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Votre appartement, maison ou villa dans la ZAC de l’Ange Gardien à Quesnoy-sur-Deûle

Vous voulez acheter un logement dans la ZAC de l’Ange Gardien à Quesnoy-sur Deûle ? Nexity vous propose de découvrir ce quartier et de trouver le bien qu’il vous faut !

Ancien site historique de l’entreprise de teillage des frères Robaeys, le site de l’Ange Gardien à Quesnoy-sur-Deûle s’étend sur 11 hectares à Quesnoy-sur-Deûle, une charmante petite commune du département du Nord (59) qui compte moins de 7 000 habitants. Quesnoy-sur-Deûle est appelée ainsi en raison de la Deûle, une rivière qui scinde la ville en deux. Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’écoquartier de l’Ange Gardien situé à Quesnoy-sur-Deûle !


La ZAC de l’Ange Gardien… un écoquartier de caractère

Stratégiquement située à 6 kilomètres de la frontière belge et à 12 kilomètres de Lille, la ville de Quesnoy-sur-Deûle a su conserver son côté convivial et quasiment champêtre, en dépit de l’urbanisation. En 2007, la communauté urbaine de Lille a proposé une charte des écoquartiers de Lille Métropole Communauté Urbaine qui prévoit la construction de 15 écoquartiers, dont celui de la ZAC de l’Ange Gardien à Quesnoy-sur-Deûle. Le projet a été lancé en 2016 pour la construction de 33 000 m² de logements et 20 000 m² de commerces et services.

En plus de son côté ville-campagne, la ZAC de l’Ange Gardien bénéficie d’une belle situation géographique, à proximité du centre-ville, du centre bourg et du bord de la Deûle. C’est même le poumon vert de la métropole Lilloise, ce qui en fait une excellente option pour une résidence de retraite ! Entourée de terres agricoles et conservant l’aura industrielle de la friche de fabrication de lin, la ZAC de l’Ange Gardien ne manque pas de caractère et est un secteur très intéressant si vous souhaitez acheter un logement à Quesnoy-sur-Deûle !

 

L’immobilier dans la ZAC de l’Ange Gardien, à Quesnoy-sur-Deûle

Quesnoy-sur-Deûle est une commune très calme, à taille humaine, qui brille par ses nombreux écrins de verdure et ses terres agricoles environnantes. La ville est principalement habitée par des familles (42%). La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (73%), et la moyenne annuelle des revenus se chiffre à 34 700 € par ménage, ce qui est plutôt élevé.

La ZAC de l’Ange Gardien offre un cadre de vie exceptionnel, marqué par un mélange inédit d’urbanisme et de nature grâce aux terres agricoles qui entourent le quartier et qui préservent son caractère rural affirmé. Le projet d’aménagement de l’écoquartier labellisé de l’Ange Gardien, lancé en 2016 par la communauté urbaine lilloise, a développé une belle offre résidentielle au bord de la Deûle. Le projet développé par Nexity et Nacarat s’étend sur une superficie de 52 900 m², avec :

  • 33 000 m² destinés à l’habitat, soit 340 logements,
  • 2 200 m² destinés aux commerces et services,
  • 16 000 m² réservés aux activités économiques,
  • 1 700 m² pour les équipements publics.

Le programme conserve le patrimoine industriel du site de l’Ange Gardien qui fait son histoire, à travers la réhabilitation de la halle et des bâtiments à sheds. Les cheminées sont également valorisées pour préserver le cachet authentique de l’écoquartier. Voici quelques informations sur les prix de l’immobilier dans la ZAC de l’Ange Gardien :

  • le prix moyen au m² pour un appartement varie entre 2 400 et 2 900 euros,
  • le prix moyen au m² pour une maison varie entre 2 200 et 2 400 euros.

Faisons à présent le point sur les biens immobiliers les plus recherchés par ceux qui souhaitent acheter un logement dans la ZAC de l’Ange Gardien, à Quesnoy-sur-Deûle :

  • 67% des acheteurs recherchent des biens de 5 chambres et plus,
  • 19% recherchent des 4 pièces,
  • 8% recherchent des 3 pièces,
  • 6% recherchent des 2 pièces,
  • 1% recherchent des studios.
En ce qui concerne les superficies recherchées, la moitié des acheteurs sont intéressés par des biens immobiliers de 40 à 99 m², 46% recherchent des biens immobiliers de plus de 100 m² et 4% souhaitent des superficies de moins de 40 m².


La ZAC de l’Ange Gardien : une situation géographique stratégique

La ZAC de l’Ange Gardien a l’avantage d’être à proximité du centre-ville de Quesnoy-sur-Deûle et des transports en commun… mais c’est sa situation au bord de la magnifique Deûle qui fait son charme. Les habitants ont l’opportunité de profiter en toute quiétude d’une vue à couper le souffle sur la rivière, tout en réduisant l’usage de la voiture personnelle, à la faveur d’autres alternatives de transport plus propres, qui s’inscrivent directement dans la vision de durabilité de l’écoquartier. Son accessibilité est assurée par :

  • 18 arrêts de bus,
  • une ligne de TER “Ilévia” reliant Lille à Comines (et qui passe par la ZAC),
  • 53 arceaux de stationnement pour les vélos,
  • 3 lignes Pédibus.

C’est dans le même esprit de développement d’alternatives de transport écologiques que le plan d’aménagement a prévu l’installation de :

  • places de stationnement mutualisé,
  • chemins internes dédiés aux cyclistes et aux piétons en priorité,
  • emplacements réservés à l’autopartage et au covoiturage.

En achetant une maison neuve ou une villa dans la résidence Rive & Sens de Nexity, au cœur de la ZAC de l’Ange Gardien, vous bénéficierez de nombreuses commodités, mais aussi d’espaces verts, de possibilités de loisirs et de sentiers :

  • 4 écoles,
  • une micro-crèche,
  • 13 commerces de proximité : boulangeries, boucheries et supermarchés,
  • la gare SNCF Deulemont,
  • parcs, espaces naturels et lagunes : le parc Jocelyne Mahieux, le parc du rivage, l’étang de la justice,
  • la maison médicale de l’Ange Gardien,
  • une bibliothèque, une médiathèque et une librairie,
  • un bureau de poste,
  • une salle de sport,
  • l’école municipale de musique,
  • de nombreux cafés et restaurants.


Nexity vous accompagne pour votre achat dans la ZAC de l’Ange Gardien à Quesnoy-sur-Deûle

Pour investir en toute confiance, Nexity vous accompagne dans votre projet d’acquisition d’un appartement, d’une maison ou d’une villa dans l’écoquartier de la ZAC de l’Ange Gardien, à Quesnoy-sur-Deûle. Notre équipe d’experts en immobilier est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous aider à trouver le logement dont vous rêvez sur les rives de la Deûle.

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