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Investir avec la loi PINEL Ă  Bordeaux

À Bordeaux, l’investissement immobilier est en plein essor. Choisir un logement éligible à la loi Pinel à Bordeaux contribuera à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

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La loi Pinel Ă  Bordeaux : les grandes lignes

Dans le cadre d'un investissement immobilier Ă  Bordeaux, le dispositif Pinel permet Ă  tout acheteur d’un bien immobilier neuf ou rĂ©novĂ© de bĂ©nĂ©ficier d’une baisse consĂ©quente de ses impĂ´ts sur le revenu, sous rĂ©serve de sa mise en location durant une pĂ©riode comprise entre 6 Ă  12 ans.

L’éligibilitĂ© du bien au dispositif Pinel Ă  Bordeaux et le montant des rĂ©ductions d’impĂ´ts dĂ©pendent :

  • des ressources fiscales des locataires
  • de la zone Pinel
  • du montant du loyer au mètre carrĂ©.

Vue du centre ville de Bordeaux

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Bordeaux : en zone de référence Pinel B1

Bordeaux est associée à une zone de référence “B1” incluant toutes les villes périphériques :

  • Talence,
  • Bègles,
  • Pessac, etc.

Ce zonage Pinel Ă  Bordeaux dĂ©finit le plafonnement du loyer de votre location sur la base de 10,55 â‚¬ /m² (plafond 2022) que multiplie un coefficient basĂ© sur la surface du bien (voir plus bas) et celles des ressources du foyer fiscal du ou des locataires.

Dans la meilleure des configurations, investir en Pinel Ă  Bordeaux vous permets de bĂ©nĂ©ficier d’une rĂ©duction d’impĂ´ts sur le revenu qui pourra atteindre jusqu’à 6000€ par an.

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Les conditions pour ĂŞtre Ă©ligible au dispositif Pinel Ă  Bordeaux

Maintenant que vous savez que Bordeaux est en zone Pinel B1, vous avez la possibilité d'être éligible à une réduction d'impôts Pinel sous certaines conditions.

Ancien ou neuf, un bien immobilier doit répondre à de nombreuses normes pour être éligible au dispositif Pinel à Bordeaux.

Un logement ancien avant travaux ne doit pas répondre à 4 (ou plus) des 15 critères de décence et 6 des 12 critères de performances techniques définis par l’administration.

Aussi, il faut que les travaux hissent le logement aux mêmes exigences techniques que les logements neufs afin de respecter ces 27 critères et acquérir les Labels HPE rénovation 2009 ou BBC rénovation 2009.

C'est la condition sine qua non pour investir en Pinel Ă  Bordeaux et ĂŞtre Ă©ligible au dispositif.

Pont en pierre Ă  Bordeaux sur la Garonne

Place de la bourse Ă  Bordeaux

Investir en Pinel Ă  Bordeaux : Logement neuf ou ancien ?

Si vous n’avez ni le temps ne la possibilité de suivre les travaux de rénovations sur place, le choix de l’ancien pour du Pinel à Bordeaux peut être hasardeux tant par le coût que par les délais.
 
Pour un bien neuf, acheter un logement en Pinel Ă  Bordeaux assure une livraison sans mauvaises surprises quant aux exigences de construction garantissant la basse consommation Ă©nergĂ©tique (“Label BBC 2005” ou “RT2020”).

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Loi Pinel à Bordeaux : les autres critères pour bénéficier d'une réduction d'impôts

Que le bien soit neuf ou rĂ©novĂ©, plusieurs autres critères sont Ă©galement imposĂ©s pour ĂŞtre Ă©ligible Ă  une exonĂ©ration d’impĂ´ts grâce au dispositif Pinel Ă  Bordeaux, Ă  savoir :

DĂ©lais

La construction du logement doit être terminée dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier ou de la date d'obtention du permis de construire, avec une remise des clefs.
 

Prix de votre logement neuf Ă  Bordeaux

Le calcul des rĂ©ductions d’impĂ´ts Pinel se fait sur la base d’un prix d’achat maximal de 5 500 € par m² et sur un montant plafonnĂ© Ă  300 000€.
 

Location non meublée

La location ne doit pas être meublée : ce sont donc les contraintes de location d’un bien nu pour le locataire et le propriétaire qui s’appliquent (bail, préavis, caution, congé etc.).

Rue piétonne à Bordeaux Place de la Bourse

Place commerçante dynamique, ville idéale pour l'investissement en Pinel à Bordeaux

RĂ©sidence principale

La location Pinel Ă  Bordeaux doit s’effectuer en tant que rĂ©sidence principale sur une pĂ©riode de 6 ans, 9 ans, ou 12 ans et dĂ©buter dans les 12 mois après la remise des clefs. Ces durĂ©es sont Ă  respecter au plus près sous peine de devoir rembourser au TrĂ©sor Public.
 

TVA sur un logement en loi Pinel Ă  Bordeaux

La TVA appliquée sur le bien neuf à la vente est de 20%, 5,5% sur l’ancien.
 

Nos programmes neufs Ă©ligibles Pinel

Investir à Bordeaux grâce au dispositif Pinel

Quels sont les avantages du dispositif Pinel Ă  Bordeaux ?

RÉDUIRE SES IMPÔTS SUR LE REVENU

GÉNÉRER DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES

SE CONSTITUER UN PATRIMOINE DE QUALITÉ

PRÉPARER VOTRE RETRAITE

Les avantages pour l’investisseur Pinel Ă  Bordeaux

Pour investir en Pinel Ă  Bordeaux vous devez ĂŞtre :

  • fiscalement domiciliĂ© en France
  • âgĂ© d’au moins 18 ans.
L’avantage du dispositif Pinel consiste en une réduction annuelle de l’impôt sur les revenus et non pas en un crédit d’impôts.
 
La rĂ©duction d’impĂ´ts pour le propriĂ©taire d’un logement Pinel Ă  Bordeaux est basĂ© sur :
  • un montant d’investissement total de 300 000 € maximum par personne
  • 5 500 € maximum par m².
Elle dĂ©pend aussi de la durĂ©e de la location sur laquelle vous vous engagez dès le dĂ©part : plus celle-ci est Ă©talĂ©e dans le temps, plus la rĂ©duction est importante, soit dans le cadre de la loi Pinel :
 
  • une rĂ©duction d’impĂ´t de 2% du montant de votre achat les 9 premières annĂ©es.
  • une rĂ©duction d’impĂ´t de 1% les trois dernières annĂ©es d’une pĂ©riode de 12 ans.

Centre ville de Bordeaux, idéal pour les investissements locatifs

Intéressé(e) par un achat immobilier à Bordeaux ?
Etre rappelé

Quand investir en Pinel Ă  Bordeaux ?

Avant de commencer votre projet immobilier, il faut tenir compte du prix du marchĂ© Ă  Bordeaux et ses environs. En se basant sur un T1 compris entre 80 et 100k €, investir en Pinel Ă  Bordeaux ne sera intĂ©ressant que si le montant de votre impĂ´t sur le revenu atteint 2 000 € annuels.

Au-delĂ , votre rĂ©duction d’impĂ´t cumulĂ©e sur 12 annĂ©es pour un investissement de 300 000 € ou plus peut atteindre un montant de 52 500 â‚¬.

Il faut aussi prendre en compte le plafonnement global de tous les autres avantages fiscaux potentiels (soit 10 000 €, voire 18 000 € si vous cumulez des investissements outre-mer et dans le cinéma) et adapter en conséquence vos ressources et votre projet d'investissement Pinel à Bordeaux.

Rien ne vous interdit également d’acheter plus cher, mais le calcul se fera sur la base de 300 k € ou 5 500€ / m² et ne s'applique que pour 2 logements maximum par an dans le cadre de la loi Pinel.

Calcul investissement locatif en loi Pinel

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Salon d'un appartement

Loi Pinel : Quand renouveler ?

Le dispositif Pinel prévoit une ou plusieurs périodes de renouvellement de 3 ans pour les durées d’engagement inférieures à 12 ans : on peut alors opter pour la durée initiale minimale de 6 ans et se réengager 3 ans une ou deux fois d’affilée.
 
Une fois la pĂ©riode de location Pinel terminĂ©e, libre Ă  vous de louer plus cher ou revendre votre logement Ă  Bordeaux selon les conditions habituelles et sans aucune pĂ©nalitĂ©.

Vous pouvez aussi habiter à votre tour ce logement, ce qui peut constituer une bonne stratégie d’investissement si vous prévoyez de vous installer à Bordeaux à moyen ou long terme.

Vous pourrez ainsi bénéficier de votre logement au moment de votre retraite.

Pourquoi choisir Bordeaux pour l'achat d'un bien Pinel

La métropole de Bordeaux au cœur des convoitises

Qualité de vie

Classée n°1 des villes préférées des Français

Une ville dynamique

Bordeaux attire les étudiants, entrepreneurs et salariés

Sa position stratégique

Desservie par de nombreuses lignes de transport

Les locataires d’un bien Pinel Ă  Bordeaux 

Afin de bĂ©nĂ©ficier du dispositif Pinel Ă  Bordeaux, votre locataire doit ĂŞtre âgĂ© d’au moins 18 ans et ĂŞtre imposable en France. Il doit aussi rĂ©pondre Ă  un plafond de revenus qui dĂ©pend Ă©galement de la composition du foyer.

Pour un bail conclu en 2022, les plafonds sont basés sur le revenu de référence du foyer fiscal :

  • Personne seule : 32 084 â‚¬
  • Couple : 42 846 €
  • Couple + une personne Ă  charge : 51 524 â‚¬
  • Couple + 2 personnes Ă  charge : 62 202 €
  • Couple + 3 personnes Ă  charge : 73 173 €
  • Couple + 4 personnes Ă  charge : 82 465 €
  • Majoration par personne au-delĂ  de quatre : + 9 200 €
 

Couple visitant un appartement

Rive de la Garonne Ă  Bordeaux

Comment choisir son locataire en loi Pinel ?

Attention : si vous louez en Pinel à Bordeaux à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple à l’un de vos enfants venus s’installer à Bordeaux, celui-ci ne devra pas être rattaché fiscalement à votre foyer !

Le choix du locataire en fonction de ses ressources et la nécessité de réduire au maximum les périodes de vacance du logement doit être géré avec soin.

Parce que l’immobilier dans son ensemble est notre cĹ“ur de mĂ©tier, le promoteur immobilier Nexity peut s’occuper directement de la location de votre bien en Pinel Ă  Bordeaux et ses environs.

Grâce à la gestion locative à Bordeaux, nous vous assurons, en plus de vous trouver le locataire qui vous convient à Bordeaux, à verser chaque mois et sans délai 100% des loyers et des charges locatives tant que le locataire est en place, même en cas d’impayés ou de paiement partiel du loyer !

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Calcul du loyer Pinel Ă  Bordeaux

Le calcul du loyer mensuel maximal (hors charges) d’une location Pinel à Bordeaux prend en compte la surface pondérée, incluant la surface habitable augmentée de la moitié des éventuelles annexes exclusives au locataire (balcon, cave) jusqu’à 8 m².

Pour dĂ©terminer le loyer maximal, on applique ensuite un coefficient multiplicateur soit :

  • 1,2 si la surface est infĂ©rieure Ă  38 m²
  • 0,7 + (19/ surface habitable) si supĂ©rieure Ă  38m²

Dans tous les cas, le coefficient ne peut dépasser 1,2 jusqu’à descendre autour de 0,85 en pratique pour les plus grandes surfaces (120m² et plus).

Investissement locatif Ă  Bordeaux : une hausse du prix de l'immobilier

Rue piétonne à Bordeaux

Deux exemples en loi Pinel Ă  Bordeaux :

Un T3 Ă  Bordeaux de 65 m² dotĂ© d’une terrasse de 10 m² et d’une cave de 6 m² Ă©quivaudra Ă  une surface pondĂ©rĂ©e de 73 m² (65+16/2), soit 770,15 â‚¬ (73 X 10,55 â‚¬).
Le coefficient multiplicateur sera Ă©gal Ă  0,7+19/70=0,96 :
vous pourrez donc louer cet appartement Ă  Bordeaux 739,34 â‚¬ / mois au maximum.
 
Pour un studio bordelais de 20m ², le coefficient de 1,2 permet de proposer un loyer maximum plus cher au mètre carrĂ©, et vous pourrez donc louer ce dernier jusqu’à 253,2 â‚¬ / mois (20 x 10,55 x1,2).
 

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OĂą trouver un logement Pinel Ă  Bordeaux ?

Bordeaux est une ville en pleine expansion associée à une très forte demande. La pénurie de logement y est encore sensible.

De nombreux quartiers Ă  Bordeaux sont toutefois en pleine rĂ©habilitation et des chantiers ambitieux prĂ©voient des dizaines de milliers de nouveaux logements. Ce contexte est idĂ©al pour investir dans le cadre de la loi Pinel Ă  Bordeaux.

De nombreux quartiers sont concernés par le biais des anciennes friches industrielles et/ou des réaménagements en profondeur, tels ceux de part et d’autre de la Garonne de l’amont à l’aval (Bassins à flot, Brazza, Coeur de Ginko, Niel, Les Aubiers) et de la gare (grâce à la LGV : Euratlantique), ainsi qu’à Cauderan ou Saint-Augustin.

Vue sur la Cathédrale Saint-Pierre à Bordeaux

Vue panoramique de Bordeaux

Investir en loi Pinel à Bordeaux et sa périphérie

Le parc immobilier bordelais connaît une forte croissance puis une dizaine d'année. L'offre de logement excède la demande. Les projets d'investissement en Pinel à Bordeaux ont le vent en poupe.

En contrepartie, le prix de l’immobilier connaît une très forte croissance, et l’achat d’un bien Pinel à Bordeaux pourra compenser des prix au mètre carré qui dépassent allègrement la barre des 4000, voire 5000 euros, notamment près du centre-ville.

Les communes périphériques de Bordeaux sont également éligibles au dispositif Pinel : les tarifs y sont moins chers et les locations y sont recherchées, poussées par l’hypercentre bordelais plus difficilement accessible.

Le plafonnement Pinel des loyers réduira la rentabilité sur du court terme, mais il réduira aussi en contrepartie les risques de vacance d’un logement et/ou les roulements fréquents de locataires.

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DĂ©finir son projet avant d'investir en Pinel Ă  Bordeaux

Après avoir dĂ©terminĂ© que vous ĂŞtes bel et bien Ă©ligible, il convient de bien dĂ©finir votre projet avant d'investir en Pinel Ă  Bordeaux, notamment vos ressources, le profil de vos locataires, le devenir de votre logement après la pĂ©riode de location sur laquelle vous vous ĂŞtes engagĂ©s.

Nous vous offrons quelques pistes par l’intermĂ©diaire de nos offres : un appartement autour de trois lignes de tramway de l'agglomĂ©ration bordelaise ou Ă  proximitĂ© de la gare Saint-Jean restera une valeur sĂ»re au cours du temps, notamment si vous envisagez des petits appartements.

Ces derniers sont particulièrement recherchés par les étudiants (plus de 90 000 à Bordeaux), les jeunes actifs et même les retraités pour des raisons évidentes de praticité.

Tramway de Bordeaux

Achat d'un appartement Ă  Bordeaux par un couple de jeunes actifs

Nexity vous propose plusiers offres à Bordeaux pour l'achat d'un bien en loi Pinel ainsi que sur l’ensemble de la métropole bordelaise.

Les secteurs autour des établissements supérieurs à Bordeaux, et notamment de l’immense campus universitaire au sud de la métropole attireront à la fois les étudiants et le personnel universitaire (Pessac, Talence, Gradignan).
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DĂ©couvrez nos programmes immobiliers pour un investissement Pinel Ă  Bordeaux

Découvrez en avant première notre programme immobilier neuf Lisea. Situé au coeur du Haillan, ce complexe immobilier propose des appartements lumineux :

  • 2 Ă  4 pièces
  • balcon, terrasse ou jardin
  • lieux calmes
  • proche de la gallerie marchande des Haillan.

Vous serez sûrement aussi intéressé(e) par les offres suivantes pour un achat Pinel, également placées dans le nouveau quartier Bordeaux Belvédère situé en bord de Garonne :

  • BordoScena, propose des appartements de 2 Ă  5 pièces.
  • BordoRiva, propose des appartements de 2 Ă  5 pièces.
  • BordoCima, propose des appartements de 2 Ă  4 pièces.

RĂ©sidence Ă©tudiante Bordovita Ă  Bordeaux

Parc à Bordeaux près de la Garonne

Idéal pour la famille : poursuivez votre vie immobilière à Mérignac grâce à la loi Pinel

Les familles et les actifs seront également séduits par la proximité de grands parcs, disséminés un peu partout dans la Métropole.

Un accès facile à la rocade périphérique permettant de gagner l’Océan Atlantique, le Parc Naturel des Landes ou encore l’Estuaire de la Garonne en quelques dizaines de minutes, ou tout simplement n’importe quel secteur commercial ou zone d’activité.

Bordeaux et sa périphérie bénéficient d'un cadre attractif et dynamique, favorisant la rentabilité d'un investissement en loi Pinel.

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Investir en Pinel à Bordeaux et sa périphérie

DĂ©couvrez la rĂ©sidence l'Expression Ă  Gradignon ! Avec ses appartements de 1 Ă  4 pièces, elle offre de gĂ©nĂ©reux espaces de vie, idĂ©al pour les moments en famille, disponible Ă  partir de 190 000 €.

Pour un investissement Pinel Ă  Bordeaux laissez-vous sĂ©duire par la rĂ©sidence Les Toits de l'Expression et ses appartements ouverts sur l’extĂ©rieur avec balcon ou terrasse, proche de toutes les commoditĂ©s et du tramway, Ă  partir de 578 000 â‚¬.

Extérieur de la Résidence Arboresens à Mérignac

Haut de gamme Nexity : notre quartier résidentiel à Gradigan

DĂ©couvrez Ă©galement la rĂ©sidence Les Villas Organic Ă  Carbo-Blanc dans un quartier rĂ©sidentiel, composĂ©e de maisons/villas 4 ou 5 pièces Ă  partir de 278 000 €.

Si vous recherchez plutĂ´t des logements proches du centre de Bordeaux et Ă  proximitĂ© des rives de la Garonne, Nexity vous propose Ă©galement une large variĂ©tĂ© de biens dont vous pouvez bĂ©nĂ©ficier en loi Pinel, tels ceux de la Bastide, près de la gare Saint Jean et plus au nord, au cĹ“ur des Bassins Ă  Flot.

Vous êtes décidé à investir grâce à la Loi Pinel à Bordeaux ? Nexity vous accompagne dans vos démarches et vous propose de nombreux biens, à vous de choisir celui qui correspond le mieux à vos projets et vos objectifs ! Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus !