Choisir de réaliser son investissement locatif en Seine-Saint-Denis


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Choisir l’investissement locatif en Seine-Saint-Denis, c’est mettre à profit de nombreux avantages et atouts qui vous permettront d’atteindre des résultats concluants !
 
La Seine-Saint-Denis compte 40 villes ainsi que quatre établissements publics territoriaux (Plaine Commune, Est Ensemble, Grand Paris - Grand Est, Paris Terres d'Envol). Fort d’une histoire rurale et industrielle riche, le 93 est un département qui offre d’intéressantes opportunités d’investissement dans l’immobilier au sein de la petite couronne francilienne. Nexity vous invite à découvrir les nombreux atouts de ce département !

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en Seine-saint-Denis ?

 
La Seine-Saint-Denis compte de nombreux atouts qui séduisent une population de plus en plus nombreuse, le nombre d’habitants devrait d’ailleurs passer de 1 615 064 de personnes actuellement à 1 623 736 de personnes d’ici 2020. Ce département ne cesse de se renouveler à tous les niveaux, offrant un climat particulièrement propice à l’investissement immobilier, notamment en matière d’investissement locatif, faisant écho à une demande croissante. 
Cela dit, l’investissement locatif en Seine-Saint-Denis peut être motivé par d’autres objectifs et considérations qui ne manquent pas de pertinence. De par sa proximité avec la capitale, le département offre une alternative intéressante pour les ménages qui souhaitent accéder à la propriété dans une zone paisible où les prix au m² restent assez abordables. L’investissement immobilier en Seine-Saint-Denis est également une belle manière de se constituer un patrimoine dans l’objectif de préparer sa retraite ou de dégager un bénéfice intéressant sur la revente du bien.
Nexity vous dévoile les nombreux avantages de la Seine-Saint-Denis, à commencer par :

Son économie

Son éducation

 

Son économie

 
Pôle d’attractivité économique central en Ile-de-France et pilier du projet du Grand Paris, le département possède un fort réseau de PME et de PMI réparti selon 6 grands pôles géographiques et économiques à savoir : 
  • la Plaine-Saint Denis pour le tertiaire,
  • la zone aéroportuaire de Tremblay-en-France,
  • les administrations autour de Pantin, 
  • la plateforme logistique du Bourget,
  • les grands centres commerciaux dans la périphérie de Montreuil,
  • l’aire urbaine de Noisy-le-Grand qui accueille des entreprises dans différentes filières.  
Des perspectives de développement sont présentes dans les secteurs : 
  • du textile, 
  • des biotechnologies, 
  • des éco-industries, 
  • du monde de l’image (Cité du Cinéma de Luc Besson).
 
Le secteur bancaire a par ailleurs une présence forte dans le département, la BNP est d’ailleurs le premier employeur privé de la Seine-Saint-Denis.


Son enseignement


Le département du 93 est un grand pôle universitaire qui accueille le 3e effectif le plus important de la région après Paris et les Hauts-de-Seine, avec entre autres : 
  • près de 56 000 étudiants,
  • deux grandes universités (Paris VIII et Paris XIII),
  • le pôle de compétitivité « Image, multimédia vie numérique », labellisé « à vocation mondiale »,
  • deux sites du « Campus Condorcet » (Porte de la Chapelle et Aubervilliers) qui devraient accueillir au total plus 15 000 personnes et une centaine d’unités de recherche.

Les étudiants représentent de ce fait une cible privilégiée pour un investissement locatif en Seine-Saint-Denis.
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Noisy-le-Grand, Saint-Denis, Stains, des communes propices à l'investissement locatif en Seine-Saint-Denis

 
Le marché immobilier en 93 regorge d’opportunités d’investissement locatif, à condition toutefois de choisir une commune où il fait bon vivre et qui offre une bonne qualité de vie à ses habitants. Ce sont là les impératifs d’un investissement immobilier rentable ! Nexity vous invite à découvrir une sélection de villes particulièrement intéressantes si vous souhaitez acquérir un appartement neuf qui combine tous les éléments nécessaires à la réussite de votre investissement locatif en Seine-Saint-Denis.

Investir dans le locatif à Noisy-le-Grand

 
A Noisy-le-Grand, parmi les 63 000 habitants, on dénombre pas moins de 44% de locataires, avec des loyers compris entre 11 et 17€/m². La ville est appréciée pour ses 115 hectares d’espaces verts ouverts au public, sa vie culturelle ainsi que sa proximité avec le centre de Paris, situé à seulement 20 minutes en RER. La ville attire ainsi de nombreux ménages en quête de calme, mais également de jeunes actifs séduits par la présence de 3 000 entreprises et environ 500 commerces de détail, et le fait que Noisy-le-Grand soit le 3e pôle d’affaires de la région Île-de-France. C’est pourquoi Nexity a choisi d’y implanter deux de ses programmes : 
  • My Horizon, qui propose des appartements allant du studio aux 5 pièces, avec loggia, balcon ou terrasse, offrant une superbe vue sur Paris. Située au croisement de la rue des Bas Heurts et de l’allée Jacques Cartier, la résidence est à deux pas du parc Louis Antoine de Bougainville et du centre commercial des Arcades, non loin des arrêts de bus le Théâtre (120) ou François de Troy (520). Les familles peuvent avoir accès à de nombreux établissements d’enseignement, comme : 
    • le collège international de Noisy-le-Grand,
    • le lycée Ernest Galois,
    • l’ensemble scolaire Cabrini.
  • L’Eclat, avec des appartements de 1 à 4 pièces, situés dans le quartier des Richardets, sur l’avenue Médéric. Cet écrin de verdure se trouve au niveau de l’arrêt de bus Richardets (ligne 310), et offre à ses habitants de nombreuses commodités, à commencer par les commerces (pharmacie, supermarchés, restaurants…), ainsi que les écoles : 
    • école maternelle des Richardets,
    • école des Charmilles,
    • collège Saint Exupéry,
    • lycée Jean Macé.

Investir dans le locatif à SAINT-DENIS

Avec 80% de locataires et des loyers oscillant entre 12 et 26€/m², la ville est idéale pour l’investissement locatif. Située à proximité des aéroports Paris-Le Bourget et Roissy Charles-de-Gaulle, ainsi que de la gare du Nord et ses TGV en partance pour des villes européennes, Saint-Denis est une ville ouverte sur son environnement. Elle figure parmi les villes d'Ile de France les mieux desservies par les transports en commun : nombreux tramways et bus, transilien H, RER B et D, métros ligne 12 et 13. L’ouverture des gares de Saint-Denis - Pleyel et du Stade de France (ligne 15), ainsi que les Jeux Olympiques de 2024, sans oublier le Grand Paris, sont autant de projets urbains ambitieux ayant pour objectif d’assurer à la ville un développement économique inscrit dans la durée. 

Nexity apporte également son grain de sel via le programme Effervescence, composé d’appartements de 36m² à 84m² et localisée rue de la Montjoie, entre la Montjoie et la Plaine Saint-Denis, qui se distingue par une situation privilégiée grâce à sa proximité avec de nombreux services et commodités tels que :
  • métro Front Populaire, 
  • théâtre la Belle Etoile,
  • médiathèque Don Quichotte 
  • école maternelle Opaline, 
  • collège Iqbal Masih, 
  • aire de jeu,
  • supermarché, 
  • clinique
  • lycée de la Plaine,
  • pharmacie, etc.

Investir dans le locatif à STAINS

Située à 11 km du centre de Paris et à 17 km de l’aéroport Roissy Charles-de-Gaulle, les transports y sont nombreux : bus, RER, T11 Express, métro. Les logements sont occupés majoritairement par des locataires (70%), quant aux loyers, ils varient de 11 à 23€/m². De la maternelle au lycée, la ville dispose de nombreux établissements scolaires de qualité. Le territoire stanois connaît par ailleurs un renouveau exceptionnel depuis 2000. De nombreuses entreprises s’y sont installées, créant des milliers de nouveaux emplois. L’immobilier profite pleinement de cette dynamique à travers la création de plusieurs programmes neufs comme ceux de Nexity :

 
  • Parc Ilonia, situé au croisement des rues Moulin Neuf et Eugène Hénaff, en face du Parc de la Courneuve, proposant des appartements 4P duplex avec une très belle terrasse, un séjour double hauteur, mezzanine. Le quartier dispose de nombreux services et commerces et est notamment bien desservi par les moyens de transport :
    • arrêts de bus Moulin Neuf, Trois Rivières, Louis Bordes, etc.
    • gare ferroviaire de Stains-La Cerisaie,
    • aéroport de Paris-Le Bourget, etc.
    • supermarchés, restaurants, boulangeries, boucheries, pharmacies, etc.
Plusieurs établissements d’enseignement sont à proximité :
 
  • école primaire Victor Renelle,
  • école primaire Globe,
  • collège Joliot-Curie, 
  • collège Maurice Thorez,
  • lycée professionnel Maurice Utrillo,
  • lycée polyvalent Paul Eluard. 

 

  • Val Setenis, proposant des appartements de 2 à 4 pièces - 41m² à 76m², dans un immeuble idéalement situé au croisement de la rue Newton et de l’allée du Val du Moulin, à deux pas de la gare de Stains-La Cerisaie, et à proximité de nombreuses écoles et autres services et commodités :
    • école primaire Anatole France,
    • groupe scolaire privé Sainte-Marie,
    • collège Juliot Curie,
    • restaurants, supermarchés, boucheries, etc.
Que vous ayez jeté votre dévolu sur Stains, Noisy-le-Grand, Saint-Denis ou une autre ville du département 93, les programmes de Nexity sauront répondre à vos exigences !

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Les atouts de la Seine-Saint-Denis pou  l'investissement locatif

 
Les prix des logements en Seine-Saint-Denis sont plus accessibles par rapport à Paris qui se trouve à seulement quelques encablures. Ainsi, les personnes qui souhaitent tirer profit du dispositif Pinel sans trop s’éloigner de la capitale trouveront de nombreuses opportunités à saisir. Le département compte 56% de locataires, avec des recherches portant sur : 
  • les 4 pièces (24%),
  • les 2 pièces (21%),
  • les 5 pièces (15,5%),
  • les studios (9%).
  • les 3 pièces et plus (3%),

La population, enregistrée comme la plus jeune de l’Ile-de-France (43% sont âgés de moins de 30 ans), se compose de : 
  • 40% de couples avec enfants, 
  • 37% de célibataires, 
  • 23% de couples sans enfant.

Pour aller plus dans le détail, et cibler au mieux vos futurs locataires, sachez que la population active séquano-dionysienne est composée de : 
  • 44,6% d’ouvriers,
  • 33,2% de cadres moyens,
  • 9,9% de cadres supérieurs,
  • 7,3% de commerçants,
  • 5% de retraités.

L’investissement locatif en Seine-Saint-Denis est un placement d’avenir. En effet, ce département présente de nombreux avantages, notamment en raison de son dynamisme économique, démographique, culturel, mais aussi par les nombreux projets visant à améliorer la qualité de vie de ses habitants. On peut à ce sujet citer : 
  • le Grand Paris Express, au travers de 24 nouvelles stations de métro en Seine-Saint-Denis d’ici 2030, qui permettra de desservir le cœur du département ainsi que toutes les villes situées à l’est,
  • des opérations d’aménagement d’envergure comme les Docks à Saint-Ouen, l’Est nocéen à Neuilly-sur-Marne ou encore les projets du long du Canal de l’Ourcq,
  • la création d’un nouveau centre de santé à La Courneuve,
  • ...

Des parcs, des pistes cyclables et d’innombrables terrains de sport permettent aux séquano-dionysiens de tout âge de pratiquer diverses activités sportives. Les espaces verts ont également une place de premier choix : 15 parcs et forêts départementaux ont été classés en un site Natura 2000, dont 7 sont gérés par le Conseil départemental séquano-dionysien :
  • Parc Georges-Valbon,
  • Parc du Sausset,
  • Parc de L’Ile-Saint-Denis,
  • Parc Jean-Moulin - Les Guilands,
  • Parc de la Haute-Ile,
  • Parc de la Bergère,
  • Parc forestier de la Poudrerie,
  • Parc de la Fosse-Maussoin.
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La Seine-Saint-Denis pour un investissement immobilier réussi

 
Nexity se met à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement locatif en Seine-Saint-Denis. Nous mettons notre expertise et notre savoir-faire à votre disposition afin de vous orienter vers les meilleures opportunités immobilières dans ce département. Suite à l’acquisition de votre logement neuf, n’hésitez pas à choisir notre service de gestion locative, qui vous permet de :
  • trouver facilement un locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • étudier les demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • estimer le loyer au prix le plus juste,
  • réaliser le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • rédiger le bail,
  • effectuer l’état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • gérer les loyers impayés et les litiges locatifs,
  • remplir la déclaration fiscale.

Contactez-nous afin de mettre en place votre projet immobilier en Seine-Saint-Denis, et bénéficier de notre expertise ! 
 

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