nexity.fr Metz

Tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement immobilier à Metz

Vous avez un projet d’investissement immobilier à Metz ? Nexity vous accompagne et vous propose ses programmes neufs dans cette ville.
En Moselle, et à Metz plus particulièrement, le marché reprend timidement. Les prix sont donc plus réalistes et les taux de crédit bas… une belle opportunité pour les primo-accédants ! Pour vous aider à faire les bons choix quant à votre investissement immobilier à Metz, au cœur la Lorraine, Nexity vous propose de passer en revue les points forts de la 3e ville la plus peuplée du Grand Est.

Comment investir dans l’immobilier à Metz ?

Pour investir dans l’immobilier, à Metz comme ailleurs, vous allez devoir arrêter un choix quant à la modalité d’investissement, en fonction de votre projet et de votre objectif. Si vous visez par votre investissement immobilier à Metz à disposer d’un complément de revenus mensuel tout en étoffant votre patrimoine, optez pour l’investissement locatif. Cette solution convient très bien au profil de Metz, qui accueille chaque année de nombreux étudiants venus poursuivre leurs études supérieures (c’est l’une des premières villes françaises en proportion d’étudiants Erasmus), mais aussi des jeunes actifs attirés par le dynamisme du Technopôle Grigy.

Vous pouvez également acquérir un appartement à Metz si vous voulez plutôt disposer d’un pied-à-terre en Moselle, pour vos vacances, pour vos voyages en Allemagne, au Luxembourg ou en Belgique ou encore pour loger un proche. Vous pouvez également faire l’acquisition d’un appartement ou d’une maison à Metz dans l’objectif de réaliser une plus-value à la revente dans un avenir plus ou moins proche. Metz est une ville dynamique avec de nombreux chantiers en cours. On peut donc légitimement penser que le marché de l’immobilier poursuivra sa reprise. Dans certaines conditions, votre investissement peut d’ailleurs bénéficier du dispositif Pinel. 

N’oublions pas la question des “frontaliers” qui travaillent au Luxembourg (ou en Allemagne) et qui résident à Metz. Il s’agit d’une cible de choix si vous optez pour un investissement locatif.

Focus sur le marché de l’immobilier à Metz

Le marché de l’immobilier est bien reparti à Metz, après une période de morosité. Il faut dire que l’activité économique de la ville commence à récolter les fruits du Technopôle de Grigy et, plus largement, de l’implantation de grands groupes en Moselle. On a longtemps “stocké” les biens immobiliers à Metz, dans la mesure où les vendeurs attendaient que les prix remontent, les acheteurs qu’ils baissent encore. “Depuis un an, les primo-accédants sont réapparus sur le marché”, explique le journal Le Républicain Lorrain dans un dossier consacré à l’immobilier messin. En Moselle, et c’est une information capitale pour votre investissement immobilier à Metz, la construction massive des biens neufs contribue à dévaluer l’ancien. Ainsi, si votre objectif est d’acheter pour revendre, optez plutôt pour un appartement neuf.

Comme on peut le lire sur son site, la ville nourrit l’ambition de gagner des habitants en multipliant les programmes neufs. Cette tendance se traduit par des hausses intéressantes pour les investisseurs. La Vacquinière, Longeville-lès-Metz, Marly ou encore les Coteaux de la Moselle enregistrent des hausses dans les prix de vente comprises entre 4 et 12%, de quoi favoriser de belles plus-values. Le budget moyen des acquisitions de biens immobiliers à Metz s’est situé en 2017 dans une fourchette comprise entre 150 000 et 200 000 €, maisons et appartements confondus.

En dépit de la reprise, les prix à l’achat restent beaucoup moins élevés que dans les grandes villes françaises et européennes. En effet, le prix moyen du mètre carré tourne autour de 1 769 € pour un appartement et 1 900 € pour une maison. Concernant le prix médian des appartements neufs, il tourne plutôt autour de 3 220 € le mètre carré. Cette valeur est restée plus ou moins stable depuis 2016. Notons qu’en moyenne, le loyer moyen à Metz est passé de 8 € le m² en 2014 à 9 € en 2017, une belle hausse qui abonde dans le sens de l’investissement locatif à Metz.

Voici d’autres données intéressantes sur le parc immobilier messin :

  • les biens immobiliers les plus courants sont les 3 et 4 pièces (23,2% du parc chacun),
  • la part des résidences principales est à 91%,
  • les célibataires constituent 52% de la population, suivis par les couples sans enfant (25%) et enfin les couples avec enfant (23%),
  • les biens immobiliers dont la superficie est comprise entre 40 et 99 m² sont les plus représentés (64%), suivis par les plus de 100 m² (19%) puis les moins de 40 m² (16%).

Parce qu’elle accueille de nombreux étudiants, notamment internationaux, Metz affiche un potentiel locatif intéressant. En effet, les UFR sont nombreuses, et l’offre en écoles supérieures est étoffée. L’université de Lorraine - Campus de Saulcy et l’école des Beaux-Arts de Metz attirent de nombreux jeunes chaque année. D’un autre côté, les jeunes actifs sont de plus en plus nombreux à venir loger à Metz pour saisir les opportunités d’emploi, notamment dans le tertiaire. Metz est une cité de la communication et des nouvelles technologies de l’information. Le Technopôle Grigy de Metz concentre environ 230 entreprises pour plus de 4 000 salariés, un vivier dans lequel vous allez pouvoir puiser pour rentabiliser votre investissement immobilier à Metz.

Où réaliser son investissement immobilier à Metz ?

À Metz, comme dans toutes les villes, les quartiers ont des profils très différents. Nexity vous propose de passer en revue quelques quartiers intéressants pour votre investissement immobilier à Metz.

Le centre-ville
Comme ailleurs, c’est le centre-ville qui affiche le plus grand dynamisme dans la ville. Il dispose d’un beau plateau piétonnier de 52 000 m², faisant de Metz une des premières villes piétonnes de France. Le quartier de Sablon, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare TGV qui dessert le Luxembourg en 1 heure et Paris en 1h30, propose un parc immobilier varié, avec des immeubles et des résidences de standing. Le prix à l’achat tourne autour de 1 600 € le m², tandis que le loyer moyen est à environ 9,47 € le m².

 

Le quartier des îles, en bord de Moselle
C’est un quartier très intéressant si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Metz. En effet, la présence de l’université de Lorraine - Campus de Saulcy a un impact direct sur la demande. Les appartements affectés à la location dont la superficie est comprise entre 40 et 80 m² ne désemplissent pas. Le quartier des îles est également attractif pour sa proximité avec le centre (quelques minutes à pieds).

Le quartier de Plantière-Queuleu, à proximité du Technopôle de Metz
Si le quartier des îles est plébiscité par les étudiants, celui de Plantière-Queuleu est majoritairement fréquenté par les jeunes actifs et les cadres, du fait de sa proximité du Technopôle Grigy, cœur économique de la ville. Le prix d’achat moyen d’un appartement caracole à environ 1900 € le m² pour un loyer moyen d’environ 9,31 € le m².

Le quartier de Borny, à l’est
Populaire et dynamique, le quartier de Borny se distingue par son activité associative soutenue et par le Grand Projet de Ville axé sur la rénovation et l’intégration des grands espaces. Il compte deux secteurs bien distincts : le plateau et la vallée de la Cheneau. Pour votre projet d’investissement immobilier à Metz, Nexity vous propose son programme Cocoon 2, avec des maisons neuves de 3 à 5 pièces et des appartements avec entrée privative de 2 à 4 pièces.

Découvrez Cocoon 2 Découvrez Cocoon 2

Découvrez ici l’ensemble de nos logements à Metz !

Investir à Metz pour capitaliser sur son patrimoine

Contrairement à d’autres villes françaises, Metz n’a eu son secteur sauvegardé qu’en 1985, dans le cadre du plan de sauvegarde et de mise en valeur de la ville. Une bonne partie de ses monuments sont construits en pierre de Jaumont, pierre emblématique du Pays messin. Les flâneurs peuvent visiter :

  • le quartier impérial : il s’agit d’un quartier historique réalisé par les autorités allemandes lors de l’annexion de l’Alsace-Lorraine,
  • le circuit des Remparts : 4 kilomètres de promenade pour découvrir le passé militaire de la ville,
  • le Fort de Queuleu : il s’agit d’un fort militaire datant de la première ceinture fortifiée de Metz, construit au milieu du XIXe siècle,
  • les vitraux de Jean Cocteau à l’église Saint-Maximin ; ce sont les seuls vitraux connus dessinés par le célèbre poète et dramaturge français, avec ceux de la chapelle N.-D. de Jérusalem de Fréjus,
  • le Temple Neuf : cet édifice de culte réformé d’Alsace et de Lorraine surprend par sa silhouette. Il attire de nombreux curieux tout au long de l’année,
  • la Place de la Comédie est une place d’architecture classique pavée en 1732. On y retrouve, entre autres, l’opéra-théâtre de Metz.
     

Au-delà de son patrimoine historique, la ville abrite quelques évènements culturels de renom qui pourront également booster votre investissement immobilier à Metz :

  • Haunting The Chapel, un festival consacré aux musiques hard rock et metal qui a lieu tous les janviers,
  • le Festival Ciné Klap qui a lieu en avril,
  • l’Eté du Livre, manifestation littéraire d’envergure internationale,
  • la Foire de mai,
  • Le Macellum, fête de la ferme de la ville, qui a lieu en août,
  • Les Montgolfiades, prestigieuse manifestation aérostatique qui a lieu en septembre,
  • le Tournoi de Tennis de Moselle, inscrit au calendrier ATP, en octobre.
Votre investissement immobilier à Metz avec Nexity

Metz est porteuse de belles opportunités pour votre investissement immobilier. La ville affiche un excellent dynamisme économique et attire de plus en plus d’étudiants internationaux, sans oublier un patrimoine dense et une certaine activité culturelle qui garantit un flux de visiteurs intéressant. Avec nos programmes neufs à Metz, vous avez le choix entre de nombreuses options, il ne vous reste plus qu’à choisir celui qui correspond le mieux à votre situation et à vos objectifs.

Enfin, si vous choisissez de faire appel à notre service de gestion locative, nous prendrons en charge la gestion du bien que vous aurez choisi, avec par exemple les services suivants :

la recherche d’un locataire,
la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie,
le paiement sans délai de vos loyers, même en cas d’impayé de la part du locataire.

Profitez de ces avantages et investissez à Metz avec Nexity !

 

Vous avez un projet d'investissement dans le à Metz ? Vous voulez en savoir plus sur nos opportunités ?