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Réussir son investissement immobilier dans le Val-de-Marne

Choisir l'investissement immobilier dans le Val-de-Marne

Réalisez votre investissement immobilier dans le Val-de-Marne et profitez des avantages d’un département très urbanisé et contrasté avec de belles opportunités ! Avec ses 250 km², ce département est le plus vaste de la petite couronne parisienne. Il tient son nom de la présence de la plus longue rivière de France, la Marne, qui offre d’agréables paysages, ainsi qu’un cadre de vie unique. Nexity vous propose de découvrir toutes les facettes du 94, afin de vous aider dans votre projet d’investissement immobilier dans le Val-de-Marne.

Comment investir dans l'immobilier dans le Val-de-Marne ?

Situé à côté de la Seine-Saint-Denis, de la Seine-et-Marne, de l’Essonne et des Hauts-de-Seine, le département possède la particularité d’être le point de confluence de la Seine et de la Marne, à Charenton-le-Pont pour être précis. La présence de l’eau comme élément de décor offre un cadre de vie fortement apprécié, favorable aux investissements immobiliers dans le Val-de-Marne, notamment pour ceux qui veulent acheter une résidence secondaire pour avoir un pied-à-terre dans un lieu privilégié. En investissant de cette façon, vous pourrez vous constituer un patrimoine, avec divers objectifs possibles, comme la revente avec plus-value, fortement possible dans un secteur où l’immobilier affiche sa bonne santé.
 
Le Val-de-Marne jouit d’un intéressant dynamisme économique, attirant de nombreux jeunes actifs, mais aussi des étudiants, conquis par la richesse du panel de formations proposées. Ces cibles, caractérisées par leur forte demande de location, sont à même de répondre aux attentes d’acquéreurs ayant pour objectif un investissement immobilier locatif (lien vers la page immobilier locatif Val-de-Marne). L’investissement locatif est un choix intéressant pour compléter vos revenus et préparer votre retraite.

Le marché immobilier val-de-marnais

Le département enregistre une croissance constante de son nombre d’habitants : +0,81% en 2017, atteignant les 1 365 039 habitants. Avec 46% de propriétaires, le marché immobilier dans le Val-de-Marne offre une alternative intéressante aux personnes cherchant un logement, potentiellement éligible au dispositif de la loi Pinel (lien vers la page loi Pinel Val-de-Marne), mais surtout plus abordable que ceux proposés dans la capitale. Situé juste à côté de Paris, le département propose des appartements dont les prix sont compris entre 2 400 et 7 300 €/m², enregistrant une hausse de 2,6% au 1er semestre 2018 (sur 12 mois).
Concernant le type de biens recherchés, les 50-75 m² sont les plus prisés, avec, dans le détail :​
  • T3, 29,8%,
  • T4, 23%,
  • T2, 20,8%,
  • T5, 17,3%,
  • T1, 9,3%.
Très majoritairement, les biens sont destinés à faire office de résidence principale (81,3%), dont les acquéreurs se trouvent être :
  • des employés (35%),
  • des cadres moyens (31%),
  • des cadres supérieurs ou professions libérales (18,2%),
  • des retraités (8,7%),
  • des commerçants-artisans (7,1%).
 
 

 

Le Val-de-Marne ne manque pas d’atouts pour attirer les investisseurs. En effet, son économie le place en bonne position en matière d’employabilité. Notamment, c’est dans le Val-de-Marne que se trouve le marché international de Rungis. Il s’agit du plus grand marché de produits agroalimentaires frais au monde, il approvisionne plus de 15 millions de consommateurs dans toute l’Europe et compte pas moins de 12 000 employés et 1 350 entreprises. Avec environ 4 000 établissements et plus de 13 000 emplois directs, l’agroalimentaire tient une place importante dans le Val-de-Marne. Autre atout économique conséquent : l’aéroport d’Orly, 2e bassin d’emploi en Ile-de-France, avec 28 360 emplois directs.

On peut par ailleurs noter quelques chiffres valorisants pour le Val-de-Marne en matière d’éco-industries :
  • 1er réseau européen de traitement des eaux,
  • 1er producteur français d’eau potable et d'énergie géothermique en France,
  • 2e usine européenne pour l’épuration des eaux,
  • 1re usine du monde de traitement des ordures ménagères.
 
Les familles apprécient également les infrastructures publiques présentes sur le territoire du Val-de-Marne : écoles maternelles, écoles primaires, collèges, lycées...
Le département accueille également la célèbre université Paris-Est-Créteil-Val-de-Marne (appelée également Paris XII ou UPEC), située à Créteil, ainsi que plus de 100 établissements d’enseignement supérieur. Au total, le département compte 47 000 étudiants.
Il faut par ailleurs souligner la bonne qualité des infrastructures liées à l’accessibilité, jouant un rôle majeur dans les décisions inhérentes à un investissement immobilier dans le Val-de-Marne. Le département dispose ainsi :
  • d’un réseau de transports en commun : 3 lignes de métro (1, 7, 8), 5 lignes de RER (A, B, C, D, E), 137 lignes de bus (dont 80% du réseau RATP), et une ligne de tramway (7),
  • d’un réseau autoroutier : avec l’A106 (qui relie l’aéroport Paris-Orly à l’A6), l’A4 et l’A86,
  • d’un réseau aérien, avec l’aéroport de Paris-Orly. Il s’agit du 2e aéroport français après Charles-de-Gaulle, avec 32 millions de passagers enregistrés en 2017 (+2,6% par rapport à l’année précédente). Il offre des liaisons en France, en Europe et à l’international,
  • d’un réseau fluvial, avec la Seine et la Marne comme voies navigables. Le port de Bonneuil est le 2e port autonome de Paris,
  • des modes “doux”, avec 245 km d'itinéraires cyclables. Le département a fait part de son objectif de créer un réseau cyclable d'environ 500 km en 2020.

Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, des communes à privilégier pour votre  investissement immobilier

 
L’investissement immobilier dans le Val-de-Marne présente de belles opportunités pour les acquéreurs. Il convient toutefois de savoir quelles communes ou secteurs sont les plus propices à sa bonne réalisation. C’est pourquoi Nexity vous propose un tour d’horizon des villes à suivre en matière d’immobilier !

Investir à Villiers-sur-Marne

La ville compte 27 222 habitants, dont 48,9% de couples avec enfants. Le centre-ville ancien, plein de charme, ainsi que les espaces verts attirent de nouveaux habitants. On a ainsi enregistré une croissance de 0,31% de la démographie villiéraine. De nombreux aménagements à venir séduisent les investisseurs. Des projets immobiliers y voient régulièrement le jour, comme ceux que vous propose Nexity :

  • Cœur Villaria, avec des appartements de 1 à 5 pièces, à l’architecture classique et raffinée, comportant des balcons, terrasses ou jardins privatifs,

  • Allegria : composé d’appartement de 2 à 3 pièces dans un  quartier résidentiel et pavillonnaire, avec des prestations de qualité.

 
 

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INVESTIR A VILLENEUVE-LE-ROI

Composée à 77% de ménages, la ville est appréciée pour son ambiance de petite ville et ses nombreux commerces (300). Le programme de Nexity, Parc en Seine, est composé d’appartements de 1 à 5 pièces duplex, ainsi que de maisons sur le toit, offrant une vue imprenable sur la Seine grâce aux balcons et terrasses.

Investir à Villejuif

Avec 55 923 habitants, Villejuif prévoit une croissance démographique conséquente, pour atteindre les 70 000 habitants d’ici 2020. Il faut souligner que la ville va bénéficier d’un important aménagement des transports et ainsi jouir d’un réseau de connexions en transports.

 

Nexity propose au cœur de cette ville son programme Privilège, situé à proximité du centre-ville, avec des appartements allant du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.

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Investir à Vitry-sur-Seine

La plus grande ville du département compte 86 375 habitants. A la fois historique et moderne, la ville attire les familles (47,9% de couples avec enfants), séduites par les commerces et infrastructures comme le parc du Coteau, le musée Mac/Val, l’Exploradôme, la bibliothèque Nelson Mandela ou encore l’église classée Saint-Germain.

 

Avec une croissance démographique de 1,24%, la demande augmente. Nexity a donc décidé de lancer un nouveau programme d’appartements neufs réalisés sur mesure, livrés au 4e trimestre 2020.

Nexity propose d’autres programmes neufs dans le Val-de-Marne, les avantages y étant nombreux pour les futurs acquéreurs. Dans le département, vous retrouverez par exemple :

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine, Villejuif, Villeneuve-le-Roi ou une autre ville du département, faites votre choix parmi notre offre !

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Les attraits du Val-de-Marne, leviers d'investissements immobiliers

Le Val-de-Marne a beau être fortement urbanisé, il offre tout de même de nombreux espaces propices à la détente et aux balades, à commencer par ses célèbres berges qui s’étendent sur 80 km (37 villes sur 47 sont en effet bordées par un cours d’eau). Les habitants peuvent ainsi se promener tout au long des 473 km d’itinéraires de promenade et randonnée sillonnant le département, sans oublier les 2 600 hectares d’espaces verts répartis entre 2 coulées vertes (Bièvre-Lilas et la Tégéval) et une vingtaine de parcs et espaces naturels :

  • l’espace naturel de la Pierre-Fitte,

  • la plaine des Bordes,

  • le parc de la Plage Bleue,

  • la Roseraie du Val-de-Marne, première roseraie du monde, créée en 1894,

  • le parc de la Saussaie-Pidoux,

  • le parc des Hautes-Bruyères,

  • le massif de l’Arc boisé…

Le département est également réputé pour son patrimoine et sa culture. Les habitants et visiteurs peuvent ainsi profiter : 

  • des guinguettes des bords de Marne, célèbre tradition française sur fond de chansons populaires, À Joinville-le-Pont, Quand on s’promène au bord de l’eau, Ah le petit vin blanc, etc.,

  • du musée d’art contemporain du Val-de-Marne à Vitry-sur-Seine, sur 10 000m², appelé le Mac/Val,

  • du château de Vincennes,

  • de l’architecture spécifique des maisons en meulière, typiques de la banlieue parisienne.

L’investissement immobilier dans le Val-de-Marne est ainsi boosté par de nombreux attraits auxquels les acquéreurs sont sensibles.

Choisir le Val-de-Marne pour son  investissement immobilier

Le département du 94 dispose ainsi d’un large panel d’atouts, propices à la réussite d’un projet d’investissement immobilier à Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, etc. L’offre de biens fait écho à une forte demande, dans un secteur proche de Paris, mais présentant des opportunités plus accessibles que celles de la capitale. Situé au cœur du projet Grand Paris, le Val-de-Marne est un choix judicieux en matière d’investissement, notamment dans les appartements neufs.
Vous souhaitez faire le point sur votre projet immobilier, et trouver le bien idéal pour votre investissement immobilier dans le Val-de-Marne ? Contactez sans plus attendre nos conseillers qui partageront avec vous toute leur expertise sur ce secteur très prometteur !

Tout savoir sur votre investissement locatif dans le Val-de-Marne

15/10/2018 En savoir plus >

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