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Nos conseillers sont à votre disposition
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Le Haut-Rhin offre de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent investir. L’important est avant tout de bien déterminer vos besoins et quels sont vos objectifs. En analysant bien votre situation et en examinant les possibilités qui vous sont offertes, vous pourrez choisir sereinement la solution qui vous convient. L’investissement locatif est bien entendu une façon efficace de compléter ses revenus ou de préparer sa retraite. Mais avez-vous envisagé les autres possibilités ?
Une autre façon d’investir peut être d’acheter un logement à un proche. Investir dans l’achat peut être un choix plus avantageux que la location. En effet, quand vous louez un logement, l’argent que vous placez dans le loyer est définitivement perdu. Dans le cas d’un achat, au contraire, les sommes investies peuvent être récupérées lors de la revente (il est même possible de toucher une plus-value). Il est également possible, si votre proche quitte le logement, de le proposer à la location.
De même, vous pouvez décider d’acheter un appartement dans le Haut-Rhin pour disposer d’une résidence secondaire en Alsace. Si vous aimez cette région, quoi de plus agréable que de disposer d’un logement directement sur place quand vous vous y rendez ? De même, si vous souhaitez déménager et vous installer dans le Haut-Rhin à votre retraite, acheter dès maintenant votre future résidence à Colmar ou Mulhouse vous permettra d’anticiper une éventuelle hausse des prix. De plus, en louant ce logement en attendant d’y vivre, vous pourrez augmenter vos revenus et mieux préparer votre retraite.
En bref
Avant de réaliser votre investissement immobilier à Colmar, Mulhouse, Altkirch, Thann, etc., prenez le temps de vous poser la question de savoir quelle option s’adapte le mieux à votre situation !
Le Haut-Rhin se distingue par la grande variété de son marché immobilier. Les villes de plus de 100 000 habitants (Colmar et Mulhouse) côtoient les petites villes et les villages. Ainsi, les prix peuvent grandement varier, tout comme l’attractivité. Pour un appartement, le prix moyen est d’environ 1 400 € le mètre carré, mais avec des disparités fortes selon les communes. Ainsi, on retrouvera des villes où ce prix descend à moins de 1 000 € et d’autres où il grimpe à plus de 2 000 €.
Ainsi, les prix les plus élevés se trouvent souvent dans le sud-est. En effet, Bâle se trouve juste à côté de la frontière, ce qui rend la région très attractive : de nombreux travailleurs frontaliers s’installent dans les villes proches de la Suisse. C’est le cas par exemple dans la commune de Saint-Louis, où le prix d’achat d’un appartement est autour de 1 780 €/m² ou encore de Hégenheim, où ce prix atteint à peu près 2 080 €/m². La proximité des frontières contribue à faire augmenter les prix dans certaines villes, mais reste une force pour le département, qui, en plus des travailleurs frontaliers, attire aussi les personnes qui aiment l’Allemagne ou la Suisse et qui souhaitent pouvoir s’y rendre régulièrement.
Ainsi, la particularité du département est que ses grandes villes ne sont pas forcément les plus chères. Colmar propose des prix plus bas que certaines villes frontalières : pour un appartement, le prix se situera en moyenne plutôt aux alentours de 1 840 €/m². Quant à Mulhouse, elle compte parmi les villes de plus de 100 000 habitants les moins chères de France, puisque ce prix descend à moins de 1 000 €/m².
Quant aux communes dans le nord-ouest du département, elles présentent les prix généralement les moins élevés.
Si vous avez décidé de réaliser votre investissement immobilier dans le Haut-Rhin, les deux villes les plus intéressantes semblent bien être Colmar et Mulhouse. Ce sont les deux plus grandes villes du département et elles attirent près de la moitié de la population à elles deux.
La ville de Mulhouse présente quelques particularités. La première est que les prix au centre-ville sont souvent moins élevés qu’en périphérie ou même que dans les communes limitrophes. Deuxième particularité intéressante, qui explique en partie la première : de nombreux logements anciens peinent à trouver des acquéreurs. Cela est dû au fait qu’ils nécessitent souvent des travaux, ce qui rebute les acheteurs potentiels. L’investissement dans le neuf est donc particulièrement intéressant. Si vous voulez investir dans l’immobilier à Mulhouse, nous vous recommandons de vous pencher sur les programmes neufs que nous y proposons :
Avantage non négligeable : les prix bas de Mulhouse vous permettent d’investir dans une grande ville en limitant le montant de votre investissement de départ. Enfin, en investissant dans l’immobilier à Mulhouse, vous pourrez bénéficier de la loi Pinel.
Quant à la deuxième ville du département, Colmar, elle est aussi très intéressante. Elle jouit de sa proximité avec Mulhouse, mais surtout avec Strasbourg, qui se trouve à moins d’une heure en voiture. Elle se distingue par son patrimoine historique et son architecture typique de la région alsacienne. Cette ambiance si charmante attire notamment les travailleurs de Strasbourg ou les frontaliers, à la recherche d’un cadre de vie agréable à des prix moindres. Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Colmar, nous vous conseillons notre programme Les Arômes. Située à quelques minutes du centre-ville, cette résidence vous propose des logements de 2 à 4 pièces avec jardin, terrasse ou jardin privatif.
Mais le Haut-Rhin, c’est aussi de nombreuses autres villes pour votre investissement immobilier. Vous retrouverez des opportunités dans tout le département. Pour faire votre choix, retrouvez l’ensemble de nos logements à vendre dans le Haut-Rhin !
Les deux plus grandes villes du Haut-Rhin sont très différentes. Si elles ont certains avantages en commun (notamment la proximité de l’Allemagne et de la Suisse, comme noté plus haut), elles ont également chacune des forces différentes.
Historiquement, Mulhouse a été une ville libre au sein du Saint-Empire jusqu’en 1466 et son rattachement à la France ne date que de 1798. Son histoire depuis le XVIIIe siècle est avant tout marquée par l’industrialisation, qui a grandement façonné son identité. Son intégration à la France aura par ailleurs fortement accéléré l’industrialisation du pays tout entier. Cela durera jusqu’à l’après-guerre, quand l’activité industrielle se réduira fortement, entraînant une forte restructuration économique. Ce passé industriel a profondément marqué la ville et son patrimoine, comme en témoignent :
Mais Mulhouse vaut aussi pour son patrimoine non industriel. Son architecture se distingue par l’absence des colombages caractéristiques de l’Alsace. On y retrouve plutôt des maisons en briques, aux façades peintes dans de nombreuses couleurs. Parmi les chefs-d’œuvre architecturaux locaux, on peut citer :
Enfin, chaque année, au mois de décembre, se tient son célèbre marché de Noël.
Colmar, quant à elle, est une ville plus typique de l’Alsace. On y retrouve les célèbres maisons à colombages. Anciennement, comme Mulhouse, elle a été une ville libre du Saint-Empire et a appartenu à la France, puis à l’Allemagne, avant de redevenir définitivement française en 1918. Sa longue histoire lui a apporté un riche patrimoine architectural, dont plusieurs maisons du Moyen ge, ainsi que des monuments et lieux tels que :
Avec de tels monuments, à l’architecture typique de la région, Colmar attirera notamment les personnes qui veulent vivre dans une ville au charme traditionnel de l’Alsace. Et tout comme Mulhouse, Colmar propose lui aussi un grand marché de Noël.
Réaliser un investissement immobilier à Colmar, Mulhouse, Altkirch, Thann ou une autre ville du Haut-Rhin peut donc s’avérer très intéressant. Si vous souhaitez investir dans ce département, Nexity se tient à votre disposition avec ses programmes immobiliers neufs et ses conseils.
Si vous décidez d’investir avec nous, sachez que nous vous proposons aussi un service de gestion locative. Soyez serein, nous gérerons tout pour vous, notamment :
Enfin, avec notre service de gestion locative, vous n’aurez plus à vous inquiéter des impayés : nous vous versons le loyer chaque mois, sans délai, même en cas de non-paiement de la part du locataire.
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