Réussissez votre investissement locatif à Strasbourg

Vous souhaitez faire un investissement locatif à Strasbourg ? Découvrez tous les avantages d’investir dans un bien immobilier pour la location, dans une ville dynamique ! L’investissement locatif à Strasbourg vous permet de vous positionner sur un marché immobilier attractif. Investir dans un bien pour la location est une opportunité financière à saisir dans cette ville du Grand Est, très convoitée. Nexity vous propose un large choix de programmes dans le secteur.

Pourquoi investir dans la location à Strasbourg ?

Le marché de l’immobilier est florissant dans ce secteur du Grand Est de la France. La capitale alsacienne attire de plus en plus d’habitants séduits par son dynamisme culturel, son cadre de vie agréable et son bassin d’emploi en croissance. C’est une des villes à privilégier pour vous garantir un investissement locatif payant.

Les 5 principales raisons d’investir à Strasbourg

  • Profondément Européenne, Strasbourg accueille le Conseil de l’Europe et le Parlement Européen
  • C’est un des principaux pôles économiques du Grand Est avec un secteur secondaire et tertiaire très développé et une prédominance de postes autour de la Recherche, de la Finance et du Conseil en entreprise
  • Ville bien desservie par 6 lignes de tramway et la possibilité de tout faire à vélo avec plus de 500km de pistes cyclables
  • Ville étudiante avec plus de 50 000 étudiants dont 20% de jeunes internationaux en forte demande de logement : idéal pour un investissement locatif !
  • Ville culturelle dont le patrimoine architectural est reconnu au niveau mondial, notamment son centre historique
Une forte demande de location immobilière

Le marché locatif à Strasbourg est très actif. 71% des Strasbourgeois sont locataires* sur les plus de 270 000 habitants que comptent la 1ère commune du Grand Est. Il y a donc une forte demande de locations à laquelle les investisseurs immobiliers doivent répondre. D’où l’importance d’investir dans un bien à Strasbourg. Il faut dire que la demande en location immobilière est très forte.

Les chiffres-clés de la location immobilière à Strasbourg : 

  • Les studios représentent 32% des locations et jusqu’à 42% si on inclut les T1 (cuisine séparée de la pièce principale)*
  • Le loyer médian charges comprises pour se loger à Strasbourg s’élève à 463€ pour un 41m² soit environ 11,3€/m²*
  • Un tiers des logements loués concerne les T2
  • Les locations de très grands appartements et maisons concentrent 7% du marché*
  • Les étudiants représentent 18% de la population* à Strasbourg et ils sont en forte demande de location meublée
​Si vous êtes intéressé par un investissement locatif à Strasbourg, découvrez plus en détails le profil-type du locataire dans cette ville d’Alsace.

 

Quel est le profil des locataires qui cherchent à se loger à Strasbourg ?

Les étudiants et les jeunes actifs font partie des profils les plus intéressés par une location à Strasbourg. Une activité locative très forte et très plébiscitée, notamment en centre-ville avec le quartier Neudorf, qui est le plus habité et idéalement situé. Situé au sud-ouest de la capitale alsacienne, ce secteur est bien desservi par les tramways, tout en étant proche des commerces comme le centre commercial Rivétoile ou encore à proximité d’un environnement culturel riche. La médiathèque André-Malraux ou encore la Cité de la Musique et de la danse sont des lieux qui attirent les étudiants, les jeunes actifs et familles.

Plus de la moitié des locataires qui cherchent à se loger dans le département du Bas-Rhin sont attirés par Strasbourg avec en majorité des femmes et hommes seuls (80% des demandes*). Par ailleurs, ces personnes qui recherchent une location à Strasbourg sont natifs de la région mais il y a une forte recrudescence de locataires venant de Paris et Lyon. De plus, ils sont plus nombreux à rechercher des appartements ou des petites surfaces sans chambre indépendante.

Où investir à Strasbourg ?

Une enquête sur l'accessibilité de Strasbourg, par l’INSEE en 2014, a révélé l’importance et la proximité des commerces et services à proximité des quartiers les plus peuplés de la ville. Boulangerie, supermarché, supérette, Poste, presse, pharmacie, cabinet de médecins, écoles : 7 commodités qui facilitent la vie de quartier.
L’attractivité de Strasbourg pour les investisseurs immobiliers s’explique par la proximité des commodités, surtout en centre-ville, bien reliées aux transports en commun. La ville de Strasbourg est pensée pour limiter les déplacements en voiture. Les Strasbourgeois adoptent donc des modes de déplacements alternatifs : vélo, bus, tram, autopartage. Ce qui fait de Strasbourg une ville agréable à vivre pour tous les habitants et futurs résidents. Chaque quartier dispose de ses particularités et de ses avantages concernant leur proximité avec les commerces et services.

Voici quelques quartiers où investir de Strasbourg : 

 

  • Wacken est un quartier d’affaires au nord de Strasbourg desservi par le tramway (lignes B et E) et le bus (lignes 50, CE et BF). Un des programmes neufs de Nexity à Strasbourg se situe dans cette zone (entre l’allée du Printemps et le boulevard de Dresde). Les appartements de 2 à 3 pièces sont à proximité du Parlement Européen, du Parc des expositions, du Théâtre Le Maillon, de l’école maternelle du Wacken (à 350m), d’une aire de jeux et de complexes sportifs et aquatiques. La livraison de ce programme est prévue au 2ème trimestre 2020.

 
  • Koenigshoffen est situé à l’ouest de l’agglomération, proches des commerces et services. Un des programmes neufs de Nexity est localisé rue de l’Elfterrain proche de l’école maternelle Camille Claus, des crèches, de supermarchés, de la pharmacie de la Charmille et des arrêts de bus Herrade et Geroldseck de la ligne 29.
  • Le Fossé du Faux-Rempart en hyper-centre qui concentre un immobilier ancien très recherché où le prix au m² peut dépasser les 4 000€. Les lignes de tramway B,C et F desservent ce quartier vivant à proximité des commerces, de l’Hôtel de ville, des collèges et lycées comme le lycée international des Pontonniers.

 

  • Petite-France, quartier historique et touristique qui abrite des immeubles mitoyens à colombages datant du XVe avec une base de 5 500€/m². La présence  d’universités comme le campus de médecine, d’hôpitaux universitaires, de restaurants et de bars rend cette zone attractive auprès des étudiants et des jeunes actifs.

La rentabilité locative est un élément clé pour votre investissement locatif. Votre choix d’investir à Strasbourg doit passer par un calcul du rendement locatif. L’attractivité d’une ville comme Strasbourg n’enlève pas ce passage obligé de calcul de retour sur investissement.
Vos motivations à investir dans l’immobilier peuvent varier et chaque paramètre doit être mesuré pour réaliser votre projet.

  • Vous êtes plutôt intéressé par la transmission d’un patrimoine pour vos futurs descendants ?
  • La constitution de rentes locatives rapides vous motive ?
  • Vous souhaitez jouer la carte de la prudence et de la prévoyance en vous assurant un complément de retraite ?


Un projet d’investissement immobilier à Strasbourg est porté par un objectif personnel qui doit être accompagné d’un oeil d’expert qui déterminera le taux de rendement locatif de votre futur achat immobilier.
Nexity vous accompagne dans votre projet d’investissement immobilier à Strasbourg afin de réaliser la meilleure rentabilité financière dans cette ville à fort potentiel. C’est pour cela que nous proposons un service de gestion locative afin de sécuriser vos revenus locatifs.

N’hésitez pas à découvrir tous nos appartements neufs à Strasbourg et dans l’agglomération strasbourgeoise qui pourraient répondre à vos attentes en matière d’investissement locatif.

 

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Cette liste non exhaustive vous donne un aperçu du potentiel d’investissement locatif de Strasbourg. 

Investir et louer rapidement à Strasbourg

Avec un délai de location parmi les plus courts du marché immobilier français, Strasbourg est une ville où les logements sont loués en moyenne en moins d’un mois et demi. Cette attractivité s’explique par l’essor économique et culturel de cette partie du Bas-Rhin. 
En effet, Strasbourg dispose d’une géolocalisation intéressante, à la frontière de l’Allemagne. Son agglomération est très tournée vers l’international avec la présence d’étudiants étrangers et une des universités a déjà obtenu une dizaine de prix Nobel dans l’enseignement supérieur et la recherche. Cette attractivité universitaire est renforcée par la présence des grandes institutions européennes qui font de Strasbourg, la “capitale” de l’Europe. Cette situation géographique fait d’elle, une des villes les plus côtées pour un investissement locatif. 
Par ailleurs, la pénurie de logements pour les étudiants à Strasbourg se fait sentir. Le site de la nouvelle centrale nationale “trouverunlogement.lescrous.fr” affiche cet été 2018 un manque important de locations.Cette conjoncture est une opportunité si vous souhaitez investir dans un bien locatif. 

Bon à savoir : les investisseurs sont convoités par l’EuroMétropole qui veut lutter contre la vacance locative dans les intercommunalités. Elle offre depuis 2 ans des abattements fiscaux de 60 à 70% sur les loyers perçus. A cela, peut s’ajouter des primes de 1 500 à 11 000 euros par logement loué.
Ce sont deux autres avantages non négligeables pour vous motiver à investir à Strasbourg et sa métropole.

Gestion locative de votre investissement immobilier à Strasbourg