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Investissement immobilier à Rennes : des opportunités à saisir

 

Vous avez un projet d’investissement immobilier à Rennes ? Nexity vous accompagne et vous propose ses programmes neufs dans cette ville !
L’essor démographique et le contexte économique avantageux de la Venise bretonne, avec des projets structurants dignes des plus grandes agglomérations (arrivée de la LGV, seconde ligne de métro...) et des taux d’intérêt bas, sont des facteurs majeurs du dynamisme du marché immobilier rennais. Pour vous aider à réussir votre investissement immobilier à Rennes, Nexity vous propose de découvrir atouts de cette ville !

 

Comment investir dans l’immobilier à Rennes ?

 

L’investissement immobilier à Rennes peut prendre plusieurs formes.

● Investir dans l’immobilier locatif : Rennes vit au rythme de ses 70 000 étudiants, répartis sur une cinquantaine d’écoles d’enseignement supérieur, qui, pour se loger, s’orientent de plus en plus vers les résidences. La capitale de la Bretagne est classée 4e ville au Palmarès des villes étudiantes 2018-2019. L’investissement locatif est donc une option très intéressante.

● Choisir Rennes pour sa résidence secondaire : investir dans la capitale bretonne, c’est se constituer un patrimoine immobilier dans une ville de France où il fait le plus bon vivre et travailler, selon un palmarès réalisé par l’Express (2017), mais aussi s’offrir un point de chute avec une optique de moyen ou long terme. Il est toujours possible de placer sa résidence secondaire à la location saisonnière pendant les vacances et périodes de haute affluence, et pourquoi pas, la revendre lorsque les indicateurs immobiliers sont favorables à une belle plus-value.

● Réaliser une plus-value à la revente : selon une étude réalisée par la plateforme immobilière MeilleursAgents, Rennes fait partie du top 3 français des villes où les prix de l’immobilier pourraient le plus progresser ces 15 prochaines années. C’est peut-être le moment opportun d’investir dans un programme immobilier neuf, de bénéficier du dispositif Pinel (lien vers la page Pinel Rennes) et de réaliser une plus-value une fois la période d’engagement arrivée à son terme.

 

Les spécificités du marché immobilier à Rennes

 

Le marché immobilier rennais connaît des jours heureux ! Métropole à taille humaine aux portes de la Bretagne, classée par l’Express comme la première ville de l’Hexagone pour la qualité de vie et la deuxième pour le dynamisme économique, Rennes est une belle destination pour un investissement immobilier grâce à :

● L’accès rapide à Paris (qui n’est désormais plus qu’à 1h25 de la capitale de la Bretagne, contre 2h05 auparavant),
● la deuxième ligne de métro, qui booste la demande de logements, dans l’ancien comme dans le neuf, notamment dans les quartiers qui seront très prochainement desservis (2e semestre 2020).

Le marché immobilier de Rennes et sa périphérie est favorable aux futurs acquéreurs souhaitant réaliser une plus-value à la revente. La Venise bretonne affiche des prix immobiliers en forte progression : le gain se chiffre à + 2,8% sur le trimestre et à +8% sur l’année*. En 2017, le prix médian pour un appartement neuf à Rennes est établi à 3 510 € le mètre carré et la transaction médiane à 130 000 € pour un appartement de 64 m². A Rennes, dans l’ancien comme dans le neuf, les appartements à vendre trouvent facilement preneur. Le profil type de l’acquéreur d’un appartement neuf à Rennes est le suivant :

● C’est un local,
● Jeune cadre,
● Âgé de 30 à 40 ans.

En 2018, les Franciliens sont intervenus dans près de 15% des transactions, contre 5% seulement en 2008**. Près de 40% des ménages sont propriétaires de leur logement et environ 60% sont locataires. Quant à la demande locative, elle reste tirée essentiellement par les besoins des jeunes actifs et des étudiants. La demande locative demeure structurellement supérieure à l’offre, avec un loyer mensuel qui se situe à environ 12,50 € le mètre carré. Toutes ces variables plaident en faveur d’un investissement immobilier à Rennes, avec, préférentiellement, une visée locative !

 

Investissement immobilier à Rennes : vers quels quartiers se tourner ?

Naturellement, l'hyper centre rennais et les quartiers autour de la gare sont déjà très plébiscités, mais la Venise bretonne recèle d’autres opportunités pour les investisseurs immobiliers.

● Le centre-ville de Rennes : très vivant, ce quartier accueille près de 23 400 habitants. Sa situation est l’un de ses nombreux atouts. Il concentre des bâtiments administratifs, des commerces, des établissements scolaires et une myriade de monuments historiques. Implanté dans un environnement paisible, près du Mail François Mitterrand, Côté Mail, composé de 20 appartements, du studio au 4 pièces, se distingue par son style résolument moderne et ancré dans les standings contemporains. Les investisseurs en quête d’un bien immobilier rentable seront séduits par ses prestations et sa localisation.

● Bréquigny est un quartier au sud-ouest de la ville, qui est notamment très apprécié pour ses espaces verts et ses installations sportives, comme la piscine olympique de Rennes. Pour les investisseurs, Nexity propose dans ce secteur son programme Tendanciel, qui propose des appartements de 1 à 3 pièces, près des commerces.

● Saint-Hélier : c’est un secteur résidentiel en développement avec près de 98% d’appartements, particulièrement attractif en matière d’équipements et de commerces de proximité et bien desservi par les moyens de transport en commun. Les habitants de ce quartier sont en majorité locataires de leur logement (71%).

● Les communes proches de Rennes, elles aussi, proposent des opportunités d’investissement. Par exemple, Saint-Jacques-de-la-Lande, aux portes de Rennes, quartier paisible et familial, regorge de biens immobiliers accessibles. On y retrouve essentiellement des logements individuels et des logements collectifs de petite taille, très prisés par les jeunes couples. Cette commune représente une bonne alternative au péricentre. A Saint-Jacques-de-la-Lande, Esprit City, programme immobilier neuf aux portes de Rennes, propose 30 appartements dans 2 petits collectifs aux prestations haut de gamme. Tout est conçu pour le confort des futurs locataires.

Découvrez ici l’ensemble de nos programmes neufs à Rennes !

 

Rennes, une ville d’art et d’histoire

Chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine et de Bretagne, Rennes brille par un patrimoine riche et très bien mis en valeur par un important travail de conservation et de nombreux espaces verts. Voici 7 points d’intérêt qui joueront en faveur de votre investissement immobilier à Rennes :

● Le Parlement de Bretagne : joyau du XVIIe siècle, c'est l'un des rares lieux où visites touristiques et séances de justice coexistent. Il est situé dans le centre de Rennes et est ouvert au grand public depuis 1999,
● L’Opéra de Rennes : cet édifice, inauguré en 1836, fait souffler un vent de lyrisme sur la Venise bretonne. De nombreux événements culturels y ont lieu chaque année : concerts de musique d'opéra et de musique orchestrale, spectacles de ballet, etc.,
● Le parc du Thabor : un havre de nature aménagé sur plus de 10 hectares par Denis Bühler, célèbre paysagiste du XIXe siècle. Situé à proximité du centre-ville, dans le quartier Thabor, on y trouve une roseraie de plus de 2 000 variétés,
● La cathédrale Saint-Pierre : de style néo-classique. Cet édifice est une cathédrale catholique classée monument historique depuis le 30 octobre 1906. Elle fut reconstruite après la Révolution française, puis restaurée entre 2009 et 2014,
● Le Canal d'Ille-et-Rance : véritable paradis pour le tourisme fluvial, le Canal d'Ille-et-Rance relie les villes de Rennes et de Saint-Malo sur 84 km. Il a pour départ l'écluse du Mail et se termine à l’écluse du Châtelier.

 

 

 

La culture rennaise est étroitement liée à celle de la Bretagne… mais elle n’est pas exclusivement historique. Rennes est le théâtre de nombreux événements festifs qui assurent un flux continu de touristes à la recherche d’un appartement à louer pour quelques jours. Voici une petite sélection des activités culturelles qui animent la capitale bretonne tout au long de l'année :

● Le Nihon Breizh Festival, événement qui met la culture japonaise à l'honneur, organisé par les associations Japan Spirit Event et Bretagne-Japon depuis 2013,
● La Route du Rock, un évènement organisé depuis 1991 par l'association Rock Tympans,
● Mythos, événement urbain organisé dans le parc du Thabor pour célébrer la parole sous toutes ses formes (théâtre, musique, conte, récit, etc.),
● Le Travelling, festival cinématographique qui met le “terrain de jeux citadin” à l’honneur, par des narrations innovantes où le cinéma croise les autres arts,
● Les Ateliers de Rennes, biennale d'art contemporain.

 

Votre investissement immobilier à Rennes avec Nexity

 

Rennes n’a jamais été aussi rayonnante au niveau démographique et économique. Ville étudiante avec une zone d’emploi des plus productives de l’Hexagone, Rennes continue de se développer à l’image du département d’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne, offrant de belles opportunités pour votre investissement immobilier. Avec les logements neufs proposés par Nexity, vous avez le choix entre de nombreuses options. Il ne vous reste plus qu’à choisir celle qui convient le mieux à votre situation patrimoniale et à vos objectifs d’investissement.

Enfin, si vous choisissez de faire appel à notre service de gestion locative, nous prendrons en charge la gestion du bien que vous aurez choisi, avec les services suivants :

● La recherche d’un locataire,
● La réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie,
● Le paiement sans délai de vos loyers, même en cas d’impayé de la part du locataire.

Profitez de ces avantages et investissez dans l’immobilier à Rennes avec Nexity !

 

*Selon le dernier baromètre immobilier LPI-Seloger, publié le 31 juillet 2018
**D’après la dernière note de conjoncture des Notaires de l’Ouest

 

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