Investissement locatif à Caen: les atouts de l’ancienne capitale Normande

Vous avez un projet d’investissement locatif à Caen dans le Calvados (14) ? Nexity vous dévoile ses programmes immobiliers neufs dans l’ancienne capitale de la Normandie .

Caractérisée par son parc immobilier d’après-guerre, la plus grande ville du Calvados est considérée comme un pôle majeur au nord-ouest de Paris. Avec ses 500 ha d’espaces verts, et ses nombreuses écoles supérieures, la ville offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Nexity vous propose de découvrir en détail les atouts de la préfecture du Calvados !

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Caen est un choix judicieux ?

Caen occupe une position géographique stratégique, avec une bonne accessibilité. Elle est en effet à seulement 2h de Paris, via l’autoroute A13 dite “autoroute de Normandie”. Cette métropole se caractérise par son dynamisme et ses multiples attraits qui font d’elle un véritable carrefour d’échanges culturels et économiques, jouant sur son attractivité. Les jeunes actifs désirent ainsi y acquérir ou louer un logement, leur permettant de s’installer dans une commune où il fait bon vivre, et suscitant l'intérêt des investisseurs en vue d’un investissement locatif à Caen. La ville de Basse-Normandie présente également un intérêt pour les personnes désirant posséder un pied-à-terre dans cette commune à taille humaine, loin du tumulte parisien. 

Caen a de quoi séduire les personnes en quête d’un investissement immobilier  avec une qualité de vie agréable notamment grâce à sa proximité avec la mer (à seulement 30 minutes). La ville, fondée par Guillaume Le Conquérant en 1 060, attire de plus en plus d’investisseurs pour ses prix de vente de logements neufs et son attractivité auprès des étudiants. D’autant que la ville est par ailleurs éligible au dispositif de la loi Pinel : ce qui permet aux futurs acquéreurs d’avoir un complément de revenu en investissant dans un bien neuf grâce au Pinel à Caen
Nexity vous fait découvrir plus en détails les atouts de cette ville normande pour un investissement locatif qui peut être rentable.

Un développement économique remarquable

Un réseau de transport dense

Un patrimoine culturel et une programmation riches

L’enseignement, un atout majeur pour les familles et les étudiants

Un développement économique remarquable

Au premier trimestre 2018, le taux de chômage à Caen s’est établi à 8,8%, un chiffre inférieur à la moyenne nationale de 9,1%, signe de la bonne santé de l’économie caennaise. 
La croissance économique de Caen est illustrée par le dynamisme affiché des principaux leviers que sont l’industrie, l'électronique, l’agriculture et le tourisme. La ville accueille plusieurs grandes entreprises internationales comme :

  • Valeo, équipementier automobile français,
  • France Télécom, société de télécommunication française, 
  • Agrial, coopérative agricole et agroalimentaire,
  • Système U, coopérative de commerçants de grande distribution,
  • Papeteries Hamelin, groupe spécialisé dans les articles de classement, les cahiers et les arts graphiques.

 



Plusieurs autres institutions d’ordre économique sont présentes à Caen, permettant ainsi de créer une bonne dynamique sur le marché de l’emploi, comme : 

  • la Chambre de Commerce et d’Industrie de Caen,
  • la Chambre Régionale de Commerce et d’Industrie de Normandie,
  • de nombreux laboratoires,
  • le campus technologique Effiscience.

Ces données font de Caen un carrefour économique majeur, multipliant ainsi les opportunités d’emploi mais aussi favorisant le développement démographique et urbain de la ville. 

Un réseau de transport dense

Caen est une ville très accessible, grâce à son réseau de transport dense et diversifié. Ainsi, on retrouve :

  • des transports en commun avec le réseau Twisto qui comprend une quarantaine de lignes de bus et deux lignes de tramway,
  • des autoroutes, avec l’A13, l’A84 et l’A88,
  • une gare ferroviaire qui voit transiter chaque année environ 3 millions de voyageurs,
  • le port de Caen-Ouistreham qui permet de se rendre à Londres ou Portsmouth en Angleterre, et qui fait aussi office de port de commerce et plaisance,  
  • l’aéroport de Caen-Carpiquet qui est l’aéroport le plus important en Normandie, avec 180 910 passagers commerciaux enregistrés en 2017, soit une progression de plus de 30% par rapport à 2016.

 

Un patrimoine culturel et une programmation riches

Caen est une ville normande riche culturellement avec des équipements d’exception :

  • le Mémorial et ses expositions temporaires, ses événements et sa médiathèque,
  • le Musée des Beaux-Arts valorisant les peintures européennes du XVIe et XVIIe siècles
  • le Musée de Normandie au coeur du Château de Caen,
  • le Théâtre et le Zénith de Caen,
  • l’Artothèque avec de nombreuses conférences, rencontres culturelles et expositions
  • le Conservatoire.



De grands événements culturels à Caen participent à l'attractivité et au dynamisme de la capitale de la Basse-Normandie :

  • le festival Spring en mars-avril et ses nouvelles formes de cirque,
  • Interstice un spectacle d’arts visuels, sonores et numériques organisé début mai,
  • Époque, salon du livre incontournable également en mai,
  • le festival international du dessin de presse en septembre,
  • Eclat(s), festival d’arts de rue de juillet à septembre,...

L’enseignement, un atout majeur pour les familles et les étudiants

À Caen, l’enseignement revêt une grande importance, notamment pour les familles, qui ont le choix parmi plusieurs établissements. On retrouve ainsi :

  • 30 écoles maternelles,
  • 36 écoles primaires,
  • 17 collèges,
  • 13 lycées,
  • 1 université, l’Université de Caen-Normandie,
  • plusieurs écoles supérieures (Ensi Caen, école de Brassart, école de management de Normandie..).

Caen est également l’une des plus anciennes villes universitaires en France. On l’appelle même “l'Athènes normande” et elle attire jusqu’à  30 000 étudiants qui apprécient particulièrement le choix des établissements supérieurs et la proximité avec la mer. Les étudiants sont la principale cible des investisseurs en immobilier désirant effectuer un investissement locatif à Caen. La demande de location par les étudiants est très forte, notamment concernant les studios et 2 pièces. Investir dans le neuf à Caen est donc l’opportunité de se constituer un patrimoine solide tout en profitant de la forte demande actuelle.

Dans quels quartiers investir à Caen ?

Le prix moyen du loyer à Caen est compris entre 11 et 21 €/m². Il reste très attractif pour les étudiants ainsi que les familles ou les jeunes actifs désirant s’éloigner de l’agglomération parisienne. Preuve de cette attractivité, la hausse significative du volume de vente enregistrée dans la ville, qui séduit les investisseurs.
La part de locataires dans cette ville est de 69,4% contre 43% dans le département du Calvados, confirmant la pertinence de la réalisation d’un investissement locatif à Caen. La ville aux cent clochers possède des critères de qualité et déterminants pour les investisseurs comme le nombre important de commerces et d’attraits touristiques, sans oublier le revenu moyen des habitants, des plus corrects.

Nexity vous propose de découvrir plus en détail les quartiers où votre investissement locatif à Caen a le plus de chance d’être rentable.

Le quartier Sainte-Thérèse-Demi-Lune

Situé à l’est de Caen, ce quartier très animé compte environ 8 700 habitants, dont 59% sont locataires, avec des loyers compris entre 9 et 15 €/m². Il est délimité au nord par la gare de Caen et l’Orne, à l’est par les routes de Paris et Rouen, au sud par le boulevard Poincaré et à l’ouest par la route de Falaise. Le quartier, desservi par plusieurs arrêts de bus (lignes A, B, 1, 3, 5, 9, 11 et 14 des bus Twisto, ligne 20 des Bus verts), est proche de toutes les commodités nécessaires, comme : 

  • la polyclinique du Parc,
  • la crèche Bleue,
  • le commissariat de police,
  • Intermarché,
  • le collège privé Sacré Cœur,
  • l’école élémentaire les Millepertuis,
  • le lycée professionnel Victor Lepine,
  • le cinéma Lux.

 

Le quartier Saint-Jean

Ce quartier se caractérise par sa forte densité de population. De par son histoire, il est considéré comme une partie remarquable du centre-ville caennais. Sur les 5 660 habitants du quartier Saint-Jean, 72% sont locataires et ont un revenu moyen de 25 800 €/ an par ménage. Le loyer médian avoisine les 11,59€/m² dans ce quartier qui est bien desservi par les bus 1, 3, 5, 7, 10, 11, 21, 33, 61, A, B, la navette et le Noctibus. Il dispose également d’un patrimoine architectural très riche et est proche de plusieurs commodités :

  • la garderie du centre-ville,
  • le collège Henri Brunet,
  • les lycées professionnels privés Sainte-Ursule et Oasis,
  • le gymnase Henri Brunet,
  • le théâtre de Caen, ...

Ce quartier proche du centre est idéal pour un investissement locatif à Caen pour des étudiants qui recherchent la proximité du centre-ville et de l’université de Caen. C’est un des secteurs les plus recherchés et “trendy” de Caen.

Le quartier Beaulieu

Beaulieu est un séduisant quartier résidentiel et commerçant dont la plupart des habitants sont des jeunes couples. Le prix du M2 locatif dans cette partie à l’ouest de Caen avoisine les 10,32€. Il s’agit d’un quartier verdoyant, desservi par le bus n°8, qui dispose de tous les services à proximité comme : 

  • le lycée Jeanne d’Arc,
  • l’école élémentaire Jean Moulin,
  • l’université des sciences économiques.

C’est un secteur à privilégier si vous souhaitez utiliser votre investissement locatif à Caen pour des familles, qui seront proches des écoles, commerces et services de proximité.

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Le quartier Saint-Gilles

À la fois résidentiel et touristique, ce quartier est entouré des plus beaux monuments caennais. Il est l’un des plus recherchés à Caen et à solliciter pour votre futur investissement locatif. Saint-Gilles est d’ailleurs très bien desservi par les transports en commun (bus 4, 5, 25, 61…), facilitant la vie de ses habitants. Situé entre deux espaces verts emblématiques de Caen, les jardins du château Ducal et le parc Michel d’Ornano, ce quartier offre un beau cadre de vie. Le prix du M2 locatif est en moyenne de 10,69€.

Nexity dispose d’un large panel d’appartements neufs de grande qualité, notamment aux portes de la ville, comme le programme Oxygen situé à Colombelles. Les appartements, de 2 à 4 pièces, sont équipés de balcons, terrasses ou jardins privatifs, à seulement quelques minutes du centre-ville. Ils sont au croisement des rues Pierre Mendès France et Gracchus Babeuf, au niveau de l’arrêt de bus Eugène Varlin. La résidence est située dans un environnement paisible, mais proche de tous les services nécessaires, notamment :

  • le groupe scolaire Henri Sellier,
  • la médiathèque le Phénix,
  • la mairie, 
  • la piscine,
  • le centre socio-culturel Léo Lagrange,
  • de nombreux commerces.
Les atouts de Caen en matière d’investissement locatif

Les prix moyens des logements à Caen restent abordables, entre 1 500 et 3 000 euros/m², malgré une nette progression enregistrée en 2018. Réaliser un investissement locatif à Caen est une décision pertinente, au vu de la bonne rentabilité inhérente à la ville. Les principales recherches d’appartements à Caen sont réparties ainsi* : 

  • T3 : 24%,
  • T2 : 22%,
  • T4 : 19%,
  • T1 : 18%,
  • T5 : 17%.

En plus de son patrimoine historique et culturel très riche, Caen dispose de plusieurs espaces verts qui s’étendent sur plus de 500 ha. Parmi eux, on peut citer : 

  • la colline aux oiseaux,
  • le jardin des plantes,
  • le jardin Claude-Decaen,
  • la vallée du mémorial,
  • la vallée des jardins.

Caen dispose de plusieurs atouts, tant au niveau culturel, économique ou encore touristique. Elle séduit également par son dynamisme : c’est une ville résolument tournée vers l’avenir, à même de séduire un large panel de cibles. 

Nexity vous accompagne pour une meilleure gestion locative de votre bien caennais

En plus de vous proposer des programmes d’exception grâce à ses programmes neufs, Nexity simplifie votre investissement locatif à Caen en mettant à votre disposition toute son expertise. La gérance d’un bien neuf à louer n’est pas toujours chose facile à faire. C’est pourquoi Nexity propose aux investisseurs un service de gestion locative en les accompagnant dans votre projet d’investissement avec :

  • la recherche de locataire parmi une base de profils qualifiés,
  • l’étude de dossier des demandes de location (solvabilité et conformité des documents),
  • l’estimation du loyer au prix le plus juste,
  • le diagnostic immobilier obligatoire pour louer,
  • la rédaction de bail,
  • l’état des lieux d’entrée ou de sortie,
  • la gestion des loyers impayés et litiges locatifs,
  • l’aide à la déclaration fiscale.