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Nancy, ville propice à l’investissement immobilier

Vous avez un projet d’investissement immobilier à Nancy ? Nexity vous invite à découvrir ses programmes neufs dans cette ville ! Située au cœur de la Métropole du Grand Nancy, avec 250 000 habitants, la capitale des ducs de Lorraine bénéficie d’une belle attractivité, et pour cause : c’est l’une des principales villes universitaires en France, mais aussi un de ses plus importants pôles de santé. L’ensemble de ces atouts fait de Nancy une ville idéale pour l’investissement immobilier et notamment locatif. N’hésitez donc pas à saisir les nombreuses opportunités qui s’offrent à vous en Lorraine !

Quel investissement immobilier à Nancy ?

Pour investir dans l’immobilier à Nancy, vous allez devoir choisir un produit immobilier en fonction de votre objectif. Parmi les options envisagées, et dans l’optique d’un complément de revenu qui vous permettra aussi d’élargir votre patrimoine, l’investissement locatif​ reste une option intéressante. En effet, Nancy présente des conditions idéales pour la réussite de votre investissement. Grâce à l’Université de Lorraine et les nombreuses écoles supérieures prestigieuses qui ont tissé des liens très forts avec les acteurs économiques régionaux, la ville aux portes d’or attire 49 000 étudiants par an, une cible intéressante pour un investissement immobilier à Nancy.

Les parents dont un enfant envisage de poursuivre ses études dans la capitale des ducs de Lorraine sont notamment concernés par cette option. L’acquisition d’un appartement à Nancy leur permet d’investir, plutôt que de débourser une petite fortune pour payer le loyer de leur enfant pendant toute la durée de ses études. Et si vous êtes amoureux de la Lorraine et que vous adorez y passer vos vacances, vous pouvez également envisager d’y établir un pied-à-terre afin de profiter pleinement des nombreux atouts touristiques que propose la région. D’ailleurs, les charmes naturels de la Meurthe-et-Moselle abondent dans le sens de l’investissement en location saisonnière. Enfin, il faut savoir que la valeur d’un appartement peut augmenter, permettant ainsi de réaliser des bénéfices intéressants à l’occasion d’une revente ultérieure.

Nancy est une ville dynamique et résolument tournée vers l’avenir. C’est donc le moment de saisir les opportunités qu’elle offre en matière d’investissement immobilier, en tirant profit du dispositif Pinel.

Focus sur le marché de l’immobilier à Nancy

Le secteur de l'immobilier repart à la hausse dans le Grand Nancy et les indicateurs retrouvent des couleurs que ce soit dans le neuf ou l'ancien, après une décennie de morosité engendrée par la crise financière de 2008. Aujourd’hui, on peut dire que la situation est revenue à la normale. La hausse des ventes dans l’ancien oscille entre 10 et 15% en un an et le nombre de transactions est similaire à celui observé en 2007. Les appartements neufs ne sont pas en reste et profitent de cette embellie. Ils sont notamment plébiscités pour leur meilleur confort, leur excellente isolation et une meilleure qualité de construction, d’agencement et de finition.

Les prix ont commencé à remonter légèrement à partir de 2015, mais restent toujours accessibles et raisonnables, comparativement à d’autres grandes villes de l’Hexagone. En 2017, le mètre carré était évalué à 1 780 € en moyenne sur Nancy, et à 1 530 € en moyenne sur l’ensemble de la métropole. Voici quelques données sur le parc immobilier nancéien :

  • 25,1 % de 2 pièces,
  • 24,1 % de 3 pièces,
  • 18,2 % de studios,
  • 16,3 % de 4 pièces,
  • 16,2 % de 5 pièces. 
La majorité des ventes réalisées en 2017 concerne des logements de trois pièces et moins, avec une nette préférence pour les deux et trois pièces de moins de 200 000 €. Ce constat s’explique par le fait que la ville abrite un nombre élevé de célibataires et de couples sans enfant. Le loyer moyen est estimé à environ 7,5 € le m² pour les maisons et à 10,49 € le m² pour les appartements.
 

Où réaliser son investissement immobilier à Nancy ?

Les quartiers de Nancy sont loin d’être homogènes, comme dans toutes les villes. Du plus chic au plus abordable, du plus petit au plus vaste, les possibilités sont nombreuses. Nexity vous invite à faire un tour d’horizon des quartiers les plus intéressants en matière d’investissement immobilier à Nancy.

Le centre-ville
Avec ses grandes artères marchandes riches de 1 000 boutiques, le centre-ville nancéien affiche un beau dynamisme qui en fait une zone de prédilection pour l’investissement immobilier ! La Place Stanislas revêt une importance centrale à Nancy, mais la ville dispose d’autres symboles et monuments qui font la fierté de ses habitants et le bonheur de ses visiteurs. Le prix au m² à l’achat tourne autour de 1 900 € pour un appartement. Pour le loyer, il faut compter environ 10,21 € le m².

Beauregard - Boufflers - Buthegnémont
Situé au nord-ouest de la ville, ce quartier offre un accès facile aux portes d'autoroute vers Paris et Dijon-Lyon (A31-A33). Il est également relié au centre-ville via plusieurs avenues. Ce quartier se distingue par ses nombreux espaces boisés, dont le parc de la Cure d'air, le parc du Carmel, le parc du Poney Club de Nancy, etc. Relativement jeune et plutôt calme, il dispose de nombreux équipements et commodités. Le prix de l'immobilier au m² à Beauregard-Boufflers-Buthégnemont est de 1 900 € en moyenne. Concernant le loyer, il tourne autour de 9 € au m².

Le quartier Gare - Commanderie
Stratégiquement situé au centre-ouest de Nancy, ce quartier bénéficie de la proximité immédiate de la gare. Il est également proche du centre. Les amoureux de la vieille pierre l’apprécient particulièrement car le parc immobilier y est ancien, avec notamment de beaux immeubles en pierre de taille. Quant au quartier Commanderie, il présente un environnement plus calme, car un peu plus éloigné du centre. Néanmoins, il reste assez proche des commerces et des lignes de transport en commun. Le prix de l’immobilier à l’achat tourne autour de 1 800 € le m². Le loyer est d’environ 11 € au m².

Quartier Stanislas - Meurthe
Aussi connu sous l’appellation de Rives de Meurthe, ce quartier séparé du reste de la ville par le canal de la Marne au Rhin se situe à l’est de Nancy et occupe la zone comprise entre les rives de la Meurthe, le boulevard Lobau (est) et le boulevard du 26e régiment d’infanterie (ouest). A partir des années 1990, ce quartier, autrefois industriel, a entamé une grande métamorphose. C’est aujourd’hui un quartier résidentiel tout confort !

Nexity dispose d'un programme dans le quartier Stanislas - Meurthe.

  • Mosaic : c’est un programme neuf niché au cœur d’un environnement verdoyant et calme, non loin du centre-ville. Cette résidence comprend des logements allant du studio au 3 pièces. 

Découvrez Mosaic Découvrez Mosaic

Investir à Nancy pour capitaliser sur son patrimoine

À la fois culturelle, étudiante et entrepreneuriale, Nancy est une ville à taille humaine, qui offre, néanmoins, des services dignes d'une grande métropole. L’investissement immobilier à Nancy se justifie par ses universités, qui jouissent d’une excellente réputation et qui attirent chaque année une jeune population. En effet, un nancéien sur 6 est étudiant, pour un total de près de 49 000 étudiants, dont 6 000 étrangers.

Le CHU de Nancy figure parmi les meilleurs centres hospitaliers universitaires de France. La concentration des équipements culturels et sportifs dont la ville dispose en font une excellente destination pour investir dans l’immobilier. Résolument tournée vers l'international de par sa proximité avec les grands axes européens, Nancy ne cesse de renforcer son rayonnement et son attractivité économique. Cinquième place financière de France, elle abrite également le siège de la Chambre de Commerce et d’Industrie de Meurthe-et-Moselle et de la Chambre de Commerce et d’Industrie de Lorraine.

La technopole de Nancy-Brabois, l’une des plus importantes de l’Hexagone, participe grandement au dynamisme de la ville, grâce aux 300 entreprises qu’elle abrite et qui emploient 15 000 personnes. Nancy se classe au 20e rang des aires urbaines par sa population. Par ailleurs, plus de 240 monuments historiques classés ou inscrits à l’inventaire national, dont le Palais Ducal, des hôtels particuliers, la Carrière et d’Alliance ou des bâtiments Art nouveau et Art déco offrent de belles perspectives en matière de location saisonnière pour votre investissement immobilier. En effet, forte de ses atouts patrimoniaux indéniables, Nancy accueille plus de 2 000 000 de touristes étrangers chaque année. 

Pour garantir à tout ce beau monde de bonnes conditions d’accueil, Nancy dispose de plus de :

  • 300 restaurants,
  • 140 bars,
  • 20 discothèques,
  • un centre de congrès de 4 900 places,
  • un hippodrome (l’hippodrome de Nancy-Brabois),
  • deux parcours de Golf,
  • Un pôle nautique, 9 piscines dont deux olympiques et une source thermale.

La ville est animée tout au long de l’année grâce à une série d’événements culturels comme :

  • le Festival International de Chant Choral,
  • le Festival Passage (des théâtres de l’Europe de l’Est),
  • le Festival Traverses (Théâtres Universitaires),
  • la Foire attractive de Nancy, etc.
 

 

 

L’investissement immobilier à Nancy : un choix avantageux pour votre patrimoine

Nancy présente un intérêt certain en matière d’investissement immobilier. La ville affiche un dynamisme économique soutenu et accueille chaque année un grand nombre d’étudiants français et internationaux, sans oublier l’importance de son patrimoine et la diversité de son activité culturelle, qui génère un flux important de visiteurs. Les programmes neufs de Nexity vous offrent le luxe de choisir entre de nombreuses options, pour un investissement qui correspond parfaitement à votre situation et à vos objectifs.

Enfin, si vous optez pour notre service de gestion locative, nous prendrons en charge la gestion du bien que vous aurez choisi, avec, notamment, les services suivants :

  • la recherche d’un locataire,
  • la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie,
  • le paiement sans délai de vos loyers, même en cas d’impayé de la part du locataire.


Profitez de ces avantages pour un investissement judicieux à Nancy avec Nexity !

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