Les avantages de Perpignan en matière d’investissement locatif

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Perpignan ? Nexity vous emmène à la découverte de la belle catalane !
Au cœur de la région Occitanie, dans le département des Pyrénées Orientales, Perpignan se trouve entre les Pyrénées, la région des Corbières, et la mer Méditerranée, à seulement 13 kilomètres. Son environnement, son charme, son dynamisme, ne manquent pas de séduire les investisseurs immobiliers. Découvrons ensemble les raisons de cet engouement.

Pourquoi investir dans le locatif à Perpignan ?

Préfecture du département, Perpignan fait figure de bon élève en matière d’immobilier (Lien vers page investissement immobilier Perpignan), avec un important parc locatif faisant écho à une réelle demande. L’investissement locatif à Perpignan réserve ainsi de belles opportunités, mais pas seulement. En effet, la cité méridionale jouit d’un environnement et d’une situation des plus appréciables, au pied de la chaîne des Pyrénées, du sommet du Canigou, et à proximité de l’Espagne. De quoi s’assurer en cas d’acquisition d’un logement faisant office de pied à terre idéalement placé, qui pourra s’avérer par ailleurs intéressant en cas de revente grâce à une probable plus-value.

Investir à Perpignan Investir à Perpignan

Les raisons pour lesquelles choisir Perpignan pour réaliser un investissement locatif ne manquent pas.
Les moyens d’accès:

  • le réseau autoroutier, avec l’A9 (surnommée la catalane), qui relie Perpignan à Narbonne-Montpellier-Nîmes (au nord), et au Boulou (au sud). Elle se prolonge en Espagne par l’AP7 qui relie Barcelone, Tarragone, Valence,
  • le réseau ferroviaire : selon Dali, la gare de Perpignan était le centre du monde, rien de moins. La gare compte de nombreux TER, Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées (Toulouse, Marseille, Montpellier, Narbonne), ainsi que des TGV (Barcelone à 1H20, Paris 5H),
  • le réseau aérien : l’aéroport Perpignan-Rivesaltes, à 5 km au nord de la ville, dessert plusieurs destinations (Dublin, Londres Stansted, Birmingham, Southampton, Bruxelles, Lille, Nantes, Paris, Bastia, Oran, Marrakech),
  • les transports en commun : le réseau de bus Sankeo met à la disposition des Perpignanais 36 Lignes régulières et 350 services scolaires, couvrant les principaux quartiers de la ville.

L’enseignement

Les familles apprécient la diversité des structures scolaires proposées, on dénombre en effet pas moins de :

  • 64 écoles maternelles et primaires,
  • 12 collèges,
  • 12 lycées.
La ville est également très appréciée par les étudiants. Ils peuvent intégrer l'université de Perpignan Via Domitia (UPVD) qui offre la possibilité de suivre un cursus au sein de :
  • IUT,
  • l'Institut Franco-Catalan Transfrontalier,
  • l’institut d'Administration des Entreprises (IAE),
  • 3 UFR avec la faculté des Lettres et des Sciences Humaines (LSH), la faculté des Sciences Exactes et Expérimentales (SEE) et la faculté des Sciences Juridiques et Economiques (SJE).

Les 9 500 étudiants ont accès à des cursus dans divers domaines :

  • les lettres,
  • les langues,
  • les sciences humaines et sociales,
  • le droit,
  • l'économie,
  • le management,
  • les sciences exactes,
  • ◦le sport,
  • le tourisme…

L'UPVD s'est par ailleurs spécialisée dans les énergies renouvelables avec un master Energie solaire, ainsi qu’une école d'ingénieurs, Sup EnR.

Les étudiants peuvent également s’orienter vers des écoles supérieures privées, citons notamment :

  • ’IMERIR, école supérieure d'informatique et de robotique,
  • l’école MASO, d’enseignement technique supérieur,
  • l’ETPEC - Giorgifont II, école technique privée d'esthétique et de coiffure,
  • l’IFEME, l’Institut de Formation et d’Etudes des Métiers de l’Environnement.

Son économie

L’économie perpignanaise se caractérise par sa diversité, avec toutefois une grande importance de l’agroalimentaire, ainsi que du tourisme qui se positionne comme 1er secteur dans l’économie du département, générant 8% des emplois des Pyrénées-Orientales.

En matière d’emploi d’ailleurs, la population active est répartie comme suit :

  • le tertiaire marchand (transport, commerce, services aux entreprises, services aux particuliers), 56,6%,
  • le tertiaire non marchand (éducation, santé, action sociale, administration), 26,8% ;
  • a construction, 8,5%
  • l’industrie, 4,3%,
  • l’agriculture, 3,8% (fruits, légumes et viticulture).

À noter que Perpignan est le siège de la Chambre de Commerce et d'Industrie de Perpignan et des Pyrénées-Orientales. Plusieurs pôles influents sont présents comme :

  • le Pôle Économique Saint Charles, 1ère plateforme de fruits et légumes d'Europe. 150 entreprises y sont implantées, avec 2 100 emplois directs. Il s’agit du 1er bassin d’emploi des Pyrénées-Orientales,
  • l’espace Polygone nord, avec 425 entreprises et 3 000 emplois, cet espace commercial compte de célèbres enseignes (Leclerc, Botanic, Intersport, King Jouet…),
  • la porte d’Espagne, zone commerciale au Sud de Perpignan, avec là encore de célèbres enseignes (Auchan, Gemo, Tati, Darty, Burger King…),
  • Tecnosud, qui accueille des entreprises de haute technologie, un laboratoire de recherche (PROMES), ainsi que des entreprises du tertiaire.
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Avant-première

Les quartiers perpignanais où investir dans le locatif

Les Pyrénées-Orientales sont un des départements français qui présentent une des meilleures rentabilités dans le domaine de l’immobilier. Avec 53% de locataires, il est judicieux de choisir de réaliser son investissement locatif à Perpignan, la ville possédant un parc locatif de plus en plus développé, avec des appartement neufs attractifs. Les loyers moyens avoisinent les 10 €/m², ce prix dépendant bien sûr du bien mais aussi du quartier. C’est pourquoi Nexity vous propose de découvrir ceux dans lesquels votre projet a toutes les chances de réussir.

Saint Assiscle

Situé à l’ouest de la ville, Saint Assiscle est un quartier résidentiel, qui compte 52% de locataires, avec des loyers compris entre 7 et 12 €/m². Il est actuellement très prisé par les investisseurs car en plein développement. Nexity y propose son programme Terra Viva, à l’entrée du quartier Porte d’Espagne, rue Alphonse Laveran, et desservi par l’arrêt de bus « Bretonneau » (8, 15, 20). Avec des appartements de 3 pièces, offrant un cadre de vie agréable par un agréable projet paysagé, les habitants jouissent de toutes les commodités nécessaires, avec de grandes enseignes :

  • Auchan,
  • Leroy Merlin,
  • Decathlon,

Mais aussi des infrastructures scolaires :

  • l’école Ludovic Massé,
  • l’école Jean Amade,
  • l’école Antoine Condorcet.

Le Vernet

Au nord, et assez proche du centre-ville, le Vernet se découpe entre le Bas, le Moyen et le Haut Vernet, et regroupe 65% de locataires. Les loyers qui se trouvent entre 7 et 12 €/m² sont appréciés d’autant que le quartier est bien desservi par les bus (lignes 2, 6, 12, A) et possède de nombreuses infrastructures :

  • L'hôpital Saint Jean,
  • plusieurs stades et gymnases,
  • un espace aquatique,
  • le parc Pau Casals,
  • de nombreux commerces,
  • Divers établissements scolaires : l’école maternelle Jean Jaurès, l’école Léon Blum, le collège Eugène pons, le lycée Maillol

Le centre ancien

Ce quartier populaire a beaucoup de charme avec ses rues piétonnes, sa place de Catalogne et sa place de la République. Les 74% de locataires apprécient les nombreux bars et restaurants, ainsi que le théâtre municipal et la présence de la gare de Perpignan. Les loyers sont compris entre 4 et 16 €/m². Pour satisfaire la demande croissante, Nexity y propose son programme City Side, situé à 350m de la gare TGV et à 800m du centre-ville. Les appartements de 2 à 3 pièces avec parking, situés avenue de Grande Bretagne à deux pas de la Têt, sont desservis par l’arrêt de bus « Hôtel de police » (1, 5, 6, 12, B, C). Outre la bibliothèque Bernard Nicoleau et les nombreux commerces, les habitants apprécient la présence de nombreuses écoles, comme :

  • Le Jardin Enchanté,
  • l’école Jean Jacques Rousseau,
  • l’école et collège Jeanne d’Arc,
  • le collège Jean Macé,
  • le lycée Arago.

Saint Martin et Mailloles

Situés à l’est du centre-ville, ces quartiers résidentiels sont prisés des familles du fait de la présence de nombreux établissements scolaires et commerces. On retrouve 61% de locataires et des loyers compris entre 7 et 12 €/m². Le quartier est bien desservi par les transports en commun grâce aux lignes de bus 7, 12, 23, C. Les établissements scolaires y sont également présents :

  • L’école maternelle Picasso,
  • l’école primaire Jean Zay Marie Curie
  • le collège Madame de Sévigné,
  • le lycée Notre Dame de Bon Secours.

Moulin à vent

Ce quartier en devenir se trouve au sud de la ville. Les 85% de locataires s’expliquent notamment par la proximité de l’université de Perpignan, et les loyers attractifs compris entre 6 et 13 €/m². Les habitants de ce quartier ont accès à différents services et commodités, avec entre autres :

  • le parc des sports,
  • le complexe sportif Roger Ramis,
  • un espace aquatique,
  • le technopôle Tecnosud,
  • le jardin de la Butte,
  • différentes écoles : le groupe scolaire Rigaud, le lycée Léon Blum, l’école Vertefeuille, le collège Saint Exupéry…

Les bus 2, 13, 24, A, C desservent aussi le quartier.

Les points forts de Perpignan

Le marché immobilier à Perpignan jouit d’une bonne dynamique, avec des prix moyens à l’achat compris entre 1 100 et 2 300 €/m². Pour en savoir un peu plus, il est bon de noter que les recherches portent sur des :

  • T3 : 30 %,
  • T4 : 28 %,
  • T5 : 19 %,
  • T2 : 15 %,
  • T1 : 5 %

 

Réaliser un investissement locatif à Perpignan est soumis à de belles et intéressantes opportunités, tant la demande est conséquente. En effet, les habitants de Perpinyà la Catalana sont sensibles au cadre de vie offert, notamment par la présence de nombreux espaces verts, comme :

  • les allées Maillol,
  • le Jardin de la Digue d'Orry,
  • le Jardin des Remparts,
  • les Jardins de la Basse,
  • le Jardin Terrus,
  • les Jardins Familiaux “Mailloles”,
  • la Villa des Tilleuls,
  • le Jardin Aspirant Buffet,
  • l’espace ludique Résidence Ensoleillée,

La ville de Perpignan séduit également par son positionnement et son envie de renouveau, tournant la ville vers l’avenir avec de nombreux projets comme :

  • Le musée d’art Hyacinthe Rigaud,
  • la réimplantation de l’université au cœur de la ville,
  • la mise en valeur de son patrimoine, notamment avec la viticulture (Perpignan a reçu la charte de “ville européenne du vin”).

Autant d’atouts qui confortent l’idée de réaliser un investissement locatif à Perpignan, ville éligible à la loi Pinel 

 

Nexity s’occupe de la gestion locative de votre bien à Perpignan

Pour vous accompagner au mieux dans votre projet d’investissement locatif à Perpignan, Nexity vous propose des programmes neufs de qualité au coeur de la Cité méridionale. Nous mettons à votre disposition toute notre expertise en gestion locative pour faciliter l’investissement locatif. Nos conseillers interviennent sur :

  • la recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • l’ étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • l’estimation du loyer au prix le plus juste,
  • le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • la rédaction de bail,
  • l’état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • la gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • l’aide à la déclaration fiscale.

Nous sommes à votre disposition pour mettre en œuvre votre projet immobilier à Perpignan, véritable projet de vie. N’hésitez à pas à prendre contact avec nos équipes