Vous avez un projet et vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Nexity vous dévoile les avantages de la capitale des Gaules et vous présente ses différents quartiers. Lyon ne manque pas d’atouts pour ceux qui souhaitent y investir dans l’immobilier, c’est le moins que l’on puisse dire ! Tous trouvent leur compte dans la Ville des lumières : étudiants, jeunes actifs, familles et retraités.
Classée 3e ville la plus peuplée de France (après Paris et Marseille), Lyon est pour beaucoup le meilleur compromis entre la grande métropole et la cité où il fait bon vivre, avec notamment sa belle position géographique.
Réaliser son investissement immobilier à Lyon est un choix judicieux pour plusieurs raisons. Quelles que soient vos motivations, vous trouverez sans doute le produit correspondant à vos attentes dans le chef-lieu de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Si l’investissement locatif a le vent en poupe dans une ville qui brille par son offre académique (Institut textile et chimique de Lyon, Ecole Normale Supérieure de Lyon, Université Claude Bernard Lyon 1,Université Professionnelle René Cassin, etc.), d’autres configurations peuvent s’avérer payantes.
Ne dit-on pas qu’investir dans la pierre est une valeur sûre ? Cette assertion est encore plus vraie à Lyon. Dans une conjoncture économique compliquée pour les placements boursiers par exemple, l’investissement immobilier dans une ville aussi dynamique que Lyon est une option intéressante : complément de revenu, notamment au moment de la retraite, revente à profit, transmission, etc. De plus, vous pouvez tout à fait envisager de proposer votre bien, comme la loi vous y autorise, à l’un de vos proches qui serait dans le besoin d’être hébergé. Au moment où ce dernier quittera le logement, vous serez en mesure de trouver un autre locataire, mais aussi de revendre votre bien, qui aura très probablement gagné en plus-value.
Lyon est également une ville où beaucoup souhaitent acquérir une résidence secondaire. Ce marché représente 3,8% des logements de l’agglomération selon les chiffres de l’INSEE. Acquérir un logement à Lyon, c’est également disposer d’un pied-à-terre dans une ville qui offre un large panel de divertissements culturels et sportifs.
Lyon est très plébiscitée, ce qui en fait une destination intéressante pour un investissement immobilier, malgré une nette tendance à la hausse des prix. En effet, ces derniers ont augmenté de 4 à 8 % en un an, dans 8 arrondissements sur les 9 que compte la ville, la plaçant sur la 3e marche du podium des villes les plus chères en 2017. Toutefois, le nombre de transactions immobilières à Lyon enregistre une belle croissance, témoignant de la bonne santé du marché de la Cité des gones, que ce soit en intra-muros, mais aussi dans les alentours, essentiellement sur l’est et l’ouest de la commune.
Les appartements constituent l’écrasante majorité du marché immobilier lyonnais. Leur part s’élève en effet à 95 % du parc immobilier total, avec une nette demande pour les studios et T2 (60 %) pour une raison simple : plus de la moitié des recherches (52 %) sont effectuées par des étudiants et des jeunes actifs, venus poursuivre leurs études ou travailler. Ces produits sont donc une valeur sûre pour votre investissement immobilier à Lyon, la demande étant soutenue, à fortiori à l’approche de la rentrée. Les T4, essentiellement occupés par des familles mais aussi des colocataires, enregistrent un faible turn-over, la durée d’occupation étant importante.
À noter que Lyon affiche une économie dynamique avec un bassin d’emploi intéressant, facteur hautement bénéfique au marché immobilier. La présence de grandes entreprises comme Renault Trucks, BioMérieux, Descours & Cabaud, Sanofi Pasteur, GL Events multiplie les débouchés pour les jeunes actifs ainsi que les lauréats des écoles supérieures lyonnaises… Avec 647 855 emplois salariés, 15 386 entreprises créées en 2015, un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale (8,9 % contre 9,7 %), Lyon attire une cible propice à devenir un atout pour votre investissement immobilier.
Concernant les prix, les appartements lyonnais en vente proposent une fourchette qui varie entre 2 903 € et 5 455 € le m². La superficie joue bien sûr un rôle dans cet écart de prix, mais c’est surtout l’emplacement qui est décisif. Lyon possède des quartiers bien distincts, qui font le bonheur des habitants selon leurs préférences et habitudes de vie. Nexity vous propose de les découvrir afin de réaliser votre investissement immobilier en toute connaissance de cause !
Lyon compte 9 arrondissements, chacun ayant sa propre particularité, son ambiance, son identité. Du Vieux Lyon au « village » de la Croix-Rousse en passant par le quartier d’affaires de la Part-Dieu ou encore l’avenue commerçante des Frères Lumière, Nexity vous dévoile les atouts des arrondissements où il fait bon investir, notamment dans les programmes neufs.
Ier et IIe arrondissements
L’hypercentre est toujours autant convoité, notamment par les familles et les couples qui apprécient les nombreuses commodités (commerces, transports, loisirs…). Le secteur représente une belle opportunité d’investissement immobilier, que ce soit pour du locatif saisonnier ou pour une revente ultérieure à plus-value.
Montchat, la Croix-Rousse ou encore Monplaisir sont des secteurs appréciés pour leur ambiance de « village », leur authenticité et leur vie de quartier. Nexity vous propose d’ailleurs des appartements neufs dans ces quartiers lyonnais, avec ses programmes offrant un rendement potentiellement très intéressant.
Le Vieux Lyon, typique avec ses rues pavées, et le quartier chic des Brotteaux dans le 6e, restent des valeurs sûres en matière d’investissement immobilier à Lyon, particulièrement dans l’objectif de réaliser une plus-value à la revente. Le programme Ivory Park de Nexity au cœur du Ve dispose d’appartements allant du studio au 5 pièces, ainsi que de villas sur le toit, offrant une vue exceptionnelle dans un environnement à la nature préservée.
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De nombreux étudiants plébiscitent ce secteur qui accueille l’université Lyon 2, rendant l’investissement locatif attractif. Le quartier est également prisé les familles, attirées par les infrastructures et les services complets sur place. Nexity a ainsi lancé deux programmes.
> Vill’Arborea Plaza permet d’être dans un quartier étudiant, à proximité des écoles de l’enseignement supérieur (l’ENS, l’ECEMA, CFA Promotrans, l’Université Lyon 2…).
> Le Madison est un investissement immobilier de choix. Cette résidence contemporaine est au cœur d’un quartier dynamique, desservi entre autres par le tramway T2.
Les 1er, 2e et 6e arrondissements sont les plus chers de la ville, tandis que les 7e, 8e et 9e proposent les prix les moins élevés au m² à l’achat. Voici les prix moyens constatés par quartier :
> 1er arrondissement : 5 290 €/m²
> 2e arrondissement : 5 622 €/m²
> 3e arrondissement : 4 428 €/m²
> 4e arrondissement : 4 224 €/m²
> 5e arrondissement : 4 208 €/m²
> 6e arrondissement : 5 688 €/m²
> 7e arrondissement : 3 948 €/m²
> 8e arrondissement : 3 410 €/m²
> 9e arrondissement : 3 221 €/m²
On vit bien à Lyon : les infrastructures sont celles d’une grande métropole, sans les inconvénients inhérents à un grand pôle urbain.
Dans cette ville d’histoire, les Lyonnais et les visiteurs ont l’occasion de découvrir les vestiges du passé, à commencer par les ruines du théâtre gallo-romain, mais aussi de parcourir les rues médiévales du Vieux Lyon, et ses fameuses traboules, qui permettent de traverser des cours intérieures d’immeuble. La ville regorge de trésors :
> Le Parc de la Tête d’Or,
> Le Musée des Beaux-Arts,
> Les Halles Paul Bocuse, pour vous régaler des spécialités lyonnaises,
> La basilique Notre-Dame de Fourvière,
> ...
Mais la ville est également dans une mouvance dynamique, tournée vers l’avenir. Elle compte de
nombreuses réhabilitations comme le quartier de Perrache-Confluence ainsi que celui de Gerland ou
de Vaise.
Lyon est également célèbre pour sa gastronomie. Curnonsky lui a attribué le titre honorifique de « capitale mondiale de la gastronomie » en 1935. Les célèbres bouchons gourmands permettent déguster des mets traditionnels comme les grattons, le tablier de sapeur, la quenelle et les cardons. Des événements en lien avec la grande cuisine, à portée internationale, sont organisés, à commencer par le salon Sirha, qui a accueilli plus de 208 000 professionnels en 2017. Cette tradition culinaire attire les Français et multiplie les opportunités d ’investissement immobilier à Lyon, en particulier dans le locatif.
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