Choisir l'investissement immobilier en Seine-Saint-Denis



maison à louer

Soyez les premiers à poser des questions aux clients Nexity de votre région !

 
 
Réalisez votre investissement immobilier en Seine-Saint-Denis et profitez des avantages de ce département de la petite couronne de Paris.
Situé au nord-est de l’agglomération parisienne, ce département fut créé le 1er janvier 1968. Nexity vous propose un tour d’horizon afin de vous guider dans votre projet d’investissement immobilier en Seine-Saint-Denis.

Comment investir dans l'immobilier en Seine-Saint-Denis ?

La Seine-Saint-Denis (93) est un département qui se situe au nord-est de Paris. D’une superficie de 236 km², ce département forme avec les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne la petite couronne de la région parisienne.
Depuis le début de ce nouveau millénaire, la Seine-Saint-Denis connaît un dynamisme constant au niveau urbain, économique et social. Ainsi, réaliser un investissement immobilier en Seine-Saint-Denis est très favorable si vous souhaitez développer votre patrimoine. Les possibilités sont multiples et vous pouvez par exemple choisir de revendre pour toucher une plus-value après quelques années.

L’investissement locatif est également un choix très intéressant. La région Ile-de-France se caractérise par sa forte demande locative. Beaucoup de Franciliens préfèrent loger en-dehors de Paris, pour éviter les prix particulièrement élevés de la capitale, ce qui rend les logements de la petite couronne également très recherchés. Une telle demande rend donc la Seine-Saint-Denis avantageuse si vous voulez compléter vos revenus et préparer votre retraite par un investissement locatif.

Tour d'horizon du marché immobilier de la Seine-Saint-Denis

Selon les derniers chiffres officiels, la Seine-Saint-Denis compte 1 615 064 habitants, et devrait atteindre le chiffre de 1 623 736 habitants d’ici 2020, faisant preuve d’un certain dynamisme démographique. C’est la raison pour laquelle plusieurs projets immobiliers adaptés comme ceux proposés par Nexity voient le jour, afin de répondre à une demande croissante.
 

Le marché immobilier de la Seine-Saint-Denis compte environ 41% de propriétaires et présente une réelle opportunité pour les personnes qui veulent acheter un logement à la fois éligible au dispositif de la loi Pinel (lien vers la page loi Pinel Seine-Saint-Denis) et dont les prix sont généralement plus abordables qu’à Paris.
 
 
Le département dispose d’appartements dont les prix varient grandement selon la commune et sont compris entre 1 700 euros/m² et 7 100 euros/m², enregistrant une hausse de 13% au cours du 1er semestre 2018.
 
 
Dans ce département, où l’on compte 94% de résidences principales, la population locale se compose de :
  • 44,6% d’ouvriers,
  • 33,2% de cadres moyens,
  • 9,9% de cadres supérieurs,
  • 7,3% de commerçants,
  • 5% de retraités.
La Seine-Saint-Denis est un département qui connaît un développement économique remarquable, on y enregistre la plus forte progression du nombre d’emplois à l’échelle nationale (+15%). Considéré comme le cœur battant du Grand Paris, c’est le premier département en ce qui concerne la création d’entreprises. Le parc d’activité Paris Nord 2, qui s’étend sur 300 ha, symbolise cette belle avancée économique. D’ici 2030, ce pôle, qui regroupe 550 entreprises et emploie plus de 20 000 salariés, va doubler sa surface pour héberger 1 300 entreprises, qui vont créer plus de 50 000 emplois directs supplémentaires, ce qui devrait encore donner de l’élan à la demande locative.
Le département dispose de six pôles économiques importants :
  • la zone de la Plaine Saint-Denis : considérée comme le 4e grand pôle d’affaires de l’Ile-de-France après Paris, La Défense et Grand Paris Seine Ouest,
  • la zone aéroportuaire de Paris-Charles-de-Gaulle : située à Tremblay-en-France, elle regroupe le parc des expositions de Paris-Nord Villepinte et le parc d’activité Paris Nord 2,
  • le secteur de l’aéroport du Bourget/Le Blanc-Mesnil/Aulnay-sous-Bois, qui dispose de la plateforme logistique Garonor, du centre commercial régional O’Parinor, ainsi que le parc d’exposition du Bourget,
  • le secteur central de la Seine-Saint-Denis où sont présentes plusieurs administrations et entreprises opérant dans le secteur tertiaire,
  • le secteur de Montreuil/Rosny-sous-Bois/Bagnolet, caractérisé par la présence de plusieurs grands centres commerciaux.
TVA 5,5%

A partir de 253 000 €

BON PLAN

Avant-première

dernières opportunités
TVA 5,5%

A partir de 159 000 €

 
La Seine-Saint-Denis dispose d’infrastructures d’envergure internationale, qui contribuent à son développement économique, urbain et culturel, comme :
  • l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, 2e aéroport européen pour le nombre de passagers (69,5 millions),
  • l’aéroport Paris-Le Bourget, 1er aéroport d’affaires européen,
  • le parc international des expositions de Paris-Nord-Villepinte qui accueille sur une superficie de 240 000 m² des congrès et salons professionnels de dimension internationale, comme le SIAL (Salon International de l’Alimentation),
  • le parc des expositions Paris-Le Bourget, qui s’étend sur une superficie de 40 000 m², regroupant plusieurs espaces d’exposition abritant des événements de grande envergure comme le salon international de l'aéronautique et de l’espace,
  • un réseau de centres de formation et d’universités avec plus de 45 000 étudiants, qui va se renforcer par la présence du nouveau campus Condorcet,
  • Le stade de France, inauguré en 1998, et qui accueille plus de 2 millions de visiteurs par an, à l’occasion des différentes manifestations.
On peut par ailleurs souligner la présence d’un réseau de transport très dense qui encourage davantage de gens à s’installer en Seine-Saint-Denis, avec : 
  • un réseau autoroutier : A1, A4, A3, A86, A103 et A104,
  • un réseau ferroviaire : avec les lignes Paris-Lille, La Plaine-Hirson, Paris-Strasbourg, et Paris-Mulhouse,
  • la première ligne de tramway moderne en Ile-de-France,
  • 7 lignes et 18 stations de métro,
  • 5 voies de transport fluvial : le canal l'Ourcq, le canal Saint-Denis, le canal de Chelles, la Seine et la Marne,
  • l’aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle et l’aéroport du Bourget, réservé à l’aviation d’affaire.
Cette situation économique favorable encourage les Français à s’installer dans le département et rend d’autant plus intéressant l’investissement immobilier en Seine-Saint-Denis.

Stains, Noisy-Le-Grand, Saint-Denis, des villes idéales pour un investissement immobilier en Seine-Saint-Denis

 

Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis présente plusieurs opportunités pour les investisseurs. Toutefois, il est important de savoir quelles sont les communes où vous avez le plus de chances de rentabiliser votre investissement. C’est pourquoi Nexity vous propose un tour d’horizon des villes sur lesquelles vous pencher pour réaliser un investissement immobilier en Seine-Saint-Denis.

Investir à Stains

Stains compte 38 022 habitants. Située dans la banlieue nord de Paris, cette ville se caractérise par la présence de plusieurs commerces, de transports en commun ainsi que du parc de la Courneuve, qui s’étend sur 417 ha. C’est une ville qui connaît une bonne croissance démographique. Plusieurs projets immobiliers de Nexity voient le jour dans cette commune dynamique, comme :

Investir à Noisy-Le-Grand

Noisy-le-Grand est une ville très ancienne, mais qui a su rester moderne. Peuplée de 65 590 habitants, elle dispose de plusieurs commodités pour les familles grâce à la présence d’établissements scolaires, d’un conservatoire, de parcs ainsi que d’un grand centre commercial, offrant ainsi à ses habitants un cadre de vie agréable. Nexity vous y propose son programme My Horizon situé dans un quartier proche de toutes les commodités.

Investir à Saint-Denis

Avec ses 114 720 habitants, Saint-Denis est la commune la plus peuplée du département. Elle est l’une des villes françaises les mieux desservies par les transports en commun et se caractérise par sa diversité ethnique et culturelle. Plusieurs projets d’urbanisation y sont en cours, dont le programme Effervescence de Nexity, composé de beaux appartements de 1 à 5 pièces proches du futur campus Condorcet.
 
Nexity vous propose également d’autres programmes neufs en Seine-Saint-Denis, offrant plusieurs avantages pour les futurs acquéreurs comme :

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Stains, Noisy-le-Grand, Saint-Denis ou encore dans une autre ville du département, nous vous invitons à faire votre choix parmi nos offres 
dernières opportunités

A partir de 246 000 €

dernières opportunités

A partir de 266 000 €

Les attraits de la Seine-Saint-Denis, un département privilégié pour investir dans l'immobilier

 
La Seine-Saint-Denis est un département qui possède plusieurs atouts. En effet, il dispose de plusieurs espaces verts qui offrent un cadre de vie agréable à ses habitants comme :
  • la forêt régionale de Bondy,
  • le grand parc de Saint-Ouen,
  • le bois de Bernouille à Coubron,
  • le parc de la légion d’honneur à Saint-Denis,
  • le parc Montreau à Montreuil…

Le département détient également un riche patrimoine historique et culturel, qui se caractérise par la présence de plusieurs monuments et musées tels que :
  • l’église Notre-Dame-des-Vertus,
  • le musée d'art et d'histoire de Saint-Denis,
  • la basilique Saint-Denis, connue notamment pour être la nécropole des rois de France,
  • l’église Saint-Sulpice...
Aussi, plusieurs manifestations culturelles, artistiques et sportives y sont organisées comme : 
  • le festival Villes des Musiques du Monde,
  • le festival Saint-Denis, consacré à la musique classique,
  • la Fête de l’Humanité,
  • le festival de jazz Banlieues Bleues…

Réaliser un investissement immobilier en Seine-Saint-Denis est une très bonne décision au vu de tous les attraits dont dispose le département et la qualité de vie qu’il offre à ses habitants. Nexity vous invite pour cela à découvrir ses programmes d’appartements neufs.

Choisir la Seine-Saint-Denis pour son investissement immobilier

 

Le département ne manque pas d’atouts pour séduire les futurs acquéreurs, faisant de l’investissement immobilier en Seine-Saint-Denis, une décision judicieuse. Accessibilité, infrastructures de loisirs, commerces, écoles… autant de raisons qui justifient un engouement certain pour un territoire au bord de la capitale.

Pour faire le point sur votre projet d’investissement immobilier en Seine-Saint-Denis, n’hésitez pas à contacter nos conseillers, qui seront ravis de mettre à votre service toute leur expertise et leur connaissance du marché immobilier

Autres articles sur l'investissement immobilier en Seine-Saint-Denis

Choisir l'investissement locatif en Seine-Saint-Denis, c'est mettre à profit de nombreux avantages et atouts qui vous permettront d'atteindre des résultats concluants !

Réduisez ou effacez vos impôts sur le revenu en louant un bien neuf et profitez de la loi Pinel en Seine-Saint-Denis avec Nexity. Découvrez ici en détail le dispositif !