Comment investir dans l’immobilier en Seine-et-Marne ?

Situé à une vingtaine de kilomètres de l’agglomération parisienne, le département de la Seine-et-Marne est le plus grand département d’Ile-de-France. Il est composé de plus de 500 villes, s’étend sur une superficie de 5 915 km² (soit près de 49% de la superficie totale de la région) et compte près de 1,4 millions d’habitants.

La Seine-et-Marne est un département où la population augmente. les données de recensement, publiées en 2015 par l’Insee, affichent un nombre de nouveaux arrivants plutôt flatteur. Au total, plus de 65 000 habitants supplémentaires ont été recensés entre 2010 et 2015, pour une évolution de 4,92% de la population.

Les opportunités d’investissement immobilier en Seine-et-Marne sont réelles et vous pourrez choisir entre un large éventail d’options :

• réaliser un investissement locatif en Seine-et-Marne et bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel en achetant un logement neuf ou ancien,
• procéder à l’acquisition d’un bien immobilier et dégager une plus-value sur la revente à moyen ou long terme,
• acheter une résidence secondaire pour se ressourcer, passer d’agréables vacances et diversifier son patrimoine.

Les options sont nombreuses et s’adaptent à tous les projets !

Les spécificités du marché immobilier de la Seine-et-Marne

La Seine-et-Marne a une densité de population moyenne estimée à 236 hab/km². La croissance démographique du département devrait se poursuivre jusqu’à 2050, selon les estimations de l’Insee. Le département compterait ainsi près de 1,4 millions d’habitants.

Les habitants de la Seine-et-Marne sont propriétaires de leur logement à 63%, vivent majoritairement en couple (62%) et ont un revenu annuel moyen estimé à environ 25 973 euros. Le parc immobilier du département est composé de près de 40% d’appartements et 60% de maisons. Le prix au m² pour un appartement à la vente s’y négocie entre 1 400 et 4 600 euros (au 1er octobre 2018). Le délai de vente moyen est de 87 jours (2017) et le type de bien le plus recherché sont les logements 3 à 4 pièces, bénéficiant d’une superficie qui varie entre 75 et 100 m².

De nombreuses villes du département de la Seine-et-Marne gagnent en attractivité grâce à de multiples projets de développement du rail inscrits dans le cadre du Grand Paris Express et un réseau de transports performant :
 

• voies ferrées des RER A, B, D et E et lignes de Transilien K, P et R, permettant de relier l’agglomération parisienne et de nombreuses villes de la région, proches ou lointaines (Montargis, Marne-la-Vallée et le parc Disneyland Paris, Melun, Creil...),
• zone aéroportuaire de Roissy-Charles-de-Gaulle, deuxième aéroport européen,
• 20 900 kilomètres de réseau routier,
• 200 kilomètres de Ligne Grande Vitesse permettant de rejoindre Lyon, Strasbourg, Metz, Bruxelles et Londres.

La Seine-et-Marne est également un département qui jouit d’un grand dynamisme économique :

• la Seine-et-Marne est le premier département agricole d’Ile-de-France, avec 60% de terres agricoles,
• plus de 98 981 entreprises sont répertoriées (Insee 2015), parmi lesquelles on retrouve des noms tels que : Euro Disney, But, Cora ou Conforama,
• plus de 100 000 emplois ont été créés au cours des deux dernières décennies.

Le tourisme participe au maintien et à la création d’emplois dans le département. Le Parc Eurodisney, qui emploie près de 15 000 salariés, participe grandement à l’attractivité touristique du département.

Melun, Chelles... quelle ville choisir pour un investissement immobilier en Seine-et-Marne ?

Investir à Melun

Melun est une ville à taille humaine, située en bord de Seine, à 30 minutes de Paris-Gare-de-Lyon. Elle accueille près de 41 000 habitants et s’agrémente de nombreux parcs et jardins, de rues commerçantes dynamiques et de quatre marchés (Gaillardon, Balzac, Ermitage et Saint-Jean) riches en produits locaux de qualité (fruits, légumes, fromage, poisson...). Intéressé par cette ville ? Nexity vous propose :

• son futur programme immobilier neuf, offrant tout le confort d’un environnement pratique et convivial,
• Nouvo’Cap à Melun, qui propose des maisons de 2 à 3 pièces (44 à 58m²) avec jardin et des Vill'Apparts dans un cadre verdoyant, de 137 000 € à 188 810 €.

Investir à Meaux

Idéalement située aux portes du Grand Paris, à proximité du pôle de Roissy Charles-de-Gaulle et des vallées du grand et du petit Morin, Meaux est la deuxième commune la plus peuplée de la Seine-et-Marne. La ville est peuplée de près de 53 000 habitants, qui sont à 64% locataires de leur logement. Si vous êtes bien décidé à investir dans l’immobilier à Meaux, Nexity vous invite à découvrir son programme immobilier Nouvel Air à Meaux, composé d’appartements neufs, du studio aux 3 pièces (39 à 60m²) de 123 000 € à 195 640 €. Il bénéficie de la proximité du parc de Chenonceau et de toutes les commodités nécessaires.

Investir à Chelles

Chelles fait partie de l’agglomération parisienne. C’est la commune la plus peuplée du département de la Seine-et-Marne. La ville est peuplée de 54 000 habitants, propriétaires de leur logement à 62%. A Chelles, le parc immobilier est essentiellement composé d’appartements. Pour votre investissement immobilier dans cette commune, Nexity vous propose ses trois programmes immobiliers:

• Terrasses de l’Abbaye, composé d’appartements neufs, de 2 à 4 pièces (43 à 93m²), avec une superficie qui varie entre 43 et 93 m², de 192 000 € à 325 000 €.
• Le Clos Sempin, composé de maisons neuves de 3 pièces (55 à 56m²), de 208 500 € à 210 000 €. Le programme est idéalement situé dans un environnement naturel préservé.
• Le Clos du Canal, qui propose des appartements du 2 au 4 pièces (de 43 à 81m²), juste à côté du canal. Vous pouvez investir de 216 000 € à 335 000 € dans ce programme.

Investir à Saint-Soupplets

Calme et paisible, Saint-Soupplets fait partie des Monts de la Goële. La ville compte environ 3 200 habitants, propriétaires de leur logement à 70%. Pour votre investissement immobilier à Saint-Soupplets, Nexity vous invite à découvrir son programme neuf Les Jardins de Chaumont, composé d’appartements neufs de 3 à 4 pièces (60 à 79 m²), de 192 500 € à 266 000 €.

Investir en Seine-et-Marne et capitaliser sur son patrimoine

Le département de la Seine-et-Marne se trouve dans la première région économique de France. C’est une destination touristique majeure. Entre ville et campagne, il abrite de nombreux sites touristiques et historiques :

• Fontainebleau et Provins, deux sites inscrits par l’UNESCO au patrimoine mondial de l’Humanité,
• la Réserve de Biosphère de Fontainebleau-Gâtinais,
• 21 musées (musée de l’École de Barbizon, musée Stéphane Mallarmé, musée Bossuet, musée de Préhistoire d’Île-de-France, musée des Pays de Seine-et-Marne...),
• 4 000 kilomètres d’itinéraires de promenade et de randonnée balisés,
• de nombreux espaces naturels protégés (réserve naturelle régionale des Seiglats, des Îles de Chelles, du Grand Voyeux....),
• 130 000 hectares de forêt, dont bien entendu, la forêt de Fontainebleau,
• Disneyland Paris, première destination touristique en Europe.

Ce patrimoine dense et diversifié s’accompagne d’un calendrier d’événements variés :

• la Foire Internationale aux Fromages et aux Vins,
• le Festival Montereau Confluences,
• le Festival International de Jazz Django Reinhardt,
• le Printemps des Jardiniers,
• le Spectacle des Aigles des Remparts,
• le Festival de l’histoire de l’art…

Cette richesse et cette vie culturelle jouent en faveur de la réussite de votre investissement immobilier en Seine-et-Marne, notamment si vous souhaitez acheter un appartement pour le proposer à la location.

Choisir la Seine-et-Marne pour son investissement immobilier

Le département de la Seine-et-Marne a su maintenir un subtil équilibre entre zones fortement urbanisées et espaces ruraux et forestiers inspirant le calme et le bien vivre. Son dynamisme démographique, sa situation idéale à proximité de l’agglomération parisienne et son patrimoine historique et culturel dense et diversifié en font une destination de premier choix pour les investisseurs immobiliers avisés.
 
Pour votre investissement immobilier en Seine-et-Marne, les communes comme Melun et Chelles sont à privilégier. Faites le point sur votre projet immobilier avec Nexity et bénéficiez des conseils de nos experts et de nos programmes immobiliers !