Réalisez votre investissement immobilier à Marseille !

Pour trouver le bon investissement immobilier à Marseille, faites appel à des experts. Découvrez Marseille, ses avantages et les quartiers où investir !

Deuxième ville de France et troisième agglomération, la cité phocéenne regorge d’opportunités à saisir. La grande variété de ses quartiers, sa grande population et son importance économique en font une destination de choix.

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Quels investissements immobiliers à Marseille ? 

Pour bien investir dans l’immobilier à Marseille, il faut d’abord avoir son objectif en tête. C’est en connaissant précisément ce que doit vous apporter votre investissement et comment que vous prendrez les meilleures décisions.

 

L’un des points forts de cette ville est qu’elle permet de réaliser n’importe quel investissement. Bien entendu, c’est avant tout l’investissement locatif à Marseille auquel on pense. Disposer d’appartements à louer à Marseille est une bonne façon de compléter vos revenus et notamment de vous préparer une retraite plus confortable. Mais avez-vous pensé aux autres possibilités ?

 

Par exemple, si vous voulez vous constituer un patrimoine, vous avez aussi le choix de vous acheter un logement pour vous-même. Après tout, si vous aimez vous rendre régulièrement dans la citée phocéenne, pourquoi ne pas acheter plutôt que de prendre une chambre d’hôtel à chaque fois ? Disposer de votre propre appartement permet de joindre l’utile à l’agréable.

 

De même, un de vos proches va s’installer à Marseille ? Comme la loi vous y autorise, pourquoi ne pas lui apporter votre aide en lui achetant son logement, plutôt que de laisser cette personne louer et laisser l’argent du loyer partir en fumée ? En achetant, vous vous ouvrez bien des possibilités. Quand votre proche déménage, vous n’avez plus qu’à revendre l’appartement et toucher une plus-value… ou encore : vous pouvez le louer à un nouveau locataire pour augmenter vos revenus.

 

D’une façon générale, vous pouvez parfaitement investir en achetant des biens immobiliers uniquement pour les revendre plus tard. Les choix qui s’ouvrent à vous sont nombreux !

 

Investir dans l'immobilier à Marseille

L’investissement immobilier à Marseille est une bonne idée, notamment grâce à la bonne santé du secteur.

Globalement, les prix de l’immobilier ne sont pas aussi élevés que dans d’autres grandes villes françaises. Le prix moyen en 2018 est de 2 500€ le m², là où Lyon se trouve à 3 900€ ou Paris à 9 000€. Ces prix plutôt bas vous évitent donc d’investir de très grosses sommes, mais attention : le marché immobilier marseillais se distingue aussi par sa grande hétérogénéité. D’un arrondissement à l’autre, les prix connaissent des variations très significatives.

Le prix au mètre carré dans un quartier populaire peut descendre à 1 000€, alors que dans les arrondissements les plus demandés, on peut monter jusqu’à 6 000€. Parmi les quartiers les plus chers, on retrouve notamment le VIe, le VIIe, le VIIIe, le XIIe et le XVIe. C’est donc un élément crucial à prendre en compte au moment de faire le choix du quartier où investir.

Au niveau démographique, les locataires sont majoritaires (55% en 2018). De plus, elle abrite de nombreux établissements d’enseignement supérieur, ce qui implique que chaque année, Marseille accueille des dizaines de milliers d’étudiants.

Quels quartiers pour investir ? 

L’investissement immobilier à Marseille est une bonne idée, notamment grâce à la bonne santé du secteur.

 

Globalement, les prix de l’immobilier ne sont pas aussi élevés que dans d’autres grandes villes françaises. Le prix moyen en 2018 est de 2 500€ le m², là où Lyon se trouve à 3 900€ ou Paris à 9 000€. Ces prix plutôt bas vous évitent donc d’investir de très grosses sommes, mais attention : le marché immobilier marseillais se distingue aussi par sa grande hétérogénéité. D’un arrondissement à l’autre, les prix connaissent des variations très significatives.

 

Le prix au mètre carré dans un quartier populaire peut descendre à 1 000€, alors que dans les arrondissements les plus demandés, on peut monter jusqu’à 6 000€. Parmi les quartiers les plus chers, on retrouve notamment le VIe, le VIIe, le VIIIe, le XIIe et le XVIe. C’est donc un élément crucial à prendre en compte au moment de faire le choix du quartier où investir.

 

Au niveau démographique, les locataires sont majoritaires (55% en 2018). De plus, elle abrite de nombreux établissements d’enseignement supérieur, ce qui implique que chaque année, Marseille accueille des dizaines de milliers d’étudiants.

 

Marseille, une ville attractive, parfaite pour l'investissement 

 

Marseille est incontestablement une ville d’histoire ! Elle a été fondée vers 600 avant J-C par des Grecs venus de Phocée (située dans l’actuelle Turquie), d’où son surnom actuel de « cité phocéenne ». On dit d’elle qu’elle est la plus ancienne ville de France. Son prestige au sein du monde méditerranéen ne s’est jamais démenti et depuis des millénaires, elle joue un rôle économique essentiel. Cette très ancienne histoire lui a laissé un héritage exceptionnel et en a fait le premier port de France, ce qui explique la grande attractivité de l’investissement immobilier à Marseille.

 

Ainsi, les Marseillais, comme les touristes peuvent profiter du patrimoine laissé par les siècles, à commencer par le Vieux-Port, lieu où a été fondée la ville. Ce centre historique et culturel, aujourd’hui consacré aux activités de plaisance, attire de nombreux visiteurs tous les jours. En plus de son marché aux poissons, la zone concentre de nombreux monuments qui font la fierté de la ville. On y retrouve ainsi le Fort Saint-Jean, le Fort Saint-Nicolas, le palais du Pharo ou l’église des Augustins. C’est également là que se trouve l’hôtel de ville. Enfin, en levant les yeux, perchée au sommet d’une colline de calcaire, on aperçoit Notre-Dame de la Garde, affectueusement surnommée « Bonne Mère », monument le plus célèbre de Marseille, qui veille sur la ville. Bien d’autres monuments et lieux de culture encore ponctuent les rues de la ville.

 

Et ça n’est pas tout : plusieurs festivals, de tous les genres, rendent la ville plus vivante. On citera par exemple le Festival International de Cinéma de Marseille, Marseille Jazz des cinq continents ou encore la Grande parade maritime, qui voit défiler des centaines de navires. Sa vie culturelle est également enrichie par les nombreux musées qu’on y retrouve : le musée d’histoire, le musée des civilisations de l'Europe et de la Méditerranée (MuCEM), le musée des Beaux-Arts… Musique, cinéma, peinture, tous les arts se retrouvent dans cette grande ville du sud !

 

Mais Marseille, c’est aussi une grande attractivité économique. C’est une véritable plaque-tournante, grâce à son port industriel : le Grand Port Maritime de Marseille (GPMM). En-dehors de ses intenses activités portuaires, la ville se distingue également par un grand dynamisme. Si de grandes inégalités économiques demeurent (et se ressentent sur les prix de l’immobilier, comme noté précédemment), elle reste une ville de première importance au niveau national. Le tourisme est un secteur économique très important pour la cité phocéenne, puisqu’elle est l’une des villes les plus visitées de France, ce qui encourage la location saisonnière.

 

Enfin, son importance administrative est indéniable : en tant que préfecture du département des Bouches-du-Rhône, mais aussi de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, elle joue un rôle de premier plan, qui ne font qu’accroître son attractivité.

Investir à Marseille : un choix avantageux pour votre patrimoine

Une forte activité économique, des prix intéressants, une ville de culture et d’histoire… autant d’avantages qui attirent aussi bien les particuliers que les investisseurs !

Se lancer dans l’investissement immobilier à Marseille est véritablement un choix intéressant, mais qui nécessite de connaître ses objectifs. La grande variété de la ville, partagée entre quartiers populaires et aisés offre des possibilités innombrables, mais rend également le choix plus difficile. Les programmes proposés par Nexity, situés dans des secteurs avantageux, vous offrent une grande liberté de choix. Quel que soit votre projet, vous y trouverez votre compte. Contactez-nous et discutons de vos besoins, nous vous aiderons à prendre la meilleure décision !

 

 

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