale : Parly 2, Vélizy 2, SQY Ouest,
  • le taux de chômage est de 7%, inférieur à la moyenne nationale qui est de 9,1%.

Le conseil départemental des Yvelines accorde une attention toute particulière aux infrastructures et services proposés aux habitants, notamment en matière d’éducation et de loisirs. En effet, le département dispose de 1 264 établissements scolaires, et de plusieurs infrastructures sportives tels que le complexe sportif Elancourt, sans oublier les bases régionales de plein air et de loisirs qui permettent de pratiquer plusieurs sports nautiques. Les espaces verts sont également nombreux, sur une superficie de 2 750 hectares. Ils offrent à leurs visiteurs un cadre agréable pour les promenades et autres activités en plein air, parmi eux : 

  • le parc départemental de la Boucle de Montesson : d’une superficie de 20 hectares, il est connu pour son étang et la grande variété d’arbres dont il regorge,
  • le bois d’Abbécourt (Orgeval), un ensemble paysager de 80 hectares, caractérisé par la présence de coteaux boisés et d’un chemin de grande randonnée,
  • le bois de Rochefort (Rochefort-en-Yvelines), dont les 288 hectares se trouvent dans le massif de Rambouillet. Il est particulièrement apprécié pour ses beaux paysages.

On peut également souligner la présence très dense d’infrastructures de transports routiers et ferroviaires, qui encouragent davantage de gens à effectuer un investissement immobilier dans les Yvelines. Ainsi, le département dispose de: 

  • 125 km d’autoroutes, avec l’A14 qui relie Paris à Orgeval, l’A12 et l’A13,
  • 130 km de routes nationales,
  • 1 577 de routes départementales, 
  • plusieurs liaisons ferroviaires, avec des TER, transiliens, RER,
  • lignes de bus avec Bus en Seine, Phébus, R-bus, Sqybus,Tam en Yvelines,
  • 193 km de routes cyclables pour les adeptes de modes “doux”.

Versailles, Poissy, Carrières-sous-Poissy, Guyancourt, des villes privilégiées pour réaliser un investissement immobilier dans les Yvelines

Le marché immobilier dans les Yvelines est très prometteur, il présente de belles opportunités pour les investisseurs. Toutefois, il est bon d’identifier les secteurs où vous avez le plus de chance de rentabiliser votre investissement ! Raison pour laquelle Nexity vous propose un petit tour d’horizon des villes à suivre de près pour votre investissement immobilier dans les Yvelines.

Investir à Versailles

La ville compte 84 648 habitants, dont 51,54% sont des familles. Chef-lieu du département des Yvelines, Versailles est mondialement connue pour son célèbre château et ses jardins, classés au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO. C’est une ville qui connaît une croissance démographique constante, pour preuve 10 968 habitants y ont emménagé cette année. Plusieurs projets immobiliers y voient le jour, comme le programme Signature de Nexity avec des appartements de 1 à 5 pièces se situant dans un quartier récent et dynamique.

Investir à Poissy

Poissy est une ville qui possède un patrimoine historique très riche. Elle est également l’un des pôles industriels des Yvelines, à noter que son taux de chômage a baissé de 1%. La ville compte 36 336 habitants, dont 27,57% sont des familles, un nombre qui selon la mairie de Poissy va augmenter pour atteindre 37 479 en 2020. Nexity vous propose son programme Citea, au cœur de la ville, avec de somptueux appartements de 3 à 5 pièces.

Investir à Carrières-sous-Poissy

Carrières-sous-Poissy, située au nord des Yvelines, compte 15 614 habitants en 2018, un nombre qui va augmenter de plus de 20% à l’horizon 2020 : une donnée qui séduit les investisseurs. La ville se caractérise par la présence de plusieurs infrastructures sportives (gymnases, terrain de foot, basket, skate parc..), une vie associative dynamique ainsi que plusieurs beaux projets d’urbanisation, notamment dans le domaine immobilier comme le programme d’appartements neufs de Nexity, qui va bientôt voir le jour.

Investir à Guyancourt

Guyancourt, à 20 km au sud-ouest de Paris, s’est particulièrement développée au cours des 40 dernières années. Cette ville est connue pour son activité économique dynamique, elle accueille environ 9 000 entreprises, avec de grands noms comme Bouygues ou Renault. La population guyancourtoise compte désormais 26 639 habitants et va passer selon les estimations de la mairie de la ville à 89 009 d’ici 2020, soit une hausse de plus de 225% ! Nexity a tout logiquement décidé d’y implanter son programme Villa des sources, composé d’appartements neufs jouissant de grands espaces et de nombreuses commodités.

Nexity vous propose par ailleurs d’autres programmes neufs dans les Yvelines, offrant plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers comme par exemple : 

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Versailles, Poissy, Carrières-Sous-Poissy, Guyancourt ou une autre ville du département, faites votre choix parmi nos offres !

 

Les attraits des Yvelines, en font un département privilégié pour réaliser un investissement immobilier

Les Yvelines sont le département le plus vert de l’Ile-de-France. Il est en effet composé d’environ 85% d’espaces naturels et agricoles, sans oublier que 30% du territoire est couvert par la forêt, offrant ainsi à ses habitants, notamment aux familles, un cadre de vie agréable. Les Yvelinois peuvent ainsi flâner dans divers parcs et jardins :
  • le domaine de Beauplan,
  • le parc du domaine de Madame Elisabeth,
  • le jardin de la Grenouillère,
  • le jardin des Aubépines,
  • le parc Corbière,
  • le parc de la Roseraie...
Le département est également réputé pour son patrimoine historique et culturel très riche. Ainsi plusieurs monuments sont à ne pas manquer, notamment des châteaux, comme : 
  • Versailles,
  • Rambouillet,
  • Thoiry,
  • Pontchartrain,
  • Maisons Laffitte…
Aussi, plusieurs manifestations culturelles et artistiques viennent donner une joie de vivre et une énergie positive à ce département tel que : 
  • l’Estival de Saint-Germain-En-Laye,
  • les jardins musicaux à Versailles,
  • Blues sur Seine à Mantes la jolie...
De par ces attraits, réaliser un investissement immobilier dans les Yvelines est une décision judicieuse, raison pour laquelle Nexity vous invite à découvrir ses programmes d’appartements neufs dans ce département.

Choisir les Yvelines pour son investissement immobilier, décision à prendre au présent pour un futur meilleur !

Le département des Yvelines dispose ainsi de plusieurs atouts qui séduisent incontestablement de potentiels futurs acquéreurs, et faisant de l’investissement immobilier dans les Yvelines une décision judicieuse. Preuve s’il en faut, la demande se fait de plus en plus pressante, dans un département à proximité immédiate de la capitale offrant de belles opportunités immobilières.

Pour faire le point sur votre projet immobilier, Nexity vous invite à prendre contact avec son équipe de conseillers, afin de bénéficier de toute leur expertise et connaissance du marché 

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