Votre projet immobilier à Miramas

Vous souhaitez réaliser un projet immobilier à Miramas ? Nexity vous propose de découvrir cette charmante ville des Bouches-du-Rhône, au cœur de la région PACA.

Intégrée à la métropole d’Aix-Marseille-Provence, la commune de Miramas se trouve à environ 40 km au nord-ouest de Marseille, dont elle marque la fin de la dernière couronne périphérique. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique entre Marseille, Aix-en-Provence et Arles, jouissant ainsi de leur dynamisme. Toutefois, Miramas a su conserver son charme, et représente un havre de paix à la fois typiquement provençal, mais également tourné vers l’avenir.

La douceur de vivre Miramasséenne

Au cœur de la Provence, avec ses cigales, son climat méditerranéen ensoleillé, son accent chantant, Miramas a la chance de jouir d’un emplacement idéal, entre l’étang de Berre et le le Parc naturel régional des Alpilles, entre les Alpilles et la Camargue, en bordure de la Crau. Ses habitants, les Miramasséens, peuvent profiter de ce cadre naturel unique, mais aussi d’un patrimoine historique qui retrace l’histoire de la ville.
En effet, Miramas-le-Vieux, perché sur un éperon rocheux offrant un superbe panorama sur l’étang de Berre, abrite de nombreux témoignages du passé. Vous pouvez ainsi découvrir :
  • la chapelle Saint-Julien, classée monument historique,
  • le château du XIIe siècle,
  • l’église paroissiale Notre-Dame de Beauvezer,
  • la chapelle des Pénitents noirs,
  • le moulin à huile des Pourchiers,
  • la placette principale avec sa fontaine,
  • la porte Notre-Dame.

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Il existe à Miramas un attachement profond aux traditions et à la culture provençale, avec une convivialité caractéristique du sud de la France. Cela transparaît au cours d’événements organisés tout au long de l’année, comme lors de :
  • la traditionnelle fête provençale Racino e Jitello, avec des Farandoles (danses provençales), des musiques traditionnelles, les fameux Jeux de gardian…
  • les fêtes votives, qui proposent des manèges, des animations de rue, des apéros-concerts, un spectacle camarguais, un corso, des jeux pour enfants, des concours de chant,
  • le festival Nuits Métis, sur 3 jours, avec des concerts et spectacles gratuits regroupant les couleurs des cinq continents,
  • le festival médiéval, avec des ateliers de l’époque, des animations et spectacles, des démonstrations de combat,
  • le marché de Noël.

Miramas veille à proposer des temps forts et des loisirs à ses habitants afin de contribuer à leur bien-être. Ils peuvent ainsi pratiquer de nombreux sports grâce à des infrastructures de qualité, avec notamment une base nautique, un golf de 18 trous, un centre équestre, des piscines municipales, des stades ou encore des gymnases. Le parc de la Poudrerie est également un haut-lieu de Miramas, avec diverses activités proposées tout au long de l’année. En réalisant votre projet immobilier à Miramas, vous aurez par ailleurs accès à des lieux dédiés à la culture :
  • le théâtre de la Colonne, avec une programmation en théâtre, danse, musique, orchestre,
  • la médiathèque et l’artothèque,
  • l’Électrode, salle de concert dédiée aux musiques actuelles,
  • le cinéma le Comœdia,
  • le Conservatoire intercommunal de musique,
  • la Galerie des Molières.
Enfin, Miramas attire de nombreux visiteurs, adeptes de shopping : la ville abrite en effet le premier village des marques du sud de la France : McArthurGlen Provence. Situé sur la ZAC Mas de Péronne - Boule Noire, il compte 100 boutiques, sur une superficie de 20 000 m².

Miramas, une ville entre traditions et modernité

Si Miramas peut être fière de son patrimoine, elle n’en oublie pas moins de se diversifier et de se moderniser, à commencer par son accessibilité :
  • son réseau routier : avec l’A54 à moins de 10 km, qui relie Nîmes à Salon-de-Provence, ainsi que l’A9 avec la sortie Arles,
  • son réseau ferroviaire : la gare de Miramas accueille des TER PACA et des TGV permettant de relier Paris avec 2 liaisons quotidiennes,
  • son réseau aérien : Miramas se trouve à 35 km de l’aéroport de Marseille Provence, à Marignane. 107 destinations directes sont desservies, dans 27 pays, par 33 compagnies aériennes régulières,
  • son réseau de transports en commun : le réseau Ulysse et le réseau départemental Cartreize proposent de nombreuses lignes de bus.

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Par sa situation privilégiée, à égale distance de Marseille, de Nîmes et d’Avignon, Miramas fait en sorte de tirer profit de cet avantage et du rayonnement de ces grandes villes afin de gagner en attractivité et de favoriser la qualité de vie de ses habitants. Pour cela, la ville se renouvelle et n’hésite pas à lancer des projets de rénovation. On peut ainsi noter la réhabilitation des quartiers Nord, du centre-ville ou encore de la gare, ainsi que la valorisation des espaces verts et patrimoniaux. Les projets émis par la municipalité devraient ainsi réunir quelques 800 millions d’euros d’investissement, sans oublier la création de nombreux emplois. Ce point est en effet l’une des priorités de la commune, qui multiplie les actions : création d’une CVthèque, mise en relation avec les entreprises, création de chantiers d’insertion, accompagnement à la création et l’implantation d’entreprises…

Un dynamisme certain qui s’avère être un atout dans le cadre d’un projet immobilier à Miramas, sans oublier le développement des services proposés, ainsi que le choix pour les familles parmi un panel d’établissements scolaires de qualité. La ville dispose en effet de :
  • 7 écoles maternelles : La Carraire, Chantegrive, Garouvin, Jean Giono, Les Molières, Vincent Van Gogh,
  • 8 écoles élémentaires : La Carraire, Chantegrive, Jules Ferry, Jean Giono, Jean Macé, Miramas Village, Jean Moulin, Vincent Van Gogh,
  • 5 écoles primaires (maternelle + élémentaire) : Paul Cézanne, Marcel Gresset, La Maille 3, Gérard Philipe, Jeanne d'Arc,
  • 3 collèges : Miramaris, La Carraire, Albert Camus,
  • 2 lycées : Jean Cocteau (enseignement général), les Alpilles (enseignement professionnel).
Au niveau des études supérieures, Miramas abrite le Campus Fontlongue, qui dispense des formations essentiellement dans le domaine agricole, mais aussi dans la petite enfance et le sport.

Le marché immobilier de Miramas

En réalisant votre projet immobilier à Miramas, vous allez avoir accès à de nombreux biens, les projets de construction se multipliant afin de répondre à une demande croissante. La ville compte majoritairement des résidences principales (92%), pour une population essentiellement locataire (53%).
A noter que les biens les plus recherchés sont :
  • T4 : 34,2%,
  • T3 : 27,4%,
  • T5 et plus : 27%,
  • T2 : 9,4%,
  • T1 : 2%.
En matière de prix à l’achat, comptez entre 1 900 et 2 800 €/m², cette fourchette variant selon le type de bien, mais aussi selon l’emplacement. Miramas est en effet composée de différents quartiers, possédant chacun ses propres caractéristiques. Prenez le temps de vous imprégner de leur atmosphère, de les découvrir afin de faire le point sur les commodités présentes et de trouver celui qui est en adéquation avec vos aspirations.

  • La Gare
Le quartier de la gare, qui compte 52% de locataires, est apprécié pour son dynamisme, sa vie commerçante et son ambiance. C’est le cœur de la ville, on y retrouve de nombreuses écoles et services, et une grande partie des fêtes votives y est organisée fin juillet. Nexity a choisi ce quartier cher au cœur des Miramasséens pour y implanter sa future résidence Miramas, prévue pour le dernier trimestre 2021. Réalisée dans une architecture moderne, la résidence se trouve au niveau de l’avenue Charles de Gaulle et de la rue Curie, à deux pas de :
  • nombreux commerces (opticien, banques, pharmacie, téléphonie, supérettes…),
  • l’école maternelle Jourdan,
  • l’école élémentaire Jean Macé,
  • le collège La Carraire,
  • le campus Fontlongue.
  • La Crau
Avec 78% de locataires, ce quartier séduit particulièrement les familles, notamment par la proximité du plan d’eau Saint-Suspi, propice aux promenades, mais aussi par la présence de nombreux établissements scolaires, comme les écoles Giono, Van Gogh, Paul Cézanne, Maille 3, le collège Miramaris ou encore le lycée Cocteau. Les infrastructures de loisirs sont également bien représentées, avec entre autres la salle des fêtes, le centre nautique municipal, le centre social Giono ou encore le théâtre La Colonne.
  • Les 4 chemins
Le quartier des 4 chemins, qui compte 64% de propriétaires, doit son nom à sa position, permettant de relier 4 communes : Saint-Chamas, Miramas, Istres et Grans. C’est le quartier le plus étendu, mais également le moins urbanisé. On y retrouve toutefois l’école Garouvin, mais surtout de nombreux domaines, comme celui de Saint-Désiré, de Lunard, de Sulauze, ou encore le Château de Belval.
  • Les Collines
Avec 68% de propriétaires, le quartier des Collines est plutôt résidentiel, apprécié pour son cadre et son calme. Il abrite le domaine de Cabasse, et son château, qui constitue un des poumons verts de Miramas. On y trouve également le golf intercommunal.
  • La Levée
Ce quartier est au centre de Miramas, il est toutefois le moins étendu. Il est composé de 56% de propriétaires, séduits par cette situation stratégique, ainsi que pour son calme. On y retrouve la médiathèque, le conservatoire de musique, le centre social la Carraire ainsi que le collège Albert Camus.

Nexity à vos côtés pour votre projet immobilier à Miramas

Afin de réaliser votre projet immobilier à Miramas, faites appel à Nexity ! Notre équipe vous accompagne pas à pas et met toute son expertise à votre service afin de vous aider à trouver le bien qui vous correspond. Notre maîtrise de l’immobilier dans les Bouches-du-Rhône, ainsi que l’ensemble de nos garanties, vous permettent de sereinement mener à bien votre achat.

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