Investir à Lille grâce à la Loi Pinel

Lille est la 10e plus grande ville française en ce qui concerne la population, avec un peu plus de 230 000 habitants, mais la métropole, très étendue, rassemble plus d’un million de personnes, majoritairement locataires. Profitez d’un marché immobilier plus bas que les autres grandes métropoles et du dispositif Pinel à Lille pour acheter un logement et le louer dans un quartier dynamique. Nexity vous propose de découvrir en détail le dispositif Pinel à Lille.

maison à louer

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Les grandes lignes pour investir à Lille grâce à la loi Pinel

En achetant un ou deux logements éligibles à la loi Pinel pour les louer au moins 6 ans consécutivement, vous bénéficierez d’une baisse significative de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. Le dispositif Pinel à Lille permet à tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou totalement rénové de réduire jusqu’à 6000 € par an ses impôts sur le revenu.

Les ressources de vos locataires lillois, le montant moyen du loyer au mètre carré et un bien répondant à toutes les exigences du neuf conditionnent toutefois l’éligibilité au dispositif Pinel à Lille et ses villes périphériques. Associée à la zone Pinel A, vous pouvez investir à Lille jusqu’en 2021. La zonation A associe également les communes voisines de La Madeleine, Marcq-en-Barœul et Lambersart au nord, Loos au sud-ouest, Saint-André-lez-Lille à l’ouest, Wasquehal au nord-est, et implique un loyer plafonné sur la base de 12,59 € /m2 (plafond 2018) que multiplie un coefficient dépendant de la surface totale pondérée (voir plus bas). Les autres communes de la métropole lilloise sont associées à la zone B1 pour lesquelles le plafond est de 10,15 €.
Dans la meilleure des configurations, en achetant un logement neuf d’au moins 300 000 €, vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €

Les conditions pour être éligible au dispositif Pinel à Lille

Le bien immobilier :

Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Lille.

Pour un logement ancien, une réhabilitation est nécessaire pour que ce dernier présente une performance énergétique suffisamment élevée pour décrocher le label Bâtiment Basse Consommation ou le label Haute Performance Energétique. De plus, le logement doit être déclaré indécent avant travaux par un expert habilité.

En revanche, acheter par le biais d’un programme immobilier neuf assure une livraison sans mauvaise surprise quant aux exigences et aux délais de construction, tout en garantissant notamment la basse consommation énergétique (“Label BBC 2005” ou “RT2012”). Plusieurs autres critères sont également imposés, à savoir :

  • La construction du logement doit être terminée dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (ou 30 mois à partir de la date d'obtention du permis de construire). Vous pouvez donc commencer vos investissements dès aujourd’hui sur un projet immobilier pour lequel aucune pierre n’a encore été posée, mais dont la date d’achèvement est compatible avec les impératifs du dispositif Pinel à Lille (2021).
  • Le calcul des réductions d’impôts se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant de 300 000 €. Rien ne vous interdit également d’acheter plus grand et plus cher, mais le calcul se fera sur ces seuls plafonds.
  • La location doit s’effectuer sur une période de 6, 9, ou 12 ans et débuter dans les 12 mois après la remise des clefs.
  • La location ne doit pas être meublée et doit constituer la résidence principale de votre locataire.

Chez Nexity, en plus d’une offre diversifiée d’appartements Pinel à Lille, nous vous proposons de gérer directement la location de votre bien au travers de l’une de nos agences lilloises pour vous assurer chaque mois le versement de 100% des loyers et des charges locatives, sans délai, tant que le locataire est en place, y compris en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer

Les avantages pour l’investisseur “Pinel” à Lille :

L’avantage principal du dispositif Pinel est de pouvoir réduire ses impôts sur le revenu : vous devez donc être fiscalement domicilié en France, mais aussi payer un minimum d’impôts pour en profiter pleinement. La réduction d’impôts pour le propriétaire d’un logement Pinel à Lille dépend aussi de la durée de la location sur laquelle vous vous engagez dès le départ : plus celle-ci est étalée dans le temps, plus la réduction totale est importante, soit :

  • une réduction d’impôts de 12% pour une location de 6 ans,
  • une réduction d’impôts de 18% pour une location de 9 ans,
  • une réduction d’impôts de 21% pour une location de 12 ans.

Cette réduction d'impôts peut s'appliquer à 2 logements maximum par an. Ainsi, votre réduction d’impôts cumulée sur 12 années avec un investissement initial d’au moins 300 000 € pourra atteindre 63 000 € : 6000 € par an les 9 premières années, 3000 € les trois dernières années. En ajoutant 12 ans de loyer, une bonne partie de votre investissement sera donc couvert à la fin du dispositif, et ce d’autant plus qu’à Lille, l’immobilier neuf est en-dessous des autres métropoles en zone A.
Autre exemple : si les impôts de votre foyer fiscal se rapprochent de 3500 €, il vaut mieux orienter son investissement sur des T2 autour de 180 000 € à Lille pour effacer annuellement tout ou une grande partie de ces impôts.

N‘oubliez pas de tenir compte du plafonnement global de tous les avantages fiscaux obtenus sur une année, soit 10 000 € (ou 18 000 € si vous cumulez aussi des investissements outre-mer et dans le cinéma).

De même, prenez garde à bien respecter la durée de location définie dès le départ : si vous vous êtes engagé sur 6 ans et que vous sortez du dispositif Pinel au bout de 5 ans, le fisc pourra requalifier vos droits, ce qui se traduira par le remboursement de vos réductions cumulées. Si vous n’êtes pas décidé sur la durée de la location, une ou deux périodes de renouvellement de 3 ans sont possibles : dès lors, il vaut donc mieux opter pour la durée initiale minimale de 6 ans quitte à vous ré-engager pour une ou deux périodes successives. Attention toutefois : une vacance de location prolongée (en général 12 mois moyennant justificatifs) peut entraîner la remise en cause de vos avantages fiscaux !

Les locataires d’un bien “Pinel” :

Le revenu médian d’un foyer fiscal lillois est inférieur à 18 000 € annuels et la très large majorité des foyers fiscaux affichent des revenus qui répondent aux critères définis ci-dessus. On y associera une communauté étudiante très dense avec plus de 150 000 étudiants, très demandeuse de studios, et une population très majoritairement composée de locataires (près de 70%).
Vous pourrez donc facilement trouver un locataire à Lille ou sa périphérie qui répondra aux exigences du dispositif Pinel et pour qui le critère neuf constitue un avantage certain par rapport à l’ancien.

Attention : si vous louez votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants qui viendrait étudier à Lille pour plusieurs années, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !

Votre locataire lillois doit être âgé d’au moins 18 ans et être imposable en France. Il doit aussi répondre à un plafond de revenus qui dépend également de la composition du foyer. Pour un bail conclu en 2018, les plafonds en zone A sont les suivants :

  • Personne seule : 37 508 €
  • Couple : 56 058 €
  • Couple + une personne à charge : 67 386 €
  • Couple + 2 personnes à charge : 80 716 €
  • Couple + 3 personnes à charge : 95 553 €
  • Couple + 4 personnes à charge : 107 527 €
  • Majoration par personne au-delà de quatre : +11 981 €

En dehors de Lille, La Madeleine, Marcq-en-Barœul, Lambersart, Loos, Saint-André-lez-Lille et Wasquehal, ce sont les plafonds revus à la baisse de la zone Pinel B1 qui s’appliquent pour les autres villes de la métropole :

  • Personne seule : 30 572 €
  • Couple : 40 826 €
  • Couple + une personne à charge : 49 097 €
  • Couple + 2 personnes à charge : 59 270 €
  • Couple + 3 personnes à charge : 69 725 €
  • Couple + 4 personnes à charge : 78 579 €
  • Majoration par personne au-delà de quatre : +8 766 
Calcul du loyer Pinel à Lille :

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors-charges) d’une location Pinel à Lille prend en compte la surface habitable augmentée des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, terrasse, loggia, cave) jusqu’à 8 m2, le tout en référence à l’indice de 12,59 € le mètre carré pour un bail signé en 2018 à Lille et les communes en zone A. En zone B1, l’indice est de 10,15 €.

On applique alors à cette somme un coefficient multiplicateur dépendant de la surface compris en général entre 0,75 et 1,2 :

  • 1,2 si la surface est inférieure à 38 m²
  • 0,7 + (19/ surface habitable) si la surface est supérieure à 38m
Où trouver un logement Pinel à Lille ?

La loi Pinel couvre Lille et les villes périphériques. Le marché immobilier y bouge énormément mais reste encore accessible malgré la forte demande : c’est l’une des grandes aires urbaines françaises où il est encore possible de trouver des logements neufs éligibles Pinel à peine au-dessus de 3000 € le mètre carré et rarement au dessus de 4000 €. 

Nexity propose ainsi de nombreux logements neufs au sein de la métropole lilloise dans ces ordres de prix, aux configurations (T1-T2 : près de 60% des Lillois sont célibataires ou en couple sans enfant, T3 à T5 pour les familles) et situations géographiques variées. Citons notamment :

  • dans le centre : près de la plupart des campus et du métro, dans le quartier étudiant par excellence. La situation idéale pour accueillir tous les étudiants des campus voisins et les actifs purement lillois quelle que soit la composition du foyer,
     
  • dans Lille-Sud, au delà de la porte d’Arras et de l’autoroute A25, le secteur est en pleine mutation par le biais notamment de nombreux programmes immobilier neufs éligibles Pinel. Nexity vous propose des logements allant du studio au T5 dans 3 bâtiments à proximité du jardin des plantes,
     
  • dans les quartiers ouest (Lomme) : secteur tranquille très résidentiel, bien desservi par le métro, la rocade ouest et les voies sur berge. Les appartements du T3 au T5 proposés par Nexity conviendront notamment aux familles. Les studios et T2 à quelques stations de métro du centre-ville conviendront parfaitement à ceux ou celles qui étudient ou travaillent à Lille même,

 

  • dans les quartiers est (Lille, Hellemmes, Wasquehal) autrefois riches par leur industrie et revalorisés depuis plusieurs années : les friches et les quartiers ouvriers laissent peu à peu la place à des programmes neufs et des infrastructures modernes. Le tout est bien desservi par des stations de métro, lesquelles permettent notamment de relier rapidement centre de Lille et le campus universitaire de Villeneuve-d’Ascq,
  • au sud-est, à Ronchin, à quelques centaines de mètres du RER, dans un quartier résidentiel en plein développement qui sera desservi par le tramway d’ici 2023. La ville est en zone B1.
  • au nord-est, la gare Lille Europe est proche, mais le quartier est un peu plus cher (comptez plus de 4000 €/m2) mais il attirera les travailleurs parisiens qui ne sont qu’à une heure de TGV de la gare du Nord à Paris et à peine plus de l’aéroport Charles-de-Gaulle. De même, les travailleurs transfrontaliers ne sont qu’à 35 minutes de Bruxelles !

 

Si vous êtes décidé à investir et profiter de la loi Pinel à Lille, il ne tient qu’à vous d’acheter l’appartement qui correspond le mieux à vos projets et vos objectifs. Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus.

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