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Réaliser un investissement locatif dans le Val-de-Marne représente un choix judicieux de par les nombreux atouts du département, à commencer par sa proximité immédiate avec Paris.
Le Val-de-Marne (94) est en effet au sud-est de la capitale, à seulement une quinzaine de kilomètres. Ses infrastructures et son accessibilité séduisent les investisseurs qui ont l’opportunité d’accéder à une offre plus variée et plus accessible que celle de Paris. Nexity dresse un état des lieux du marché locatif dans le Val-de-Marne afin de vous fournir toutes les informations utiles à votre projet.
Du fait d’une pénurie d’offres parisiennes, combinée à une demande en hausse, le marché locatif s’est fortement développé dans les départements voisins, notamment le Val-de-Marne. On enregistre ainsi une rentabilité locative variant de 2 à 4% bruts dans la proche banlieue parisienne. La proximité de la capitale est un argument favorable aux investissements locatifs dans le Val-de-Marne, département apprécié pour son cadre de vie caractérisé par la présence de la Seine et de la Marne, offrant 80 km de berges. Le marché immobilier val-de-marnais affiche ainsi une bonne santé, et dispose d’un large panel de logements, propices à divers projets.
En effet, le Val-de-Marne permet d’avoir un pied-à-terre dans un environnement calme et arboré, à seulement quelques stations de RER de Paris. Les caractéristiques de son marché permettent également de réaliser un investissement dans l’objectif d’effectuer une confortable plus-value dans le cadre d’une revente.
Alors pour quelles raisons le Val-de-Marne se prête-t-il parfaitement aux projets locatifs ? Nexity vous liste les avantages propres à ce département de l’Ile-de-France, à savoir :
Sa situation
Son économie
Son enseignement supérieur
Avec des loyers constatés entre 14 et 22 €/m², Villeneuve-le-Roi attire actuellement de nombreux investisseurs pour son potentiel, et son cadre de vie. Nexity a choisi d’y implanter sa résidence Parc en Seine, proposant des appartements de 1 à 5 pièces duplex, mais aussi des maisons sur le toit. La vue sur la Seine depuis les balcons et terrasses est l’atout charme de ce programme, situé sur la voie de Seine, à deux pas de l’avenue du Front de Seine, et à seulement 10 minutes à pied de la gare RER (ligne C).
33,6%, âgés de 30 à 40 ans,
21,4%, âgés de 40 à 50 ans,
19,8%, âgés de moins de 30 ans,
13,3%, âgés de plus de 60 ans,
11,9%, âgés de 50 à 60 ans.
À noter que sur les douze derniers mois, le nombre de transactions liées à l’investissement locatif a fortement progressé (+23,6%) pour atteindre aujourd’hui 15,2% des achats immobiliers dans la zone francilienne.
Il faut dire que le Val-de-Marne séduit par son dynamisme et les projets visant à assurer son développement. On peut ainsi citer :
le projet Grand Paris Express : 200 km de lignes de métro automatique qui auront pour objectif de relier les territoires franciliens, et le Val-de-Marne sera l’un des premiers départements à en bénéficier. La ligne 15 Sud sera entièrement souterraine et desservira 16 stations réparties sur quatre départements : le Val-de-Marne, les Hauts-de-Seine, la Seine-et-Marne et la Seine-Saint-Denis, de quoi encore améliorer l’accessibilité.
le projet de Cité de la gastronomie Paris-Rungis : sur plus de 7 hectares dédiés à la gastronomie, la Cité, à seulement 10 minutes de Paris et à 5 minutes d’Orly, ouvrira ses portes en 2024, au Marché de Rungis, le plus grand marché de produits frais au monde. Le projet a été retenu dans le cadre du réseau de Cités de la gastronomie valorisant l'inscription du Repas gastronomique des Français au patrimoine immatériel de l'humanité par l'UNESCO.
Mais le Val-de-Marne va également être un choix judicieux pour son cadre de vie, et la qualité inhérente. En effet, le département fait parfois figure de véritable lieu de villégiature, notamment avec ses ports de plaisance qui participent au charme et à la douceur de vivre val-de-marnaise. Les célèbres boucles de la Marne sont propices aux croisières et promenades, qui permettent de découvrir une faune et une flore des plus riches. La Marne compte en effet 25 îles dont 3 sont classées en Réserve Naturelle Départementale : les îles de l’Abreuvoir, des Gords et de Pissevinaigre.
L’investissement locatif dans le Val-de-Marne jouit de sérieux atouts par les caractéristiques du département. C’est d’ailleurs pourquoi on y retrouve actuellement de nombreux projets et programmes immobiliers.
La gestion locative de votre bien par Nexity dans le Val-de-Marne