Faire un investissement immobilier à Nice

Pourquoi choisir l’investissement immobilier à Nice ?

Nexity vous accompagne dans votre projet dans les Alpes-Maritimes et vous propose de découvrir les avantages de l’investissement immobilier à Nice.

Nice et sa célèbre Baie des Anges affichent une très grande notoriété, en France comme à l’étranger, auprès des touristes, des jeunes actifs, des étudiants ou encore des retraités. Les 300 jours d’ensoleillement enregistrés et le rayonnement international niçois n’y sont pas étrangers, tout comme sa situation agréable entre mer et montagne. Nexity vous présente en détail les avantages d’un investissement immobilier à Nice !

Comment investir dans l’immobilier à Nice ?

Les Français, mais aussi les étrangers, ne cessent de convoiter Nissa la Bella, comme elle est surnommée. Il faut dire que le charme de la 5e ville de France par sa population (343 895 habitants) opère, et sa Promenade des Anglais ou encore le Carré d’Or attisent l’intérêt des investisseurs pour un investissement immobilier à Nice.

Il faut dire que les raisons d’un tel projet dans la capitale de la Côte d’Azur sont multiples. Avec l’attrait touristique des plages niçoises, l’immobilier locatif (lien vers la page immobilier locatif Nice) ou saisonnier constitue une grande part du marché, même s’il existe d’autres objectifs d’investissement. En effet, bon nombre d’investisseurs s’intéressant à la forte demande émanant des retraités, qui recherchent les bienfaits du climat niçois.

Réaliser une transaction immobilière, et se porter acquéreur d’un logement à Nice, va vous permettre de constituer un patrimoine pour obtenir un complément de revenu, pour posséder un pied-à-terre à Nice ou encore dans l’optique d’effectuer une revente avec une plus-value.

Le point sur le marché immobilier niçois

Si le marché immobilier niçois a enregistré une hausse de prix de 4,5% sur un an, plus particulièrement sur les secteurs du bord de mer et de l’hyper-centre, on a tout de même noté une progression de 20% des transactions immobilières en 2017 par rapport à l’année précédente.

Les recherches, qu’elles concernent des appartements neufs ou anciens, portent essentiellement sur des surfaces comprises entre 25 et 50 m², avec la répartition suivante en ce qui concerne le nombre de pièces :

 

  • 3 pièces, 35%,

  • 2 pièces, 26,7%,

  • 4 pièces, 17,6%,

  • 1 pièce, 13,6%.

On compte 76% de résidences principales, avec 49% de propriétaires. Notons que les célibataires représentent presque la moitié des acquéreurs (49%), suivis par des couples sans enfant (27%) puis des couples avec enfant (24%).

Avec des prix moyens constatés entre 2 800 et 6 100 €/m², les appartements proposés à Nice sont prisés. Le marché est soumis à une grande réactivité, le délai de vente étant de 3 mois. Cette donnée répond donc favorablement aux éventuelles contraintes de temps des acquéreurs au moment de leur investissement immobilier à Nice.

La capitale azuréenne, située à seulement 30 km de la frontière italienne, jouit d’une formidable renommée, et attire chaque année de nombreux visiteurs. Avec 5 millions de touristes pour Nice et la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la ville se positionne comme 2e destination après Paris, ce qui abonde dans le sens d’un investissement immobilier. 40% de la population travaille aujourd’hui directement ou indirectement  dans le tourisme, notamment d’affaires, qui représente un cinquième du secteur. Ce dernier se concentre essentiellement dans le quartier d’affaires à l’Arénas, près de l’aéroport, ainsi qu’au Palais des Congrès et des Expositions de Nice.

Si plus de 85% des actifs travaillent dans le tertiaire (commerce, banque, assurances, administration), les hautes technologies sont également dynamiques, dans les domaines suivants :

 

  • micro-électronique,

  • réseaux de télécommunication,

  • génie logiciel,

  • spatial,

  • aéronautique,

  • biotechnologie, agrochimie,

  • énergies renouvelables,

  • traitement des déchets.

 

La technopole Sophia Antipolis est la première technopole d'Europe avec plus de 2 000 entreprises et environ 36 000 salariés. On y retrouve des grands noms comme Kone, Fayat Batiment, Aéroport de la Côte d’Azur. Proche de Sophia-Antipolis se trouve le nouveau quartier d’affaire de Méridia, vers lequel se trouve le quotidien Nice-Matin. Ce dynamisme se traduit par l’afflux de nombreux jeunes actifs et nouveaux diplômés en quête d’un logement à Nice.

Les familles apprécient par ailleurs les infrastructures présentes, notamment en matière d’éducation, avec un grand nombre d’écoles, collèges et lycées, ainsi que la présence de l’Université Nice-Sophia-Antipolis, présente au classement de Shanghai depuis 2006.

Les quartiers à envisager pour votre investissement immobilier à Nice

Pour vous accompagner dans votre investissement immobilier à Nice, Nexity vous propose de découvrir plus en détail les quartiers propices à la bonne réalisation de votre projet.

 

Le Nord de la ville

Les boulevards Libération et Gorbella sont prisés par les primo-accédants, qui apprécient les quartiers environnants pour leurs commodités et leur dynamisme. Populaire et animée, cette zone connaît de nombreux aménagements, notamment avec la rénovation de la gare. Concernant les prix, comptez entre 2 700 et 5 800 €/m². Le programme neuf contemporain L’Aparté proposé par Nexity propose des appartements, du studio au 4 pièces, avec possibilité de duplex, de terrasse mais aussi de jardin, sans oublier les villas en dernier étage !

 

Le sud

Certains investisseurs ciblent actuellement Saint-Augustin et ses alentours, lesquels bénéficieront d’ici 2019 d’une ligne de tramway reliant le centre-ville en seulement 10 minutes. Les appartements se vendent actuellement à des prix compris entre 2 300 et 4 500 €/m².

 

L’est niçois

Les secteurs de Cimiez-Est et de Riquier-Pasteur proposent des appartements compris entre 2 100 et 4 700 €/m², tandis que le mont Boron, plébiscité par les retraités, voit sa cote grimper (de 3 500 à 9 300 €/m²). C’est dans ce secteur est, prisé, que Nexity vous propose le programme neuf Château St-Pierre, avec des appartements allant du 2 au 4 pièces, avec parking, à deux pas de toutes les commodités.

 

Les alentours de la ville

Les hauteurs de Nice sont très prisées pour la magnifique vue offerte sur la ville ainsi que la tranquillité qui y règne. Saint-Pancrace est une colline plébiscitée pour son agréable cadre de vie, c’est pourquoi Nexity a choisi d’y implanter ses programmes :

  • le Domaine Serra, avec des appartements de 2 ou 3 pièces jouissant d’une terrasse ou jardin avec un panorama époustouflant sur les collines environnantes,

  • le Domaine Cicion, proposant des appartements (2 ou 3 pièces) avec de larges terrasses qui offrent une vue imprenable sur la mer !

Le charme de Nice, propice à l’investissement immobilier !

La Côte d’Azur ne manque pas d’atouts et attire à la fois les actifs, les vacanciers et les retraités.

L’aéroport de Nice-Côte d’Azur, classé 3e de France (12 427 427 passagers enregistrés en 2016), ainsi que son port (avec 803 049 passagers), offrent à la ville une très bonne accessibilité, tant au niveau national qu’international. A cela, il faut ajouter de nombreuses dessertes de TGV pour Paris (jusqu’à 13 par jour), plaçant la capitale à 5h55 de Nice.

Mais c’est bien son cadre unique qui fait toute la renommée de Nice. Doit-on encore présenter la célèbre Promenade des Anglais ? La ville offre par ailleurs de nombreux points d’intérêts comme :

  • le cours Saleya, où il fait bon flâner autour d’un café ;

  • la place Masséna ;

  • la Colline au Château ;

  • les ruelles de la vieille ville ;

  • le port ;

  • le Palais de la Méditerranée, avec son hôtel, son casino et sa salle de spectacle ;

  • le Parc Phoenix et ses 7 hectares ;

  • de nombreux musées (le Musée d’art moderne et contemporain, Marc Chagall, les Beaux-Arts, Matisse…).

Nice offre une véritable douceur de vivre, par ses paysages variés, son climat, ses plages, sa gastronomie aux accents du sud avec sa fameuse spécialité, la socca, une sorte de galette réalisée à base de farine de pois chiche. N’oublions pas non plus la pissaladière, une tarte à l’oignon avec des olives, réalisée sur une pâte à pain, garnie d’une pâte salée à l’anchois, qu’on appelle le pissalat.

L’ensemble de ces attraits contribuent grandement au rayonnement de la ville, de quoi maximiser les opportunités d’investissement immobilier à Nice !

L’investissement immobilier à Nice, un choix très intéressant

Le charme, le dynamisme et la situation privilégiée de Nice en font un choix judicieux en matière d’investissement immobilier. L’offre de biens répond à une forte attractivité caractérisée par une demande émanant de profils variés. Elle se compose d’appartements éligibles à différents dispositifs, notamment à la loi Pinel. (lien vers la page Loi Pinel Nice)

L’ambiance et l’excellent cadre de vie de Nice sont propices à l’investissement, c’est pourquoi Nexity vous propose des programmes neufs, mais aussi des offres d’appartements anciens dans cette ville prisée, pour une plus grande liberté en matière de choix immobilier.

Nous vous proposons également divers services, notamment en matière de gestion locative pour simplifier vos démarches ainsi que les diverses tâches organisationnelles et administratives inhérentes à ce type de bien.

Nos conseillers sont à votre écoute afin de cibler au mieux vos objectifs et attentes en matière d’investissement immobilier à Nice. Contactez-nous sans plus attendre, toute notre équipe est à vos côtés en partageant avec vous son expertise et sa connaissance du marché.

 
300

jours de soleils

70

kilomètres de plages

120 000

étudiants

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