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Pourquoi choisir d'investir dans l'immobilier à Orléans ?

Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Orléans ? Nexity vous dévoile les avantages de la préfecture du Loiret. Orléans est une ville jeune et dynamique, avec environ 117 000 habitants, dont 25% de moins de 20 ans.

 

Quel investissement immobilier à Orléans ?

32ème commune la plus peuplée de France, située à deux heures de Pariset desservie par un important réseau autoroutier (A10, A19, A71 et A6), Orléans bénéficie d’une situation géographique favorable, au centre de l’Hexagone, dans un carrefour stratégique qui favorisera le rendement de votre investissement.

Pour investir dans l'immobilier à Orléans est aussi séduisant ? Orléans est composée à 32% d’espaces agricoles. Elle fut d’ailleurs la première ville de France à adopter des programmes de biodiversité afin de protéger son patrimoine animal et végétal.

Fidèle à sa réputation de ville verte, Orléans propose aux investisseurs de nombreux parcs urbains, à l’image du parc Pasteur, qui déploie 4,5 hectares de verdure au nord du centre-ville.

Orléans : une ville verte où investir


Cette vocation fait d’Orléans une ville attractive pour les Français qui souhaitent habiter dans une région qui ne manque pas d’espaces verts, ce qui rend l’investissement locatif intéressant.

Ainsi, vous pourrez acquérir un appartement neuf à Orléans pour le louer et disposer d’un complément de revenus, tout en envisageant de vous y établir dans un avenir plus ou moins proche. Investir dans l’immobilier à Orléans dans un programme immobilier neuf, c’est disposer d’un bien dans une ville qui se trouve à une heure de train de Paris.

 

 

Cette localisation stratégique favorise également la location saisonnière pour ceux qui n’ont pas le budget d’un hôtel ou d’un appartement en plein Paris.

Investir à Orléans, une ville dynamique

D’un autre côté, la croissance démographique et la multiplication des opportunités économiques abondent dans le sens d’un investissement immobilier à Orléans pour une revente ultérieure, afin de réaliser une plus-value.

Orléans, qui fut autrefois la capitale de l’ancienne province historique de l’Orléanais, est aujourd’hui tournée vers l’avenir avec de nombreux chantiers en cours (RD2020, axe traversant Orléans Métropole du nord au sud, rénovation du parvis du centre-ville, modernisation des transports publics, etc.).

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Le point sur le marché immobilier à Orléans

Une info qui va intéresser les investisseurs à Orléans : le prix de l’immobilier dans la préfecture du Loiret a enregistré, en 2018, une hausse de prix variant de 0,7% à 2,4%. Cette progression s’explique essentiellement par les chantiers en cours, la proximité de Paris ainsi que la reprise du tourisme en France.

En effet, davantage de personnes cherchent à investir dans l'immobilier à Orléans pour ensuite mettre ces logements en location. Un locataire va pouvoir profiter de la proximité d'Orléans avec la capitale, que ce soit à l’année ou pour quelques jours, mais aussi pour tirer profit des opportunités offertes par son développement économique encourageant. On compte aujourd’hui environ 6 000 personnes qui effectuent quotidiennement l’aller-retour Orléans-Paris pour des raisons professionnelles.

Pour investir dans l'immobilier à Orléans, il faut prévoir un budget moyen d’environ 2 000 euros/m². Ces moyennes sont plus élevées que celles des prix de la région Centre-Val de Loire (environ 1 700 euros/m² pour un appartement). Cette différence s’explique par la forte demande constatée à Orléans comparativement aux autres villes de la région.

 

Investir à Orléans : plus-value à la revente


Comme ailleurs en France, les taux d’intérêt des crédits destinés à financer un achat immobilier à Orléans sont historiquement bas, tournant généralement autour de 2%. Cette conjoncture est donc favorable à un investissement immobilier à Orléans pour réaliser une plus-value à la revente.

Sur le plan économique, Orléans enregistre un rythme de croissance globalement plus encourageant, comparativement à d’autres villes de la même taille en France. C’est en effet le premier pôle pharmaceutique du pays, produisant plus de 70% des médicaments fabriqués en France. Cette commune française se place également en 2ème position à l’échelle nationale dans la production de cosmétiques et de parfums. Devenir investisseur à Orléans est donc plutôt rassurant.

Investir à Orléans pour sa Comestic Valley

D’ailleurs, la célèbre Cosmetic Valley d’Orléans reste le premier centre de ressources mondiales en parfumerie et cosmétique. Ce technopole abrite plusieurs entreprises d’envergure comme Dior, Gemey, Shiseido ou encore Caudalie.

Ce dynamisme provoque un véritable afflux des jeunes diplômés dans les métiers du luxe, favorisant une belle demande locative à l’année et donc un réel intérêt à investir dans l'immobilier à Orléans.

 

Investir dans une ville à 400 entreprises


Globalement, la cité johannique compte environ 406 entreprises pour plus de 9 000 salariés dans plusieurs secteurs phares comme la logistique et les transports, le conditionnement, l’entreposage et les cosmétiques. 

Selon la dernière note de L’URSSAF, l’emploi loirétain a gagné 4 350 postes en 2018, faisant du Loiret le département le plus dynamique de la région en matière de création d’emplois. 

Ainsi, le taux de chômage ne dépasse pas les 8,7%, ce qui le place en-dessous la moyenne nationale (9%). La montée en puissance d’Orléans au niveau économique résulte du grand intérêt que portent les grandes entreprises à cette ville qui représente un excellent compromis entre la proximité avec Paris et un niveau général des prix raisonnables. 

Une politique de filières prioritaire a été mise en place par la ville, attirant ainsi de nombreux grands groupes opérant dans l’informatique, la pharma-cosmétique et la logistique. Encore un argument pour investir dans l'immobilier à Orléans.

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Les quartiers les plus propices pour un investissement immobilier à Orléans 

Avant d’envisager un investissement immobilier à Orléans, il s’agira d’abord de passer en revue les différents quartiers de la préfecture du Centre-Val de Loire. Malgré sa petite superficie (27,5 km²).

Orléans est composée de quartiers variés, affichant chacun des avantages particuliers. Nexity vous propose de les découvrir.

 

Le quartier Saint-Marc - La Fontaine


À proximité du centre-ville, dans le nord-est d’Orléans, ce quartier compte environ 3 000 habitants. Il s’articule autour d’un axe routier dynamique, l’Avenue des Droits de l’Homme. La métropole d’Orléans y a d’ailleurs lancé un grand projet d’aménagement de la Zac du Clos de la Fontaine sur 15,6 hectares, très prisé des investisseurs.

 

Le quartier Madeleine


Quartier huppé à l’ouest d’Orléans, il est délimité au sud par la Loire. Les venelles qui y subsistent rappellent son passé agricole. Aujourd’hui, ce quartier est surtout prisé par les jeunes cadres, locataires à 54%. C'est donc un quartier idéal pour investir dans l'immobilier à Orléans.

Le quartier Beaumont-Vauquois

C’est un quartier particulièrement dynamique, avec environ 80 commerces de proximité. C’est aussi un quartier vert recouvert à 14% de jardins et d’espaces de verdure. Le paysage immobilier y est divisé en 75% d’appartements et 25% de maisons.

Pour acquérir un bien et investir dans l'immobilier à Orléans dans le quartier Beaumont-Vauquois, il faut prévoir un budget moyen d’environ 2 000 euros/m² pour un appartement. Nexity a réalisé ici la Résidence Biscara , un programme neuf avec des appartements de standing, à quelques pas de la place Dunois et de tous ses commerces.

Les quartiers les plus propices pour un investissement immobilier à Orléans 

Avant d’envisager un investissement immobilier à Orléans, il s’agira d’abord de passer en revue les différents quartiers de la préfecture du Centre-Val de Loire. Malgré sa petite superficie (27,5 km²).

Orléans est composée de quartiers variés, affichant chacun des avantages particuliers. Nexity vous propose de les découvrir.

 

Le quartier Saint-Marc - La Fontaine


À proximité du centre-ville, dans le nord-est d’Orléans, ce quartier compte environ 3 000 habitants. Il s’articule autour d’un axe routier dynamique, l’Avenue des Droits de l’Homme. La métropole d’Orléans y a d’ailleurs lancé un grand projet d’aménagement de la Zac du Clos de la Fontaine sur 15,6 hectares, très prisé des investisseurs.

 

Le quartier Madeleine


Quartier huppé à l’ouest d’Orléans, il est délimité au sud par la Loire. Les venelles qui y subsistent rappellent son passé agricole. Aujourd’hui, ce quartier est surtout prisé par les jeunes cadres, locataires à 54%. C'est donc un quartier idéal pour investir dans l'immobilier à Orléans.

Avec une population de 21 530 personnes et une moyenne d’âge de 38 ans, Saint-Marceau est l’un des quartiers les plus animés de la ville et très prisé par ceux qui veulent investir dans l'immobilier à Orléans. On y retrouve un commerce tous les 100 mètres, favorisant un flux passant intéressant.

Dans cette zone, les prix des biens immobiliers tournent autour de 2 100 euros/m² pour un appartement. 

Nexity vous propose également des programmes immobiliers dans les communes limitrophes. A Saran par exemple, à l’extrême nord d’Orléans, retrouvez la résidence Côté Parc, la résidence Côté Jardin et le Clos des Lavandiers dans le Domaine Saranea à proximité du centre commercial Cap Saran et du tout nouveau Retail Park.

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Investir dans l’immobilier à Orléans : la ville en chiffres

Jeunesse de la population, 20 000 étudiants (soit 17% de la population), croissance démographique positive (+1,6% entre 2006 et 2014, date du dernier recensement) … Orléans ne manque pas d’atouts pour investir dans l'immobilier!

La préfecture du Centre-Val de Loire dispose en plus d’un patrimoine historique et culturel très riche, matérialisé par des monuments historiques qui lui assurent une certaine activité touristique, en complément de sa proximité avec Paris :

  • La cathédrale Sainte-Croix, datant du XIII e siècle,
  • La chambre de Commerce d’Orléans, 31 place du Martroi, datant du XIX e siècle,
  • Le Campo Santo, ancien grand cimetière datant du XVI e siècle,
  • L’Hôtel Cabu ou maison dite de Diane de Poitiers, aujourd’hui converti en Musée archéologique et historique de l’Orléanais,
  • L’ancienne université, datant du début du XV e siècle...

En 2017, la métropole a comptabilisé quelque 880 463 nuitées, soit une progression de plus de 17,8% comparativement à 2016. Ce dynamisme touristique est un critère intéressant car il favorise la location saisonnière à Orléans et donc l'investissement immobilier.

Orléans, ville culturelle où investir

La vie culturelle est également dynamique. Elle reste principalement portée par trois salles de spectacle :

  • Le Zénith d’Orléans, salle de spectacle polyvalente pouvant accueillir jusqu’à 7 000 personnes,
  • Le Carré St. Vincent, constitué de plusieurs salles de théâtre, de danse et de concert,
  • L’Astrolabe, qui reste la salle phare pour les concerts de musique urbaine.

Chaque année, la ville johannique accueille également plusieurs festivals de renom :

  • Le festival de Jazz d’Orléans, Orléans Jazz, organisé en juin,
  • Le festival de Travers, anciennement connu sous le nom de la fête de St. Aignan, organisé au début de mai,
  • Les fêtes johanniques, qui restent les festivités les plus populaires de la ville. Elles sont organisées en l’honneur de la délivrance de la ville, alors assiégée par les Anglais, lors de la journée du 8 mai 1429 par Jeanne d’Arc.
  • Le festival de Loire qui a lieux tous les 2 ans est un rassemblement de la marine fluvial dans le but de célébrer le fleuve et la tradition batelière d’antan.

Ce dynamisme culturel est également un atout à prendre en compte pour votre investissement immobilier à Orléans.

Orléans : pour réaliser un investissement rentable

La position qu’occupe Orléans dans le paysage géographique et économique de l’Hexagone, à proximité de Paris, en plein centre du pays, en fait une destination très prisée par les investisseurs immobiliers, qui peuvent bien évidemment profiter des biens éligibles à la loi Pinel

À cet effet, Nexity met à votre disposition des programmes immobiliers neufs, sans oublier un service de gestion locative à la hauteur de vos espérances qui vous accompagne dans votre quotidien de propriétaire.

Afin de mieux vous servir et de vous aider à définir vos besoins dans l’acquisition de votre logement à Orléans, nous vous proposons de contacter nos conseillers, qui vous apporteront leur expertise et connaissance du marché.

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