Le point sur le marché immobilier à Orléans
Le prix de l’immobilier dans la préfecture du Loiret a enregistré, en 2018, une hausse de prix variant de 0,7% à 2,4%. Cette progression s’explique essentiellement par les chantiers en cours, la proximité de Paris ainsi que la reprise du tourisme en France. En effet, davantage de personnes cherchent à s’installer à Orléans pour profiter de sa proximité avec la capitale, que ce soit à l’année ou pour quelques jours, mais aussi pour tirer profit des opportunités offertes par son développement économique encourageant. On compte aujourd’hui environ 6 000 personnes qui effectuent quotidiennement l’aller-retour Orléans-Paris pour des raisons professionnelles.
Pour devenir propriétaire d’un appartement à Orléans, il faut prévoir un budget moyen d’environ 2 000 euros/m². Ces moyennes sont plus élevées que celles des prix de la région Centre-Val de Loire (environ 1 700 euros/m² pour un appartement). Cette différence s’explique par la forte demande constatée à Orléans comparativement aux autres villes de la région.
Comme ailleurs en France, les taux d’intérêt des crédits destinés à financer un achat immobilier à Orléans sont historiquement bas, tournant généralement autour de 2%. Cette conjoncture est donc favorable à un investissement immobilier à Orléans pour réaliser une plus-value à la revente.
Sur le plan économique, Orléans enregistre un rythme de croissance globalement plus encourageant, comparativement à d’autres villes de la même taille en France. C’est en effet le premier pôle pharmaceutique du pays, produisant plus de 70% des médicaments fabriqués en France. Cette commune française se place également en 2ème position à l’échelle nationale dans la production de cosmétiques et de parfums. D’ailleurs, la célèbre Cosmetic Valley d’Orléans reste le premier centre de ressources mondiales en parfumerie et cosmétique. Ce technopole abrite plusieurs entreprises d’envergure comme Dior, Gemey, Shiseido ou encore Caudalie. Ce dynamisme provoque un véritable afflux des jeunes diplômés dans les métiers du luxe, favorisant une belle demande locative à l’année.
Globalement, la cité johannique compte environ 406 entreprises pour plus de 9 000 salariés dans plusieurs secteurs phares comme la logistique et les transports, le conditionnement, l’entreposage et les cosmétiques. Selon la dernière note de L’URSSAF, l’emploi loirétain a gagné 4 350 postes en 2018, faisant du Loiret le département le plus dynamique de la région en matière de création d’emplois. Ainsi, le taux de chômage ne dépasse pas les 8,7%, ce qui le place en-dessous la moyenne nationale (9%). La montée en puissance d’Orléans au niveau économique résulte du grand intérêt que portent les grandes entreprises à cette ville qui représente un excellent compromis entre la proximité avec Paris et un niveau général des prix raisonnables. Une politique de filières prioritaire a été mise en place par la ville, attirant ainsi de nombreux grands groupes opérant dans l’informatique, la pharma-cosmétique et la logistique.
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Les quartiers les plus propices pour un investissement immobilier à Orléans
Avant d’envisager un investissement immobilier à Orléans, il s’agira d’abord de passer en revue les différents quartiers de la préfecture du Centre-Val de Loire. Malgré sa petite superficie (27,5 km²),
Orléans est composée de quartiers variés, affichant chacun des avantages particuliers. Nexity vous propose de les découvrir.
- Le quartier Saint-Marc - La Fontaine: à proximité du centre-ville, dans le nord-est
D’Orléans, ce quartier compte environ 3 000 habitants. Il s’articule autour d’un axe routier dynamique, l’Avenue des Droits de l’Homme. La métropole d’Orléans y a d’ailleurs lancé un grand projet d’aménagement de la Zac du Clos de la Fontaine sur 15,6 hectares.
- Le quartier Madeleine: quartier huppé à l’ouest d’Orléans, il est délimité au sud par la Loire. Les venelles qui y subsistent rappellent son passé agricole. Aujourd’hui, ce quartier est surtout prisé par les jeunes cadres, locataires à 54%.
- Le quartier Beaumont-Vauquois: c’est un quartier particulièrement dynamique, avec environ 80 commerces de proximité. C’est aussi un quartier vert recouvert à 14% de jardins et d’espaces de verdure. Le paysage immobilier y est divisé en 75% d’appartements et 25% de maisons. Pour acquérir un bien immobilier dans le quartier Beaumont-Vauquois, il faut prévoir un budget moyen d’environ 2 000 euros/m² pour un appartement. Nexity a réalisé ici la Résidence Biscara , un programme neuf avec des appartements de standing, à quelques pas de la place Dunois et de tous ses commerces.
- Quartier Saint-Marceau: avec une population de 21 530 personnes et une moyenne d’âge de 38 ans, Saint-Marceau est l’un des quartiers les plus animés de la ville. On y retrouve un commerce tous les 100 mètres, favorisant un flux passant intéressant. Dans cette zone, les prix des biens immobiliers tournent autour de 2 100 euros/m² pour un appartement. Nexity vous propose son programme neuf Le Clos d’Ivoy 2 , avec des appartements de 2 à 4 pièces, au calme, dans un quartier pavillonnaire, à proximité des bords du Loiret et de plusieurs commodités.
