LES QUARTIERS Où INVESTIR À LYON

POURQUOI FAUT-IL FAIRE DE L'INVESTISSEMENT LOCATIF SUR L'AGGLOMÉRATION LYONNAISE ?

ATTRACTIVITÉ

Depuis plus de 10 ans maintenant, la population lyonnaise croit de 5 % en moyenne par an. Le marché de l'emploi lyonnais est très dynamique et la situation géographique est unique. Les étudiants y sont de plus en plus nombreux chaque année.

STABILITÉ

Le marché lyonnais est un des marchés immobilier les plus stables de France. Les placements immobiliers sur Lyon ont une rentabilité annuelle brute de 4.5 % en moyenne.

LOCALITÉ

Un bon investissement locatif se fait sur une résidence qui se situe à proximité des transports en commun et de commerces mais également proche des universités et écoles pour s'assurer de louer rapidement le logement.

LES QUARTIERS IDÉAUX POUR VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER À LYON

Lyon compte 9 arrondissements, chacun ayant sa propre particularité, son ambiance, son identité. Du Vieux Lyon au « village » de la Croix-Rousse en passant par le quartier d’affaires de la Part-Dieu ou encore l’avenue commerçante des Frères Lumière, Nexity vous dévoile les atouts des arrondissements où il fait bon investir, notamment dans les programmes neufs.

  • Ier et IIe arrondissements

L’hypercentre est toujours autant convoité, notamment par les familles et les couples qui apprécient les nombreuses commodités (commerces, transports, loisirs…). Le secteur représente une belle opportunité d’investissement immobilier, que ce soit pour du locatif saisonnier ou pour une revente ultérieure à plus-value.

  • IIIe, IVe et VIIIe arrondissements

Montchat, la Croix-Rousse ou encore Monplaisir sont des secteurs appréciés pour leur ambiance de « village », leur authenticité et leur vie de quartier. Nexity vous propose d’ailleurs des appartements neufs dans ces quartiers lyonnais, avec ses programmes offrant un rendement potentiellement très intéressant.

- Cours Lumière : une résidence qui vous propose des appartements de 1 à 5 pièces et des duplex, avec terrasse, balcon ou jardin. La présence de l’université Jean Moulin va attirer les étudiants, ce qui multiplie les possibilités d’investissement immobilier locatif.
 
- Villa Marine : c’est une résidence à taille humaine avec seulement 10 appartements de 4 pièces.
 
  • Ve et VIe arrondissements

Le Vieux Lyon, typique avec ses rues pavées, et le quartier chic des Brotteaux dans le 6e, restent des valeurs sûres en matière d’investissement immobilier à Lyon, particulièrement dans l’objectif de réaliser une plus-value à la revente. Le programme Ivory Park de Nexity au cœur du Ve dispose d’appartements allant du studio au 5 pièces, ainsi que de villas sur le toit, offrant une vue exceptionnelle dans un environnement à la nature préservée.

  • VIIe arrondissement

De nombreux étudiants plébiscitent ce secteur qui accueille l’université Lyon 2, rendant l’investissement locatif attractif. Le quartier est également prisé les familles, attirées par les infrastructures et les services complets sur place. Nexity a ainsi lancé deux programmes.

- Vill’Arborea Plaza permet d’être dans un quartier étudiant, à proximité des écoles de l’enseignement supérieur (l’ENS, l’ECEMA, CFA Promotrans, l’Université Lyon 2…).

- Le Madison est un investissement immobilier de choix. Cette résidence contemporaine est au cœur d’un quartier dynamique, desservi entre autres par le tramway T2.

Les 1er, 2e et 6e arrondissements sont les plus chers de la ville, tandis que les 7e, 8e et 9e proposent les prix les moins élevés au m² à l’achat. Voici les prix moyens constatés par quartier :

  • 1er arrondissement : 5 290 €/m²
  • 2e arrondissement : 5 622 €/m²
  • 3e arrondissement : 4 428 €/m²
  • 4e arrondissement : 4 224 €/m²
  • 5e arrondissement : 4 208 €/m²
  • 6e arrondissement : 5 688 €/m²
  • 7e arrondissement : 3 948 €/m²
  • 8e arrondissement : 3 410 €/m²
  • 9e arrondissement : 3 221 €/m²

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