Faire un investissement locatif à Nice

Investissement locatif à Nice: les atouts dont dispose la Cité des Anges

Vous êtes intéressé par un investissement locatif à Nice ? Nexity vous dévoile les raisons pour lesquelles investir dans la capitale de la Côte d’Azur.

Nice est une commune du sud-est de la France, située sur la Côte-d’Azur avec pour communes avoisinantes, Cannes, Monaco, Antibes ou encore Menton. Cette ville, dont l’aire urbaine selon les derniers recensements compte plus d’un million d’habitants, est connue pour son climat magnifique en été tout comme en hiver, ainsi que ses belles plages. Découvrez tous les avantages dont vous bénéficierez avec un investissement locatif à Nice.

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Nice est-il un choix judicieux ?

Nice est une ville côtière du sud de la France bercée par la mer Méditerranée. Située à 30 km seulement de la frontière italienne, la ville dispose d’une position géographique avantageuse. En effet, elle se situe au bord de la mer, et sa célèbre Baie des Anges ne manque pas d’attirer les touristes, environ 5 millions par an. Cet avantage conséquent attise la convoitise de plusieurs investisseurs immobiliers qui ont compris tout le potentiel dont dispose la capitale azuréenne. Le prix d’achat d’un appartement à Nice est compris en moyenne entre 2 800 et 6 100 €/m².

Nice est ainsi devenue une ville attractive en matière d’investissement immobilier (Lien vers page investissement immobilier Nice), notamment pour le locatif, option très convoitée dans cette région. On compte environ 48% de locataires. Mais choisir d’investir à Nice offre également à l’acquéreur la possibilité d’avoir un pied à terre dans une ville pleine de charme, avec un cadre de vie des plus appréciables. La revente, avec une forte probable plus-value au vu du secteur, est par ailleurs une option prisée.

 

Les raisons pour lesquelles réaliser un investissement locatif à Nice sont nombreuses, Nexity vous les présente en détail !

 
  • Son climat : Nice dispose d’un climat méditerranéen fort apprécié des vacanciers mais aussi des retraités. Nice, c’est environ 2 700 heures d'ensoleillement par an, soit 300 jours.

 

  • Sa situation : c’est une ville dont la position géographique est très avantageuse. En effet, Nice se situe au bord de la mer Méditerranée, le long de la Baie des anges. Située entre la mer et le massif montagneux des Préalpes, la ville possède plusieurs atouts naturels, mais également des infrastructures de qualité concernant son accessibilité : l’aéroport de Nice-Côte-d’Azur, avec plus de 100 destinations, est classé 3e de France en nombre de passagers,, et de nombreuses liaisons TGV desservent les grandes villes de l’Hexagone (jusqu’à 13 par jour pour Paris en 5h55).

 

  • Son économie : la Cité des Anges connaît une croissance remarquable. Elle est réputée en premier lieu pour ses activités touristiques qui la positionnent comme 2e destination touristique de France. La ville se distingue également par ses activités industrielles, scientifiques et de hautes technologies. La zone de Sophia-Antipolis regroupe à elle seule pas moins de 2 000 entreprises qui emploient plus de 30 000 personnes. De grandes multinationales y sont également installées comme Amadeus (leader des systèmes de réservation de voyages), Texas instrument (électronique) ou encore Robertel (leader mondial des filières arômes et parfums).

  • Ses projets urbains : la capitale régionale veille à insuffler modernité et dynamisme à ses infrastructures. On peut ainsi noter l’ambitieux projet Eco-Vallée, visant à développer la capacité d’accueil et le tourisme d’affaires à Nice, le Pôle de transport multimodal du Grand Arénas, les 2e et 3e lignes de Tramway ou encore une 2e “coulée verte” à l’ouest de la ville.

 

Les atouts dont dispose Nice en font une ville idéale pour réaliser un investissement locatif à Nice d’autant que des mesures de défiscalisation sont envisageables grâce au dispositif Pinel  (Lien vers Pinel Nice)  . Nexity vous guide à travers la ville afin de vous montrer dans quelles zones de la ville votre investissement a le plus de chance d’être rentable.

Où investir dans le locatif à Nice? 

Les raisons d’investir dans l’immobilier locatif à Nice sont multiples, encore faut-il savoir dans quels quartiers vous avez le plus de chance de rentabiliser cet investissement. Nexity vous fait découvrir les quartiers de la ville qui possèdent un potentiel urbain et immobilier important, spécialement dans le domaine du locatif.

 

  • Quartier Saint Pancrace

C’est un quartier résidentiel réputé par son calme et son panorama sur les hauteurs de la ville. Sa population se compose de cadres et de familles qui apprécient les services de proximité présents comme les commerces ou encore le centre culturel AnimaNice qui regroupe plusieurs salles de sport et de danse. Le loyer moyen dans ce quartier varie entre 10 et 15 €/m². Dans cette zone, Nexity vous propose son programme neuf nommé Le domaine Cicion sur l’avenue de Pessicart. Il se compose d’appartements de 2 à 3 pièces avec de larges terrasses, offrant une vue exceptionnelle sur la Baie des Anges. Ce programme est proche de toutes les commodités comme :

  • l’école primaire Saint Pancrace,

  • la pharmacie de l’Esteron,

  • l’amicale omnisport de Pessicart.

 

  • Quartier Saint Barthélemy

Proche du centre-ville, ce quartier calme et résidentiel offre un cadre de vie agréable. Saint Barthélemy a su préserver sa “vie de village”, charmante et conviviale. On y retrouve plusieurs bars et restaurants ainsi que de nombreux commerces. Le prix moyen pour un loyer est généralement compris entre 13 et 15 €/m². Nexity y propose son programme d’appartements neufs (1 à 4 pièces) qui porte le nom de l’Aparté, composé de T2 et T3, à seulement 5 minutes de marche de toutes les commodités nécessaires :

  • école et collège St Barthélemy,

  • salle omnisport St Barthélemy,

  • boulangerie Porco Nicola,

  • bus 7 arrêt Deux avenues.


 

  • Quartier Cimiez

Situé au nord-est du centre-ville, ce quartier résidentiel, dont la moyenne d’âge se situe à 45 ans, se caractérise par sa tranquillité et sa vue imprenable sur la vieille ville et la mer. Les loyers compris entre 11 et 21 €/m² contribuent à séduire un large panel de population. Nexity dispose d’un programme d’appartements neufs appelé Cap Elegance, proche du centre-ville ainsi que de :

  • l’hôpital Pasteur,

  • la clinique Saint Georges,

  • le collège Matisse,

  • l’arrêt de bus 36 arrêt Scuderi-Saint Maur.

 

  • Quartier de l’Ariane

Au nord-est de la ville se trouve ce quartier qui est l’un des plus populaires de Nice, qui s’étend entre la Trinité et la colline Saint André de la Roche. Ses habitants le décrivent comme étant un quartier dynamique et attractif grâce aux nombreux services et loisirs qu’il comporte. Le prix moyen du loyer dans ce quartier peut aller de 13 à 19 €/m². C’est dans cette zone que Nexity a choisi d’implanter son programme Château St Pierre, composé d’appartements allant du T2 au T4. Comme presque tous les quartiers populaires, l’Ariane se distingue par une abondance de commodités et de commerces :

  • collège Maurice Jaubert,

  • école Jean Piaget,

  • gymnase Maurice Jaubert,

  • théâtre Lino Ventura,

  • centre culturel du chemin du château St Pierre.

 

  • Les alentours de Nice

La commune de la Gaude, se trouve entre Cagnes sur Mer et St Laurent du Var, offre un cadre de vie agréable, calme et verdoyant. Le nombre d’habitants de cette petite commune s'élève à environ 6 400 habitants, avec une moyenne d’âge entre 45 et 59 ans. Les loyers dans cette ville limitrophe de Nice varient entre 13 et 20 €/m². Au paysage immobilier de La Gaude, va s’ajouter prochainement un programme d’appartements neufs de Nexity, au coeur d’une petite copropriété. Ce programme ambitionne de permettre à ses résidents de rester à la fois près de la nature et de la ville de Nice.

Nexity vous invite à découvrir l’ensemble de ses programmes neufs à Nice, à même de correspondre à vos attentes pour votre projet immobilier.

Investir dans le locatif à Nice, ville attractive de Provence-Alpes-Côte-d’Azur

L’économie de Nice a comme principal pilier son secteur tertiaire qui emploie pas moins de 85% de la population active de la ville. L’économie azuréenne peut aussi compter sur une filière santé qui pèse à peu près 2,3 milliards d’euros de chiffre d’affaires, notamment grâce aux 26 cliniques, 9 hôpitaux et 7 pôles spécialisés dans le génie biologique, le génie médical, la pharmacie ou encore la cosmétologie. La ville veille à son tourisme, un secteur qui emploie de manière directe ou indirecte 40% de la population active. Ces indicateurs prouvent encore une fois que l’économie de la capitale de la Côte d’Azur se porte bien, facteur propice à l’investissement locatif à Nice, qui devient intéressant que cela soit à l’année ou d’une manière saisonnière. Le développement économique et démographique de la ville joue en faveur de son marché immobilier.

Le cadre de vie de la ville de Nice fait sa renommée. Outre la Méditerranée, la capitale azuréenne dispose de plus de 300 hectares de parcs et jardins. La ville œuvre à protéger son patrimoine végétal, mais aussi à le développer : une centaine d’hectares de nouveaux espaces vont venir s’ajouter.

 

Gestion locative de votre bien immobilier à Nice

Pour simplifier votre investissement locatif à Nice, Nexity met toute son expérience à votre disposition, afin de faciliter votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos, surtout si vous êtes un nouvel investisseur.

 

En plus de vous proposer des programmes de logements neufs, Nexity dispose d’un ensemble de services, notamment de gestion locative incluant :

  • la recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,

  • l’ étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),

  • l’estimation du loyer au prix le plus juste,

  • le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,

  • la rédaction de bail,

  • l’état des lieux d’entrée ou de sortie,

  • la gestion des loyers impayés et litiges locatifs,

  • l’aide à la déclaration fiscale.

 

Vous avez besoin d’informations supplémentaires pour votre projet immobilier à Nice? Contactez-nous sans plus attendre !

 

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