Investissement locatif à Lille : quels sont les avantages ?

Votre projet d’investissement locatif à Lille est encore flou ? Nexity vous guide dans votre projet immobilier dans le nord de la France ! La capitale des Hauts-de-France est la ville la plus dynamique du Nord avec son nombre important d’étudiants et d’entreprises. À seulement 1h15 de Paris, Londres et 35 minutes de Bruxelles en TGV, la ville attire de plus en plus d’investisseurs qui cherchent à louer rapidement. Découvrez tous les autres atouts de cette commune de 230 000 habitants pour bien préparer votre investissement locatif à Lille !

maison à louer

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Pourquoi faut-il investir dans la location à Lille ?

La capitale des Flandres bénéficie d’un bassin économique dynamique, d’un emplacement stratégique en Europe et d’une population étudiante très active. Par ailleurs, Lille abrite une richesse culturelle et architecturale qui séduit les touristes mais aussi les Franciliens qui recherchent le charme de la province à proximité de Paris. Ces atouts attirent ainsi de nombreux investisseurs qui y voient un potentiel croissant pour un investissement locatif dans le Nord

Les 6 principales raisons d’investir dans une location à Lille :

  • C’est la ville de France où les logements se louent le plus vite (23 jours en moyenne) devant Paris, Lyon et Marseille, selon l’OSLO (Observatoire Statistique des Locations). Le loyer médian à Lille est estimé à 12€/m².
  • C’est la 4e ville universitaire : elle attire plus de 107 000 étudiants chaque année. De nombreux pôles universitaires et écoles spécialisées s’y implantent en masse. C’est donc une ville à privilégier pour un investissement locatif auprès des étudiants.
  • C’est une véritable métropole européenne, avec l’Eurostar qui la relie aux grandes capitales (Londres, Paris) et aux grandes villes de France (Lyon, Marseille). Elle attire des actifs qui recherchent des prix moins élevés.
  • 66% des Lillois sont locataires. La demande de locations est très forte à Lille où le manque de logements à louer est croissant.
  • Elle a été capitale européenne de la culture en 2004 et possède un patrimoine historique riche et une offre culturelle variée.
  • Lille est bien desservie par les transports en commun avec son réseau Transpole (bus, métro, tramway, vélo) et ses lignes ferroviaires (Eurostar, TGV…).

Les atouts sont nombreux pour un investissement immobilier à Lille (lien vers page Investissement immobilier Lille). Encore faut-il savoir dans quels quartiers investir. S’orienter vers un achat dans le nord, le sud ou le centre de la métropole du Nord ? Ce sont des questions légitimes que vous vous posez certainement en tant que futur investisseur à Lille.

Où investir dans l’immobilier pour louer à Lille ?

Vous connaissez les principales raisons pour vous lancer dans l’investissement locatif à Lille. Reste à savoir où investir dans la ville lilloise et quel bien privilégier.
Nexity vous propose de découvrir les quartiers de Lille où il serait bon d’investir !

  • Centre / Vieux-Lille : les plus recherchés et anciens

Triangle d’or

C’est la partie du Vieux-Lille la plus riche et recherchée de la ville. Son charme ancien et ses rues pavées sont recherchés par beaucoup d’acquéreurs en quête de biens atypiques du XIXe siècle. Ce sont en majorité des jeunes cadres qui y vivent, notamment attirés par les nombreux commerces, la proximité des transports en commun et de la gare. Il y a, par ailleurs, une forte demande en location par les étudiants dont les parents ont des revenus confortables. Comptez en moyenne 3 500€/m² dans ce secteur !

Découvrez 104 Faubourg Découvrez 104 Faubourg

  • Lille-centre et Saint-Maurice

Comme dans toutes les grandes métropoles, le centre est un secteur très recherché où se concentrent en majorité les commerces, les gares, les édifices historiques et les services de proximité. Lille n’échappe pas à la règle puisqu’on y retrouve les deux gares (Lille-Flandres et Lille-Europe), l’immense centre commercial Euralille, le Palais Rihour ou encore le Musée d’Histoire Naturelle. Comptez en moyenne 3 200€/m² pour un achat dans le centre de Lille. 
Nexity vous donne l’opportunité d’investir près du centre avec son programme neuf 104 Faubourg, entre la rue du Faubourg de Roubaix et la rue Saint-Firmin (au nord de Lille dans le quartier Saint-Maurice). Son emplacement est idéal pour un investissement locatif à Lille auprès des étudiants, des actifs ou des familles car le programme neuf est proche :

  • des écoles et crèches (Saint-Denis, La Fontaine, Madame Roland, Les Dondaines, Dupleix),
  • des collèges et lycées (collège Henri Matisse, lycée privé Frédéric Ozanam),
  • des écoles spécialisées (Maestris Lille, Prépas Ozanam ICAM),
  • des commerces et services (centre commercial Euralille, hôpital La Louvière, supermarchés, boulangeries…),
  • des espaces verts et des aires de jeux (square des horticulteurs, square Copenhague, square du manège, parc des Buissonnet),
  • de la gare Lille-Europe et des lignes de métro (stations Lille-Europe, Saint-Maurice Pellevoisin et Caulier)

Ce secteur proche du centre est idéal pour un investissement locatif à Lille dans l’immobilier neuf par le biais de la loi Pinel. (lien vers la page Loi Pinel Lille)

 

  • Est / ouest : les plus étudiants

Quartier Fives et Hellemmes (commune fusionnée avec Lille)

À l’est de Lille, ces quartiers bénéficient d’une situation attractive entre le centre et les universités et à proximité des commerces. Ils sont bien desservis par le métro et les bus et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville ou les établissements universitaires. Nexity vous offre les meilleures opportunités d’investissement locatif à Lille dans ces quartiers avec 2 programmes neufs :

  • Connexio est une résidence située rue de Vaucanson qui propose des appartements de 1 à 4 pièces disponibles au 4e trimestre 2020. Les locataires disposeront de biens spacieux, d’une salle de fitness et d’une immense terrasse commune. Si vous vous lancez dans un investissement locatif à Lille, ce programme plaira autant aux étudiants qu’aux couples et familles (avec ses nombreuses écoles et crèches à proximité),
  • Neo Village se trouve dans la commune d'Hellemmes dans la rue Faidherbe. Le programme offre la possibilité d’investir dans des maisons de 3 et 4 pièces qui forment un village. De nombreux équipements dédiés à l’éducation, au sport, aux loisirs et aux transports sont à proximité. Il plaira aux familles pour ses nombreux parcs et écoles ainsi qu'aux étudiants car il est proche de l’Université de Lille - Pont de Bois.

 

  • Quartier Wazemmes / Moulins / Vauban Esquermes

Ces quartiers proches du centre et à l’ouest de Lille sont aussi très recherchés par les étudiants et les jeunes cadres. Ils possèdent de nombreux avantages pour votre investissement locatif à Lille.

  • Proches des facultés et écoles spécialisées (Université catholique de Lille, l’Icam, l’Ecole des Hautes Etudes d’Ingénieur, IFAG Ecole de Management, IESEG School of Management)
  • Restaurants, bars, marchés locaux (marché de Wazemmes) et espaces verts (Parc de la Citadelle, Zoo de Lille, jardin Vauban)
  • Métro, bus et vélos en libre-service faciliteront les déplacements des locataires 

Investissez dans un des quartiers prisés comme celui de Wazemmes avec Lill’Ô Vert ! C’est un programme neuf situé entre la rue Littré et la rue du Marché. C’est la résidence idéale pour les familles (avec 2 écoles maternelles et élémentaires et une crèche juste en face : Ovide Decroly et Quinet-Rollin). Elle pourra séduire aussi des étudiants si votre investissement locatif à Lille est prévu pour les jeunes. Les stations de métro et de vélos partagés sont à seulement quelques mètres de la résidence (station Gambetta).

  • Lille-sud : le plus prometteur, au cœur de pôles économiques et CHU

C’est un secteur à ne pas négliger pour votre investissement locatif à Lille. Il peut être très intéressant pour louer un logement à des célibataires actifs, des couples ou des familles. On y trouve d’immenses espaces naturels (Parc de l’Adventure, jardin des plantes, parc municipal de Loos-lès-Lille), des centres hospitaliers dont le CHU de Lille, des pôles économiques (ZAC “Arras Europe”), l’autoroute A25 et la gare de Lille CHR.

Vous le voyez, Lille regorge de quartiers atypiques avec chacun ses qualités pour un investissement locatif. En périphérie, vous pouvez également miser sur la commune de Villeneuve-d’Ascq qui est proche de Lille et qui très prisée par les étudiants avec la proximité des universités et du métro.

Lille, une ville dynamique idéale pour un investissement locatif dans le nord

Avec plus de 230 000 habitants intra-muros, la ville compte de nombreux pôles d’activités économiques et un nombre croissant d’entreprises choisissent de s’implanter dans la métropole de Lille. 
D’ailleurs, la ville est classée 6e ville de France qui embauchera le plus en 2018 (étude Pôle Emploi) avec 34 750 recrutements prévus dans l’animation socioculturelle, l'ingénierie et la R&D informatique. C’est donc une ville en forte croissance économique, idéale pour un investissement.

L’investissement locatif à Lille est d’autant plus conseillé quand on sait qu’environ 66% de la population lilloise est locataire. Ferez-vous partie des 34% de propriétaires à Lille ? Pour mieux connaître le marché locatif à Lille, voici quelques statistiques démographiques sur la population lilloise.

Répartition moyenne par type de logement* :

  • T1 (19,6%),
  • T2 (25,6%),
  • T3 (22,2%),
  • T4 (15,2%),
  • T5 (17,5%).

Population par catégorie socioprofessionnelle* :

  • Actifs (46,8%),
  • Étudiants (20,3%),
  • Retraités (14,8%),
  • Chômeurs (10,8%),
  • Inactifs (4,1%),
  • H/F au foyer (3,2%).


Bon à savoir
Afin de lutter contre la hausse des prix de l’immobilier à Lille (de 2 à 4% en un an), la maire Martine Aubry avait décidé d’appliquer l’encadrement des loyers en 2017, mais cela a été annulé le 3 juillet 2018. Pour votre investissement, Nexity vous propose un large choix d’appartements à Lille aux prix d’achat attractifs.

Gestion locative de votre bien à Lille

Nexity est à vos côtés dans la gestion locative de votre bien. Pour simplifier votre investissement locatif à Lille, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre vie de propriétaire. Gérer un bien à louer n’est pas de tout repos pour les investisseurs. C’est pour cela que la gestion locative est un élément à ne pas négliger.

Quels sont les services proposés par Nexity ?

  • Recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • estimation du loyer au prix le plus juste,
  • diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • rédaction de bail,
  • état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • aide à la déclaration fiscale.

Vous avez besoin d’informations supplémentaires pour votre projet immobilier ? 

*Source Insee

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