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Votre projet immobilier à Caen

La Normandie vous attire et vous voulez acquérir un bien immobilier neuf à Caen ? Nexity vous propose de découvrir les atouts de cette ville et propose son offre !

Commune française de Normandie et préfecture du département du Calvados, Caen est aussi nommée “la ville aux cent clochers” ou encore la “capitale de la culture normande”, car comme son nom l’indique, elle se distingue par sa richesse à la fois historique et culturelle. Idéalement située, car non loin de la plage et à 2 heures uniquement de Paris, cette commune peuplée de 105 403 habitants regorge d’activités, de vie et de dynamisme. Nexity vous propose de la découvrir et de trouver un bien immobilier qui vous correspond.

À la découverte de Caen

La ville de Caen est particulièrement riche de par son histoire. En effet, entre Guillaume le Conquérant et le débarquement des alliés sur les plages de la région durant la Seconde Guerre mondiale, de nombreux évènements ont marqué l’histoire et la façon dont la ville s’est construite. Caen accueille de nombreux monuments historiques, dont notamment :

  • le château de Caen,
  • ses deux abbayes : l’abbaye aux Hommes et l’abbaye aux Dames,
  • une quarantaine d’églises,
  • ses hôtels particuliers, dont les plus anciens datent de la Renaissance.  

Avec un tel patrimoine, notamment religieux, il n’est pas étonnant que la ville soit dite “aux cent clochers”. Elle compte en tout 86 monuments historiques, ce qui est d’autant plus impressionnant que la ville a subi des dégâts majeurs durant la Seconde Guerre mondiale.
 
Au-delà des édifices tout à fait exceptionnels que l’on retrouve dans la ville, celle-ci offre un cadre particulièrement accueillant. Elle est constituée de maisons dont l’architecture est unique, car elles sont construites à base de pierre de Caen. On retrouve aussi de nombreuses infrastructures plus modernes. Aussi, le centre-ville de Caen regorge de terrasses animées et de bonnes adresses, afin de profiter de moments de partage et de convivialité à savourer, aussi bien en famille qu’entre amis.

En plus de ses monuments, Caen met à la disposition des habitants et des visiteurs environ 500 hectares d’espaces verts :

  • le parc de la Fossette,
  • le jardin public Claude-Decaen,
  • le parc Saint-Paul,
  • la Vallée des Jardins,
  • le Jardin de l’Église du Sépulcre,
  • les pelouses du château,
  • le parc Michel-d’Ornano, lieu classé et appartenant au domaine de l’abbaye aux Dames,
  • le Jardin des plantes,
  • les jardins de l’hôtel de la Préfecture.
 

 

 

Ainsi, les espaces verts qu’offre la ville sont reconnus pour leur beauté. En effet, Caen a obtenu trois fleurs dans le cadre du concours des villes et villages fleuris, preuve du charme unique de la ville ! Autant d’arguments qui peuvent vous convaincre de réaliser votre projet immobilier à Caen.

 

Une diversité de sorties culturelles

En ce qui concerne les sorties culturelles dans la ville, il faut savoir que les possibilités sont vastes et multiples.
Capitale de la culture normande, elle regroupe notamment :

  • diverses salles de théâtre,
  • deux salles de cinéma,
  • un conservatoire,
  • le Centre chorégraphique national,
  • divers musées, dont le musée des Beaux-Arts.

En matière d'événements, la ville de Caen accueille le festival de musiques électroniques Nordik Impakt tous les mois de novembre, mais également le festival Aspects des Musiques d’Aujourd’hui, qui propose de la musique contemporaine, le festival de musiques Beauregard destiné au grand public et pour finir les Boréales, festival dédié à la culture nordique avec des ateliers autour de la littérature, la musique, la danse, le théâtre, le cinéma et le cirque.

Les pistes pour investir dans l’immobilier à Caen

La capitale du Calvados est une métropole en devenir, bénéficiant d’une situation privilégiée, entre terre et mer, à moins de 2 heures de Paris. Avec ses 106 538 habitants, c’est la ville la plus peuplée du Calvados. A noter qu’elle est par ailleurs le siège de la communauté urbaine Caen la Mer, constituée de 50 communes.

Son centre-ville vivant et très commerçant, ses différents quartiers, son port de plaisance, ses parcs ou encore son patrimoine, sont autant d’atouts qui rendent intéressant l’investissement immobilier à Caen. De nombreuses possibilités s’offrent aux personnes qui souhaitent franchir le pas, notamment par l’achat d’un appartement neuf, qui peut être destiné à un projet locatif, mais pas seulement.

Cette ville représente en effet un point de chute des plus appréciables pour un pied-à-terre, essentiellement de par sa position géographique. Mais la ville séduit également les investisseurs en quête d’une acquisition destinée à une revente, espérant une plus-value justifiée par un marché immobilier en bonne santé.

À la découverte du marché immobilier caennais

Dans le classement 2017 des villes les plus dynamiques de France, publié par Le Figaro, la ville de Guillaume le Conquérant est bien classée en matière de vitalité économique, de dynamisme démographique, mais aussi de qualité de vie. Au niveau du marché immobilier caennais, l’année 2017 a enregistré une hausse importante des transactions, avec un effet sur le prix des logements à Caen, qui ont augmenté de 3,8% en 2018, par rapport à 2017, tout en restant abordables en comparaison avec les autres villes normandes.

La ville dispose d’un parc immobilier assez diversifié, de quoi répondre à tous les profils et tous les besoins en matière d’investissement immobilier à Caen. Les appartements 2 pièces, de 25 à 50 m², sont les plus recherchés. Plus en détail, le parc immobilier à Caen se compose de :

  • 24,5% de logements 3 pièces,
  • 21,7% de logements 2 pièces,
  • 19,1% de logements 4 pièces,
  • 17,8% de logements 1 pièce,
  • 16,9% de logements 5 pièces.

Caen accueille de nombreux étudiants, plus de 33 000, séduits par l’ambiance dynamique de la ville et le large panel de formations proposées, notamment à l’université de Caen Normandie, l'une des plus anciennes de France. Les étudiants peuvent également choisir entre de nombreuses écoles spécialisées et établissements d’enseignement supérieur, comme :

  • l’école internationale Tunon,
  • l’école supérieure d’arts & médias,
  • l’école de commerce Mbway Caen,
  • IAE Caen, école universitaire de management,
  • l’école nationale supérieure d'ingénieurs,
  • Brassat, école supérieure du design graphique et digital,
  • ESFAC - Ecole Supérieure des Formations Administratives et Commerciales.

La cité ducale est également une ville touristique. De par sa proximité avec la mer et les plages du débarquement, elle attire des visiteurs du monde entier, alimentant ainsi son rayonnement culturel et économique. Le tourisme génère en effet plus de 14 800 emplois, mais il faut noter que l’économie caennaise se distingue par sa grande diversité. On retrouve des entreprises influentes, comme : 

  • Volvo Renault Trucks,
  • PSA Peugeot-Citroën,
  • Bosch,
  • Valeo,
  • CNRT Matériaux.

Les secteurs du tertiaire et du commerce comptent parmi les plus dynamiques, mais l’industrie occupe également une place de choix, dans les secteurs de : 

  • l'aéronautique, 
  • l'automobile, 
  • les matériaux,
  • le nautisme.

Les moyens de transports caennais sont assez diversifiés, de quoi répondre à toutes les préférences et assurer une circulation fluide à travers la ville. La compagnie de transport qui dessert l'agglomération caennaise s’appelle TWISTO, et propose 37 lignes de bus et 2 lignes de tram. La ville dispose également de plus de 80 km de réseaux cyclables. L’aéroport Caen-Carpiquet, situé à l'ouest de l'agglomération, lui assure une ouverture à l’international. La ville est également joignable par bateau via Ouistreham, et est relié à Portsmouth par les navires de la Brittany Ferries, avec quatre liaisons par jour.

Dans quel quartier investir dans l’immobilier à Caen

Le marché immobilier caennais ne manque pas de points forts et offre de belles opportunités. Cela dit, pour partir sur de bonnes bases et garantir le succès de votre investissement immobilier à Caen, il convient de prendre le temps d’étudier les quartiers où il fait bon habiter. Nexity vous invite à découvrir quelques secteurs particulièrement propices à votre projet.

Beaulieu

Cette séduisante zone résidentielle et commerçante attire une population plutôt jeune composée essentiellement de couples et d’étudiants. Le quartier dispose de tous les services et commodités de proximité, tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Il est par ailleurs desservi par les transports en commun et dispose d’un excellent réseau routier. Les prix au m² d’un appartement à Beaulieu oscillent entre 1 500 et 3 100 €.



Pour votre investissement immobilier, vous pouvez également vous tourner vers les communes limitrophes. Nexity vous invite par exemple à découvrir Oxygen, notre programme immobilier neuf à Colombelles, aux portes de Caen. Cette résidence est idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville de Colombelles. Les futurs acquéreurs peuvent profiter d’appartements de 2 à 4 pièces, équipés de balcons, terrasses ou jardins privatifs, le tout dans un cadre paisible et verdoyant, avec pas moins de 25 hectares d'espaces verts et de belles promenades. La résidence est idéalement située à proximité de tous les services et commodités nécessaires.

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Caen, ville de culture et de patrimoine

Caen a été en grande partie détruite au cours de la Seconde Guerre mondiale, mais elle a su renaître de ses cendres. Elle possède une rare richesse patrimoniale, faisant écho à son passé, puisqu’elle fut le fief de Guillaume le Conquérant. Ses habitants, ainsi que les touristes, peuvent ainsi profiter de somptueux témoignages, et en apprendre plus sur la ville, en visitant notamment :

  • l’abbaye aux Hommes, ainsi que l’abbaye aux Dames,
  • le château médiéval,
  • le quartier du Vaugueux,
  • le musée des Beaux-Arts,
  • le Mémorial de Caen, Cité de l'histoire pour la paix en Normandie,
  • les plages du débarquement,
  • l’église Saint-Pierre.

Primée pour la beauté de ses espaces verts et pour son engagement environnemental, Caen possède un patrimoine vert exceptionnel. On y retrouve nombre d’aires de jeux pour enfants, de parcs, de terrains de sports, de jardins, etc. Les lieux de promenades et de loisirs ne manquent pas : 

  • la Colline aux oiseaux,
  • le Jardin des Plantes,
  • le jardin Claude-Decaen,
  • la vallée du Mémorial,
  • la vallée des Jardins,
  • la forêt de Grimbosq,
  • la voie verte reliant Ouistreham.

La base nautique municipale de Caen propose, quant à elle, de très nombreuses disciplines de sports aquatiques, ainsi que des équipements de grande qualité pour le plus grand plaisir des férus d’activités nautiques :

  • canoës-kayaks,
  • dériveurs,
  • planches à voile,
  • stand up paddle.

 

La ville tient par ailleurs à proposer aux caennais des animations de qualité, ouvrant divers horizons. On retrouve ainsi de nombreux événements qui participent à la renommée, à la culture et à l’ambiance de la ville, comme :

  • le Nördik Impakt, festival de culture électronique,
  • le festival Eclat(s) de rue, avec des spectacles de rue gratuits,
  • le festival Musique à Beauregard, organisé pendant 3 jours en juillet, qui a accueilli des noms comme The Offspring, Julien Clerc, Bigflo et Oli ou encore Depeche Mode,
  • la foire internationale de Caen,
  • Interstice, consacré aux arts visuels, sonores et numériques.

Capitale culturelle et intellectuelle de la Normandie, Caen est une ville dynamique située dans un environnement exceptionnel, entre Paris et l’Angleterre. Compte tenu de ces nombreuses qualités, l’investissement immobilier à Caen est un choix judicieux !

L’investissement immobilier à Caen, le choix de la raison

La ville possède de solides et pertinents atouts séduction, à même de répondre aux attentes des personnes en quête d’un investissement immobilier à Caen. Son cadre de vie, son dynamisme économique, son patrimoine culturel et naturel en font une ville de premier choix pour tout projet immobilier au cœur d’une région attractive, éligible au dispositif de la loi Pinel. C’est pourquoi Nexity a décidé d’y implanter l’un de ses programmes neufs, afin de répondre à vos besoins.

Pour vous accompagner pas à pas dans votre projet d’investissement, nous vous proposons de contacter nos conseillers, qui pourront vous apporter toute leur expertise et leur connaissance du marché caennais.

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