Aubagne Un marché dynamique

Les T3 ne seraient pas assez nombreux pour satisfaire la demande locative...

Aubagne, une ville dynamique

Un marché intéressant pour les investisseurs

Demande plus forte que l'offre, une aubaine pour les investisseurs

Cinquième ville des Bouches-du-Rhône en nombre d'habitants, Aubagne possède un cadre enchanteur, veillé par les massifs du Garlaban et de l’Étoile. Un peu plus de 46 000 personnes ont élu domicile dans cette ville, positionnée entre Marseille, Aix-en-Provence et Toulon. Une situation d'autant plus idéale que les professionnels de l'immobilier constatent une recrudescence de familles désireuses de quitter la cité phocéenne, pour s'établir en périphérie.

Une statistique se distingue sur le marché de l'immobilier aubagnais : les propriétaires de leur résidence principale sont sensiblement minoritaires, 48,8%, contre 50,9% dans le département et surtout, 57,8% à l'échelle nationale. La demande locative y est donc plus importante.

Le T3 apparaît comme le bien le plus loué et, selon l'Agence d'information sur le logement du département, l'offre ne parviendrait pas à satisfaire la demande ! Pour ce type de biens, le prix médian était de 10,8€/m² en 2016, soit un loyer mensuel de 673€. Second type de bien le plus demandé, le T2, avec un médian à 13€/m². Toutes tailles d'appartements confondus, le médian sur l'agglomération aubagnaise atteignait 12,1€/m² l'an passé. Ajoutons que selon les professionnels de l'immobilier, le neuf est désormais la référence, pour les locataires. Tant en matière d'équipements (extérieur, parking...) que de performances énergétiques. En conséquence, ces biens se louent mieux, et connaissent une carence locative moindre.

 

Un emplacement idéal

Une ville à cheval entre Marseille, Aix-En-Provence et La Ciotat

Dans l'existant, tous les produits sont recherchés

Quant au marché de la transaction dans l'existant, il connaît une belle dynamique. « Bonne activité sur ce secteur avec une demande active (composée essentiellement de salariés et fonctionnaires) qui a su profiter de la baisse des prix (- 7 à 10 %) qui s’est poursuivie sur le pays aubagnais en 2016 » commente la Fnaim 13 pour l'Observatoire Immobilier de Provence. « La demande est assez complète et tous les produits sont recherchés, avec une préférence pour la maison type pavillon avec 700/1000 m² de terrain, d’une valeur comprise entre 350 et 450 000 euros

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