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L’investissement locatif est une excellente option si votre objectif est avant tout de compléter vos revenus ou de préparer votre retraite. En achetant un appartement bien situé et en le proposant à la location, vous pourrez effectivement rentabiliser votre achat, puis ensuite profiter de la rente qu’il vous apportera. En choisissant bien le logement que vous achèterez, vous pourrez même bénéficier de la loi Pinel.
Mais l’investissement locatif à Toulouse n’est pas la seule option envisageable. La grande attractivité de la ville, notamment au niveau touristique, en fait par exemple un choix intéressant si vous voulez vous pencher sur la location saisonnière. De même, si vous avez envie de vous installer dans la ville rose une fois à la retraite, vous pouvez d’ores et déjà acheter votre futur logement. L’avantage ? Vous évitez une éventuelle hausse des prix et vous pourrez rentabiliser votre achat grâce à la location, en attendant de venir emménager.
De même, la ville proposant de nombreux établissements d’enseignement supérieur, il est possible que vous ayez un enfant qui parte y faire ses études. Pourquoi, alors, ne pas lui acheter un appartement plutôt que d’en louer un ? Une fois le logement libre, vous pourrez soit le revendre pour toucher une plus-value, soit le louer à quelqu’un d’autre. C’est une solution très intéressante pour votre investissement immobilier à Toulouse.
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Toulouse est une ville dont la population est en croissance depuis des années. Avec plus de 470 000 habitants, c’est la quatrième ville de France. Si l’on prend en compte l’agglomération, on arrive à une population totale de près d’un million d’habitants. Le développement de la population représente un défi en matière de logement pour la ville rose. La demande en nouveaux appartements et maisons est donc loin de se tarir et plusieurs programmes immobiliers voient régulièrement le jour. Ce sont autant de possibilités d’investissement pour vous. Le prix moyen à l’achat est d’environ 2 340 €/m², avec de fortes disparités (d’environ 1860 € à plus de 3000 €/m²) selon le quartier.
De plus, la ville accueille plus de 130 000 étudiants, ce qui en fait l’une des principales villes étudiantes de France. On y retrouve des établissements tels que :
Pour un investissement immobilier à Toulouse, c’est une aubaine, puisque les étudiants sont particulièrement demandeurs en location.
Ce qui attire les investisseurs à Toulouse, c’est notamment la bonne santé économique de la ville rose. Son taux d’endettement est l’un des plus bas d’Europe et elle accueille un grand nombre d’activités économiques de premier plan. Elle est notamment connue pour son importance dans l’aérospatial au niveau européen, puisqu’elle accueille le siège d’Airbus Group, mais aussi d’ATR, le Groupe Latécoère, Newrest... Le secteur emploie 50 000 personnes sur toute la commune et encore plus haut-delà. De nombreuses entreprises d’autres secteurs sont également présentes et contribuent au dynamisme de Toulouse.
Une telle activité économique explique son attractivité pour les Français et la croissance de sa population. Mais selon la cible qui vous intéresse, tous les quartiers ne sont pas équivalents et il vous faudra choisir judicieusement.
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En effet, la ville de Toulouse est divisée en plusieurs quartiers bien différents les uns des autres et qui n’attirent pas tous la même population. Par exemple, certains quartiers intéressent plus les étudiants, de par la proximité d’une école ou de par leur offre locative très accessible. Voici quelques secteurs intéressants pour votre investissement immobilier à Toulouse.
Le centre-ville est bien entendu un choix intéressant, en dépit de ses prix élevés. Sa proximité avec les services et le patrimoine historique de la ville justifient son attractivité. C’est vers le Capitole que les Toulousains aiment se retrouver le soir pour aller prendre un verre ou pour flâner sur le marché, du mardi au samedi et surtout le mercredi, sous la lumiere, le jour avec le plus d’exposants.
Si vous visez les familles, le quartier de Côte-Pavée peut être intéressant. Situé à l’est de la ville, c’est avant tout un quartier résidentiel où les habitants se fixent pour le long terme. Les prix au mètre carré sont assez élevés, cependant. Dans ce quartier, Nexity vous propose Parenthèse, un programme immobilier qui dispose d’appartements du T1 bis au T5.
Le quartier des Arènes est très intéressant. Construit autour d’un pôle d’échange multimodal, on y retrouve de nombreux transports en commun : métro, TER, tramway et 7 lignes de bus. Loger ici intéressera notamment les étudiants, qui pourront accéder aisément au centre (situé à à peine quelques arrêts de métro) qui concentre de nombreux établissements d’enseignement supérieur de Toulouse. Si vous êtes intéressé par ce quartier, Nexity y propose deux programmes :
Les investisseurs seront également intéressés par le quartier Croix - Daurade, un quartier excentré, plutôt populaire, qui propose des prix moins élevés qu’au centre. Il attirera notamment les familles, grâce à la proximité de plusieurs établissements scolaires. Le fait que le quartier comporte de nombreux commerces et soit bien desservi par les transports intéressera aussi d’autres publics. Dans le quartier de Croix - Daurade, plusieurs projets immobiliers voient le jour.
Nexity vous propose de nombreux programmes immobiliers à Toulouse, dans plusieurs quartiers ou dans les communes limitrophes. Il ne vous reste plus qu’à choisir celui qui correspond le mieux à vos objectifs.
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Une des raisons qui rendent Toulouse si attractive pour les Français, c’est son grand patrimoine historique et culturel. Son architecture, caractérisée par l’emploi de briques en terre cuite à la teinte rosée, lui a valu son surnom de “ville rose”. Son architecture traditionnelle plaît à tous les amateurs d’architecture ancienne. Ses monuments, qui séduisent autant les habitants que les touristes de passage, lui donnent un charme unique. Citons par exemple :
Toulouse vaut aussi pour ses nombreux musées, qui font sa réputation :
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La ville propose une vie culturelle riche, avec notamment des festivals comme :
Les amateurs d’espaces verts, eux aussi, seront comblés par la ville rose, puisque ce sont 1 000 hectares qui s’offrent à eux, avec par exemple :
Enfin, comment présenter la ville de Toulouse sans évoquer ses spécialités culinaires ? Qu’il s’agisse du cassoulet, de la saucisse ou la violette (notamment utilisée en confiserie ou en liqueur), on aime faire bonne chère, dans la ville rose. On retrouve également :
Pour toutes ces raisons, la ville rose est très attractive et agréable à vivre. En choisissant d’investir dans l’immobilier à Toulouse, vous faites le choix de profiter de tous ces avantages pour trouver un locataire.
On le constate, Toulouse est une ville qui propose bien des avantages aux investisseurs. Sa population en pleine croissance, ses nombreux étudiants, ses opportunités, dans tous les quartiers, sont autant de raisons pour choisir la ville rose. Si vous êtes convaincu, choisissez l’un de nos logements à vendre ou un de nos programmes et contactez nos conseillers. Ils se tiennent à votre disposition pour vous guider.
Enfin, si vous choisissez de réaliser votre investissement immobilier à Toulouse avec nous, profitez aussi de notre service de gestion locative, qui vous propose :
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