Votre achat immobilier à Colombelles

Vous êtes sous le charme du Calvados, dans la superbe Normandie ? Nexity vous propose de découvrir pourquoi choisir de réaliser votre projet immobilier à Colombelles !

Située entre terre et mer, la commune de Colombelles, bien que discrète en comparaison de ses voisines, présente de nombreux avantages pour l’acquisition d’un appartement. A la fois calme et conviviale, elle est traversée par le canal maritime de Caen, offrant un agréable cadre de vie. Découvrons en détail la vie des Colombellois !

À la découverte de Colombelles

Si Colombelles est une commune discrète, il faut toutefois savoir qu’elle sait faire preuve de dynamisme, et cela depuis toujours. A l’origine, il s’agissait d’un petit village rural, sans prétention, qui a su se développer très rapidement en devenant une ville ouvrière. Elle a ensuite été détruite à 80% pendant la Seconde Guerre mondiale, mais elle s’est reconstruite au fur et à mesure des années. Cette volonté de modernisation, de réhabilitation, d’être une ville tournée vers l’avenir, est toujours d’actualité, puisque Colombelles s’est engagée dans un programme de renouveau urbain depuis 2006, afin d'asseoir sa position dans la communauté urbaine de Caen la Mer. On peut ainsi citer la reconfiguration du centre-ville, la reconversion de l’ancien site de la Société Métallurgique de Normandie (SMN) ou encore la création de nouveaux quartiers d’habitation, avec Jean Jaurès et le Libéria.

Le dynamisme de Colombelles est également porté par ses 3 pôles d’activité :

  • la ZAC de Lazzaro, qui regroupe des artisans, des PME/PMI,
  • Normandial, qui accueille des bureaux et des PME/PMI,
  • la zone industrielle dite de la Vallée, qui compte notamment Renault Trucks (son siège social est sur la commune limitrophe de Blainville-sur-Orne).
Mais en réalisant votre projet immobilier à Colombelles, vous aurez également l’occasion de partager des moments conviviaux avec les habitants et de vous détendre en pratiquant diverses activités. La vie associative y est en effet très active, tant au niveau de la culture que du sport ou des loisirs en général. Au niveau des infrastructures, on retrouve :
  • le centre socio-culturel et sportif Léo Lagrange,
  • une piscine, avec deux bassins intérieurs,
  • le stade Auguste Michelle, avec un terrain de football et un parcours de cross-country,
  • le complexe sportif Pierre Rival, avec un terrain de football, un autre de handball et de pétanque, des courts et un mur de tennis, une aire d'athlétisme, une salle multisports et un dojo.
  • le gymnase du Plateau, sur une surface de 2 500 m²,
  • la médiathèque le Phénix.
Pour les amateurs de promenade, vous aurez la chance d’être à seulement 20 minutes de la mer, mais surtout, à moins de 500 m du Bois de Colombelles, qui s’étend sur 7 hectares. De quoi prendre un grand bol d’air frais !

Le marché immobilier à Colombelles

Colombelles séduit bien des Français, qu’il s’agisse de jeunes couples, de familles ou encore de retraités. La ville compte 58% de locataires et en matière de biens recherchés, on retrouve :

  • 5 pièces ou plus : 35,3%,
  • 4 pièces : 33,9%,
  • 3 pièces : 17,6%,
  • 2 pièces : 10,1%,
  • 1 pièce : 3,1%.
Le marché immobilier à Colombelles offre l’avantage de prix à l’achat un peu plus intéressants que les villes avoisinantes, notamment Caen. Les appartements sont en effet proposés en moyenne entre 1 600 et 2 800 €/m², tandis que les locations s’élèvent à entre 6 et 11 €/m², soit des fourchettes un peu plus basses qu’à Caen.

Vous pouvez choisir d’acheter un appartement à Colombelles pour votre résidence principale (ces dernières représentent 92,3% du marché), mais aussi pour un investissement locatif, d’autant que la ville est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel (elle est classée en zone B1).

Nexity, conscient du potentiel de Colombelles, vous propose sa résidence Oxygen, située rue Pierre Mendès France. Vous serez sous le charme des appartements de 2 à 4 pièces aux prestations modernes et élégantes, équipés de balcon, terrasse ou jardin privatif. Vous serez à proximité de :

  • l’école Henri Sellier,
  • la piscine de Colombelles,
  • le bois de Colombelles,
  • nombreux commerces et supermarchés (Leclerc et Super U).

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Une ville à deux pas de Caen et des plages

Avec votre achat immobilier à Colombelles, vous allez avant tout bénéficier d’un emplacement de choix. Vous êtes en effet à moins de 15 min de la gare de Caen et à environ 40 min de l’aéroport de Caen-Carpiquet, que vous pouvez rejoindre par la ligne 3 du réseau Twisto.

Vous avez ainsi l’avantage d’être au calme, tout en profitant du dynamisme de Caen. L’économie caennaise est en effet très diversifiée et porteuse d’emploi, à noter que la ville est également engagée dans une politique volontariste en matière de création d’entreprises. Autre atout : Caen est par ailleurs considérée comme une ville étudiante. On compte environ 33 000 étudiants, répartis sur 5 campus, ces derniers regroupant l’université de Caen Normandie, une antenne de Sciences-Po Rennes, l’Ecole de Management de Normandie, des écoles d’ingénieurs, l’IUP Banque Finance Assurance, une école des arts et médias… Les étudiants étant une cible très demandeuse en location, cela rend la ville de Colombelles d’autant plus intéressante pour un investissement immobilier.

Il s’agit également d’une ville de loisirs, où  vous pourrez assister à de nombreux événements tout au long de l’année, organisés dans diverses salles, comme le Zénith, le théâtre, le Parc des expos et d’autres lieux spécialisés.

Mais Colombelles offre également l’avantage d’être à seulement 20 min des plages de la Côte de Nacre. Vous pourrez ainsi rapidement et facilement vous rendre à Ouistreham, Cabourg, Lion-sur-Mer ou encore pousser jusqu’à Omaha Beach, Deauville, Trouville, Honfleur… Un air de vacances quand bon vous semble !

Nexity à vos côtés pour votre projet immobilier à Colombelles

Afin de réaliser votre projet immobilier à Colombelles, Nexity mobilise toute son expertise et toutes ses ressources. Nos conseillers sont à vos côtés à chaque étape de ce projet de vie, afin de cerner votre demande et vous proposer les biens en adéquation avec vos attentes. Trouvez votre appartement neuf autour de Caen !

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