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Réussir son investissement immobilier à Rouen

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Rouen ? Profitez de l’expertise et des conseils de Nexity pour mener à bien votre projet. Située sur les rives de la Seine, Rouen bénéficie d’un tissu industriel solide. La ville dispose d’un important vivier de matière grise, avec notamment près de 45 000 étudiants. Elle abrite de nombreux clusters, pôles de compétitivité et accélérateurs de l’entrepreneuriat et fait partie du réseau national des Villes et Pays d’art et d’histoire. Rouen est donc une ville attractive qui peut s’avérer intéressante pour les investisseurs immobiliers en quête d’un placement rentable. Nexity vous propose de découvrir comment et pourquoi investir dans la capitale de la Normandie.

Comment investir dans l’immobilier à Rouen ?

Rouen est une commune à taille humaine. Elle s’étend sur une superficie d’environ 21 km², accueille plus de 110 000 habitants et présente l’avantage d’être à moins de deux heures de l’agglomération parisienne. Son cœur de ville enjambe la Seine, qui la sépare en deux rives, offrant un cadre de vie propice aux balades et loisirs au contact de la nature.

La capitale de la Normandie possède de nombreux atouts pour séduire ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier à Rouen sous ses diverses formes.

 

La capitale de la Normandie possède de nombreux atouts pour séduire ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier à Rouen sous ses diverses formes.

  • Investir dans l’immobilier locatif à Rouen : la ville est éligible au dispositif Pinel (lien vers la page loi Pinel Rouen) et permet aux futurs acquéreurs qui envisagent de réaliser un investissement locatif de bénéficier d’avantages fiscaux.
  • Choisir Rouen pour sa résidence secondaire : investir dans l’immobilier à Rouen, c’est aussi vous offrir un point de chute idéal pour vos escapades. Le chef-lieu de la Normandie offre une bonne qualité de vie et de nombreuses activités sportives et culturelles. Elle est située à proximité de Honfleur avec son port de pêche et d’Etretat avec ses plages et ses célèbres falaises blanches. C’est aussi une étape gourmande, qui accueille un restaurant 2 étoiles (Gill) et 3 restaurants 1 étoile dans son centre (L’Odas, Origine et Rodolphe), qui attirent aussi les touristes.
  • Diversifier son patrimoine et réaliser une plus-value à la revente : l’attractivité de la ville de Rouen et sa région fait que l’achat d’un logement neuf, a de fortes chances de déboucher sur une plus-value en cas de revente ultérieure.
Les spécificités du marché immobilier à Rouen

À Rouen, le marché de l’immobilier est au beau fixe. Située à 135 kilomètres de Paris, la capitale de la Normandie séduit les investisseurs immobiliers qui profitent de l’attractivité des taux d’intérêt (situés entre 1,30 et 1,67% en 2017, pour un emprunt sur 20 ans) et de la reconduction, au 1er janvier 2018, du dispositif Pinel pour une durée de quatre ans, afin de concrétiser leur projet immobilier.

Le parc immobilier rouennais est essentiellement composé d’appartements (84%, contre 16% pour les maisons), avec :

  • 89% de résidences principales,
  • 2% de résidences secondaires.


Les prix des appartements neufs oscillent entre 1 400 et 5 000 €/m², enregistrant une hausse de près de 3% entre 2017 et 2018. L’essentiel des acquisitions concerne des biens immobiliers bénéficiant d’une superficie qui varie entre 40 et 100 m² (61%), avec dans le détail :

  • 33% pour les 4 pièces et plus,
  • 26% pour les 3 pièces,
  • 26% pour les 2 pièces,
  • et 15% pour les studios.


Deux profils d’acheteurs se dessinent :

  • les propriétaires de leur logement, âgés de 45 à 55 ans en moyenne. Ils ont d’ores et déjà une résidence principale, sont prêts à emprunter sur des durées qui varient entre 12 et 15 ans en moyenne et sont en quête d’un appartement pour un investissement immobilier à Rouen,
  • les primo-accédants, en quête d’une surface entre 70 et 90 m² et prêts à augmenter la durée moyenne de l’emprunt à près de 25 ans.


Rouen, chef-lieu de la région Normandie et du département de la Seine-Maritime, possède une économie des plus dynamiques. Elle possède en effet un tissu industriel d’excellence et se démarque dans de nombreux domaines, comme :

  • l’énergie,
  • l’agroalimentaire,
  • l’automobile,
  • l’aéronautique,
  • la chimie.

Elle possède en outre un bassin d’emploi comptant près de 89% de personnes actives.

Le commerce joue également un rôle crucial dans l’économie rouennaise, pour preuve on retrouve 4 grands pôles commerciaux, avec :

  • l’Espace du Palais,
  • les Docks,
  • l’Espace Saint-Marc,
  • le Centre Saint-Sever.


La cité normande est par ailleurs aussi studieuse que dynamique. Elle compte de nombreux établissements d’enseignement supérieur proposant des formations réputées, à commencer par ses écoles d’ingénieurs réputées :

  • INSA Rouen,
  • Esigelec,
  • ESITPA.


On retrouve également l’Université de Rouen-Normandie, qui propose un large panel de filières, avec des UFR dans les domaines suivants :

  • droit, sciences économiques et gestion,
  • lettres et sciences humaines,
  • médecine, pharmacie,
  • sciences de l’homme et de la société,
  • sciences et techniques,
  • sciences du sport et de l’éducation physique.


Ville universitaire par excellence, Rouen possède également de nombreuses écoles privées. Les étudiants ont ainsi accès à diverses formations et sont séduits par ce large catalogue. On y retrouve aussi plusieurs lycées, dont certains très bien notés par L’Etudiant, qui mettait en tête en 2018 :

  • le lycée Pierre Coubertin,
  • le lycée Georges Baptiste,
  • le lycée Providence,
  • le lycée La Châtaigneraie,
  • le lycée Jeanne d’Arc-Saint Anselme.
Quel quartier choisir pour votre investissement immobilier à Rouen ?

Pour réussir votre investissement immobilier à Rouen, Nexity dresse à votre attention la liste des quartiers qui ont le plus de potentiel.

  • Centre-ville, Rive Gauche

Il s’agit d’un quartier industriel de la commune de Rouen, qui accueille environ 15 500 habitants, locataires de leur logement à 77%. Il est bien desservi par les transports en commun, offre une vie dynamique comportant de très nombreux commerces et établissements scolaires.

  • Saint-Clément – Jardin des Plantes

Situé sur la rive sud de la Seine, ce quartier accueille près de 12 400 habitants, majoritairement jeunes, avec des revenus moyens qui oscillent autour de 24 000 euros par an. Il dispose de tout ce qu’il faut pour offrir un cadre de vie agréable et pratique : supermarchés, commerces de proximité et espaces verts. Les cafés et restaurants y sont peu nombreux, mais tout de même présents. Pour y investir Nexity propose : Riveo, avec des appartements de 3 à 4 pièces, d’une superficie allant de 58 à 75 m².

  • Vieux Marché - Cathédrale

Ce quartier indémodable est très animé et bénéficie de très nombreux commerces et services. Le parc immobilier y est essentiellement composé d’appartements (98%) et accueille près de 15 900 habitants, majoritairement des jeunes cadres, locataires de leur logement à 77%.

  • Quartier Pasteur

Situé au bord de la Seine, à l’ouest du centre historique de Rouen, le quartier Pasteur a su intégrer un patrimoine précieux et proposer un cadre de vie dynamique. A la fois lieu de loisirs, d’études et de travail, il abrite près de 5 700 habitants, majoritairement des jeunes cadres. Si vous êtes décidé à y réaliser votre investissement immobilier, Nexity vous propose Les Terrasses Luciline, un programme immobilier composé d’appartements de 4 pièces.

 

  • Fond du Val Chasselière

Situé à l’ouest de Rouen, Fond du Val Chasselière est un quartier animé qui abrite près de 2 000 habitants qui ont des revenus confortables et qui sont majoritairement célibataires ou en couple sans enfant. Intéressé par ce quartier ? Nexity vous invite à découvrir son futur programme immobilier Lumi'R, composé d’appartements de 2 à 4 pièces, entre 42 et 83 m² et conçu pour assurer sérénité et confort à ses occupants.

Nexity vous propose également de découvrir les charmants alentours de Rouen avec par exemple la ville de Notre-Dame-de-Bondeville, située dans la Vallée du Cailly, proche du parc naturel régional des Boucles de la Seine normande et à près de 8 kilomètres de Rouen. Elle accueille plus de 7 600 habitants, principalement propriétaires de leur logement (56% contre 44% de locataires).

Investir à Rouen et capitaliser sur un patrimoine riche et diversifié

En 2012, « la ville aux cent clochers » rejoint le réseau national des Villes et Pays d’art et d’histoire. Depuis, elle poursuit sa politique de valorisation du patrimoine de son territoire. La diversité des musées et la richesse des lieux d’exposition et des monuments historiques qui y sont présents attirent des Français à la recherche d’une ville au patrimoine riche. De la cathédrale primatiale Notre-Dame-de-l'Assomption de Rouen à l’Abbatiale Saint-Ouen, en passant par le Gros-Horloge ou encore le Musée des beaux-arts, la capitale de la Normandie recèle des trésors qui jouissent d’une notoriété internationale.

La présence des édifices religieux et monuments historiques à Rouen s’accompagne d’un calendrier d’événements culturels et sportifs assez riche :

  • la cathédrale de Lumière, les illuminations de Notre-Dame,
  • la Golden League, meeting de handball,
  • Perche Elite Tour, circuit national de saut à la perche,
  • la Foire Saint-Romain,
  • le festival Back to the Classics,
  • Rire en Seine...

 

Choisir Rouen pour votre investissement immobilier

Les attraits touristiques et la solidité du tissu économique sont des arguments favorables aux futurs investisseurs immobiliers souhaitant réussir leur projet d’acquisition d’un appartement neuf.

Les programmes immobiliers proposés par Nexity vous permettent de concrétiser votre projet d’investissement immobilier à Rouen et de tirer profit de toutes les opportunités qui s’offrent à vous dans la capitale de la Normandie.

Nexity vous propose également son service de gestion locative. Il inclut :

  • la recherche d’un locataire,
  • la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie,
  • le paiement sans délai de vos loyers, même en cas d’impayé de la part du locataire.


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