Réussir son investissement immobilier à Paris le cœur battant de la France

maison à louer

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Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Paris ? N’hésitez pas à découvrir les programmes Nexity pour profiter pleinement des avantages de la Ville lumière ! Un tiers de la population de l'Union européenne se trouve dans un rayon de 50 kilomètres autour de Paris. De part cette position centrale, la capitale s’impose comme un incontournable carrefour européen, idéal donc pour un investissement immobilier, quelle que soit votre motivation.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris ?

De par sa taille, son attrait, mais aussi et surtout ses dimensions de pôle économique dynamique, de destination touristique incontournable, de capitale culturelle et de centre politique, Paris s’impose tout naturellement à tout investisseur immobilier. Bénéficier d’un complément de revenu, préparer une retraite sereine, louer et défiscaliser grâce au dispositif Pinel, quel que soit l’objectif de votre projet d’investissement immobilier à Paris, il s’agira de bien passer en revue les caractéristiques propres aux quartiers parisiens à envisager. C’est pourquoi Nexity vous accompagne tout au long de ce projet pour vous aider à acquérir un appartement neuf dans la capitale.

Paris, animée de jour comme de nuit tout au long de l’année, ne connaît pas l’ennui. Et parce qu’elle reste la 3e ville la plus visitée au monde avec 33,8 millions d'arrivées hôtelières en 2017, la capitale promet de beaux rendements locatifs. En effet, la location à l’année pour les étudiants et les actifs et la location saisonnière pour les touristes et les voyageurs d’affaires sont des leviers intéressants pour l’investisseur immobilier à Paris.

Si à l’arrivée de la retraite, vous avez envie de vivre dans une ville animée et touristique connue pour ses monuments, ses énormes centres commerciaux, son activité culturelle intense, ses bars, ses cafés et ses hauts-lieux de la gastronomie, c’est Paris qui s’impose ! Les taux historiquement bas appliqués par les établissements de crédit permettent également d’envisager une acquisition dans l’objectif de réaliser une belle plus-value à la revente.

 

Focus sur le marché immobilier à Paris

C’est une évidence, Paris fait logiquement partie de ces capitales européennes où le prix du m² atteint des sommets. Le marché se trouve en permanence sous tension, et la demande ne faiblit pas. Les prix à la vente ont augmenté de 41,5% en à peine 10 ans, et se sont multipliés par 10 depuis 1980. C’est dire si l’option de l’acquisition d’un logement à Paris pour réaliser une plus-value ultérieure est alléchante.

D’un autre côté, les indicateurs socio-économiques sont particulièrement favorables à un investissement immobilier à Paris. Les statistiques de l’INSEE révèlent en effet que les ménages parisiens sont solvables et que les revenus dans la capitale sont meilleurs qu’ailleurs, ce qui multiplie les possibilités de débouchés pour votre bien immobilier :

  • Les cadres touchent en moyenne 5 675 € (net) par mois, pour une moyenne nationale de 4 141 €,
  • Les employés touchent en moyenne 2 183 € par mois, pour une moyenne nationale estimée à 1 637.

L’évolution du marché est nourrie par des taux d’intérêt de l’emprunt immobilier bas. Après une très légère remontée en 2017, les taux restent sous la barre des 2%. On anticipe une légère hausse dans l’avenir, mais suivant une pente très douce. Comme ailleurs, ce sont les appartements qui gagnent la faveur des acquéreurs :

  • 60% préfèrent les appartements,
  • 35% s’orientent vers les maisons.

Concernant les types de biens, les acquéreurs sont plutôt attirés par :

  • les 2 pièces (32%),
  • les 3 pièces (23%),
  • les studios (23%).

Les prix à la vente varient dans un large intervalle, entre 4 000 et 13 800 € le m². Ce sont les 5e, 6e et 7e arrondissements qui affichent les prix les plus élevés (à partir de 10 000 € le m²) alors que les 12e, 15e et 20e sont plus accessibles, tournant autour de 7 000 à 8 000 € le m².

La demande immobilière est également tirée vers le haut par l’activité économique. Au 1er trimestre 2018, Paris a vu la création de pas moins de 18 400 entreprises, un record absolu en la matière, avec une progression de 10,1% en un an. Avec près d’un tiers des créations d’entreprises franciliennes, Paris consolide davantage son rôle de moteur économique de l’Île-de-France. Le taux de chômage dans la capitale est stable à 7,1% (1er trimestre 2018), soit près de 2 points de moins que la moyenne nationale. Cette bonne dynamique est un atout de plus pour votre investissement immobilier à Paris !

Paris est également une ville étudiante par excellence. Elle abrite les meilleures écoles et universités de l’Hexagone, avec certains établissements de renommée mondiale :

  • Université Panthéon Sorbonne - Paris 1,
  • Université Panthéon Assas - Paris 2,
  • Université Sorbonne Nouvelle - Paris 3,
  • Université Paris Dauphine,
  • Institut d’études politiques (IEP-SciencesPo),
  • Ecole Nationale des Ponts et Chaussées (ENPC),
  • École nationale supérieure d'arts et métiers (ENSAM)
  • École des hautes études en sciences sociales (EHESS), etc.

Paris concentre 13,3% des étudiants qui poursuivent un cursus supérieur en France… une aubaine pour un investissement locatif, surtout avec les loyers élevés (824 € par mois en moyenne pour la rentrée 2017-2018). Le nombre d’étudiants parisiens a progressé de 16% en 10 ans (environ 670 000 au total en 2018).

 

 

Quel quartier choisir pour réussir son investissement immobilier à Paris ?

À Paris, le contraste des prix de l’immobilier est très important entre ses différents arrondissements, comme dans toutes les grandes métropoles. Les arrondissements du centre de la capitale, à savoir du 1er au 8e, sont les plus chers avec des prix qui oscillent entre 7000 € le m² et 13 000 € le m².

  • Les rues les plus chères de Paris sont situées dans le 7e arrondissement. Au niveau de l’avenue Charles Floquet, au pied de la tour Eiffel, ou encore à rue Las Cases, rue de Bellechasse et Rue Barbet de Jouy, où le prix au m² peut facilement dépasser les 14 000 €.
  • L’avenue Montaigne, dans le 8e arrondissement, figure également parmi les rues les plus chères de Paris. En moyenne, le prix au m² dans cette artère varie de 15 000 € à 32 000 €. De nombreuses marques de luxe s’y sont établies comme Chanel, Jean-Paul Gaultier, Cartier, Christian Dior, etc.

D’autres arrondissements sont moins onéreux :

  • Au 20e arrondissement, les prix se situent encore sous la barre symbolique des 8 000 €/m², mais plus pour longtemps. Cette tendance à la hausse est observée notamment dans le quartier de Belleville où le prix au m² tourne autour de 7 600 € en moyenne. Le quartier Saint-Fargeau affiche un prix moyen de 7 700 €/m², mais sa “gentrification” augure d’une hausse imminente.
  • Au coeur du 18e arrondissement, le quartier Barbès-Goutte d'Or, jeune, populaire, dynamique et touristique, est sans doute l’un des quartiers les plus cosmopolites de la capitale. Entre 2002 et 2007, le quartier a connu une hausse des prix de l'immobilier, la demande étant supérieure à l'offre, sans pour autant que le prix moyen au m² ne dépasse la moyenne du 18e. C’est donc une option intéressante pour votre investissement immobilier à Paris.

Nexity vous propose son programme neuf dans le quartier de Barbès, au pied de la Butte Montmartre. La résidence Les Ateliers 76, véritable succès commercial, est située entre le boulevard Barbès et la rue des Poissonniers. Les appartements vont du studio au 5 pièces duplex, avec des espaces extérieurs d’exception (loggias, balcons, terrasses plein-ciel, rooftops, jardins privatifs...).

 

Paris, la ville lumière, une destination de choix pour votre investissement

C’est un fait, Paris fait rêver. Il est tout simplement impossible d’être exhaustif dans l’énumération de ses nombreux points d’intérêt. À la fois romantique, moderne, cosmopolite, mystérieuse, tentaculaire, la capitale est un excellent choix pour un investissement immobilier au vu de son rayonnement mondial. Ses monuments attirent chaque année plus de 33 millions de touristes :

  • l’incontournable Tour Eiffel,
  • l’Arc de Triomphe,
  • la Cathédrale Notre-Dame,
  • la Basilique du Sacré-Cœur de Montmartre,
  • les Champs-Elysées,
  • le centre Pompidou,
  • le musée du Louvres,
  • le musée d’Orsay,
  • les Invalides,
  • le Pont neuf,
  • le Panthéon,
  • la Place de la Concorde.

Son activité culturelle extrêmement riche et dense tout au long de l’année ne laisse pas de place à l’ennui : concerts, festivals, salons, forums, expositions, compétitions, etc. Il y en a pour tous les goûts, ce qui maximise encore une fois les possibilités de location saisonnière :

  • la Fashion Week,
  • le Fitbit semi-marathon,
  • Roland Garros,
  • la Nuit européenne des musées,
  • la Fête de la musique,
  • Art Paris Art Fair,
  • PAD Paris Art + Design,
  • la Semaine du dessin,
  • le salon 100 % bio “Vivre autrement”,
  • le Salon des Vins des Vignerons Indépendants,
  • le festival printemps du cinéma, etc.

Ses musées d’art et d’histoire, maisons d’artistes et d’écrivains et hôtels particuliers réunissent des collections exceptionnelles par leur diversité et leur qualité :

  • le musée d'art moderne,
  • la maison de Balzac
  • le musée Carnavalet - Histoire de Paris,
  • les Catacombes,
  • le Crypte archéologique du parvis Notre-Dame,
  • le Palais Galliera, musée de la mode de la Ville de Paris
  • le Petit Palais, musée des Beaux-Arts
  • les Maisons de Victor Hugo, Paris / Guernesey
  • le musée Zadkine.

Ses 2 300 hectares de verdure, répartis entre 500 espaces verts dans ses 20 arrondissements, participent au maintien de la qualité de vie malgré une urbanisation intense :

  • le jardin des plantes,
  • le parc de la Villette,
  • le jardin des Tuileries,
  • le parc Georges Brassens,
  • les Buttes-Chaumont,
  • le Parc-Montsouris,
  • le Bois de Vincennes,
  • le Bois de Boulogne, etc.

Tous ces points forts font de la capitale une destination de prédilection pour toute personne souhaitant réaliser un investissement immobilier à Paris.

Osez l’investissement immobilier à Paris

Pour votre investissement immobilier à Paris, Nexity mobilise toute son expertise et sa connaissance de la capitale pour vous accompagner dans votre projet d’acquisition d’un logement. Nous vous offrons l’opportunité d’investir à Paris dans les meilleures conditions grâce à nos programmes neufs.

L’équipe de Nexity se tient à vos côtés pour vous orienter et vous apporter des conseils avisés pour maximiser la rentabilité de votre investissement.

En achetant un appartement chez Nexity, vous pouvez bénéficier de notre service de gestion locative. Vous profiterez de nombreux avantages qui faciliteront votre vie de propriétaire, notamment la garantie de percevoir le loyer même en cas de retard ou de non-paiement !