Des taux d’intérêt bas et des actifs qui souhaitent préparer leur retraite sereinement, voilà les deux principales raisons qui expliquent l’engouement qui entoure l’investissement immobilier à Vannes ces dernières années. Dans son palmarès des villes de France, l’Express a classé la préfecture du Morbihan à la 4e position des villes les plus attractives pour les familles.
L’achat d'un appartement neuf à Vannes pourra rapidement rapporter une plus-value intéressante en cas de revente, mais il est également tout à fait possible de privilégier la piste d’un investissement locatif (lien vers page investissement locatif à Vannes) ou saisonnier en misant sur le dynamisme et l’augmentation régulière du nombre de touristes dans la cité des Vénètes.
La qualité de vie dans cette ville, la beauté de son environnement et du golfe du Morbihan, la douceur de son microclimat, constituent autant de raisons qui peuvent vous convaincre d’avoir un logement à Vannes comme pied-à-terre dans cette belle région, notamment pour profiter sereinement de votre retraite en temps voulu.
La politique d’animation gratuite de la ville, la reconquête des espaces publics, notamment la place Gambetta, la place des Lices, la place de l’Hôtel de Ville, la rue Saint-Vincent, la politique patrimoniale, avec 700 000 € investis en 2017 ou encore la politique familiale sont autant de raisons qui expliquent ce grand dynamisme.
Les taux historiquement bas, le manque de logements dans certaines communes et l’arrivée de la Ligne à Grande Vitesse (LGV), sont les trois principaux facteurs qui expliquent l’augmentation du nombre de transactions immobilières sur l'agglomération vannetaise, couplée à une hausse des prix.
Voici quelques chiffres pour vous donner une idée claire du marché immobilier à Vannes :
● Les prix de l’immobilier varient de 1400 à 3600 € le m²,
● Les biens de 40 à 99 m² sont les plus recherchés (59%), suivis des +100 m² (23%),
● 56% des Vannetais sont des locataires,
● Le loyer oscille entre 9 € (90% du parc immobilier destiné à la location) et 16 € le m².
Quant à la disposition des appartements, elle se présente ainsi :
● 29% de biens de 5 pièces,
● 21% de 4 pièces,
● 20% de 3 pièces,
● 19% de 2 pièces,
● 11% de biens d’une pièce.
Il est le 1er département touristique breton (34% du marché) avec notamment :
La cité des Vénètes tire bien évidemment son épingle du jeu, surtout suite à l’arrivée de la LGV, qui permet de rallier Paris en seulement 2h30. Les répercussions sur le tourisme et l’immobilier, notamment en matière d’appartements neufs, seront certainement très positives dans les prochaines années, et il est donc judicieux d’envisager actuellement un investissement immobilier à Vannes.
Par ailleurs, en matière d’activité commerciale, la capitale du Morbihan présente un taux de vacance commerciale plus faible que les autres villes bretonnes de même gabarit comme Lorient, Saint-Brieuc, Saint-Malo, Quimper, avec moins de 5% contre 20 à 30 % ailleurs dans la région. Cette activité commerciale soutenue illustre bien le dynamisme de la cité des Vénètes, qui maximise les débouchés d’un investissement immobilier.
Enfin, il est important de souligner que selon VIPE-Vannes, agence de développement et technopole, la ville accueillera 81 000 habitants supplémentaires d’ici 2040, de quoi représenter un vivier conséquent de cibles intéressées par l’immobilier vannetais.
Quartier résidentiel très proche du centre-ville, il est délimité par l’avenue de Verdun et la route de Nantes, et sa population est estimée à 3 700 habitants. Nexity y propose son programme neuf Boréale, composé d’appartements de 2 à 4 pièces avec terrasses, ainsi que de 2 villas sur le toit. Il se trouve dans un secteur calme, fortement apprécié des familles.
Mais il n’y a pas que Vannes-même ! Tout autour de la ville, on retrouve des communes qui peuvent elles aussi être intéressantes pour investir dans l’immobilier !
A proximité du golfe du Morbihan et à 10 minutes de Vannes, Ploeren est une commune périurbaine qui connaît un développement important, lié à sa situation privilégiée à 5 kilomètres seulement de la côte. Nexity vous propose un choix de terrains viabilisés libres de constructeur sur le site du Domaine de l’Argoat, d’une superficie comprise entre 62 et 443 m², à quelques minutes seulement du centre-ville de Vannes.
Située à l’entrée de la presqu’île de Ruys à 10 kilomètres de Vannes, cette commune de 7000 habitants compte environ 300 entreprises et 40 exploitations agricoles et sa population ne cesse de progresser. Découvrez le programme neuf Thalie de Nexity, avec des appartements de 2 à 3 pièces, de 54 à 63 m².
Par ailleurs, l’arrière-pays vannetais dispose d’un patrimoine riche avec des manoirs, des châteaux, des chapelles, des mégalithes, des parcs et jardins, etc. Vannes a d’ailleurs reçu de nombreux prix pour ses magnifiques jardins et parcs publics :
● Le Jardin des remparts
● Le Parc de la Garenne,
● Le Parc des vallons de Kérizel,
● Le Jardin du Château de l’Hermine,
● Le Jardin de la Préfecture, etc.
Classée ville d’art et d’histoire, Vannes compte de nombreux points d’intérêt qui favorisent la location saisonnière. Les touristes peuvent visiter et admirer :
● La vieille ville,
● Les remparts de Vannes,
● La porte Prison,
● La cathédrale Saint-Pierre,
● La place Henri-IV,
● Les Lavoirs,
● La porte Saint-Vincent,
● La place des Lices,
● La Maison de Vannes,
● La Maison de Saint Vincent Ferrier,
● L’hôtel de Limur,
● L’hôtel de ville de Vannes.
Les aficionados de la nature peuvent profiter des très beaux espaces de la ville, comme :
● la Cohue : musée des beaux-arts,
● le musée d’Histoire et d’Archéologie,
● l’aquarium océanographique,
● le jardin aux Papillons,
● la Promenade de la Garenne,
● la presqu'île de Conleau.
Tout au long de l’année, Vannes propose une vie culturelle dynamique, portée par ses traditionnelles fêtes celtiques, des concerts ou spectacles au Palais des Arts ou à l’Echonova. La capitale du Morbihan offre par ailleurs de nombreux équipements sportifs et accueille de belles manifestations :
● la Semaine du Golfe,
● les Fêtes Celtiques,
● le Salon Nautique,
● Jazz à Vannes, festival qui accueille chaque année quelque 30 000 visiteurs,
● Ultra Marin Raid Golfe du Morbihan,
● Semi Marathon Auray – Vannes,
● le Marathon de Vannes…
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