L'investissement immobilier à Tours

Pour votre investissement immobilier à Tours, Nexity vous invite à découvrir ses programmes, ainsi que les avantages de la préfecture du Centre-Val de Loire !

Investissement immobilier à Tours : quelles possibilités ?

 

A mi-chemin entre Paris et Nantes, Tours jouit d’une situation géographique idéale. C’est une ville jeune et dynamique qui attire des milliers d’étudiants et qui constitue un bassin d’emploi attractif grâce aux entreprises locales et internationales qui y sont implantées. Tours est de ce fait une ville intéressante pour les investisseurs.

Investir dans l’immobilier à Tours peut être motivé par plusieurs raisons. Il s’agit d’un placement sûr et lucratif, notamment en raison des taux d’intérêt très intéressants pratiqués actuellement. Une ville en plein essor comme la préfecture du Centre-Val de Loire ne peut qu’offrir des perspectives prometteuses.

Un investissement locatif à Tours peut générer des revenus complémentaires intéressants, et pour cause. La ville dispose d’un marché locatif fort et dynamique. La location pour étudiants peut notamment donner un bon taux de rentabilité, mais ce n’est pas la seule option qui se présente. A moins d’une heure des principaux châteaux de la Loire, à la croisée d’infrastructures ferroviaires, autoroutières et aériennes, à 1h de Paris, 1h30 de Londres, Tours est la liaison naturelle entre Paris et le Grand Ouest.
La ville bénéficie d'une très bonne desserte :

  • Trois liaisons autoroutières, avec l’A10, l’A85 et l’A28,
  • Près de 30 TGV relient quotidiennement Tours et Paris,
  • L'aéroport international Tours-Val de Loire assure une liaison directe avec Marseille, Londres et Porto, et en saison avec Dublin et Figari, ainsi que prochainement Manchester,
  • Southampton, Ajaccio.

Tours s’affirme de plus en plus comme une destination touristique privilégiée, ce qui offre d’intéressantes opportunités en matière de location saisonnière. Le Val de Loire a ainsi été inscrit au Patrimoine de l’UNESCO en l’an 2000, renforçant ainsi le rayonnement culturel et l’attractivité touristique de Tours.

L’ achat d’un appartement neuf à Tours peut également être motivé par la volonté de se constituer un patrimoine, ou tout simplement de bénéficier d’une plus-value suite à la revente du bien, en tirant profit d’une hausse des prix. Enfin, au lieu de louer un logement pour son fils ou sa fille qui envisage de poursuivre ses études à Tours, il est préférable d’acheter un appartement qui permettra, d’une part, d’économiser l’argent du loyer, et d’autre part, de réaliser un investissement immobilier grâce à la loi PINEL afin de disposer d’un bien, qu’il sera par la suite possible de revendre.

Quelle que soit la raison qui vous incite à réaliser un investissement immobilier à Tours , il est certain que cette ville dispose de tous les atouts susceptibles de vous aider à réussir votre projet.

Tout pour réussir son investissement immobilier à Tours

Focus sur le marché de l’immobilier à Tours​

L'acquisition immobilière reste abordable à Tours, ce qui constitue l’un de ses points forts. La production de programmes neufs dans cette ville va crescendo, et la plupart des logements récemment construits sont éligibles au dispositif Pinel (zone B1). Le prix moyen à l’achat est d’environ 2 100 €/m² dans l’ancien et 3500€/m² dans le neuf, avec de fortes disparités en fonction du quartier. 60% des acheteurs cherchent un appartement, à savoir :

  •  Des 3 pièces (24%),
  •  Des 4 pièces (21%),
  •  Des 2 pièces (21%).

La population tourangelle est en croissance constante (+0,7% ces 5 dernières années), constituant ainsi un vivier intéressant pour l’investissement immobilier. Elle se compose de :

  •  60% de célibataires,
  •  23% de couples,
  •  17% de familles.
 

L'accession de la ville au statut de métropole a dopé la demande locale, sans pour autant causer une envolée des prix. Le contexte est donc encore propice à la réalisation d’un bon investissement immobilier à Tours.

 

La ville compte 136 125 habitants en population totale (chiffres INSEE 2017). Tours figure parmi les vingt-cinq plus grandes villes de France et fait partie des vingt-deux métropoles du pays depuis 2016.
L’agglomération compte quant à elle 300 000 habitants, ce qui en fait la première ville de la région
Centre-Val de Loire par sa population. Grâce à son dynamisme économique et son attractivité immobilière, Tours figure parmi les meilleures villes où investir. Ville universitaire et touristique, elle enregistre une forte demande locative d’étudiants, de jeunes actifs et de cadres.

 

Tours accueille plus de 30 000 étudiants, attirés par la qualité de vie qu’elle offre, ainsi que par la forte concentration d’établissements de l’enseignement supérieur comme :

 

  • L’Université de Tours (arts et sciences humaines, droit, médecine, pharmacie, lettres et langues...),
  • L'Institut universitaire de technologie de Tours,
  • L'École polytechnique de l'université de Tours,
  • Le centre d'études supérieures de la Renaissance (CESR),
  • L'École publique de journalisme de Tours (EPJT),
  • L'institut de formation en professionnels de santé (IFPS).
  • Ecole Brassart
  • Ecoles de commerce
 

La ville dispose également d’un excellent réseau de transports publics, avec quarante-six lignes de bus du réseau Fil Bleu, en plus du tramway. Les investisseurs sont par ailleurs attirés par le potentiel économique indéniable de la ville, qui accueille de nombreuses entreprises locales et internationales. On retrouve notamment des acteurs du secteur de la micro-électronique, de la micro-mécanique, de l’imprimerie, des industries de la santé, de l’équipement automobile ou de la plasturgie.

 

L’agglomération tourangelle met l’accent sur la recherche et l’innovation, en capitalisant sur la présence de grandes entreprises telles que :

  • STMicroelectronics, qui emploie 1 400 personnes,
  • Sanofi,
  • SKF,
  • Orange.
 
La ville accueille également trois pôles de recherche, à savoir :
 
  • S2E2, pôle de compétitivité de référence de la gestion des énergies électrique et thermique, dont le réseau d'acteurs couvre tout le grand ouest de la France,
  • Cosmetic Valley, à travers le Centre d’Études et de Recherches sur les TEchnologies du SENSoriel,
  • Elastopôle, pôle de compétitivité de la filière caoutchouc et polymères.
 

Autant de facteurs favorables donc à l’ investissement immobilier à Tours.

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Quel quartier choisir pour son investissement immobilier à Tours ?

 

Le quartier Grammont

En bordure du quartier du Vieux-Tours au nord et du Sanitas à l'est, il doit son nom à l'avenue de Grammont. Le prix à l’achat d’un appartement dans ce quartier oscille entre 1600 et 4300 €/m², avec un prix moyen d’environ 2 800 €/m² dans l’ancien. Quant au loyer, il tourne autour de 10 €/m².

  • La population du quartier est composée essentiellement des classes moyennes supérieures,
  • Le taux de chômage y est inférieur à la moyenne communale,
  • Près de 68% des salariés du quartier sont des cadres,
  • Près de 36 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
     

Les Deux-Lions Gloriette

Situé dans le sud de la ville, ce quartier accueille plusieurs établissements d'enseignement supérieur et commodités :

  • Polytech'Tours,
  • L'UFR de droit de l'Université de Tours, des divertissements,
  • L’Heure Tranquille, un important centre commercial.

Il abrite également des zones dédiées au logement et d’autres consacrées à l'implantation d'entreprises. Ce quartier de 3 000 habitants compte plus de 70 entreprises, 120 000 m² de bureaux, 5 500 étudiants, et 20 000 m² de boutiques et activités de loisirs.Le prix à l’achat d’un appartement dans ce quartier varie de 1300 à 2800 €/m², avec une moyenne avoisinant les 2 400 €/m² dans l’ancien. Quant au loyer, il est d’environ 10 €/m².


Saint-Symphorien
Situé au nord de la ville, cet éco-quartier est en pleine mutation. Il dispose de nombreux commerces, écoles et structures de loisirs. Nexity vous invite à découvrir son offre immobilière dans ce quartier tourangeau :

  • Cours Coty : la livraison de cette nouvelle résidence est prévue au 2 e trimestre 2020. Elle est notamment proche de toutes les commodités et à quelques minutes en tramway du haut de la rue Nationale

Europe

Idéalement situé au nord du centre-ville, ce quartier est prisé pour son dynamisme et son activité commerciale. Nexity proposera prochainement une résidence disposant d’appartements connectés.
De par sa situation entre la place de Lunéville, l’avenue de l’Europe et la rue Delaroche, la résidence L'Emeraude de 45 appartements, bénéficie d’un emplacement stratégique à Tours, aux portes de Saint-Cyr-sur-Loire et à quelques minutes en voiture de l'éco-quartier Monconseil.

Elle offre à ses futurs habitants tous les atouts d’un quartier commerçant (supermarché, boucherie, poste, pharmacie, bar tabac-presse, coiffeur. Les professionnels de santé : médecin, dentiste, infirmier(e)…) et un haut niveau d’aménagements culturels et sportifs et des transports en commun bien présents dans le secteur.

Tours, une ville au patrimoine culturel riche

 

Tours, chef-lieu du département d’Indre-et-Loire, est une ville en devenir, mais c’est aussi une ville au riche patrimoine culturel. La ville a d’ailleurs rejoint le patrimoine mondial de l’UNESCO au sein du Val de Loire en 2000.


Tours est forte d’un patrimoine civil et religieux d’une grande richesse qui illustre une histoire glorieuse de plus de 2000 ans. Ces monuments historiques lui donnent un cachet unique, qui séduit autant les visiteurs que les locaux, citons entre autres :

  • La basilique Saint-Martin,
  • La Tour Charlemagne,
  • La cathédrale Saint-Gatien,
  • Le musée de l’Hôtel Goüin,
  • L’Abbaye de Marmoutier,
  • La maison de Tristan l’Hermite.


Capitale du « Jardin de la France », Tours dispose de plus de 630 hectares de verdure. Visiteurs et habitants peuvent ainsi se détendre dans ces véritables havres de paix, comme :

  • Le Jardin des Prébendes d’Oé,
  • Le Jardin Botanique,
  • Le Parc Sainte-Radegonde.
  • L’Île Balzac

L’activité culturelle n’est pas en reste. La ville dispose de nombreux équipements :

  • Le Grand Théâtre et sa magnifique salle à l'italienne,
  • Le Centre Dramatique Régional,
  • Le Centre Chorégraphique National,
  • Le Centre de Création Contemporaine Olivier Debré (CCCOD),
  • Le Musée des Beaux-Arts,
  • Le Musée du Compagnonnage.
  • Le Château de Tours
  • Le Museum d’Histoire Naturelle
  • Les Studio (le plus grand complexe d’art et essai indépendant de France)
L'année est rythmée par des événements divers et variés comme :
  • Le festival international du cirque en septembre,
  • Le festival Aucard de Tours organisé en juin par Radio Béton,
  • A Tours de Bulles, festival de bande dessinée, en septembre,
  • Le festival de cinéma Désir... Désirs, de mai à juin 2018,
  • Les journées du patrimoine en septembre.

Tours, un choix judicieux pour investir dans l’immobilier

 

Tours ne manque de rien pour plaire aux investisseurs. Ville d’avenir, elle offre de belles opportunités à saisir. Grâce à son économie en pleine croissance, sa population jeune et dynamique, ses infrastructures et sa situation stratégique, l’investissement immobilier à Tours est un choix qui peut s’avérer très avantageux. Les nombreux atouts de la ville vous ont convaincu et vous avez décidé de franchir le pas en achetant un logement ?

N’hésitez pas à contacter nos conseillers, qui se feront un plaisir de vous orienter et de répondre à vos questions.


Vous aurez aussi l’opportunité de bénéficier de notre service de gestion locative, qui vous propose :

  • La recherche de locataire,
  • La rédaction du bail,
  • Les états des lieux d’entrée et de sortie,
  • Le versement sans délai de tous vos loyers, même en cas de non-paiement de la part du locataire.


Profitez des avantages de la ville de Tours pour réaliser votre projet immobilier grâce à l’expertise de Nexity !

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