Où INVESTIR DANS L'IMMOBILIER POUR LOUER À LYON ?

POURQUOI FAUT-IL FAIRE DE L'INVESTISSEMENT LOCATIF SUR L'AGGLOMÉRATION LYONNAISE ?

ATTRACTIVITÉ

Depuis plus de 10 ans maintenant, la population lyonnaise croit de 5 % en moyenne par an. Le marché de l'emploi lyonnais est très dynamique et la situation géographique est unique. Les étudiants y sont de plus en plus nombreux chaque année.

STABILITÉ

Le marché lyonnais est un des marchés immobilier les plus stables de France. Les placements immobiliers sur Lyon ont une rentabilité annuelle brute de 4.5 % en moyenne.

LOCALITÉ

Un bon investissement locatif se fait sur une résidence qui se situe à proximité des transports en commun et de commerces mais également proche des universités et écoles pour s'assurer de louer rapidement le logement.

Où investir dans l’immobilier pour louer à Lyon ?

 

Réalisé dans les règles de l’art, l’investissement locatif à Lyon peut afficher un excellent rendement. Les étudiants et les jeunes actifs sont séduits par le dynamisme de la ville, les familles ainsi que les cadres apprécient sa qualité de vie, sa position stratégique ainsi que ses infrastructures dignes des plus grandes métropoles européennes. Si les prix ont augmenté de 6% en moyenne sur une année, Lyon figure tout de même parmi les villes les plus attractives lorsqu’il s’agit de l’investissement locatif. Le prix moyen d’un appartement est de 3 690 €/m², et il faut compter 12,1 €/m² pour les loyers, ces chiffres variant bien évidemment selon les quartiers. En fonction de vos habitudes de vie et de vos préférences, Nexity vous oriente vers celui qui correspond le plus à vos attentes. Petit tour d’horizon !

  • Ier et IIe arrondissements

La demande locative en Presqu’île est très importante, les biens sont en effet très prisés. Notez que l’immobilier neuf est assez rare dans ce quartier, il est donc plus simple de s’orienter vers l’ancien. Avec de nombreux restaurants, bars et commerces, la Presqu’île propose des biens intéressants en matière d’investissement locatif, avec des prix compris entre 5 500 à 8 800 €/m², et entre 10 et 24 €/m² pour les locations. Au Sud du IIe arrondissement, le quartier de la Confluence a subi de nombreuses réhabilitations et offre désormais une vraie vie de quartier avec son centre commercial et son port. Des immeubles, réalisés conformément aux toutes dernières normes en vigueur, séduisent les Lyonnais qui se retrouvent à proximité de la Presqu’île. Selon les produits, comptez entre 4 000 à 5 500 €/m², et environ 13 €/m² pour les locations.

 

  • IIIe arrondissement

Derrière l’hôpital Edouard Herriot se trouve le quartier Montchat, apprécié pour son calme sans toutefois être isolé. Associations, commerces, écoles... vous bénéficiez de tout le confort nécessaire au quotidien. Vos voisins seront des familles, des jeunes couples et des retraités, la demande de location est bien présente, c’est pourquoi Nexity a lancé son programme Villa marine, rue Ferdinand Buisson, à proximité immédiate du cours Docteur Long et de ses agréables commerces. Vous y trouverez des appartements de qualité dans une résidence à taille humaine. Les appartements du programme Cours Lumière quant à eux ne manqueront pas de séduire les étudiants inscrits à l’université Jean Moulin. Avec la présence du métro D (station Sans Souci), ainsi que la proximité du quartier de la Part Dieu, cette résidence est également pensée pour les actifs. Comptez entre 10 et 18 €/m² pour les loyers.

  • IVe arrondissement

La Croix-Rousse, surnommée « la colline qui travaille » en lien avec les canuts qui tissaient la soie, est réputée pour sa qualité de vie et son ambiance conviviale. Le quartier attire annuellement de nombreux acquéreurs parisiens (pratiquement la moitié des ventes). Le prix moyen du mètre carré s’élève à 3 982 €, et à 13 €/m² pour les loyers.

  • Ve arrondissement

Situé en hauteur de la ville de Lyon, le Ve arrondissement est recherché par les familles et les retraités pour la tranquillité qui y règne, en étant toutefois à proximité immédiate du centre-ville. Les locations sont donc prisées, et constituent un projet rentable. Nexity propose d’ailleurs des appartements dans la résidence Ivory Park, allant du studio au T5 avec loggia, balcon ou terrasse, au coeur du quartier très vivant de Ménival avec son groupe scolaire Diderot, sa MJC ou encore son stade Alexandre Morin. Vous avez la possibilité d’obtenir un financement par le dispositif PTZ ou encore Pinel.

  • VIe arrondissement

Considéré comme étant le plus « chic » de Lyon, le quartier des Brotteaux, situé dans le 6e arrondissement, attire les familles aisées et les jeunes cadres. À deux pas du parc de la Tête d’Or, mais aussi de la Part Dieu, il est à la fois calme et dynamique. Comptez environ 4 259 €/m², et 14 €/m² pour les loyers.

  • VIIe arrondissement

Le 7e arrondissement, et plus précisément le secteur de Jean Macé, attire les investissements locatifs en raison d’un nombre important d’étudiants sur ce secteur, avec entre autres la présence de l’université Lyon 2. Les familles apprécient également ce secteur pour les écoles et commerces présents. 

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