Pourquoi l’investissement immobilier à Caen est-il intéressant ?

Vous avez un projet d’investissement immobilier à Caen ? Nexity vous accompagne et vous invite à découvrir les atouts dont dispose l’Athènes Normande.

Chef-lieu du département du Calvados (14), Caen offre un cadre de vie agréable à ses habitants. La ville occupe d’ailleurs une 9e place bien méritée dans le top 10 de l’Express des villes françaises où il fait bon vivre en 2018. Ses nombreux atouts en font une destination de premier choix pour les personnes désireuses de réaliser un investissement immobilier.

Les pistes pour investir dans l’immobilier à Caen

La capitale du Calvados est une métropole en devenir, bénéficiant d’une situation privilégiée, entre terre et mer, à moins de 2 heures de Paris. Avec ses 106 538 habitants, c’est la ville la plus peuplée du Calvados. A noter qu’elle est par ailleurs le siège de la communauté urbaine Caen la Mer, constituée de 50 communes.

Son centre-ville vivant et très commerçant, ses différents quartiers, son port de plaisance, ses parcs ou encore son patrimoine, sont autant d’atouts qui rendent intéressant l’investissement immobilier à Caen. De nombreuses possibilités s’offrent aux personnes qui souhaitent franchir le pas, notamment par l’achat d’un appartement neuf, qui peut être destiné à un projet locatif, mais pas seulement.

Cette ville représente en effet un point de chute des plus appréciables pour un pied-à-terre, essentiellement de par sa position géographique. Mais la ville séduit également les investisseurs en quête d’une acquisition destinée à une revente, espérant une plus-value justifiée par un marché immobilier en bonne santé.

À la découverte du marché immobilier caennais

Dans le classement 2017 des villes les plus dynamiques de France, publié par Le Figaro, la ville de Guillaume le Conquérant est bien classée en matière de vitalité économique, de dynamisme démographique, mais aussi de qualité de vie. Au niveau du marché immobilier caennais, l’année 2017 a enregistré une hausse importante des transactions, avec un effet sur le prix des logements à Caen, qui ont augmenté de 3,8% en 2018, par rapport à 2017, tout en restant abordables en comparaison avec les autres villes normandes.

La ville dispose d’un parc immobilier assez diversifié, de quoi répondre à tous les profils et tous les besoins en matière d’investissement immobilier à Caen. Les appartements 2 pièces, de 25 à 50 m², sont les plus recherchés. Plus en détail, le parc immobilier à Caen se compose de :

  • 24,5% de logements 3 pièces,
  • 21,7% de logements 2 pièces,
  • 19,1% de logements 4 pièces,
  • 17,8% de logements 1 pièce,
  • 16,9% de logements 5 pièces.

Caen accueille de nombreux étudiants, plus de 33 000, séduits par l’ambiance dynamique de la ville et le large panel de formations proposées, notamment à l’université de Caen Normandie, l'une des plus anciennes de France. Les étudiants peuvent également choisir entre de nombreuses écoles spécialisées et établissements d’enseignement supérieur, comme :

  • l’école internationale Tunon,
  • l’école supérieure d’arts & médias,
  • l’école de commerce Mbway Caen,
  • IAE Caen, école universitaire de management,
  • l’école nationale supérieure d'ingénieurs,
  • Brassat, école supérieure du design graphique et digital,
  • ESFAC - Ecole Supérieure des Formations Administratives et Commerciales.

La cité ducale est également une ville touristique. De par sa proximité avec la mer et les plages du débarquement, elle attire des visiteurs du monde entier, alimentant ainsi son rayonnement culturel et économique. Le tourisme génère en effet plus de 14 800 emplois, mais il faut noter que l’économie caennaise se distingue par sa grande diversité. On retrouve des entreprises influentes, comme : 

  • Volvo Renault Trucks,
  • PSA Peugeot-Citroën,
  • Bosch,
  • Valeo,
  • CNRT Matériaux.

Les secteurs du tertiaire et du commerce comptent parmi les plus dynamiques, mais l’industrie occupe également une place de choix, dans les secteurs de : 

  • l'aéronautique, 
  • l'automobile, 
  • les matériaux,
  • le nautisme.

Les moyens de transports caennais sont assez diversifiés, de quoi répondre à toutes les préférences et assurer une circulation fluide à travers la ville. La compagnie de transport qui dessert l'agglomération caennaise s’appelle TWISTO, et propose 37 lignes de bus et 2 lignes de tram. La ville dispose également de plus de 80 km de réseaux cyclables. L’aéroport Caen-Carpiquet, situé à l'ouest de l'agglomération, lui assure une ouverture à l’international. La ville est également joignable par bateau via Ouistreham, et est relié à Portsmouth par les navires de la Brittany Ferries, avec quatre liaisons par jour.

Dans quel quartier investir dans l’immobilier à Caen

Le marché immobilier caennais ne manque pas de points forts et offre de belles opportunités. Cela dit, pour partir sur de bonnes bases et garantir le succès de votre investissement immobilier à Caen, il convient de prendre le temps d’étudier les quartiers où il fait bon habiter. Nexity vous invite à découvrir quelques secteurs particulièrement propices à votre projet.

Le centre-ville, quartier ancien de Caen

Situé au nord-ouest, le centre-ville est certes ancien, mais il est très prisé des jeunes, ainsi que des familles. Les habitants profitent de nombreux commerces, mais aussi de rues piétonnes, ainsi que d’importants monuments comme l’abbaye aux Hommes et l’église Saint-Pierre. Les prix au m² d’un appartement constatés dans ce quartier sont compris entre 1 500 et 3 000 €.

Bas de Venoix et Prairie

Ces deux quartiers résidentiels sont très prisés par les familles en quête de calme et d’un cadre de vie agréable. Ils se trouvent à proximité de tous les services et commodités nécessaires : établissements scolaires, supermarchés, pharmacies, etc. De plus, le réseau de transports en commun facilite l’accès à ces deux quartiers. Les prix au m² d’un appartement au Bas de Venoix ou à la Prairie sont compris entre 1 300 et 2 700 €.

Beaulieu

Cette séduisante zone résidentielle et commerçante attire une population plutôt jeune composée essentiellement de couples et d’étudiants. Le quartier dispose de tous les services et commodités de proximité, tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Il est par ailleurs desservi par les transports en commun et dispose d’un excellent réseau routier. Les prix au m² d’un appartement à Beaulieu oscillent entre 1 500 et 3 100 €.



Pour votre investissement immobilier, vous pouvez également vous tourner vers les communes limitrophes. Nexity vous invite par exemple à découvrir Oxygen, notre programme immobilier neuf à Colombelles, aux portes de Caen. Cette résidence est idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville de Colombelles. Les futurs acquéreurs peuvent profiter d’appartements de 2 à 4 pièces, équipés de balcons, terrasses ou jardins privatifs, le tout dans un cadre paisible et verdoyant, avec pas moins de 25 hectares d'espaces verts et de belles promenades. La résidence est idéalement située à proximité de tous les services et commodités nécessaires.

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Caen, ville de culture et de patrimoine

Caen a été en grande partie détruite au cours de la Seconde Guerre mondiale, mais elle a su renaître de ses cendres. Elle possède une rare richesse patrimoniale, faisant écho à son passé, puisqu’elle fut le fief de Guillaume le Conquérant. Ses habitants, ainsi que les touristes, peuvent ainsi profiter de somptueux témoignages, et en apprendre plus sur la ville, en visitant notamment :

  • l’abbaye aux Hommes, ainsi que l’abbaye aux Dames,
  • le château médiéval,
  • le quartier du Vaugueux,
  • le musée des Beaux-Arts,
  • le Mémorial de Caen, Cité de l'histoire pour la paix en Normandie,
  • les plages du débarquement,
  • l’église Saint-Pierre.

Primée pour la beauté de ses espaces verts et pour son engagement environnemental, Caen possède un patrimoine vert exceptionnel. On y retrouve nombre d’aires de jeux pour enfants, de parcs, de terrains de sports, de jardins, etc. Les lieux de promenades et de loisirs ne manquent pas : 

  • la Colline aux oiseaux,
  • le Jardin des Plantes,
  • le jardin Claude-Decaen,
  • la vallée du Mémorial,
  • la vallée des Jardins,
  • la forêt de Grimbosq,
  • la voie verte reliant Ouistreham.

La base nautique municipale de Caen propose, quant à elle, de très nombreuses disciplines de sports aquatiques, ainsi que des équipements de grande qualité pour le plus grand plaisir des férus d’activités nautiques :

  • canoës-kayaks,
  • dériveurs,
  • planches à voile,
  • stand up paddle.

 

La ville tient par ailleurs à proposer aux caennais des animations de qualité, ouvrant divers horizons. On retrouve ainsi de nombreux événements qui participent à la renommée, à la culture et à l’ambiance de la ville, comme :

  • le Nördik Impakt, festival de culture électronique,
  • le festival Eclat(s) de rue, avec des spectacles de rue gratuits,
  • le festival Musique à Beauregard, organisé pendant 3 jours en juillet, qui a accueilli des noms comme The Offspring, Julien Clerc, Bigflo et Oli ou encore Depeche Mode,
  • la foire internationale de Caen,
  • Interstice, consacré aux arts visuels, sonores et numériques.

Capitale culturelle et intellectuelle de la Normandie, Caen est une ville dynamique située dans un environnement exceptionnel, entre Paris et l’Angleterre. Compte tenu de ces nombreuses qualités, l’investissement immobilier à Caen est un choix judicieux !

L’investissement immobilier à Caen, le choix de la raison

La ville possède de solides et pertinents atouts séduction, à même de répondre aux attentes des personnes en quête d’un investissement immobilier à Caen. Son cadre de vie, son dynamisme économique, son patrimoine culturel et naturel en font une ville de premier choix pour tout projet immobilier au cœur d’une région attractive, éligible au dispositif de la loi Pinel. C’est pourquoi Nexity a décidé d’y implanter l’un de ses programmes neufs, afin de répondre à vos besoins.

Pour vous accompagner pas à pas dans votre projet d’investissement, nous vous proposons de contacter nos conseillers, qui pourront vous apporter toute leur expertise et leur connaissance du marché caennais.

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