INVESTISSEMENT IMMOBILIER À DIJON : POURQUOI LA BOURGOGNE ?

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Si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier à Dijon, découvrez l’offre de Nexity et les avantages que vous avez à investir dans cette ville. En effet, l’ancienne capitale des ducs de Bourgogne offre des conditions intéressantes pour investir. En plus de son patrimoine historique qui contribue à la rendre agréable à habiter, la ville se distingue aussi par son offre universitaire et son économie. C’est donc un choix avantageux si vous voulez investir dans le centre-est.

QUEL INVESTISSEMENT CHOISIR À DIJON ?

Si vous souhaitez investir à Dijon, la première étape est de choisir quel type d’investissement vous souhaitez réaliser. Cette étape de réflexion est importante. Elle dépend de votre situation, mais aussi de vos objectifs.

Le locatif est généralement l’investissement privilégié. Acheter un appartement pour le proposer ensuite à la location est une solution intéressante si votre objectif est simplement d’augmenter vos revenus et/ou préparer votre retraite. Choisir de faire un investissement locatif à Dijon correspond donc à la plupart des objectifs des investisseurs. D’autres solutions existent, cependant.

Une autre forme d’investissement à envisager peut être d’acheter un logement à un proche qui part vivre à Dijon. Cette solution est particulièrement conseillée si le proche en question est étudiant. Une fois qu’il quitte le logement en question, vous pouvez décider de le revendre (en touchant potentiellement une plus-value intéressante) ou vous pouvez décider de le proposer à la location. C’est donc une solution plus intéressante que de laisser votre proche louer un appartement. Si vous êtes intéressé par l’investissement locatif et que votre situation s’y prête, pourquoi ne pas choisir cette option ?

Enfin, si vous aimez la Bourgogne et que vous souhaitez vous y installer pour votre retraite, acheter dès maintenant votre futur logement présente bien des intérêts. Premièrement, en investissant au bon moment, vous bénéficierez de conditions avantageuses et pourrez éviter une éventuelle augmentation des prix. Qui plus est, si vous le louez en attendant de venir y habiter vous-même, vous pourrez potentiellement rentabiliser votre achat.

Comme on le constate, il existe bien des choix pour votre investissement immobilier à Dijon. Bien choisir votre bien vous permettra peut-être même de disposer des avantages de la loi Pinel.

LE MARCHÉ IMMOBILIER DE DIJON ET SON ÉVOLUTION

Dijon est une ville de 160 000 habitants, où les prix de l’immobilier ont plutôt tendance à baisser. On enregistre ainsi une réduction de 5,9% des prix sur 10 ans, et Dijon est l’une de rares villes où le coût baisse en 2017 (-1%). Ainsi, le prix moyen du mètre carré est de 2000 €. Ces prix en baisse vous permettent donc de réaliser un investissement immobilier moins onéreux que dans les grandes villes de France.

Dijon est une ville où la demande locative est très forte, du fait de sa grande attractivité. Son économie est dynamique et de grandes entreprises s’y sont installées (comme Sanofi ou Thomson) et attirent de nouveaux habitants. Mais Dijon, c’est également un pôle universitaire de premier plan, avec 30 000 étudiants, qui recherchent typiquement des locations, proches des établissements qu’ils fréquentent. Acheter un appartement à Dijon bien situé peut vous permettre de viser cette cible.

Le centre, comme on peut s’y attendre, est très demandé, mais est aussi plus cher. C’est pour cela que de nombreux Dijonnais partent s’installer en périphérie. Pour un investissement immobilier, la ville est intéressante dans son ensemble, avec une préférence pour les quartiers proches des universités ou du centre ou alors bien situés par rapport au dense réseau de transports de la ville.

DANS QUEL QUARTIER DE DIJON FAUT-IL FAIRE UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER ?

La préfecture de la région Bourgogne-Franche-Comté est une ville divisée en 11 quartiers, avec chacun ses avantages. L’emplacement du bien que vous allez acheter conditionnera grandement les chances de succès de votre investissement immobilier à Dijon. Il est donc crucial de bien prendre le temps de peser le pour et le contre. Voici quelques quartiers à garder en tête lorsque vous ferez votre choix.

Le centre de Dijon, comme dans bien d’autres villes, se distingue par sa grande attractivité. La concentration de monuments historiques et le charme de l’architecture ancienne ont valu à l’hyper-centre d’être inscrit en 2015 au patrimoine mondial de l’UNESCO. Comment ne pas succomber à un tel charme ? N’oublions pas non plus la proximité des commerces, des services et des transports qui rendent le quartier très agréable à vivre. Pour toutes ces raisons, nombreux sont ceux qui souhaitent s’y installer. Si vous souhaitez y investir, Nexity vous invite à découvrir son programme Muse, qui proposera des appartements de 1 à 4 pièces.

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Mais comme indiqué plus haut, il n’y a pas que le centre qui présente un intérêt, la périphérie est elle aussi attractive. Au sud, on retrouve par exemple le quartier de Bourroches, qui peut lui aussi vous permettre de réaliser un bon investissement. Il propose des prix plus abordables que le centre. Comme tout le sud, c’est une partie de la ville qui se développe avec la construction de logements, ce qui la rend particulièrement intéressante pour qui souhaite investir dans un programme neuf à DijonPlaisance est un programme à l’ouest des Bourroches, niché au cœur de l’écoquartier d’Arsenal, qui propose des logements d’une pièce. Ce programme est situé juste à côté du quartier du Port du canal, ce qui plaira notamment aux personnes qui aiment les promenades au bord de l’eau.

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Si vous visez la cible étudiante, le quartier des Grésilles est un choix intéressant. En effet, la proximité de l’Université de Bourgogne, des UFR et de diverses grandes écoles font que le quartier est très recherché par les étudiants. Là encore, Nexity vous propose un programme neuf : Maestro, avec la ligne 1 du tram au pied de l’immeuble. Ce programme proposera des appartements de 1 à 4 pièces.

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De nombreux autres quartiers périphériques peuvent s’avérer très intéressants pour votre investissement immobilier à Dijon. Si vous êtes intéressé, découvrez tous nos logements à vendre à Dijon et faites le meilleur choix selon votre situation !

INVESTIR À DIJON C'EST FAIRE LE CHOIX D'UNE VILLE PLEINE D'HISTOIRE

Il est difficile de parler des avantages de Dijon sans mentionner son important patrimoine historique, qui lui donne un charme unique. Cette ville est l’ancienne capitale des ducs de Bourgogne, d’où son surnom. L’importance politique que la ville a pu avoir du temps de ces ducs lui a notamment laissé une architecture médiévale, qui marque tous les visiteurs. Après le Moyen ge, la ville a continué d’enrichir son patrimoine et aujourd’hui, le centre historique de Dijon est comme un musée à ciel ouvert. Les monuments locaux à admirer ou à visiter sont nombreux :

> La cathédrale Saint-Bénigne, l’un des  monuments les plus célèbre de la ville,

> L’église Notre-Dame de Dijon, considérée comme un chef-d’œuvre de l’architecture gothique du XIIIe siècle,

> Le Palais des Ducs de Bourgogne, originellement construit à partir du XIVe siècle, a vu de nombreuses modifications au cours des siècles et est un mélange de genres variés : gothique, renaissance et classique. Il abrite aujourd’hui la mairie de la ville, ainsi que le musée des beaux-arts de Dijon. C’est également là que l’on retrouve la fameuse Tour Philippe le Bon,
> La chartreuse de la Sainte-Trinité de Champmol, un ancien monastère fermé à la Révolution, qui a servi de nécropole aux ducs de Bourgogne. Ce monument est aussi connu pour le Puits de Moïse, une magnifique sculpture, réalisée par Claus Sluter, située sur un puit,
> Les toits de la ville sont également connus pour leurs motifs : leurs tuiles vernissées, disposées pour former des motifs de couleur contribuent à rendre les rues de la ville plus colorées.

En plus de ses monuments, Dijon se distingue aussi par ses espaces verts, qui satisferont les personnes qui souhaitent rester proches de la nature. Ainsi, on retrouve par exemple :
> Le parc de la Colombière, au sud de la ville, un parc forestier de 33 hectares,
> Le jardin Darcy, orné de sculptures et d’aménagements de style néo-renaissance,
> Le jardin japonais, qui ravira tous les amateurs d’exotisme,
> Le lac Kir.

Enfin, comment mentionner Dijon sans parler de sa gastronomie, qui a grandement contribué à faire sa renommée. Si c’est avant tout la moutarde, le fameux bœuf bourguignon ou encore les escargots de Bourgogne auxquels on pense, la ville a bien d’autres atouts à faire valoir, avec notamment :
> Le kir, un apéritif à base de crème de cassis,
> Le pain d’épices,
> Les truffes,
> Le cassis,
> Le coq au vin,
> La nonnette, petite pâtisserie à base de pain d’épices, de marmelade d’orange et de miel...

Ce savoir-faire culinaire est mis en valeur chaque année au cours de la Foire Internationale et gastronomique de Dijon. Pour mettre encore plus en valeur ce patrimoine culinaire, la ville a développé le projet de la Cité internationale de la gastronomie et du vin, un futur quartier qui comprendra des logements neufs ou réhabilités, mais aussi des espaces d’exposition, des hôtels ou des commerces. Les premières réalisations devraient être prêtes en 2019.
Les habitants peuvent retrouver les spécialités locales ou de quoi les préparer chez eux en se rendant aux halles de Dijon, un marché couvert au centre de la ville d’une surface de 4 400 m2 avec plus de 200 boutiques qui proposent des produits locaux.

La ville bénéficie également de la célébrité des vins de sa région, qui viennent agrémenter les plats traditionnels. Connue pour ses premiers crus et ses grands crus, la Bourgogne se distingue par ses grands vignobles : vignoble de Chablis, vignoble de la Côte de Beaune, vignoble de la côte de Nuits… Tous ces grands noms font de Dijon une ville particulièrement appréciée des amateurs de vin.

C’est grâce à tous ces avantages que l’investissement immobilier à Dijon est si intéressant.

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Comme on le constate, ceux qui souhaitent réaliser un investissement immobilier à Dijon font un choix avantageux. L’attractivité historique de la préfecture de la région Bourgogne-Franche-Comté, ses universités et son activité économique séduisent de nombreux Français qui viennent s’y installer, également intéressés par les prix plus bas que dans certaines grandes villes. Il ne vous reste plus qu’à choisir l’appartement idéal pour votre projet !

Avec Nexity, trouvez un programme qui vous correspond et bénéficiez du service en plus. Si vous manquez de temps ou si vous n’habitez pas en Côte d’Or, nous vous proposons un service de gestion locative qui propose entre autres :
> La recherche de locataire,
> L’estimation du loyer,
> La rédaction du bail de location,
> Le versement garanti de vos loyers, même en cas d’impayé.

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