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Pourquoi choisir l’investissement immobilier à Nantes ?

6ème ville de France par sa population (303 382 habitants) et 7ème destination touristique, Nantes est une ville idéale pour investir dans l'immobilier. Nexity vous faites découvrir cette ville dynamique en pleine expansion.

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Investir dans l’immobilier à Nantes

85% des Français choisissent leur logement en fonction de la proximité d’un espace vert. C’est en tout cas ce qui ressort d’une enquête menée par l’Observatoire des villes vertes en 2017.

Et en la matière, Nantes ne manque pas d’atouts, puisqu’elle occupe la 2e place de ce palmarès ! Politique exemplaire en matière de préservation de la biodiversité, omniprésence de la verdure et parcs urbains de bonne facture attirent les Français qui veulent fuir la grisaille et représentent autant d’opportunités pour un investissement locatif à Nantes !

Naturellement, le cadre de vie agréable n’est pas le seul atout de la capitale des ducs de Bretagne. Sa situation géographique, au sud du Massif armoricain qui s’étend sur les rives de la Loire, à 50 km de l’Atlantique, joue largement en faveur d’un investissement immobilier à Nantes ! Le chef-lieu de la Loire-Atlantique est par ailleurs à 2 heures de TGV de Paris. Nantes est au cœur de la 8e aire urbaine de France par sa population. C’est tout simplement la métropole phare du Grand Ouest français.

Vous pouvez y réaliser un investissement immobilier pour disposer d’un complément de revenu régulier en actionnant le dispositif Pinel, pour revendre ultérieurement et réaliser une plus-value, pour disposer d’un pied-à-terre dans une grande ville touristique française ou encore pour préparer activement votre retraite.

Notons également que la ville devrait accueillir pas moins de 100 000 nouveaux résidents d’ici 2030*, ce qui favorise des rendements pérennes pour votre investissement en appartement neuf à Nantes, que ce soit pour une location à l’année ou pour une revente.

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Le marché immobilier à Nantes

Au-delà de son cadre vert et de sa proximité avec l’océan, Nantes attire également les jeunes actifs, puisqu’elle a été classée 1ère ville où il fait bon travailler par le palmarès 2018 de l’hebdomadaire L’Express. Autrefois très liée à l’industrie, Nantes a entamé une reconversion depuis trois décennies pour se tourner vers le tertiaire. Cette transformation est symbolisée par la création du grand quartier d’affaires Euronantes, toujours en cours de réalisation. Cet ensemble urbain, réalisé en bord de Loire, accueille des commerces et des activités économiques très variées. D’envergure européenne, Euronantes regroupera, à terme, 500 000 m² de bureaux, avec la création de 10 000 emplois sur 10 ans.

Nantes devrait donc connaître un flux continu d’actifs et de jeunes diplômés qui viendront tenter leur chance dans ce quartier d’affaires sur la façade atlantique, mais aussi dans le tourisme, puisque la capitale des ducs de Bretagne accueille chaque année 2,5 millions de visiteurs… une autre cible intéressante pour votre investissement immobilier à Nantes, notamment par le biais de la location saisonnière.

Selon le célèbre magazine Forbes, Nantes est classée en 3e position des villes où il faut installer sa start-up en France, juste derrière Lyon et Lille. Le taux de chômage y est de 7,3%, un taux inférieur à la moyenne nationale. 34% des actifs nantais sont diplômés de l’enseignement supérieur contre 24,5% à l’échelle nationale.

Le premier trimestre de l’année 2018 a enregistré une hausse de plus de 3,5% des emplois dans le secteur privé, ainsi qu’une hausse de 18,3% des emplois intérimaires, eux aussi pourvoyeurs d’opportunités de location de longue durée.

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Investir à Nantes pour louer à des étudiants

L’autre cible de votre investissement immobilier sera bien sûr ses 57 000 étudiants. L’offre académique est variée. On compte par exemple :

  • l’Université de Nantes,
  • l’Institut d’Etudes Judiciaires,
  • l’UFR de droit et des sciences politiques,
  • l’Ecole Nationale Vétérinaire, Agroalimentaire et de l’Alimentation (Oniris),
  • l’Ecole Nationale de Sécurité et d’Administration de la Mer (ENSAM)...

Pour devenir propriétaire d’un logement à Nantes, il faut compter un prix moyen au m² qui tourne autour de 3 300 €. Le ratio locataires/propriétaires est en faveur des premiers, qui constituent 56,8% des habitants de la ville.

Courant 2018, les prix de l’immobilier à Nantes ont connu une légère hausse d’environ 0,4%. Le prix au m² est en évolution constante depuis une vingtaine d’années. En 10 ans, il a même progressé de 23,7%, ce qui favorise de belles plus-values à la revente.

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Les quartiers nantais où investir dans l’immobilier

L’emplacement est un facteur important à prendre en compte quand on veut réaliser un investissement immobilier à Nantes.

La Venise de l’Ouest, comme elle est surnommée, compte plusieurs quartiers où investir peut s’avérer une opération rentable.

Le centre-ville de Nantes

Il s’agit d’un quartier où il fait bon vivre, bien évidemment proche de toutes les commodités ainsi que des réseaux de transports en commun. Y investir permet de profiter de tous les avantages d’une grande ville, mais avec en plus le charme propre à Nantes, bien loin du tumulte des grandes métropoles. Les prix constatés dans ce quartier plébiscité tournent en moyenne autour de 3 100 et 4 500 €/m². Le programme Cour Bastille est au cœur de cet environnement privilégié.

Quartier Procé

Ce quartier est apprécié pour son calme absolu, et pour les espaces verts qui l’entourent. Il est aussi connecté directement au centre-ville où se trouve un large panel de commerces et services.

Quartier Nantes Erdre

A proximité des campus et des grandes écoles, ce quartier se trouve près de l’une des plus belles rivières de France, l’Erdre, ce qui lui donne un aspect bien particulier. Situé entre la commune de Carquefou, au Nord, et le boulevard des Belges, les prix varient entre 1 900 et 3 600 €/m².

Quartiers Nord

La moitié des habitants de Nantes Nord a moins de 29 ans. On y retrouve une population jeune et étudiante, notamment du fait de la présence de plusieurs établissements scolaires ainsi que de l’université pluridisciplinaire de Nantes. Situé au nord de la ville, c’est une zone privilégiée pour ses infrastructures sportives et de loisirs.

Le prix d’un bien immobilier dans cette zone géographique est compris en moyenne entre 1 900 et 3 700 €/m². Nexity vous propose un programme immobilier neuf dans ce secteur : le programme le Flore, dans le quartier Breil-Barberie, qui propose des appartements de 39 à 78 m².

Quartier St-Félix

ll s’agit du quartier le plus peuplé de Nantes, caractérisé par ses grands marchés, ses espaces verts, ainsi que les nombreux évènements culturels qui y sont organisés. Il jouit de sa proximité avec le centre-ville, contribuant à sa notoriété, mais entraînant aussi des prix un peu plus élevés, entre 2 000 et 4 300 €/m².

Nantes, une ville idéale pour un investissement immobilier réussi

Nantes dispose d’un patrimoine culturel et historique très riche, avec plusieurs monuments et points d’intérêt qui attirent chaque année de nombreux touristes, ainsi que des Français, qui souhaitent s’installer dans une ville culturellement riche :

  • La basilique Saint-Nicolas, de style néo-gothique, datant du XIXe siècle, place Félix Fournier,
  • La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, construite au XVe siècle, place Saint-Pierre. Cette cathédrale fut autrefois le siège de l'évêque de Nantes,
  • La chapelle Notre-Dame-de-Bonsecours, bâtie entre 1776 et 1778,
  • Le château des ducs de Bretagne, classé monument historique en 1840. Il s’agit d’un ensemble architectural qui date du XVe siècle,
  • Le château du Grand Blottereau, construit pour le compte de l’armateur Gabriel Michel entre 1742 et 1747.

Au niveau culturel, Nantes bouge énormément. Plusieurs évènements artistiques y sont organisés tout au long de l’année et contribuent à l’attractivité de la ville, multipliant les débouchés de votre investissement immobilier à Nantes. Citons par exemple :

  • La Folle Journée, un festival de musique classique organisé fin janvier ou début février,
  • SOY Festival, manifestation consacrée au rock indépendant,
  • Le Festival des 3 continents, consacré au cinéma asiatique, africain et d’Amérique latine,
  • Le festival Voisinages, regroupant des artistes de tout le département.

Les points d’intérêt les plus visités de Nantes et des communes avoisinantes sont :

  • La Machine des îles (espace d’exposition et d’animation), 591 117 entrées,
  • Le Musée d’Histoire Naturelle de Nantes, 265 464 entrées,
  • Escal’Atlantic (centre d'interprétation sur l’histoire des paquebots transocéaniques) à Saint-Nazaire, 256 857 entrées.

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